ЖКХ: вопросы и ответы — страница 37

Доброй ночи, Наталья.

Чтобы исключить услугу полива из квитанции, вам необходимо подать письменное заявление исполнителю услуг (в Водоканал или Управляющую компанию) с требованием прекратить начисления на основании наличия в вашей квартире исправного индивидуального прибора учета (ИПУ) воды.

Доказывать коммунальщикам, где именно вы берете воду для огорода и в каком объеме, вы не должны.

Должна ли я говорить про соседей? Нет, не нужно. По закону покупка или передача коммунальных ресурсов между физическими лицами (без лицензии и договоров техприсоединения) находится в «серой» зоне. Ограничьтесь аргументом, что у вас стоит счетчик, и коммунальные услуги внутри квартиры вы оплачиваете в полном объеме по его показаниям. Откуда вы берете воду для сухих нужд вне дома (приносите в бутылках, собираете дождевую или берете у соседей) — исполнителя услуг волновать не должно.

Что делать, если откажут? Если в течение 30 дней строку не уберут или ответят отказом, направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или Роспотребнадзор, прикрепив копию вашего заявления с отметкой о вручении. На основании проверки ведомства исполнителя обяжут убрать начисления и сделать перерасчет.

Добрый вечер, Юлия.

Чтобы полностью снять долги с вас и мамы и перевесить их на отца, вам необходимо отменить судебный акт годичной давности, сославшись на то, что вы не получали уведомлений, а долг рассчитан неверно.

Поскольку комната куплена на материнский капитал, вы и ваш брат, скорее всего, владеете в ней долями. Из-за этого управляющая компания (УК) делит долг пропорционально вашим долям в собственности, даже если вы там не прописаны и не живете. Однако взыскание долга за услуги, которыми фактически пользуется только отец, можно и нужно оспорить.

Год назад суд мог вынести либо судебный приказ (без вызова сторон, в упрощенном порядке), либо решение суда (полноценное заседание).

Если долг повесили по судебному приказу, восстановить срок и отменить его проще всего. На подачу возражения дается 10 дней, но так как вы его не получали по почте, срок можно восстановить.

Если был полноценный суд (исковое производство), вам придется подавать апелляционную жалобу вместе с ходатайством о восстановлении срока на обжалование.

Полностью снять долг, к сожалению, не получится из-за статуса собственников. По закону (ст. 210 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ) собственник обязан содержать свое имущество, даже если в нем не живет. Однако вы можете кардинально снизить сумму долга и убрать солидарную часть:

Если долг копился несколько лет (срок давности составляет 3 года), проверьте, за какие периоды начислен долг. До 18 лет за детей обязаны платить их родители. Суд не имел права вешать на вас лично (как на студентку) долги, накопленные в период вашего несовершеннолетия, — их должны были поделить между мамой и отцом. Недавно Верховный Суд РФ (Определение от 01.10.2024 № 5-КГ24-74-К2) прямо подтвердил: долги за ЖКУ, накопленные до 18 лет, не переходят на ребенка после его совершеннолетия, отвечать за них должны родители.

Начните с визита к мировому судье по участку общежития, найдите дело по фамилии и возьмите копию судебного акта.

Если это судебный приказ — пишите заявление на его отмену с восстановлением срока. Это самый быстрый способ обнулить текущие долги.

Был ли зафиксирован в УК факт того, что в комнате проживает только отец?

Добрый день, Елена.

Нет, такой человек теряет право на пожизненное проживание, и его можно выписать из квартиры через суд.

Несмотря на то, что изначально у него было бессрочное право пользования (как у «отказника» от приватизации), последующие юридические действия полностью меняют его статус.

Как только человек получил долю в этой квартире (по договору дарения, купли-продажи или в порядке наследования), его статус «отказника» прекратился. Он стал полноценным собственником (сособственником). Права собственника шире и полностью поглощают ранее имевшееся ограниченное право пользования.

