Засор от кошачьего наполнителя?

Можно определить порядок оплаты коммунальных платежей, в судебном порядке, на каждого собственника.

Платежи по ЖКУ состоят из платежей за жилое помещение и расходов по оплате коммунальных услуг (вода, водоотведение, э/энергия). Оплата за жилое помещение пропорционально выделеной доли, а за ком.услуги тот кто пользуется, либо пропорционально площадям, если все живут понемногу.

Составляйте исковое заявление в суд. Проводите экспертизу.

Вы имеете право нер пускать в свое жилье, но в связи с тем, что ваши соседи проводят работы которые касаются общего имущества, вам необходимо обратится в УК о том что были ли разрешения, и был ли представлен план переноса инженерных коммуникаций, а также являются данные работы законными

Здравствуйте. Пускать или нет, это ваше личное право. Я бы посоветовал привлечь к этому делу УК или ТСЖ (какая у вас форма правления). Достаточно будет их уведомить заявлением, что сложилась такая-то ситуация… Так вы хоть как-то себя обезопасите от настойчивости соседки и в случае проблем в будущем не будете доказывать вашу невиновность.

Это рекомендации, а не обязанности.

Здравствуйте!Ситуация сложная. Поскольку протечка не видна, а кап.ремонт относительно свежий (хотя и не гарантирует отсутствие проблем), в первую очередь необходимо письменно зафиксировать жалобу соседей и результаты осмотра сантехников с указанием отсутствия видимых причин протечки с вашей стороны. Далее – написать заявление в ЖЭК с требованием провести обследование стояка канализации, определить причину протечки и устранить её за счёт управляющей компании. Если ЖЭК откажется, можно обратиться в жилищную инспекцию.

Здравствуйте!Ситуация спорная. Так как протечка скрытая, а вы – квартиросъемщики, необходимо зафиксировать жалобу соседей, сделать фото/видео, повторно вызвать сантехника от ЖЭКа, потребовав составления акта о неисправности стояка. Если ЖЭК откажется устранять неисправность, обратитесь в жилищную инспекцию и/или суд.

Здравствуйте, Федор. Строго говоря Вам как собственнику квартиры принадлежит само помещение. А вот стены и потолок как раз и образуют МКД, являясь соответственно общедомовым имуществом. Смотрите п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ.
Поэтому правильно советуют коллеги не пытаться что-то изменить, не добившись четкого распределения ответственности: Вашей, соседа, всех собственников дома и УК.
Как один из вариантов рекомендовал бы Вам обратиться в местный жилищный надзорный орган. У нас она называется Государственная жилищная инспекция Калининградской области. Перед ней и поставить вопрос в своем заявлении/запросе/жалобе о необходимости решения ненормальной ситуации с трубами с привлечением всех причастных и заинтересованных лиц.
Удачи!

Здравствуйте, Юрий. Видимо прежнему владельцу комнаты при оплате не учитывали долю в общей площади. Но чтобы сказать точнее нужно как минимум ознакомиться с перепиской и другими документами.
Если хотите, то можем попробовать разобраться вместе Переходите в ватсап, присылайте переписку.

Так как это общежитие, то за обслуживание мест общего пользования с Вас все равно будут взыскивать.

Добрый день, Юлия

---

### **1. Правовая основа**
Согласно **ст. 36 ЖК РФ** и **ст. 15 ЖК РФ**, плата за коммунальные услуги (отопление, электроэнергию) начисляется **только за площадь, указанную в ЕГРН** (17 кв. м). Начисление за 28.2 кв. м незаконно, если эта площадь не принадлежит вам.
**Важно**: Если кухня и санузел в вашей комнате учтены в ЕГРН как часть жилого помещения, их площадь должна входить в 17 кв. м. Общие помещения (коридоры, санузлы на секцию) относятся к **общедомовому имуществу**, и плата за них включается в строку «Содержание общего имущества», а не в индивидуальные квитанции.

---

### **2. Алгоритм действий**
#### **Шаг 1. Получите актуальные документы**
- **Выписка из ЕГРН**: Подтвердит площадь комнаты (17 кв. м). Закажите через [Росреестр](https: //rosreestr.gov.ru) или МФЦ.
- **Технический паспорт БТИ**: Если в ЕГРН указана площадь 17 кв. м, а в техпаспорте — 28.2 кв. м, нужно **исправить техпаспорт**. Обратитесь в БТИ Омской области (ул. Ленина, 3, тел. +7 (3812) 31-12-40).

#### **Шаг 2. Направьте претензию в ресурсоснабжающую организацию**
- **Образец заявления**:
> «Прошу пересчитать плату за отопление и электроэнергию с учетом площади 17 кв. м, указанной в выписке из ЕГРН № [номер]. Прилагаю копии документов. В случае отказа прошу предоставить письменное обоснование».
- **Приложения**:
- Выписка из ЕГРН;
- Техпаспорт (если исправлен);
- Квитанции с ошибочными начислениями.

