Ничтожное решение собрания: срок исковой давности и основания?

В деле по оспариванию решений общего собрания членов ЖСК истцы допустили ошибку - ответчиками указали председателя Иванова, члена правления Петрова, члена правления Сидорова. Иск подан 07.04.2025. В сегодняшнем заседании судья отказалась принять ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим - ЖСК и переводе Иванова, Петрова, Сидорова в третьи лица и вынесла решение об отказе в удовлетворении иска. Как быть истцам? Истцы полностью поддержали свои требования. 2-летний пресекательный срок ещё не вышел.

Арзуманян Раксана Владимировна

В данной ситуации единственным процессуально верным решением для истцов является подача нового самостоятельного иска к надлежащему ответчику — ЖСК. Поскольку суд уже вынес решение по существу, исправить ошибку в рамках текущего процесса (включая апелляцию) невозможно, однако пресекательный срок не упущен, что дает истцам «второй шанс».

Аксанова Виктория Вячеславовна

Если суд отказал в иске из-за того, что были указаны ненадлежащие ответчики, нужно сначала получить мотивированное решение суда и внимательно посмотреть, что именно указано в основаниях отказа.

В такой ситуации есть два варианта.

Первый — подать апелляционную жалобу в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. В жалобе можно указывать, что суд формально отказал в иске, хотя спор по существу не был полноценно рассмотрен, а вопрос о составе лиц можно было разрешить в ходе рассмотрения дела.

Второй и более практичный вариант — если срок исковой давности действительно не истек, подать новый иск уже к надлежащему ответчику. В делах по ЖКХ надлежащим ответчиком обычно должно быть лицо или организация, чьи решения, действия или документы оспариваются. Председатель и члены правления часто указываются не как ответчики, а как третьи лица, если лично к ним требований не заявлено.

Если суд прямо указывал на необходимость замены ответчика, а истцы такое ходатайство не подали, это процессуальная ошибка со стороны истцов. В апелляции заменить ответчика уже значительно сложнее, поэтому надежнее не терять время и подготовить новый иск с правильным составом сторон.

То есть сейчас нужно: получить решение, проверить сроки, подать апелляцию при наличии оснований и одновременно готовить новый иск к надлежащему ответчику, если срок еще позволяет.

В иске об оспаривании решений общего собрания членов ЖСК истцами не верно был определен ответчик (вместо ЖСК - должностные лица). К последнему заседанию истцы подали в канцелярию ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, но в ходе заседания судья отказала в удовлетворении ходатайства и вынесла решение об отказе в удовлетворении иска. Что делать истцам? Ранее судьёй было вынесено определение об обеспечительных мерах в виде запрета на ликвидацию ЖСК. Как сохранить обеспечительные меры?

Арзуманян Раксана Владимировна

Истцам необходимо подать апелляционную жалобу на решение суда и одновременно подать новый самостоятельный иск к надлежащему ответчику с повторным заявлением об обеспечительных мерах.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, вам нужно подать новый иск. Но есть определенные нюансы. Важно понимать все детали, чтобы вам помочь.

Суд отказал в удовлетворении иска о признании решений общего собрания членов ЖСК недействительными. Истцами ошибочно были определены ответчики - председатель и член правления вместо ЖСК. 6-месячный СИД истёк, 2-годичный ещё нет. Могут ли истцы снова подать иск - уже к надлежащему ответчику ЖСК и признавать решения ничтожными (по ст. 181.5 вместо 181. 4 ГК РФ). У истцов есть доказательства своей добросовестности, если вопрос встанет о пропуске срока.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте. Да, истцы могут подать новый иск к надлежащему ответчику (ЖСК) и заявить о ничтожности решений, однако ключевой проблемой станет строгое соблюдение 6-месячного срока исковой давности. Но есть определенные нюансы, важно понимать все детали, чтобы вам помочь.

Арзуманян Раксана Владимировна

Да, истцы могут подать новый иск, но они неизбежно столкнутся с серьезными процессуальными и материальными рисками, главным из которых является пропуск специального срока исковой давности.

