Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Добрый день! В данной ситуации важно действовать в рамках законодательства и защищать свои права. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если услуга по вывозу мусора не была фактически оказана, вы имеете право оспорить выставленные счета. Обратитесь в компанию "Эко Тек": Направьте официальное письмо с требованием предоставить доказательства оказанных услуг по вывозу мусора. Укажите, что мусор не вывозился и контейнер не предоставлялся. Под айте жалобу в надзорные органы: Если компания не реагирует, подайте жалобу в Роспотребнадзор или прокуратуру. Укажите на нарушение ваших прав как потребителя (ст. 45 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Обратитесь в суд: Если мирное урегулирование невозможно, подайте иск в суд о признании счетов недействительными и взыскании убытков, связанных с оплатой неоказанных услуг (ст. 15 ГК РФ). Соберите доказательства: Фиксируйте все факты отсутствия вывоза мусора (фотографии, свидетельские показания и т.д.), которые могут потребоваться в суде.

Нет, отказать в бесплатном ремонте по этой причине управляющая компания (УК/ТСЖ) не имеет права. Согласно Правилам содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491), любой стояк в доме до первого запорного крана — это общее имущество дома. Ответственность за его содержание и ремонт в полном объеме несет управляющая организация. Тот факт, что прошлый владелец сделал незаконный ремонт, не снимает с УК обязанность содержать общее имущество в исправном состоянии

Добрый вечер. Для того чтобы ресурсоснабжающие организации не начисляли на вас плату за коммунальные услуги (КУ), вам необходимо обратиться в каждую ресурсоснабжающую организацию с письменным заявлением, с просьбой не начислять на вас плату за КУ в связи с тем, что вы сняты с регистрационного учета с определенной даты в указанной квартире. К заявлению приложите копию паспорта.

Обратиться с заявлением можете лично в офис ресурсоснабжающей организации, или направив заявление на адрес электронной почты организации.

Разъяснение п. 4 Ст. 190 ЖК РФ в контексте ситуации с вашим домом
Суть п. 4 Ст. 190 ЖК РФ:

Этот пункт устанавливает ключевые правила финансирования капитального ремонта:

Определяет предельную стоимость работ, которую региональный оператор может оплатить из средств фонда, сформированного за счёт минимального размера взноса на капремонт (установленного в регионе). Эта предельная стоимость закрепляется нормативным актом субъекта РФ

.Если стоимость работ превышает эту предельную сумму или работы не входят в перечень, утверждённый региональным актом (согласно ч. 1 Ст. 166 ЖК РФ), — разницу должны оплатить собственники сверх установленного минимального взноса
.
Также п. 4 Ст. 190 ЖК РФ ограничивает увеличение цены договора о капремонте: она может быть повышена не более чем на 25% при условии, что итоговая стоимость не превысит предельной стоимости, установленной регионом.

Для этого подрядчик должен предоставить заключение о достоверности сметной стоимости
.
Как это связано с ситуацией в вашем доме?

У вашего дома:

Способ формирования фонда: счёт регионального оператора («общий котёл»).
Размер фонда капремонта: –32 560 321, 98 руб. (Дефицит).
Выполнено работ на 26 703 679, 99 руб. Из запланированных 71 089 316, 04 руб.
Собранные средства: 7 459 048, 82 руб., задолженность: 425 702, 09 руб.

Установленный размер взноса: 15, 37 руб./м².
Ключевые моменты:

Отрицательный баланс фонда (дефицит) не влечёт автоматических дополнительных платежей.
Дефицит — это показатель нехватки средств, но не основание для принудительных сборов. Региональный оператор обязан финансировать работы в рамках предельной стоимости, утверждённой регионом
.
Утверждение фонда капремонта о покрытии дефицита последующими платежами законно.

Причины:

взносы собственников зафиксированы в размере 15, 37 руб./м²;
оператор не вправе требовать сверх этого, если:
работы входят в утверждённый перечень (ч. 1 Ст. 166 ЖК РФ);
их стоимость укладывается в предельную сумму, закреплённую региональным актом
.
Случаи, когда могут потребовать доплату:

Стоимость работ превышает предельную сумму: если сметная стоимость ремонта выходит за рамки, утверждённые регионом, разницу оплачивают собственники.
Работы не предусмотрены программой капремонта: например, замена лифтов, не включённая в перечень ч. 1 Ст. 166 ЖК РФ.
Увеличение цены договора более чем на 25%: если рост цен на материалы требует пересмотра сметы, и превышение лимита подтверждено экспертизой.

Что не может произойти без решения собственников:

Взимание «доп. Сборов» в одностороннем порядке со стороны регионального оператора — нарушение ЖК РФ.
Внеочередные платежи или повышение взносов без общего собрания собственников.
Изменение перечня работ без согласования: если дополнительные работы не были изначально утверждены, их финансирование возможно только по решению ОС.

