Приватизация квартиры?

Я купила квартиру, на ней остался долг предыдущего собственника по капитальному ремонту. Позвонила в фонд кап. ремонта, сказали что по закону они не спишут долг, этот долг теперь мой. Правомерно ли это. Заранее спасибо.

Ким Галина Владимировна

да, долг ваш достался в довесок к купленной квартире. Имеете право оспаривать саму сумму если есть основания.

Курбангалеева Людмила Александровна

Исходя из новой судебной практикии и определения Верховного Суда долги по капитальному ремонту новому собственнику не переходят

Определение Верховного суда РФ № 307-ЭС24-11756

Продали дом в СНТ,остался долг за электричество,у новых владельцев отключили свет

Воеводина Наталья Владимировна

Добрый день! Пусть новые владельцы заключают новый договор с ресурсоснабжающей компанией открывают новый счет с момента заключения ДКП, старые долги это не их проблема!

Гузей Дмитрий Александрович

Долги прежних собственников взыскиваются с них в судебном порядке. Подайте в ресурсоснабжающую (правление СНТ) организацию или СНТ выписку из ЕГРН о смене собственника с просьбой возобновить подачу электроэнергии.

Здравствуйте, вступил в права наследия в январе 2025года.у умершего остался долг по жкх. Есть судебное решение, где взыскана сумма в период с 2017 по 2022г.есть пеня, подскажите правда ли, что я могу оплатить долг только за 36 месяцев и пеня не переходит по наследству? И как можно это сделать?

Маркелов Максим Владимирович

Здравствуйте. Если есть решение суда о взыскании задолженности, то долг придется платить в той сумме, которая в нем указана. Решение отменить уже не получится. По остальным срокам, мой коллега до этого вам написал.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Да, вы обязаны погасить задолженность по ЖКХ только за последние три года перед смертью наследодателя (срок исковой давности). Пеня также начисляется только за этот период. Чтобы оспорить долг, обратитесь в управляющую компанию с заявлением о перерасчёте задолженности, приложив свидетельство о смерти и документы о вступлении в наследство. При отказе управляющей компании обращайтесь в суд с требованием уменьшить размер задолженности.

Здравствуйте!
После продажи квартиры в 2018 году остался долг за ЖКУ в размере ~5000₽. Узал об этом только в прошлом году, через 7 лет после продажи, от УК, которые начали звонить с требованием оплатить задолженность.
Я проверил на сайте Мосгорсуда , арбитражного суда и даже в ФССП.
Нигде нет сведений, что УК в суд на меня подавали.
Как я знаю из закона, получается, что истёк срок трёхлетней давности подачи искового заявления с их стороны.
Какие мои действия? Надо ли мне обращаться в суд с иском о прошедшем сроком давности или оставить как есть и игнорировать звонки УК? И если всё же надо подавать иск, то обязательно ли сперва написать в УК о незаконности их действий?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Долгу больше трёх лет — срок исковой давности прошёл. Самому в суд идти не надо: суд применяет давность только по заявлению ответчика. Если УК подаст иск, просто напишите в суд: «прошу применить ст. 196–199 ГК РФ». На этом всё. Для тишины отправьте в УК письмо: «срок давности истёк, требования незаконны, звонки прекратите». Не платите и не бойтесь: без суда взыскать с вас деньги они не смогут.

1) Что написать в заявлении, чтобы отменить приказ по ЖКХ?
2) Как снять обременение?
3) Как списать пени?

Ситуация. Через неделю я выкупаю долю у дяди и одновременно мама хотела подарить свою долю мне. Но из-за запрета регистрации (обременения), нотариус отказал в дарении доли.

На данный момент по квитанции за отопление остался долг 25.000 и пени 180.000. За 5 лет я погасила примерно 100.000 долга. (Из-за этого нельзя воспользоваться сроком исковой давности?)
Заведено исполнительное производство в размере 70.000 на мою маму, из которых большую часть составляют пени(свой приказ я отменила вовремя)

(Судебный приказ 09.03.2023.
Исполнительный лист 10.10.2023.
Исполнительное производство 10.10.2024.)

