Как вернуть деньги за кап. ремонт?

Запросите в управляющей компании или в органе, который формирует фонд капремонта, историю начислений. Попросите выписку, где будет видно, за какие периоды и в каком размере вы платили. Часто проблема в том, что в квитанции путают понятия: вместо «взнос на капремонт» может быть «плата за содержание и текущий ремонт» — это разные статьи, и наниматели за капремонт не отвечают. Напишите официальное заявление в адрес того, кому вы платили (управляющая компания, региональный оператор капремонта, администрация). В заявлении чётко изложите ситуацию: укажите, что квартира неприватизированная, и попросите сделать перерасчёт и вернуть уже уплаченные суммы. Приложите собранные доказательства (выписку, копии квитанций). Если вам откажут или проигнорируют обращение — не сдавайтесь. Подайте жалобу в жилищную инспекцию вашего региона, а при необходимости обратитесь в прокуратуру. В сложных случаях имеет смысл проконсультироваться с юристом, который специализируется на жилищном праве.

Здравствуйте,

В соответствии с ч. 1 Ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена исключительно на собственников помещений; наниматели по договору социального найма не должны вносить указанные платежи. Излишне уплаченные суммы подлежат возврату на основании заявления, поданного в адрес регионального оператора (Фонда капремонта), при приложении подтверждающих документов (договор соцнайма, платёжные документы, банковские реквизиты). С учётом положений ст. 196 ГК РФ возврат возможен в пределах трёхлетнего срока исковой давности. При отказе в возврате либо отсутствии ответа целесообразно инициировать досудебное обжалование (ГЖИ, прокуратура) либо судебное взыскание, включая проценты по ст. 395 ГК РФ.

Готов оказать содействие в подготовке заявления, досудебной претензии и/или искового заявления в удалённом формате.

С уважением, Александр.

Если квартира муниципальная и вы платили именно взносы на капитальный ремонт, эти платежи с нанимателя взиматься не должны. По ч. 1 Ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда, а ст. 169 ЖК РФ возлагает обязанность по взносам на собственников помещений. Можно потребовать у регионального оператора возврата ошибочно уплаченных сумм, приложив платежные документы и договор социального найма. При отказе деньги взыскиваются в судебном порядке. Учтите срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Возможная перспектива судебного спора. Необходимо разбираться по конкретике индивидуально.