Помощь с землей мкд?

Недопустимое финансирование капитального ремонта через доптариф:
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов с использованием полимерных вкладышей или обмуровки штукатуркой, а также установка ИТП (бойлера) с монтажом новых систем ГВС — это капитальный ремонт (ст. 166 ЖК РФ). Такие работы должны финансироваться исключительно за счет средств фонда капремонта (регионального оператора - "ФОНД ЖКХ РТ"), куда собственники ежемесячно вносят взносы (ст. 170, ст. 174 ЖК РФ).
Дополнительный тариф (согласно ст. 156 ЖК РФ) может вводиться только на содержание жилья и текущий ремонт общего имущества МКД, при недостаточности средств на эти цели, собранных по основному тарифу. Финансирование капремонта через доптариф запрещено.
Подмена капремонта текущим ремонтом:
Управляющая организация (или ТСЖ) пытается выдать дорогостоящие капитальные работы (особенно инновационные методы типа полимерных вкладышей и установку нового инженерного оборудования - ИТП) за "текущий ремонт", чтобы незаконно переложить их финансирование на собственников через доптариф. Это прямое нарушение ЖК РФ.
Нарушение порядка финансирования текущего ремонта:
Даже если бы работы можно было отнести к текущему ремонту (что спорно), доптариф вводится только при доказанной недостаточности средств, собранных по основному тарифу на содержание и текущий ремонт. В решении нет указаний на проведение такого анализа и расчетов дефицита.
Сомнения в законности голосования:
Хотя голосование проведено через ГИС ЖКХ, содержание вопроса (финансирование капремонта через доптариф) противоречит закону. Даже "одобренное" собственниками незаконное решение не имеет силы.
Запросите документацию: Требуйте от УК/ТСЖ полный пакет документов по голосованию (текст решения, протокол, расчеты смет, обоснование отнесения работ к текущему ремонту, расчет недостаточности средств основного тарифа).
Подайте жалобу в ГЖИ: Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию РТ с жалобой на незаконное решение и введение доптарифа на капремонт. Требуйте его отмены и проведения проверки.
Обратитесь в Прокуратуру: Направьте заявление о нарушении жилищного законодательства.
Оспорьте решение в суде: Подайте исковое заявление в суд о признании решения общего собрания собственников недействительным (полностью или в части доптарифа на капремонт) как противоречащего ЖК РФ (ст. 46, ст. 166).
Требуйте финансирования через Фонд капремонта: Указанные работы (особенно дымоходы, вентканалы, ИТП) должны быть включены в региональную программу капремонта и оплачены Фондом ЖКХ РТ.
Введение дополнительного тарифа на указанные работы неправомерно. Это капитальный ремонт, финансируемый через Фонд ЖКХ. Требуйте отмены решения и привлечения средств регионального оператора. Действуйте через ГЖИ, Прокуратуру и суд.

Добрый день! Если домофон не входит в состав общего имущества, и собственники против его установки, то общее собрание собственников обязательно должно быть проведено для принятия решения. Согласно Жилищному кодексу РФ, решение о таких изменениях в жилом доме принимается только на ОСС, где должны проголосовать собственники.

Здравствуйте. УК не вправе навязывать покупку ключей или самостоятельно распоряжаться устройствами, затрагивающими общее имущество, без решения собственников. Жилищный кодекс РФ: ст. 36 — что относится к общему имуществу; ст. 44 — решения по общему имуществу принимаются общим собранием собственников. Требуйте созыва ОСС; при игнорировании оспаривайте действия УК в суде.

Оплата пользования участком, входящим в зону пользования МКД, находящимся в муниципальной собственности, является составной частью расходов собственников в МКД. Раз МКД управляется при посредстве ТСЖ, то правление этого ТСЖ должно было уже давно определить с муниципалитетом размер платы за пользование участком, количество квадратных метров, заключить соответствующий договор.

ТСЖ не вправе включать расходы на обслуживание муниципальной земли в обязательную статью без согласия собственников. Решение 2010 года фактически разграничивает ответственность. Запросите протоколы ОСС, годовые сметы и договоры подряда.

Уточните, пересматривались ли решения ОСС после 2010 года относительно данной территории?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте.

Вопрос о софинансировании работ по благоустройству детской площадки, расположенной на земельном участке, не входящем в состав общего имущества МКД, не относится к компетенции общего собрания собственников МКД, а решение такого собрания может быть признано недействительным в судебном порядке по иску заинтересованного лица, если будет доказано нарушение порядка проведения собрания или отсутствие кворума.

Здравствуйте. Действия управляющей компании по отключению кодов и трубок домофона, а также требование отдельной платы за запирающее устройство при наличии в договоре управления МКД обязанности УК по техническому обслуживанию общего имущества, являются незаконными, поскольку запирающее устройство входит в состав общего имущества многоквартирного дома

В иске ссылайтесь на ст. 154 ЖК РФ: плата за содержание включает работы по управлению и текущему ремонту ОИ. Домофон и ВидеоПЗУ – часть ОИ, если решение ОСС не относило их к допуслугам. Факт отсутствия оборудования в квартире доказывает навязывание (ст. 16 Закона о защите прав потребителей). АДС оплачена в СОИ, двойная плата незаконна.