Какие варианты есть, чтобы снять обременение?
Как составить заявление, чтобы полностью списать пени?
Что придумать, чтобы отменить старый приказ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Найти приемлемый способ разрешения ситуации возможно только при индивидуальном обсуждении, поскольку недостаточно информации. Обращайтесь.

Здравствуйте,дело вот в чём,в квартире было два собственника и один лицевой счет(в квитанции так и написано две фамилии),один собственик умер в наследство вступил сын,а я продал долю ему и уехал оттуда ,там теперь один собственик(сын).Он поменял лицевой счёт на новый ,на старом остался долг по свету.Суд взыскивает с меня всю сумму,хотя вписан же в квитанцию и другой собственник(но счет один).У сына который вступил в наследство ,уже другой счет ,старый ему не нужен,и фамилия там вписана матери которой уже нет.Как это работает?Мне предется весь долг платить

Мингазов Юрий Саитгареевич

Придется платить, сын платит, с даты, когда переоформил договор.

Буланкина Светлана Николаевна

Взыскание производится солидарно, ст.31 ЖК (т.е. УК не обязано разбираться в долях). А Вы можете взыскать соразмерную сумму с наследника.

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Мать получила квартиру много лет назад. Потом вышла замуж, и уехала в Германию. Но квартиру не забрали так как дети остались прописаны в этой квартире. Детей 3 прописаны в муниципальной квартире. Дети выросли и старший брат выгнал двух сестер из квартиры но прописка осталась. За коммунальные услуги брат не платил . у младшей сестры родилось 2 детей и они автоматом прописали детей в квартиру. Старшая сестра выписалась с квартиры в 2020 году. Теперь умер брат главный квартиросъёмщик в квартире остались я и мои дети у меня сесть временная прописка а у детей нет . но в квартире они не жили никогда. Теперь на нас хотят повышать весь долг по ЖКХ. И просят чтоб я срочно переделала соц найм на себя, а я боюсь вешать на себя такие долги 540000 рублей . Что нам делать как быть помогите советом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Совет: С любыми долгами нужно разбираться, изучать документы, снижать сумму долга, используя правовые нормы. Не все долги в указанной сумме ваши. Поэтому если нужна работа по вашему делу, обращайтесь, 89087389208

Рябова Ирина Александровна

Во первых: любой долг может быть взыскан только по суду, применяем исковую давность и белее 3-х лет ни кто с вас не взыщет. Во-вторых: соцнайм -это не наследство и долги автоматом с квартирой не переходят. Чтобы не потерять квартиру - оформляйте на себя соцнайм, а с долгами - это уже поэтапная работа юриста.

Получила квартиру от работы. Работаю тренером. Педагогический стаж 15 лет. Могу ли я в дальнейшем приватизировать квартиру?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы же пишите, что это служебная квартира, живете там, пока работаете и никакой приватизации.

Лагодич Евгений Владимирович

Если квартира не была приватизирована, то ее собственник не имеет права на свободное распоряжение ею, продажу или сдачу в аренду. Кроме того, в отсутствии официального статуса собственника квартиры, возможны проблемы с налоговыми органами и соседями, которые смогут оспорить права на квартиру в судебном порядке.

Как быть в данной ситуации?

Здравствуйте. Такая ситуация: Мама умерла 22.10.2024 года. Т.к. я была в другом городе и смогла вступить официально в наследство только в январе 2026. Я единственная наследница. В наследство получила квартиру. Накопился не маленький долг по водоканалу. Я должна плато за период после смерти и до вступления в наследство или же только за тот период, после которого были получены документы о вступлении?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долги принимаются в полном объёме, но их можно уменьшить оспариванием в судебном порядке.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте!

