ЖКХ: вопросы и ответы — страница 39

Здравствуйте, Олеся. Часть долга можно списать по сроку исковой давности: задолженность, образовавшаяся до июня 2023 года (три года до возможного иска), взысканию не подлежит (ст. 196, 199 ГК РФ). Требование о применении исковой давности заявляется в суде при подаче иска управляющей компанией. Самостоятельно списать долг во внесудебном порядке коммунальщики не обязаны.

Дополнительно: ребёнок как несовершеннолетний наниматель несёт ответственность только в рамках своей дееспособности, поэтому взыскание с него до 18 лет практически невозможно. Долг, накопленный до его вступления в права нанимателя, формально является долгом прежнего нанимателя (отца), а не ребёнка, - это отдельный аргумент против взыскания всей суммы.

Алгоритм действий: дождитесь иска от УК или ТСЖ в суд; заявите о пропуске срока исковой давности по ст. 199 ГК РФ - суд обязан её применить; дополнительно оспорьте правомерность начисления долга на несовершеннолетнего нанимателя; уточните возможность реструктуризации оставшейся части напрямую с управляющей компанией.

Если дойдёт до суда, готовы работать по схеме гонорара успеха. Стоимость наших услуг также взыскивается с проигравшей стороны по ст. 100 ГПК РФ.

Здравствуйте. Ваша ситуация требует осторожности, так как переоформление квартиры для спасения её от долгов может быть оспорено как сделка во вред кредиторам. Чтобы сохранить квартиру и урегулировать долг, действуйте поэтапно.

Главный риск: Если переоформить квартиру на вас сейчас, когда есть долги (и, вероятно, иски в суде), кредитор (УК) в будущем может оспорить эту сделку по ст. 10 ГК РФ как злоупотребление правом (вывод актива). Договор дарения в этой ситуации ещё опаснее, чем купля-продажа.

Как правильно и выгодно переоформить:

Купля-продажа, а не дарение. Это позволит вам легально стать собственником. Цену укажите такую, чтобы она не была занижена в разы (иначе УК оспорит). Деньги реально передайте матери (даже если она вам их потом вернёт). Это снизит риски.

Перед сделкой обязательно погасите долг или заключите с УК соглашение о его реструктуризации на ваше имя. Нельзя переоформлять квартиру с висящим долгом, иначе сделка будет выглядеть как попытка скрыть имущество от взыскания.

Порядок действий:
Проведите сверку с УК, возьмите справку о точной сумме долга.
Напишите заявление в УК о реструктуризации долга на 6-12 месяцев.
Только после подписания соглашения и начала платежей оформляйте договор купли-продажи квартиры.
Платите строго по графику, сохраняйте все квитанции.

Здравствуйте. К сожалению, пользоваться газовой плитой при отсутствии пломбы на газовом счетчике нельзя. Отсутствие пломбы означает, что прибор учета считается неисправным, и плата за газ будет начисляться не по показаниям, а по нормативу потребления, что значительно дороже.

Согласно Правилам поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд (утв. Постановлением Правительства РФ № 549), обязанность обеспечивать сохранность и исправность прибора учета, включая пломб, лежит на абоненте. Прибор учета считается вышедшим из строя при нарушении пломбы. В таком случае объем потребленного газа определяется по нормативу, исходя из количества проживающих и площади помещения.

Показания в такой ситуации передавать не нужно, так как они не будут приняты к расчету. Начисление пойдет по среднемесячному потреблению за предыдущие периоды, а затем по нормативу.

Порядок действий:

Продолжайте добиваться от газовой службы установки пломбы. Если они затягивают, требуйте письменное заявление с указанием сроков. Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию или местную администрацию как наймодателю.

Если вы начнете пользоваться плитой до установки пломбы, при проверке это расценят как безучетное потребление газа, что грозит доначислением платы за последние 3 месяца по нормативу с повышающим коэффициентом. Для девушки-сироты с договором специализированного найма сохранять платежную дисциплину особенно важно, так как это влияет на дальнейшее заключение договора социального найма.