Продавая свою долю, гражданин добровольно распорядился своим имуществом и прекратил право собственности. В данном случае начинает действовать пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ: переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим помещением членами семьи прежнего собственника (и самим бывшим собственником).

Кому именно он продал свою долю (другим членам семьи или стороннему покупателю)?

В иске ссылайтесь на ст. 154 ЖК РФ: плата за содержание включает работы по управлению и текущему ремонту ОИ. Домофон и ВидеоПЗУ – часть ОИ, если решение ОСС не относило их к допуслугам. Факт отсутствия оборудования в квартире доказывает навязывание (ст. 16 Закона о защите прав потребителей). АДС оплачена в СОИ, двойная плата незаконна.

Что делать: 1) Истребуйте у ТСЖ договоры и протоколы ОСС об утверждении платных услуг. 2) Подайте в суд иск о признании начислений незаконными, возврате переплаты и компенсации морального вреда (ст. 15 Закона). 3) Направьте жалобу в ГЖИ.

Добрый день, Алёна.

Собственник комнаты обязан самостоятельно оплачивать замену светильника на общей кухне совместно с другими сожителями коммунальной квартиры. Управляющая компания (УК) делать это бесплатно за счет квитанции за содержание жилья не должна.

Строка «содержание и ремонт жилья» покрывает расходы только на общедомовое имущество (подъезды, лифты, чердаки, подвалы, внешние инженерные сети до ввода в квартиру). Внутренние помещения коммунальной квартиры (кухня, коридор, санузел) являются общей долевой собственностью только владельцев комнат в этой конкретной квартире (ст. 41 Жилищного кодекса РФ). УК не несет за них материальную ответственность.

Управляющая компания обязана бесплатно устранить проблему с освещением на кухне только в одном случае: если в квартире произошла общедомовая авария. Например, если случился залив по вине УК или пробило магистральный кабель общего стояка дома, из-за чего выгорела кухонная проводка и патрон светильника. Во всех остальных ситуациях поломка прибора считается следствием естественного износа или бытового использования жильцов.

Доброй ночи, Екатерина.

Отказ управляющей компании (УК) правомерен, поскольку справка с места работы подтверждает только факт вашего трудоустройства в другом городе, но не доказывает проживание по конкретному адресу

Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 (п. 93), Для перерасчёта платы за вывоз ТКО (ТБО) необходимы документы, которые подтверждают именно факт и период временного проживания (отсутствия) в квартире по месту регистрации.

Максимальный срок перерасчёта за один раз составляет 6 месяцев. Если вы продолжаете жить в другом городе, документы в УК по месту регистрации нужно подавать заново каждые полгода.

Если УК откажет даже при наличии временной регистрации или договора аренды, вы можете обжаловать отказ в Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) или в судебном порядке.

Да, вы имеете право на льготу по ЖКХ, даже если квартира не является вашей собственностью. Главное условие — вы зарегистрированы (прописаны) в этом жилом помещении и являетесь членом семьи погибшего военнослужащего.

Размер и вид льготы:
Вы как родитель погибшего военнослужащего имеете право на федеральную льготу — компенсацию 50% расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Некоторые публикации указывают, что для членов семей погибших размер компенсации может составлять 60%.

Что делать:

Обратитесь в отдел социальной защиты населения (соцзащиту) или МФЦ по месту жительства.

Подготовьте документы:

Паспорт

Свидетельство о смерти сына

Документы, подтверждающие участие сына в СВО

Справка о регистрации по месту жительства (прописка в квартире)

Реквизиты банковского счета

Напишите заявление на предоставление компенсации расходов по ЖКУ.

Ответчиком по иску об оспаривании решения собрания членов ЖСК является само юридическое лицо — Жилищно-строительный кооператив.

Члены правления (председатель, секретарь, счетная комиссия) не должны быть ответчиками. Ваш иск направлен на оспаривание решения коллегиального органа управления, а не действий конкретных физических лиц. Председатель ЖСК, являясь единоличным исполнительным органом, действует от имени кооператива, поэтому надлежащим ответчиком выступает именно ЖСК.