В соответствии с п. 4 Ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

То есть, Вы стали собственником квартиры с момента смерти матери, и, соответственно, с этого времени несете затраты по содержанию этого имущества, в том числе и оплачиваете коммунальные услуги.

При этом следует иметь в виду, что если до этого времени у предыдущего собственника была задолженность, то к Вам перешла обязанность по уплате этих долгов, как к наследнику.

Можно ли отказаться от установленного без согласия домофона?
В 1995 г. получила квартиру в новом доме с домофоном, Через 15 лет УК поменяла домофон бесплатно. Все это время оплата за домофон не требовалась.
Сейчас по инициативе жильцов 2 квартир подъезда, у которых домофон сломался,
домофон вновь поменяли,
Моего согласия на замену домофона не было.
УК требуют заключения договора с предприятием, установившем домофон, и ежемесячную оплату за домофон.
У меня старый домофон работал. Замена не требовалась

Арахова Диана Алексеевна

Вы вправе отказаться от заключения договора и оплаты услуг за новый домофон, если не давали согласия на его установку и не пользовались его услугами, поскольку навязывание платных услуг без согласия собственника незаконно.

Колодчук Владимир Владимирович

По общему правилу, установка домофона без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме незаконна. Если домофонная система не была включена в состав общего имущества на основании такого решения, она не относится к общему имуществу, и обязанность по её содержанию лежит на лице, которое её установило.

Добрый день, такая ситуация, в приватизированной квартире проживает моя бабушка, у неё двое сыновей, 16 лет назад бабушка была главным квартиросъемщиком и младший сын попросил на него переписать ответственность главного квартиросъемщика, приватизировать квартиру и сделать его собственником жилья уверял, что будет оплачивать все квитанции и т.д., старший сын при этом уже не проживал в квартире, но числился просто прописанным лицом, все лица дали согласие на смену главного квартиросъемщика, приватизации и назначению собственника.

Спустя 12 лет, младший сын (собственник) съехал с приватизированной квартиры к жене, но он не выписался и не передал права собственности, в квартире осталась проживать только моя бабушка-их мама. Спустя 4 года, после того, как младший сын съехал - бабушке и старшему брату начали названивать из конторы Росдолг и угрожать, что арестуют их счета, напишут работодателю, подадут в суд и т.д. по причине того, что все эти 4 года ни одна из квитанций для УК не была оплачена. Бабушка и старший брат подумали, что это какая-то ошибка поехали к младшему брату (собственнику), хотели мирно решить вопрос и разобраться в ситуации, т.к. трубки от них он не брал, по итогу, главный квартиросъемщик их даже не пустил на порог и сказал через дверь, что он 4 года не живёт в этой квартире и ничего оплачивать не собирается, а т.к. старший брат там тоже не живёт, а живёт только их мама, но он (старший) немного больше имеет заработка, чем младший сын (собственник), то он пусть и "выручает" маму, оплачивает все долги, а там набежало порядка 150 тыс.р. Дело в том, что все эти люди порядочные, никто не пьёт и не ведёт аморальный образ жизни, но просто в какой-то момент младший сын решил со всеми поругаться на материальной основе.

Вопрос, кто все же должен оплатить эту задолженность перед УК? Главный собственник или долг должен распределиться между всеми прописанными там лицами? Даже если и второй вариант, то почему контора Росдолг трясёт выплаты и угрожает только старшему сыну (он там только прописан, больше прав у него нет), а с младшего (собственника) ничего не трясёт по причине, что тот не берет от них трубки и Росдолг заставляет оплатить задолженность того, кто эти трубки берет, а т.к. их мама - пенсионерка, то с неё трясти нечего. Ей они сначала тоже пытались угрожать, названивали на домашний телефон и почти довели до инфаркта, но потом перестали и зациклились только на старшем сыне. Как в этой ситуации действовать?
(все действия происходят в Щёлковском районе МО)

Дополнение: ещё 4 года назад, новый собственник забрал все документы по квартире и всей информацией по ответственностям у своей матери, а у неё также хранился экземпляр старшего сына, с тех пор документы никто не видел, как можно их поднять в архивах и узнать подробности всех действий, которые происходили 16 лет назад при смене главного квартиросъемщика?

