Должна ли УК убирать и вывозить скошенную ею траву?

Здравствуйте, необходимо ознакомиться с правилами благоустройства на территории вашего муниципального образования. В некоторых местностях спил деревьев либо кустарников должен быть согласован с органами местного самоуправления в противном случае речь может идти об административном ответственности.

Здравствуйте! Если кустарник нарушает градостроительные стандарты в отношении устройства и безопасности дорог, то сосед совершил благое дело.

У вас частный дом?

Для начала нужно понимать, входит ли дорога в состав общего имущества собственников помещений. Исходя из этого принимать решение - обжаловать протокол общего собрания или писать на председателя заявление в правоохранительные органы о привлечении его к ответственности по факту введения в заблуждение собственников и нецелевого использования денежных средств.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вам следует обжаловать решение ос в судебном порядке.

Добрый день!

Поскольку вы в правоотношениях по договору управления состоите с УК, а не с муниципалами, то и требовать нужно качественного оказания услуг с УК, кто бы там не убирал другой. Иными словами, за качественное содержание придомовых территорий перед вами ответственность несет только УК.

Фиксируйте плохое содержание, отправляйте претензию в УК в соответствии с условиями договора управления; заодно потребуйте основания передачи содержания городу. Возможно (думаю, так и есть) в договоре управления есть условие о праве УК на заключение договоров с третьими лицами на делегирование ее функций третьим лицам.

Здравствуйте, тянут могут долго. Нужно разбираться с документацией, по возможности писать обращения для ускорения процесса.

здравствуйте, вам необходимо инициировать общее собрание, и решить сейчас данный вопрос, чтобы те деньги которые уже были перечислены, пошли на текущие нужды.

Нет, в описанной вами ситуации управляющая компания не вправе взимать плату за содержание и уборку придомовой территории с собственников многоквартирного дома.

Поясним:

Разграничение территорий. Важно различать "придомовую территорию" и "прилегающую территорию".

Придомовая территория — это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. Этот участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункты "е", "ж" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491). Собственники несут бремя содержания этого имущества.
Прилегающая территория — это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования (пункт 37 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Эта территория не входит в состав общего имущества многоквартирного дома (подпункт "в" пункта 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение Верховного Суда Российской Федерации от 21 августа 2019 г. N АКПИ19-451).
Обязанность по содержанию прилегающей территории. В общем случае, уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения на таких участках, не входят в состав услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Эти действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков (подпункт "в" пункта 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).Однако, часть 9 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что правила благоустройства территории муниципального образования могут возлагать на лиц, ответственных за эксплуатацию здания, строения, сооружения, обязанность по участию, в том числе финансовому, в содержании прилегающих территорий.

Ваша ситуация. Вы указали, что граница собственности проходит строго по границе отмостков дома, а прилегающая территория является собственностью города. В данном случае применяется исключение, прямо предусмотренное частью 9 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Эта норма указывает, что обязанность по участию в содержании прилегающих территорий не распространяется на собственников помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми образованы по границам таких домов (то есть по границам стен или отмостки).Таким образом, если земельный участок под вашим многоквартирным домом сформирован строго по границе отмостков, то собственники помещений в этом доме не могут быть обязаны участвовать, в том числе финансово, в содержании прилегающей территории, которая принадлежит городу. Ответственность за содержание такой территории лежит на муниципалитете.

Порядок взимания платы. Даже если бы обязанность по содержанию прилегающей территории существовала, плата за ее содержание не может включаться в состав платы за содержание жилого помещения. Такая плата должна взиматься с собственников по отдельному договору (подпункт "в" пункта 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение Верховного Суда Российской Федерации от 21 августа 2019 г. N АКПИ19-451).

нет не имеете.

Здравствуйте. Самостоятельно полностью убирать сирени не стоит это может привести к штрафу. Лучше добиваться официального решения через:

- УК,

- администрацию,

- Госжилинспекцию.

Здравствуйте. Если дом не сдан, вы ещё не являетесь собственниками, нет ещё объекта недвижимости.

Собственники нежилых помещений также обязаны участвовать в расходах на общие нужды дома, включая установку и обслуживание забора, если это предусмотрено решением общего собрания собственников. Вы можете настаивать на включении их в список плательщиков, так как забор относится к общему имуществу, и его содержание должно финансироваться всеми собственниками, независимо от типа их помещений.

Здравствуйте! Собственники нежилых помещений тоже должны платить за забор — это общедомовое имущество. По закону (ЖК РФ) все собственники (и квартир, и нежилых помещений) оплачивают такие работы по долям. Если их исключили, это нарушение. Решение можно обжаловать в жилищную инспекцию.