Членов правления (Иванова, Петрова, Сидорова) и председателя, инициировавшего собрание, следует указать в исковом заявлении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика. Это делается для того, чтобы они были привлечены к участию в деле и могли давать пояснения по обстоятельствам проведения собрания, но не несли самостоятельной процессуальной ответственности.

Что делать:

В шапке искового заявления в графе "Ответчик" укажите полное наименование ЖСК и его юридический адрес.

В графе "Третьи лица" перечислите председателя правления, инициатора собрания, а также членов счетной комиссии и секретаря (указав их ФИО и адреса). Если инициатором является председатель, он указывается в числе третьих лиц.

В просительной части иска требуйте признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК, оформленные соответствующим протоколом.

Иск подается в районный суд по месту нахождения ЖСК (ст. 28 ГПК РФ).

По скриншоту нельзя однозначно сказать, что это именно «сбор на сбор»: одна строка прямо указана как исполнительский сбор 7 150, 34 руб., вторая — как «задолженность по ИП» 12 627, 79 руб. Нужно открыть карточку и посмотреть основание: постановление о взыскании исполнительского сбора или основной долг/остаток. Правило такое: если пристав возбудил отдельное исполнительное производство для взыскания уже назначенного исполнительского сбора — это само по себе законно. Исполнительский сбор является самостоятельным денежным взысканием и может остаться даже после погашения основного долга, если долг был погашен после истечения срока на добровольное исполнение. Но начислять новый исполнительский сбор за неуплату прежнего исполнительского сбора нельзя. Такой «сбор на сбор» незаконен: по п. 3 Ч. 5 Ст. 112 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительский сбор не взыскивается по исполнительному производству, возбужденному на основании постановления пристава о взыскании исполнительского сбора. Если долг за электричество был оплачен напрямую взыскателю до получения постановления о возбуждении ИП или в течение 5 дней после его получения, сбор также подлежит оспариванию. Срок добровольного исполнения — 5 дней со дня получения постановления, в том числе через Госуслуги, ч. 12 Ст. 30 Закона № 229-ФЗ. Если оплатили позже, сам факт оплаты напрямую взыскателю от сбора обычно не освобождает. По старым закрытым долгам сборы могут быть законными, если постановления о сборе тогда были вынесены, а сам сбор не был оплачен. Закрытие основного долга не означает автоматического списания сбора. Практически: запросите у пристава копии постановлений по каждому ИП, дату получения постановления о возбуждении, расчет сбора и сведения о поступивших платежах. Затем подайте жалобу старшему приставу об отмене незаконного/повторного сбора и корректировке задолженности, приложив квитанции, выписки банка, справки взыскателя. Срок жалобы — 10 дней со дня, когда узнали о постановлении, ст. 122 Закона № 229-ФЗ; при пропуске просите восстановить срок.

Добрый вечер!!! Ключевой момент здесь — не право собственности на квартиру, а фактическое проживание (регистрация) в ней. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
нанимателя жилого помещения по договору социального найма;
собственника помещения;
члена семьи собственника или нанимателя, проживающего в этом помещении.

Поскольку квартира принадлежит вашей маме, она как собственник несёт основную ответственность. Однако, если вы были зарегистрированы («прописаны») в этой квартире, то есть являлись членом семьи собственника, проживающим совместно, на вас также возлагается солидарная обязанность по оплате коммунальных услуг, которыми вы пользовались (вода, свет, газ, отопление).

Выписка из квартиры (снятие с регистрационного учёта) прекращает вашу обязанность оплачивать будущие начисления. Но она не отменяет уже накопленный долг. Долг — это денежное обязательство, которое возникло в прошлом, пока вы были зарегистрированы. Факт снятия с учёта сегодня не «стирает» историю вашего проживания и потребления ресурсов вчера.