Что делать: 1) Истребуйте у ТСЖ договоры и протоколы ОСС об утверждении платных услуг. 2) Подайте в суд иск о признании начислений незаконными, возврате переплаты и компенсации морального вреда (ст. 15 Закона). 3) Направьте жалобу в ГЖИ.

Здравствуйте. В Вашем иске просите: признать начисления за ВидеоПЗУ и диспетчерскую незаконными, обязать исключить их из квитанций и сделать перерасчет. Основание простое: по ч. 2 Ст. 154 И ч. 1–2 Ст. 39 ЖК РФ такие расходы, если это общее имущество и обязательное обслуживание дома, не выносятся в "допуслуги" без надлежащего решения собственников и отдельного обязательства именно Вашей квартиры.

Здравствуйте! Если домофон в составе общего имущества, его обслуживание уже входит в счет СиРЖ по ст. 36, 154 ЖК РФ. Отключение трубок незаконно, это нарушение ПП РФ №491. Требуйте восстановления функций без доплат. Жалуйтесь в ГЖИ или прокуратуру. Допплаты ставятся на ОСС по ст. 44 ЖК РФ, но базовый доступ должен быть всегда.

Действия управляющей компании по отключению кодов доступа и квартирных трубок домофона полностью неправомерны. Поскольку домофон официально включен в состав общего имущества по вашему договору управления МКД, управляющая компания обязана обеспечивать его полную работоспособность в рамках уже существующей платы за «содержание жилого помещения». Отключение базовых функций устройства — это прямое нарушение прав собственников на пользование их же имуществом

Одностороннее расторжение договора допускается если ук не может больше оказывать собственникам услуги по обслуживанию жилых помещений: ук является банкротом, не прошла процедуру лицензирования; владельцы квартир не выполняют условия договора.

Здравствуйте, Мария! А УК подписала договор управления?

Вопрос о том, могут ли жильцы многоквартирного дома самостоятельно выбрать техника-смотрителя из ЖКС, зависит от законодательства и правил, действующих в вашем регионе, а также от условий управления домом.

Общие положения:
Ответственность за содержание дома — обычно возлагается на управляющую компанию или ТСЖ (товарищество собственников жилья).
Выбор техники-смотрителя — в большинстве случаев, это входит в компетенцию управляющей организации или ТСЖ, а не жильцов.

Роль жильцов — жильцы могут участвовать в собраниях, голосовать за управляющую компанию или за решения, связанные с управлением домом, но они не имеют права самостоятельно выбирать специалистов, таких как техника-смотрителя.
Что можно делать:
Обсуждать на собрании — жильцы могут предложить кандидатуру, высказать свое мнение и проголосовать за или против конкретного специалиста или организации.

Обратиться в УК или ТСЖ — если вы хотите предложить кандидатуру, можно обратиться к руководству или на собрание собственников.
Требовать прозрачности — управляющая организация должна предоставлять информацию о своих сотрудниках и специалистах, а жильцы — участвовать в решениях через собрания.

Итог:
Жильцы не имеют права самостоятельно выбирать техника-смотрителя без согласования или голосования на общем собрании.
Можно предложить кандидатуру и проголосовать за нее на собрании собственников, если у вас есть такая возможность по уставу вашего дома.

Общее собрание не может навязывать УО конкретных исполнителей. Согласно ч. 2 Ст. 44 ЖК РФ, это выходит за пределы компетенции ОСС и ущемляет права компании. Выбор конкретного исполнителя и заключение договора с ним – задача УО. Такие полномочия обеспечивают эффективность управления и соответствуют принципам свободы экономической деятельности, которые регламентированы ст. 34 Конституции РФ и ст. 421 ГК РФ.

Здравствуйте.

В ТСЖ на основании ОСС или ВОСС

Нет, только через ООС МКД

Собрание суд признал не действительным, а что еще просили суд? Если квитанции выданы на основании общего собрания, то они не действительны. Изучите решение суда, что просили у суда и что же получили.

Здравствуйте! Оспаривание общих собраний собственников осуществляется в судебном порядке. Законом предусмотрен срок для подачи иска о признании ОСС МКД недействительным - 6 месяцев с обязательным извещение участника правоотношений о намерении обратиться в суд. Судом проверяется и соблюдение порядка проведения собрания, и, что важнее, наличие кворума. Имею успешный опыт ведения данной категории дел. Обращайтесь. Рада помочь. В тоже время, проверить законность начисления размера платы за содержание общего имущества можно, обратившись в орган государственного жилищного надзора - жилинспекцию.

Алексей, здравствуйте. Порядок проведения общего собрания собственников регламентируется ст.44 Жилищного кодекса РФ. Это строго регламентированное действие, соблюсти все указанные в законе требования практически невозможно. Всегда возникают вопросы и по форме проведения собрания, и по форме и содержанию документов, которые должны составляться и до, и после проведения собрания. Всего рассказывать не буду, этих нюансов в проведении собрания огромное количество и отменяется указанное решение довольно легко в судебном порядке. Изучите ст.44, 44.1 и дальнейшие статьи Жилищного кодекса РФ, посмотрите, что не было сделано в ходе проведения общего собрания и сформулировав свое несогласие с решением, попункто в исковом заявлении укажите на недостатки при его проведении.... Если будет нужна помощь в составлении полного текста искового заявления - обращайтесь) Решения общих собраний ломаем в судах) При этом, советую заручиться еще мнением несогласных и подать коллективный иск