Ким Галина Владимировна

долги оплачивают все зарегистрированные лица в соответствующей пропорции. Долги уменьшаются, списываются. Важно были ли суды или нет, поскольку юр.действия совершенно разные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственники вправе запросить информацию о совершенных действиях в отношении данного жилья. Получение копий документов платная услуга.

Собственники, зарегистрированные обязаны оплачивать услуги ЖКХ в соответствующих пропорциях с некоторыми исключениями.

Долги могут быть уменьшены при правильном использовании своих прав и не только, в вашей ситуации можно использовать другие варианты для решения спорных вопросов и не только.

Добрый день. Моя бабушка умерла более 15ти лет назад, квартира является муниципальной. Договор соц. найма до сих пор оформлен на нее, в квитанциях на оплату указана она.
Когда я училась в первом классе, мама перестала платить за квартиру, о чем я не знала. После совершеннолетия съехала, но осталась там прописана, потом прописала и своего ребенка туда.
Жилищная компания подала на нас в суд, мама обещала погасить долг, но после оплаты нескольких месяцев, снова бросила, на предупредив меня.
Сейчас долг достиг огромных размеров, я готова платить, пыталась договориться на рассрочку, но в управляющей компании сказали, что подают на выселения.
Можно ли сменить нанимателя соц. жилья с долгом и приватизировать квартиру без участия моей мамы и брата, который так же прописан в квартире? И какие у меня есть еще варианты?

Каравайцева Елена Александровна

Для смены нанимателя и приватизации необходимо согласие всех лиц, прописанных в квартире. Но от оплаты задолженности это не освободит.

Заключен договор соц найма воеменный, сколько лет радо продливать чтоб приватизировать квартиру,прописка временная по договору

Байдак Зоя Михайловна

Закон не содержит требование о сроках социального найма для реализации права на приватизацию.

Здравствуйте, накопился долг за квартиру в размере . 600т р , в квартире 2 прописанных человек , квартира не приватизированна , скажите пожалуйста , возможно ли , списание долго , хотя бы на половину ? Так же подскажите , возможно ли приватизировать квартиру , при наличии долго по ЖКХ

Анушина Анастасия Борисовна

Здравствуйте. Снизить долг можно только через ту организацию, которой вы должны!

И да, приватизировать квартиру при наличии долга по ЖКХ возможно. Законодательство РФ (Закон № 1541-1) не запрещает приватизацию из-за долгов. Однако управляющие компании часто незаконно отказывают в выдаче справок, поэтому процедура может затянуться, требуя обращения в суд или прокуратуру.

Вольшендорф Юлия Дмитриевна

Нужно смотреть за какой период начислена данная сумма, возможно ли списание части денежных средств по сроку исковой давности, был ли в отношении вас как нанимателей вынесены судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКХ. Приватизация жилья при наличии задолженности за ЖКХ возможна, так как долги переходят собственникам.

Для разрешения вашей ситуации обращайтесь в личный профиль!

Добрый день. Приватизирует старый колхозный дом на две семьи. В решение суда первая половина значится просто как дом 8, а вторая наша как дом 8, квартира 2. Можем ли мы в таком случае оформить прилегающую землю к нашей половине, либо нам надо как-то исправить это?

Красильникова Армине Владимировна

Вам необходимо изменить статус квартиры на дом, часть дома или на дом блокированной застройки. В этом случае вы можете оформить прилегающий земельный участок.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вынесенные судебные решения не исправляются за исключением технических ошибок.

Вы вправе выкупить прилегающую территорию.