Тот факт, что часть долга была начислена, когда вам было меньше 18 лет, является важным аргументом для защиты ваших интересов, но не освобождает от обязанности платить автоматически.
До достижения вами 14 лет (малолетняя) полную ответственность за ваши действия, включая оплату ЖКУ, несут родители или законные опекуны.
В возрасте от 14 до 18 лет вы обладаете частичной дееспособностью. Вы сами несёте ответственность по своим обязательствам, но только в пределах имеющихся у вас доходов (например, стипендия, зарплата). Если таких доходов не было, взыскание может быть обращено на имущество родителей, так как они обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Таким образом, задолженность, образовавшаяся до вашего совершеннолетия, должна в первую очередь рассматриваться как долг родителей/опекунов.

Судебный приказ — это упрощённая процедура взыскания. Судья выносит его единолично без вызова сторон и заслушивания объяснений. У вас есть право отменить этот судебный приказ.
Для этого необходимо в течение 10 дней с момента получения копии приказа (или с момента, когда вы должны были её получить) подать в суд, вынесший приказ, письменное возражение. В нём не нужно доказывать свою правоту, достаточно просто написать: «С судебным приказом №... От... Не согласен(на), прошу его отменить».

Как только суд получит ваше возражение, он обязан отменить приказ. После этого управляющая компания или ресурсоснабжающая организация сможет взыскать с вас долг только в порядке искового производства. Это означает, что будет полноценное судебное заседание, куда вызовут и вас, и истца. Именно там вы сможете представить свои аргументы:
1. Указать на несовершеннолетний возраст на момент образования части долга.

2. Доказать, что у вас не было самостоятельного дохода для оплаты.
3. Подтвердить, что вы были лишь зарегистрированным членом семьи собственника, а не собственником доли.
4. Представить расчёт задолженности, чтобы проверить правильность начислений (иногда в них бывают ошибки).

1. Выписка из квартиры сейчас поможет остановить рост долга, но не избавит от необходимости платить за тот период, когда вы были зарегистрированы.
2. Несовершеннолетний возраст — сильный аргумент для снижения или отмены ответственности за долги, накопленные до 18 лет. Эту ответственность должны нести родители.
3. Немедленно подайте возражение на судебный приказ через портал Госуслуг или лично в суд. Это остановит принудительное взыскание и переведёт дело в обычный суд, где вы сможете защитить свои права.

Рекомендуется после отмены приказа направить в управляющую компанию заявление о предоставлении подробного расчёта задолженности с указанием периода и оснований для начислений.

Сам факт подачи обращения 15-летним через ГИС ЖКХ неправомерным не является. Право направлять обращения принадлежит гражданам, а закон не устанавливает общего запрета для несовершеннолетних обращаться в государственные органы, органы местного самоуправления или организации, выполняющие публично значимые функции. Поэтому игнорировать обращение только из-за возраста заявителя нельзя. Но это не означает, что ТСЖ обязано выдать ему все финансовые документы. Вопрос зависит от статуса заявителя и характера запрошенного отчета. Специальное право получать информацию о деятельности ТСЖ и знакомиться с бухгалтерской отчетностью, сметами, отчетами об исполнении смет, заключениями ревизионной комиссии имеют члены ТСЖ и собственники помещений в доме, даже если они не являются членами ТСЖ. Если мальчик не является собственником помещения и не действует по поручению собственника, у него нет самостоятельного жилищного права требовать предоставления таких документов в полном объеме. ТСЖ следует зарегистрировать обращение и дать ответ по существу. В ответе можно указать, что утвержденный годовой отчет о деятельности ТСЖ, в том числе о финансово-хозяйственной деятельности, подлежит размещению в ГИС ЖКХ, если он утвержден общим собранием членов ТСЖ. Если запрошена информация, доступ к которой предоставляется только собственнику или члену ТСЖ, можно отказать в предоставлении именно этих документов, разъяснив, что запрос вправе подать собственник помещения либо его представитель с подтверждением полномочий. Применимые нормы: статья 33 Конституции РФ; часть 1 статьи 2 Федерального закона № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»; статья 143.1 и пункт 3 статьи 148 Жилищного кодекса РФ.