Протокол общего собрания собственников об утверждении формы договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общедомогого имущества есть, но сами договоры с собственниками не заключены. Однако УК повысило плату в одностороннем порядке с 01.07.2022 года. Правомерны ли их действия?

Романюк Вероника Игоревна

В соответствии с пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и текущий ремонт в мкд, где нет кооператива или тсж, устанавливается решением собственников помещений мкд. То есть, в протоколе должно быть определено решение об установлении определённого размера платы, а не ссылка на договор управления. Кроме того, вы утверждаете, что такой договор не заключён. В таком случае можно ставить вопрос о законности управления вашим домом управляющей организацией. Вы можете запросить копию договора в УК, проверить наличие вашего дома в перечне мкд, находящихся в управлении лицензиатов (управляющих компаний) вашего региона, проверить наличие и содержание договора управления, прикреплённом в карточке вашего дома на портале ГИС ЖКХ. Из собранных сведений можно понять заключён ли с вами договор управления и узнать его условия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Решения об определении стоимость содержания и порядок принятия решения установлен в ст 158 ЖК РФ. Плата за содержание и ремонт устанавливается в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, а размер платы - ст 154 ЖК РФ. Увеличение стоимости содержания должно быть УК обосновано сметой. Нужно изучить протокол общего собрания, чтобы оценить законность, незаконность вынесенного вопроса об увеличении платы.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, управляющая компания берет в аренду несколько мусорных контейнеров для жителей многоквартирных жилых домов. Протоколы общего собрания не собирались, так как жители не согласятся с дополнительными расходами за мусор. Может ли управляющая компания не выставлять жителям дополнительные расходы за мусор, но в тоже время оплачивать аренду контейнеров себе не в убыток. Можно ли так поступить? На что сослаться, есть закон?!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Регоператор может предоставлять контейнеры в пользование или аренду, условия должны быть указаны в договоре. Просите договор.

Может не выставлять, конечно. Направьте запрос в УК пусть объяснит историю происхождения аренды письменно. Далее можно написать жалобу в жилинспекцию, прокуратуру. Пришлете ответ, обсудим

Головина Мария Александровна

Нет, не может. Дом обязан иметь контейнеры доя мусора. Не нужна аренда, пусть дом единоразово их купит. Иначе ук и дом привлекут к административной ответственности

Должны ли жильцы оплачивать тепло в неотапливаемых помещениях (пожалуйста, в ответе дайте ссылки на соответствующие акты) . Я живу в новом многоквартирном доме, в квартирах установлены теплосчетчики. В доме есть 2 этажа подземной неотапливаемой парковки. Сначала жильцы платили за тепло через УК, парковочные места и кладовки в счета не входили. Потом решение общего собрания были заключены прямые договооаис МОЭК, и примерно полтора года спустя хозяевам площадей на подземных этажах пришли долговые квитанции (задержку МОЭК об\'ясняет тем, что УК долго не передавала документы) - теперь с нас требуют оплату обогрева неотапливаемых помещений, мотивируя тем, что туда поступает тепло из отапливаемой части дома по воздуховодам. По логике, за это тепло жильцы уже заплатили, причём всё, а не только владельцы подземных помещений. Но МОЭК стоит на своём. Помогите, пожалуйста, разобраться.

Ватолин Александр Иванович

С сетевыми организации Москвы и области работал несколько лет по защите прав абонентов. Хочу сказать, что это решение общего собрания не имеет юридической силы. При необходимости звоните или пишите.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Анна! Начнем с того, что воздуховоды не являются отопительными приборами. Далее смотрим постановление №354 от 06.05.2011г., где во всех расчетных формулах формулах площадь помещений, в которых технической документацией не предусмотрено наличие отопительных приборов, всегда минусуется из общей площади остальных помещений, и делаем вывод о том, что действия МОЭК по начислению платы в неотапливаемых помещениях, незаконны.

Далее вам необходимо обратиться с жалобой в ГЖИ и попросить провести проверку правильности начислений за отопление исполнителем коммунальной услуги. Проверку проведут, в случае нарушения, МОЭК выдадут предписание произвести перерасчет.