Если ваша мать лишилась права собственности на квартиру, но сохранила регистрацию по месту жительства в ней, порядок предоставления льготы зависит от регионального законодательства. Как правило, меры социальной поддержки (включая компенсацию расходов на оплату жилого помещения) привязаны к месту жительства, а не к праву собственности.

Для ветеранов труда льготы на оплату жилого помещения обычно распространяются на занимаемую площадь, независимо от формы собственности (например, по договору социального найма). В вашем случае мать является не собственником, а нанимателем (если квартира муниципальная) или просто проживающим членом семьи собственника.

Обратитесь в органы соцзащиты или МФЦ по месту жительства. Сообщите об изменении статуса (утрате права собственности) и уточните, нужно ли подавать новый пакет документов или льгота будет автоматически пересчитана.

Возьмите с собой паспорт, удостоверение ветерана труда и выписку из домовой книги (подтверждает регистрацию). Справку о праве собственности теперь предоставлять не нужно.

При необходимости напишите заявление на перерасчет льготы (переход с категории "собственник" на категорию "проживающий"). В большинстве регионов это не требует визита собственника квартиры, если он не является льготником.

Добрый день. У вас есть полное право передавать показания счетчиков напрямую в ресурсоснабжающую организацию (РСО), минуя председателя ТСЖ. Более того, председатель не может вам это запретить или настаивать на передаче показаний только через него.

Согласно ч. 7.1 Ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники вправе на общем собрании принять решение о внесении платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям. Обратите внимание: в вашем вопросе указано, что собрание решило передавать показания председателю, но это не запрещает вам платить и передавать показания напрямую в РСО, если вы не нарушаете условия оплаты.

Более существенная норма содержится в пп. "Ж" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354. Исполнитель (в вашем случае ТСЖ) обязан принимать показания любыми способами, допускающими удаленную передачу: телефон, интернет, ГИС ЖКХ, и не может ограничивать вас только передачей через председателя.

Угроза председателя "сама передавать показания" при отказе передавать через нее не имеет законных оснований. Она может провести проверку достоверности показаний (пп. "Ж" п. 31 Правил № 354), но не изменять их по своему усмотрению.

Что делать:

Передавайте показания напрямую через личный кабинет на сайте РСО (Мосэнергосбыт, Мосводоканал и т.д.), через портал Госуслуг, МФЦ или по телефону контакт-центра. Получите подтверждение передачи (номер квитанции, скриншот).

Подайте письменное заявление председателю ТСЖ с требованием принимать ваши показания способами, предусмотренными законом, ссылаясь на пп. "Ж" п. 31 Правил № 354.

При отказе или завышении показаний подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и прокуратуру на нарушение ст. 13.19.1 КоАП РФ. Приложите доказательства завышения (квитанции за предыдущие периоды).

Здравствуйте. Долг начислят не за все 7 лет, а только за последние 3 года (срок исковой давности). Остальную часть задолженности РСО взыскать не смогут, если вы заявите в суде о пропуске срока.

Общий срок исковой давности по коммунальным платежам составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Он исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 Ст. 155 ЖК РФ, п. 2 Ст. 200 ГК РФ). РСО может подать в суд на взыскание долга только за 36 месяцев, предшествующих дате подачи иска. За период ранее 3 лет суд откажет, если вы заявите о пропуске срока исковой давности. При этом истечение срока исковой давности не списывает долг автоматически — это право РСО, а не обязанность, но взыскать его через суд уже не получится.

Обязанность сообщать о зарегистрированных лицах лежит на собственнике (ст. 153 ЖК РФ), поэтому ваша надежда на передачу данных через УК не освобождает от последствий.

Что делать:
Подайте в РСО заявление о внесении изменений в лицевой счет с указанием сына как проживающего. Приложите копию свидетельства о регистрации по месту жительства.
При получении квитанции с доначислением за 7 лет потребуйте детализацию задолженности по месяцам. Платите только за последние 3 года.

Если РСО подаст в суд на взыскание долга за весь период, подайте письменное заявление о применении срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ). Суд откажет во взыскании за период ранее 3 лет до даты иска

Здравствуйте, Роман. Ситуация сложная, но рабочие инструменты есть по каждому из трёх узлов: незаконные начисления, отменённый приказ и незаконные списания.

