-
Вопрос № 00206085
В квартире постоянно зарегистрированы: я с тремя детьми; бабушка и отец,
которые имеют доли. Я и трое детей имеют временную регистрацию по другому
адресу, бабушка живёт у мужа. Отец не работает, живёт вместе с матерью,
которая не зарегистрирова, но работает. За квартиру не платят уже год, долги
по суду приходят мне и бабушки, приходиться платить, что б не наложили арест.
Как можно исправит данную ситуацию, что посоветуйте?
Добрый день!!! Тот факт, что вы платите долги за всех, чтобы избежать ареста счетов или имущества, несправедливо обременяет вас финансово.
Для понимания ситуации важно различать два вида ответственности:
1. Долги по коммунальным платежам (ЖКУ): это задолженность перед управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями. Она возникает у того, кто фактически потребляет услуги, но взыскивается с собственника или нанимателя жилья.
2. Взносы на капитальный ремонт: этот долг неразрывно связан с правом собственности. Обязанность платить лежит исключительно на собственниках долей в квартире, независимо от того, где они прописаны и живут.
Исходя из вашего описания, судебные приказы о взыскании долгов приходят вам как одному из зарегистрированных лиц и бабушке как собственнице доли. Это стандартная практика для взыскания задолженности за ЖКУ.
Вот пошаговый план действий, который поможет исправить ситуацию и защитить ваши интересы.
Шаг 1. Разделение задолженностей
Вам необходимо чётко разделить общую сумму долга на две части: коммунальные платежи и взносы на капремонт.
По взносам на капремонт: немедленно подайте возражения на судебный приказ, если он вынесен против вас. Вы не являетесь собственником доли, а значит, не несёте солидарной ответственности по этому виду платежей. В возражении укажите, что обязанность по уплате взносов лежит только на собственниках (в вашем случае — на бабушке и отце). Суд отменит приказ, и УК/Фонд капремонта будет вынуждена подавать иск уже к конкретным должникам-собственникам.
По коммунальным платежам:
здесь ситуация сложнее. Долг числится за квартирой. Поскольку вы там зарегистрированы (пусть и временно выписались), управляющая компания считает вас потребителем услуг. Однако, так как вы фактически проживаете по другому адресу, вы можете оспорить начисление платы за те ресурсы, которыми не пользуетесь (например, вывоз мусора, если в регионе расчёт идёт по количеству жильцов).
Шаг 2. Фиксация факта непроживания
Чтобы доказать, что вы и дети не живёте в спорной квартире и не должны оплачивать все коммунальные услуги, соберите доказательства:
Счета за ЖКУ по вашему текущему месту жительства (где вы имеете временную регистрацию).
Справка о временной регистрации по новому адресу.
Показания счётчиков в старой квартире (если есть) на дату выезда.
Акты осмотра квартиры (можно составить в присутствии соседей или председателя ТСЖ/управляющей компании) с фиксацией отсутствия личных вещей, мебели и т.д.
Эти документы помогут при подаче заявления в суд об определении порядка оплаты коммунальных услуг и перерасчёте.
Шаг 3. Определение порядка оплаты ЖКУ
Это ключевой юридический шаг. Вам нужно подать исковое заявление в мировой суд или районный с требованием определить порядок участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В исковом заявлении следует указать:
* Состав собственников и зарегистрированных лиц.
В исковом заявлении следует указать:
* Состав собственников и зарегистрированных лиц.
* Фактическое положение дел: кто где живёт, кто имеет другую регистрацию.
* Ваше требование: возложить обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности. То есть, собственник 1/2 доли (бабушка) оплачивает 50% всех квитанций, а собственник другой 1/2 доли (отец) — остальные 50%.
Суд, скорее всего, удовлетворит такой иск. Решение суда станет основанием для управляющей компании выставлять счета каждому собственнику отдельно, согласно их долям. После этого отец не сможет уклоняться от оплаты своей половины, так как долг будет расти именно на его лицевом счёте/счётчике, и взыскивать его будут с него лично.
Раздел счетов: после решения суда об определении порядка оплаты можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевых счетов. Это позволит отцу получать отдельную квитанцию на его имя и нести ответственность только за неё.
Что делать прямо сейчас?
1. Отмените судебный приказ по взносам на капремонт, подав возражения в суд, вынесший приказ.
2. Начните собирать документы, подтверждающие ваше проживание по другому адресу.
Чтобы исправить эту ситуацию, вам нужно разделить лицевые счета и оформить перерасчет за коммунальные услуги. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ и статьей 155 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан платить за коммунальные услуги пропорционально своей доле, а временно отсутствующие жильцы имеют право не платить за некоторые услуги.
Поскольку вы и трое детей временно зарегистрированы и проживаете по другому адресу, вы не должны платить за услуги, которые рассчитываются по количеству проживающих (например, вывоз мусора, газ, вода и электричество, если в квартире нет счетчиков).
Мать отца (ваша вторая бабушка) не зарегистрирована в этой квартире и не имеет там доли. По закону (ст. 247 ГК РФ), вселение и проживание третьих лиц на общедолевой собственности возможно только с согласия всех собственников.
По закону собственники несут солидарную ответственность, поэтому суд взыскивает долг с тех, у кого есть деньги на картах (с вас и бабушки). Однако у вас есть право регрессного требования.
- Сохраняйте все чеки об оплате судебных задолженностей.
- Вы имеете право подать в суд иск к отцу о взыскании в вашу пользу излишне уплаченных сумм (пропорционально его доле).
- Даже если у него сейчас нет работы, судебный пристав возбудит исполнительное производство. Долг будет висеть на отце, и как только у него появится официальный доход, пенсия или имущество, деньги начнут списываться в вашу пользу.
Вы платите за всех, потому что у вас солидарная ответственность по коммунальным долгам. Кредитор (УК) может взыскать всю сумму с любого из собственников.
Чтобы не платить за отца и бабушку:
Подайте в суд регрессный иск к отцу и бабушке. Взыщите с них их доли долга, которые вы уже оплатили.
Обратитесь в УК с заявлением о разделе счетов. Тогда вам будут приходить отдельные платежки по вашей доле.
Чтобы исправить эту ситуацию, вам необходимо официально разделить счета на оплату ЖКУ и взыскать уже выплаченные вами деньги с отца. Поскольку долги по суду взыскиваются солидарно (со всех зарегистрированных и собственников сразу), принудительно заставить отца платить за всю квартиру УК не может, но вы можете защитить себя и свои финансы