Если мой ответ был вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте. Спасибо)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, собственники многоквартирного жилого дома протоколом общего собрания выбрали управляющую компанию. Может ли сама управляющая компания, на законных основаниях, отказаться от этого мкд, так как дом является убыточным, и имеются должники?

Ким Галина Владимировна

Одностороннее расторжение договора допускается если ук не может больше оказывать собственникам услуги по обслуживанию жилых помещений: ук является банкротом, не прошла процедуру лицензирования; владельцы квартир не выполняют условия договора.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Мария! А УК подписала договор управления?

В октябре 2022 году общим собранием членов ТСЖ утверждён годовой план содержания общего имущества и смета, действующие с 01.10.2022. В мае 2023 г. Члены правления ТСЖ на ежегодном общем собрании членов ТСЖ вынесли вопрос об утверждении годового плана содержания ОИ МКД и тарифа, действующего с 01.05.2023. Очно-заочная часть проходила с 04.05 по 04.06. Протокол итогов голосования от 07.06.2023 в котором большинство членов ТСЖ приняло решение по новой смете. При этом срок действия ранее утверждённого годового плана составил всего 7 месяцев, а не год. И в уставе ТСЖ прописано, что члены ТСЖ утверждают годовой план содержания и годовую смету доходов и расходов. Возможно ли в таком случае признать решение общего собрания нелегитимным, тк нарушен устав ТСЖ. Правомерно ли устанавливать действие тариф с 01.05.2023, когда голосование закончилось 04.06.2023?

Романюк Вероника Игоревна

Противоречит подпунктам 2-3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ и пункту 8 статьи 156 ЖК РФ. Обжалуйте через суд самостоятельно или обратитесь с жалобой в ГЖИ, они сами оспорят протокол или выдадут предписание ТСЖ.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Дата начала действия нового тарифа не противоречит закону. Общее собрание вправе установить дату действия тарификации. Есть общий принцип в возникших правоотношениях - разрешено всё то, что не запрещено законом.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ наниматели обязаны своевременно

и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с наличием по Вашему лицевому счету задолженности по оплате за пользование жилым

помещением (плата за наем жилья) - 73026,39 руб.
В случае, если Вы не погасите задолженность добровольно, она будет взыскана в судебном порядке.

Ы
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого
помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного

или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению

многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. а также за
холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего
имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в
многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании
общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

проводится за счет собственника жилищного фонда:

3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца.

следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом
либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Уведомляем Вас, что в случае невыполнения требований в установленный срок будем вынуждены обратиться

в суд с иском о выселении из занимаемого жилого помещения в соответствии сч. 1 ст. 90 ЖКРФ.
(что делать)

Ватолин Александр Иванович

Оплатить задолженность. Времени у вас будет для этого достаточно.

Подскажите, пожалуйста, имею ли я право не оплачивать отдельную от графы кап.ремонт графу в квитанции «ремонт дороги»?
Дом, придомовую территорию которого асфальтируют, относится не к управляющей компании, а к жилищно-строительному кооперативу. Председатель этого кооператива заявляет, что решение о сборах на асфальтирование было принято в ходе общего собрания жильцов дома. Утверждает, что имеется даже кворум. Однако я, как собственник одной из квартир в доме на данном собрании не присутствовала. О сборах на асфальтирование придомовой территории узнала, благодаря звонку председателя ЖСК и очень настойчивой просьбе заплатить энную немаленькую сумму денег. После моего отказа она внесла в квитанцию об оплате коммунальных услуг дополнительную графу «ремонт дороги». При этом в квитанции уже присутствует оплата за содержание/текущий ремонт дома и за капитальный ремонт.

Правомерны ли такие дополнительные сборы на ремонт дороги? И как от них все-таки отказаться, чтобы всё было законно?