Основания для оспаривания: строительство на придомовой территории без согласия общего собрания собственников МКД нарушает ст. 36 ЖК РФ; несоблюдение минимального расстояния от трансформаторной подстанции до жилого дома (10 м по шуму, 3–5 м по пожарной безопасности) нарушает санитарные нормы.
​
Ваши действия: жалобы в прокуратуру, жилищную инспекцию, Ростехнадзор; судебное оспаривание разрешения на строительство при подтверждении нарушений.
​

Напишите жалобу в прокуратору о закономерности произведения данного строительства, учтены ли все нормы

Чего нет на бумаге, того и на свете нет - доказать судье что УК должна вывозить снег помимо договора на том основании, что всегда это делала верят ли получится

Есть такое понятие - граница раздела. Например при электроснабжении это клеммы пускателя, отключающего электричество в квартире, при водоснабжении кран, перекрывающий воду. Равно есть границы между ресурсоснабжающей организацией и УК. Они как правило проходят на вводе в дом. То есть, что внутри дома до квартир - это ответственность УК. Что снаружи - ответственность ресурсоснабжающей организации. Принять на баланс канализационные сети ООО «Белсток» может заставить прокуратура

Здравствуйте, колодцы не становятся «вашей собственностью» только потому, что вы ими пользуетесь. В МКД общая канализация — до места присоединения к наружной сети (ст. 36 ЖК РФ, ПП РФ №491). Наружные колодцы обычно на балансе города или водоканала — это видно по «акту разграничения»/схеме сетей. Попросите у администрации и водоканала эти документы. Если сеть бесхозяйная — город обязан оформить и содержать (ст. 225 ГК РФ).

Здравствуйте, обычно подрядчик обязан сразу сделать безопасное временное покрытие, а постоянный асфальт/плитку — после окончания работ в срок, который указан в ордере на раскопки (его выдаёт администрация). Попросите у УК/теплосетей копию ордера и срок восстановления, сделайте фото. Если тянут — пишите жалобу в администрацию (благоустройство) и в жилинспекцию, можно в прокуратуру.

Подрядчик обязан восстановить покрытие в течение 10 дней после завершения работ. Обратитесь с претензией в управляющую компанию и местную администрацию. При бездействии - жалоба в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

1. По оспариванию собраний спец. Срок в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Вы не подходите по обстоятельствам к 2-х летнему сроку.
2. Нет основания оспаривания решения по сборам д/с из-за того, что другие не собрали деньги.
3. начать взыскивать д/с с этих неплательщиков при условии, что решение принято и теми домами.
4. перераспределить их на другие нужны (на какие хватает в размере собранного)
5. провести ВОСС с другой повесткой, затронув судьбу этих денег
6. оснований для правоприменения неосновательное обогащение здесь ни разу нет.

Вернуть деньги можно, если сбор был введен без надлежащего решения общего собрания, без утвержденной сметы, цели, размера платежа и порядка расходования либо если основание для сбора отпало.

Если решение общего собрания собственников принято законно, оно обязательно для собственников этого дома: ч. 5 Ст. 46 ЖК РФ. Само решение о благоустройстве придомовой территории относится к компетенции общего собрания: п. 2.1 Ч. 2 Ст. 44 ЖК РФ. Но УК не вправе просто копить деньги без понятного целевого назначения, отчета и документов. Письменно запросите у УК протокол собрания, смету, договор, сроки работ и сведения, на каком земельном участке находится дорога. Если документы не подтвердят законность сбора или работы фактически не планируются, можно требовать возврат как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ.

Для точного вывода не хватает протокола собрания, квитанций, формулировки платежа и данных о границах придомовой территории.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Да, Департамент общественной безопасности и контроля администрации Южно-Сахалинска имеет полное право требовать убрать бетонные блоки, и закон в данном споре полностью на их стороне.

Добрый день. Если бетонные блоки были установлены на придомовой территории с целью ограничения сквозного проезда, то их размещение должно соответствовать требованиям законодательства и быть согласовано с органами местного самоуправления, а также, при необходимости, с ГИБДД. Установка блоков, препятствующих проезду, без соответствующих разрешений может быть признана нарушением, даже если речь идет о жилой зоне и установлен знак, запрещающий сквозной проезд. Департамент вправе требовать демонтажа блоков, если они были установлены без согласования. Также действующим законодательством не допускается установка объектов, препятствующих проезду или проходимости, без получения необходимых разрешений. Запрет на самостоятельную установку таких сооружений содержится, в частности, в Правилах благоустройства и в правилах дорожного движения. Вместо блоков обычно устанавливается шлагбаум, но его установка также требует согласования с собственниками помещений, органами местного самоуправления и, при необходимости, с ГИБДД.