По начислениям. Если все собственники зарегистрированы и фактически проживают по другому адресу и уже платят за ТКО тому же региональному оператору, это прямое двойное взыскание. Основание для перерасчёта - п. 148(36) Постановления Правительства РФ N 354: плата начисляется по месту фактического проживания, а не по всем объектам в собственности. Ваше длительное отсутствие (общежитие, временная прописка в другом регионе) дополнительно подтверждается документами. Отказ оператора в перерасчёте обжалуется в ГЖИ Ставропольского края и в суд.

По отменённому приказу и списаниям. Раз определение об отмене есть, все действия пристава по этому приказу незаконны с даты отмены. Заявление о повороте исполнения (ст. 443 ГПК РФ) подаётся в тот же суд - это прямое основание вернуть уже списанные деньги. Опасение насчёт «заявлений без даты» не должно останавливать: поворот исполнения по отменённому акту - ваше безусловное право, и суд обязан его рассмотреть. Списание уже после отмены - отдельное основание для жалобы в ФССП и прокуратуру.

Шаги: 1) подать заявление о повороте исполнения по ст. 443 ГПК РФ немедленно; 2) параллельно жалоба в ФССП на незаконное списание по отменённому приказу; 3) жалоба в ГЖИ на незаконные начисления с приложением доказательств двойной оплаты; 4) если оператор подаст иск заново, возражать со ссылкой на п. 148(36) Постановления N 354 и документы об отсутствии.

Здравствуйте. Если не было бака и услуги фактически не оказывались, то рекомендую написать претензию с требованием убрать всю задолженность в связи с некачественным оказанием услуг, приложив фото отсутствия мусорных баков.Если всё-таки услуга каким-то образом оказывалась, то взыскать оплату смогут не более, чем за 3 года - срок исковой давности (согласно ст.196 ГК РФ).

Нет, в вашей ситуации забрать квартиру или выселить вас «в никуда» не могут.

Поскольку жилье предоставлено по договору социального найма и в нем зарегистрирован несовершеннолетний ребенок (12 лет), закон и судебная практика жестко защищают ваши права на проживание. Более того, то, что вы оплачиваете текущие квитанции, юридически доказывает, что вы не являетесь злостными неплательщиками. Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ, выселение из муниципального жилья возможно, только если жильцы не платят вообще ничего более 6 месяцев подряд без уважительных причин. Поскольку вы вносите платежи по текущим квитанциям, этот непрерывный срок прерывается. Вы не уклоняетесь от обязанностей, а платите по мере сил.

Подавала ли управляющая компания на вас в суд (приходили ли судебные приказы или повестки)?

Да, требование ТСН прислать документ законно, но вы имеете полное право скрыть (замазать) свои личные данные перед отправкой. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 143), ТСН обязано вести реестр собственников. Без выписки из ЕГРН они не могут изменить данные в квитанции, и счета продолжат приходить на имя умершей бабушки. Способ передачи через электронную почту законен, если это стандартный рабочий ящик товарищества. Однако, учитывая ваш негативный опыт, вы обязаны предоставить им только юридический факт смены собственника, но не свои персональные данные вроде паспорта или СНИЛС.

Неправомерно. Без оформленного ТСЖ или договора с управляющей компанией собирать деньги на дом незаконно. Ваши индивидуальные договоры с ресурсниками защищают вас от отключения коммуникаций - отрезать не имеют права, это самоуправство. Угрозы увеличить плату за отказ мыть подъезд тоже ничем не обоснованы. Взносы должны производиться по решению общего собрания, оформленного протоколом, и утверждённой смете. Если нет документов, не платите. Пишите заявление в жилищную инспекцию и прокуратуру на соседей за самоуправство.