Романюк Вероника Игоревна

Для начала нужно понимать, входит ли дорога в состав общего имущества собственников помещений. Исходя из этого принимать решение - обжаловать протокол общего собрания или писать на председателя заявление в правоохранительные органы о привлечении его к ответственности по факту введения в заблуждение собственников и нецелевого использования денежных средств.

Каравайцева Елена Александровна

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вам следует обжаловать решение ос в судебном порядке.

Переход на муниципальный тариф на содержание и ремонт МКД в ТСЖ, если ОСС было в ноябре 2022 года по тарифу. Сейчас с 01.01.2024 г. возможно перейти на утвержденный муниципальный тариф без общего собрания собственников. Являемся самостоятельным ТСЖ. Спасибо за ранее!!!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В ТСЖ на основании ОСС или ВОСС

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет, только через ООС МКД

Добрый день!
Я собственник квартиры. Введен пропускной режим на территорию ЖК . Мне УК отказала в выдаче пропуска на машину мужа (т.к. я не являюсь собственником автомобиля и предложили переоформить машину, машина у нас одна имеется доверенность и в страховку я вписана). С согласия собственников квартир комплекса предусмотрены следующие правила:
1. Пропуск автомобилей собственников, как и вход на территорию ЖК осуществляется круглосуточно по постоянным пропускам, оформленным в УК
2. Пропускной режим является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений ЖК, лицами проживающими в ЖК (нанимателями), членами их семей, арендаторами нежилых помещений, гостями и посетителями всех вышеперечисленных лиц, а также сотрудниками службы охраны.
Правомерны ли действия УК? (ведь в решении общего собрания, я так понимаю, не прописано, что пропуск может получить собственник жилья ,при условии если автомобиль так же оформлен на него).
И могу ли я (собственник жилья) на автомобиле мужа проехать на территорию ЖК без пропуска?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Управляющая компания совершенно не вправе указывать на изменения режима собственности вашего имущества и имущества вашей семьи.

Начните создавать проблемы управляшке - запросы, жалобы, суды

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет неправомерны, напишите претензию, и обращение в прокуратуру о воспрепятсвовании вам въезда

Какие должны быть действия жильцов дома после принятие решения судом https://судебныерешения.рф/80170854/print? На основании решению собственников недвижимости был заключен прямой договор с поставщиком газа, решение общего собрания признано недействительным. Какие действия жильцов оплачивавших усуги по договору признанному недействительным?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если судебное решение не затрагивает судьбу договора, договор расторгается по правилам ГК РФ. Но это не факт, что получится расторгнуть.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам нужно направить уведомление о расторжении договора на основании решения суда

Можно ли оспорить решение общего собрания в МКД в части вопросов, требующих 2/3 голосов от общего числа собственников дома? Сам в собрании не участвовал, бюллетень не получал. Узнал о собрании и решении спустя 19 месяцев из новых строк (услуг) в квитанции на оплату коммунальных услуг за август 2024 года.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Общее собрание обжалуется, но имеет специальный срок, который вы пропустили. Процессуально восстановив его обоснованным ходатайством, вы можете начать процедуру судебного оспаривания результатов данного собрания. В оспаривании протоколов есть свои правовые нюансы, которые следует учитывать в процессе.

Колпаков Андрей Александрович

Здравствуйте! Да, можно.

01.12.2024 . г-жи внесло изменение по нашему МКД о переходе из УК «Коммунальщик» в УК «СфераДом». Мы с 01.12. 2024 г уже находимся в СфереДом. 19.12.2024 в суд поступил иск от собственника подвального помещения, который вообще участия в голосовании не принимал, о признании протокола общего собрания недейств-м. Суд состоится 07.02.2025. Означает ли этот приказ о возвращении нашего дома назад в УК Коммунальщик? Причем на собрании за переход в УК СД проголосовали 73,4 % собственников и голоса истца вообще никак не влияли на решение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это ничего ещё пока не означает. Суд праве отказать в удовлетворении требований или удовлетворить полностью, в части по результатам рассмотрения иска в судебном процессе.

Ответчики по делу вправе направить в суд юридически грамотно составленные возражения относительно заявленных требований истцом во всеми доводами, доказательствами.