Отчет кратко:

1. Отказ в предоставлении льготного тарифа на электроэнергию из-за «неподтверждённого постоянного проживания» при наличии постоянной регистрации в Ленинградской области с 2022 года, скорее всего, неправомерен. Согласно закону, право на льготу имеет собственник жилого помещения/домовладения или садового дома на территории Ленинградской области с постоянной регистрацией по адресу объекта обслуживания не менее одного года.

2. В нормативных актах (в том числе в законе от 27 марта 2026 г. №24-Оз) нет прямого требования подтверждать фактическое проживание помимо регистрации, если это не оговорено отдельно. Органы, отказывающие в льготе, иногда трактуют «проживание» как фактическое, а не только регистрационное, но это может быть нарушением закона.
3. Если у органа есть сведения о том, что вы реально проживаете по другому адресу (например, по месту временной регистрации в другом регионе), это может быть использовано как основание для отказа. Однако доказывать это должен орган, а не вы.

4. Тот факт, что ранее вам уже расширяли льготный диапазон на отопление на тех же условиях, может служить аргументом в вашу пользу. Это указывает на то, что ранее ваши документы и обстоятельства рассматривались как соответствующие требованиям.
5. Действия для обжалования отказа:
o Получите официальный письменный отказ (если его нет — запросите).
O Подготовьте письменную жалобу (претензию) в адрес органа, вынесшего отказ (обычно это отдел соцзащиты или энергоснабжающая организация). В жалобе укажите, что у вас есть постоянная регистрация в Ленинградской области более года, приложите копию паспорта со штампом о регистрации, выписку из ЕГРН, укажите, что ранее льгота предоставлялась, и оснований для отказа нет.

o Если в течение 30 дней жалобу не удовлетворят, подавайте жалобу в вышестоящий орган (например, комитет по социальной защите населения Ленинградской области) или в прокуратуру.
O Если это не даст результата, обращайтесь с административным иском в районный суд по месту нахождения органа, отказавшего в льготе. В суде предоставьте все документы, подтверждающие регистрацию и отсутствие задолженности.

Для точной оценки ситуации и подготовки грамотной жалобы рекомендуется обратиться к индивидуально с вашими документами.

Здравствуйте. Ваш муж как наследник обязан отвечать по долгам тёти, но только в пределах стоимости унаследованной комнаты (ст. 1175 ГК РФ). Однако по большинству долгов срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ) — уже истёк, если тётя умерла более трёх лет назад, а кредиторы не обращались в суд. По долгам за газ, отопление, воду. Срок давности считается отдельно по каждому ежемесячному платежу. Если долг образовался, например, в 2022 году или раньше, то срок по нему истёк. Управляющая компания может числить долг в лицевом счёте, но взыскать через суд уже не сможет. Вашему мужу не нужно писать заявлений о списании. Если компания подаст в суд, он должен прийти и заявить о пропуске срока исковой давности — суд откажет во взыскании. По кредитам тёти. Срок давности начинается с даты последнего просроченного платежа по графику. Если тётя перестала платить более трёх лет назад и за это время банк не подал в суд — долг также не взыскать. Главное правило. Ни в коем случае не признавайте долг. Если ваш муж хотя бы раз частично оплатит старый долг (например, 1000 рублей за газ) или подпишет заявление о признании долга — срок исковой давности прервётся и начнётся заново (ст. 203 ГК РФ). Тогда долг придётся платить полностью. Что делать: Не платить по старым долгам тёти. Не подписывать никаких документов о признании долга. Платить только текущие коммунальные платежи после оформления наследства — как новый собственник. Если придёт иск от банка или управляющей компании — обязательно идти в суд и заявить об истечении срока исковой давности. Исключение: если кредитор подал иск в суд до того, как прошло 3 года с момента образования долга, срок не считается пропущенным. В остальных случаях, когда тётя умерла более трёх лет назад, долги можно фактически не платить — они станут юридически невзыскиваемыми.