#### **Шаг 3. Обратитесь в администрацию**
- **Жалоба в администрацию Омской области** (ул. Красный Путь, 1):
Укажите, что дом не имеет УК, а ресурсоснабжающая организация нарушает **п. 1 ст. 157 ЖК РФ**. Требуйте проверки.
- **Госжилнадзор Омской области**: Подайте обращение через [сайт](https: //gzh.omskportal.ru).

#### **Шаг 4. Обжалуйте начисления в суде**
Если ресурсоснабжающая организация игнорирует претензию, подайте **иск о перерасчете** (ст. 395 ГК РФ). Госпошлина — 300 руб (не точно).

---

### **3. Дополнительные нюансы**
- **Общедомовые нужды (ОДН)**: Если в квитанции есть строка «Содержание общего имущества», проверьте, не включены ли туда площади общих санузлов. Если да — это законно, но сумма должна распределяться между всеми жильцами.
- **Электроплита**: Если у вас установлена электроплита, тариф на электроэнергию должен быть снижен (п. 3 ст. 154 ЖК РФ). Уточните это в энергосбытовой компании.

---

### **4. Контакты для обращения**
- **БТИ Омской области**: +7 (3812) 31и1240.
- **Госжилнадзор**: +7 (3812) 24и2585.
- **Региональный центр тарифов**: Проверить тарифы можно на [сайте](https: //rct.omskportal.ru).

---

### **5. Пример расчета перерасчета**
Допустим, за отопление начислено:
- **По 28.2 кв. м**: 28.2 × 50 руб. = 1 410 руб.
- **По 17 кв. м**: 17 × 50 руб. = 850 руб.
**Экономия**: 560 руб. в месяц.

---

**Итог**: Вы вправе требовать перерасчета за последние 3 года (ст. 196 ГК РФ). Соберите документы и действуйте поэтапно!

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Если вы найдете виновника и докажете его вину, он будет обязан компенсировать все убытки.

Конечно, виновник должен отвечать, если удастся доказать его вину.

Здравствуйте. вам нужно снять солидарную ответственность и разделить счет, доказать, что вы не пользовались услугами.

Чтобы поменять крестовину фановой трубы в туалете унитаз сантехники обязаны снять и установить вновь после замены крестовины бесплатно. Понятие «представить доступ к общему имуществу» применяется в том случае, если стояки закрыты, например, панелями. Тогда собственник обязан сам демонтировать эти панели. Но когда речь идет об унитазе или смывном бачке, то сантехники сами производят демонтаж и обратную установку.

Здравствуйте.

Ваша управляющая компания может не быть обязана снимать и устанавливать унитаз, если это не указано в вашем договоре. Но они обязаны бесплатно заменить крестовину трубы, у них должен быть доступ к этой трубе.

Если стена, перекрывающая доступ к коммуникациям в многоквартирном доме, была предусмотрена проектом на строительство, то после окончания ремонтных работ по замене части общего стояка, УО обязана устранить недостатки или компенсировать собственнику стоимость ремонта.

В данной ситуации действия управляющей компании незаконны. УК обязана содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии, включая канализационные трубы. Устранение аварий и их последствий, включая ремонт повреждённых помещений, является обязанностью УК. Вы не обязаны за свой счёт ломать стены или делать ремонт соседям, чтобы предоставить доступ к трубам общего стояка. Составьте акт о затоплении. В нём нужно подробно описать все повреждения. Акт должен быть подписан представителем УК. Если УК отказывается, составьте его с соседями. Проведите независимую экспертизу. Эксперт оценит причинённый ущерб и стоимость восстановительного ремонта. Напишите претензию в УК. Требуйте возмещения ущерба и устранения причины протечки. Обратитесь в суд. Если УК не отреагирует на претензию, подавайте иск в суд.

Добрый день. В некоторых случаях привлечение к юридической ответственности ЖКХ возможно. Нужно анализировать детали в индивидуально.

В вашем вопросе отсутствуют вводные данные о том, кто именно производил работы и при каких обстоятельствах. Судя по описанию, речь может идти о ремонте инженерных коммуникаций, возможно, в рамках аварийной ситуации или капитального ремонта. При этом затрагивается общедомовое имущество, межэтажные плиты и инженерные сети. Рекомендуется обратиться в вашу управляющую компанию или ТСН для разъяснений и подтверждения, кто проводил работы. Если ремонт осуществлялся их силами и при этом были задействованы межэтажные плиты, ответственность за их восстановление также лежит на управляющей организации.

Чтобы подтвердить факт ущерба, можно вызвать представителя управляющей компании и зафиксировать это в соответствующем акте. Размер убытков поможет установить экспертиза. Обслуживать общее имущество, в том числе канализационные стояки обязана Ваш ЖЭУ в счет ежемесячных платежей за текущий ремонт. Данное управление несёт ответственность за их должное состояние.

Здравствуйте. Это переустройство называется, а его можно проводить только с общего согласия собственников жилья. Без оформления этого фактп, Вам так и будут начислять за отопление.

В Вашем случае нужно понимать, что имеется ввиду под срезанными трубами.

Если просто срезали радиаторы, а сами стояки остались, при этом документально это не оформлено и не согласовано, оснований для перерасчета платы не имеется.