Действия председателя СНТ по отключению электричества незаконны. Закон не даёт председателю права единолично отключать участок от электроэнергии. Это возможно только со стороны ресурсоснабжающей организации («Красэнэрго») при наличии строго определённых условий. Почему это незаконно: Отключение возможно только при долге за электроэнергию. Долги по членским, целевым или иным взносам (даже 1500 рублей) не являются основанием для отключения света. Это прямое нарушение. Не соблюдена процедура отключения. Даже если бы долг за электричество был, председатель обязан был письменно предупредить вас за 20 дней до отключения (под расписку или заказным письмом). Этого сделано не было. Требование заключить прямой договор с «Красэнэрго» не даёт права отключать вас сейчас. Если у СНТ есть долг перед энергокомпанией, отключение должно касаться всего товарищества, а не выборочно вашего участка. Какие нормы нарушены: Пункт 2 Правил № 442 (о порядке ограничения электроэнергии): отключение допустимо только при долге за электричество, а не за взносы. Статья 9.21 КоАП РФ: запрещает препятствовать перетоку электроэнергии. Председателю грозит штраф до 40 000 рублей. Что делать прямо сейчас: Подайте жалобу в прокуратуру – это самый быстрый способ. Напишите заявление, что председатель СНТ незаконно отключил электричество при отсутствии долгов за него. Прокуратура проведёт проверку, выдаст предписание подключить свет и может оштрафовать председателя. Потребуйте письменное уведомление. Направьте председателю заявление (в двух экземплярах, один с отметкой о вручении) с требованием указать законные основания для отключения и сумму долга за электроэнергию с подробным расчётом. Обратитесь в суд. Вы вправе подать иск в районный суд об обязании СНТ восстановить электроснабжение и возместить убытки. Судебная практика на вашей стороне – суды признают такие отключения незаконными.

Нет, платить долги за ЖКУ, возникшие до вашего права собственности, вы не обязаны. Задолженность по коммунальным услугам — это личный долг предыдущего собственника, не переходящий к новому владельцу. Ваша обязанность как собственника платить за ЖКУ возникает с момента регистрации права собственности (ст. 210 ГК РФ, п. 5 Ч. 2 Ст. 153 ЖК РФ).

Однако из этого правила есть одно исключение: долги по взносам на капитальный ремонт переходят к новому собственнику вместе с правом на квартиру (ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ). Это единственная задолженность предыдущего владельца, которую вам, вероятно, придётся погасить.

Если коммунальные услуги (свет, вода) отключены из-за долгов прошлого собственника, ресурсоснабжающая организация не вправе требовать их оплаты с вас. Для восстановления подачи ресурсов вам необходимо:

Заключить новый договор на ваше имя как нового собственника.

Погасить текущие платежи, начисленные после даты регистрации вашего права.

Обратите внимание, что в квартире никто не проживает. Если в ней нет индивидуальных приборов учёта, вы имеете право подать заявление о перерасчёте платы за услуги (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия, газ) за период вашего фактического отсутствия более 5 полных календарных дней подряд (п. 86-97 Правил № 354). Для этого потребуется подтвердить отсутствие документально.

Куда направлять заявления:

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) – по нарушениям ЖК РФ (непроведение собраний, отсутствие отчётности, незаконная аренда, некорректные квитанции).

Прокуратура – по фактам игнорирования обращений граждан и бездействия руководства ТСЖ.

Суд – для оспаривания решений собрания, взыскания неосновательного обогащения от аренды (ст. 1102 ГК РФ) и возложения обязанности предоставить документы (ст. 143.1 ЖК РФ).

Роспотребнадзор – по факту непредоставления информации о начислении пени на незаконную задолженность (ст. 10 Закона № 2300-1).

Добрый день, Наталия.

Нет, ресурсоснабжающая организация или управляющая компания не имеют законного права принудительно устанавливать пломбы на обычные сливные краны внутриквартирных радиаторов отопления

Российское законодательство строго регламентирует, какие объекты в квартире подлежат опломбированию. Согласно разделу VII Правил № 354, пломбы устанавливаются исключительно на приборы учета (счетчики) и их узлы стыковки с трубопроводом, чтобы исключить несанкционированное вмешательство в фиксацию объемов потребления ресурсов.

Поскольку установка пломбы на сливной кран не предусмотрена законом, никакой материальной или серьезной административной ответственности за ее срыв наступить не может. Статья 19.2 КоАП РФ предусматривает штраф за срыв пломб (всего 100–300 рублей). Однако эта статья применима только в том случае, если пломба была наложена правомерно уполномоченным органом в рамках закона. Срыв незаконно установленной «самодельной» пломбы РСО не является правонарушением.