Роль регионального акта о предельной стоимости:

этот документ определяет «потолок» расходов оператора;
его можно найти на сайте регионального правительства или Минстроя субъекта РФ;
если стоимость работ в вашей смете не превышает этот «потолок», все расходы должны покрываться из текущих взносов
.
Практические примеры для вашего дома:

Если стоимость ремонта кровли (входит в перечень ч. 1 Ст. 166 ЖК РФ) составляет 5 млн руб., а предельная стоимость по региону — 5, 5 млн руб., оператор оплатит работы из фонда.
Если стоимость замены лифтов (не входит в базовый перечень) — 3 млн руб., эти расходы распределяются между собственниками сверх установленных взносов.
Если из-за роста цен на материалы стоимость работ увеличилась на 30%, оператор может запросить дополнительное финансирование от собственников (превышает лимит в 25%)

Вывод:

П. 4 Ст. 190 ЖК РФ не даёт оснований для принудительных доплат в вашей ситуации, если работы соответствуют программе капремонта и предельной стоимости.
Дефицит фонда — это проблема распределения средств, а не повод для новых сборов.
Все работы должны оплачиваться из текущих взносов (15, 37 руб./м²), если они соответствуют программе капремонта и предельной стоимости, утверждённой регионом.
.

Дополнительные платежи возможны только по решению общего собрания собственников и лишь для работ сверх утверждённого перечня или сметы.
Рекомендации для контроля:

Проверить перечень работ на соответствие ч. 1 Ст. 166 ЖК РФ и региональной программе капремонта.
Сравнить сметную стоимость работ с предельной стоимостью, утверждённой субъектом РФ (данные доступны на сайте регионального Минстроя).
Отслеживать изменения цены договора: если она увеличивается более чем на 25%, требовать от подрядчика заключение экспертизы о достоверности сметной стоимости

Участвовать в общих собраниях собственников для принятия решений о дополнительных взносах или привлечении кредитов на капремонт
.
Обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру при попытках взимания «доп. Взносов» без законных оснований.

Чтобы прекратить двойные начисления за вывоз мусора в деревне Тимошкино, вам нужно обратиться напрямую к вашему региональному оператору — ООО «Рузский региональный оператор» — с требованием отозвать из АО «Мосэнергосбыт» (и МосОблЕИРЦ) поручение на расчеты по вашему адресу.

Сам «Мосэнергосбыт» не имеет права самостоятельно убирать строку «Обращение с ТКО» из квитанций. Он является лишь техническим расчетным агентом, который выставил вам автоматический счет по нормативу площади в рамках так называемого договора публичной оферты. Поскольку у вас уже заключен индивидуальный коммерческий договор (по факту/вывозу по субботам), имеет место техническая накладка: регоператор не связал ваш личный договор с базой данных собственников, которую передал платежному агенту

Требование газовой службы изменить оконный проем в доме, газифицированном в 1989 году, неправомерно, так как новые строительные нормы не распространяются на здания, введенные в эксплуатацию до их принятия, если не было капитального ремонта или реконструкции. Вам следует направить письменную претензию в газовую службу с приложением копии проекта 1989 года, а также подать жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию на незаконные требования, которые вынуждают вас к лишним расходам. Обязательно получите заверенную копию проекта газификации вашего дома 1989 года в архиве БТИ или у правопреемника проектной организации, чтобы подтвердить законность существующей конструкции и опровергнуть новые требования.

Здравствуйте. До 18 лет долг по соцнайму на Вас обычно не взыскивают: по ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации отвечают дееспособные члены семьи. Дом, купленный на маткапитал, сначала надо проверить по ЕГРН: он должен быть в общей собственности семьи, а продажа доли несовершеннолетнего требует согласия опеки по ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Здесь важны документы и доли.

Региональный оператор поступает неправомерно. Начисление платы за вывоз мусора на несуществующего жильца и отказ в перерасчете незаконны. Услуга должна рассчитываться только по фактическому количеству проживающих (3 человека) на основании данных о регистрации. Тот факт, что договор не был заключен вовремя, не освобождает компанию от обязанности брать плату по закону. Подайте письменную претензию регоператору. Напишите заявление в двух экземплярах с требованием произвести перерасчет задолженности. Приложите копию паспорта (страницы с пропиской) и справку о составе семьи, подтверждающую, что прописано только 3 человека. Один экземпляр с отметкой о принятии оставьте себе.

Здравствуйте. По общему правилу долг по коммунальным услугам прежнего собственника на нового не переходит: обязанность платить связана с тем, кто пользовался жильем, — ст. 153 ЖК РФ. Исключение обычно одно: задолженность по взносам на капитальный ремонт может перейти к новому собственнику по ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ. Поэтому перед сделкой всегда лучше отдельно проверить именно этот платеж.

Здравствуйте! В вашей ситуации главное — не паниковать, потому что за долг по ЖКХ в 60 000 рублей единственную комнату, где вы живёте, продать действительно не могут. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо запрещает обращать взыскание на единственное пригодное для проживания жильё, так что слова пристава — это либо психологическое давление, чтобы вы побыстрее нашли деньги. Вам нужно проверить информацию на сайте ФССП (действительно ли возбуждено исполнительное производство), после чего подать приставу письменное заявление о том, что комната является вашим единственным жильём, и спокойно договариваться о рассрочке или реструктуризации долга с управляющей компанией.

Здравствуйте. По общему правилу расходы по такой комнате распределяются между сособственниками соразмерно долям — это следует из ст. 249 ГК РФ. Значит, Вы вправе добиваться расчёта долга только по своей части. Сначала запросите у управляющей организации помесячный расчёт, затем письменно заявите о выделении Вашей доли долга. Переоформление на маму при действующем запрете обычно не пройдет, пока вопрос с долгом и ограничением не урегулирован.

Нет, это незаконно. Плата за водоотведение взимается только при наличии централизованной канализации и заключенного договора на этот вид услуг (ст. 539, 544 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»). Без договора требование платить за неоказываемую услугу является навязыванием и нарушает Закон «О защите прав потребителей».

Что делать:

1. Подайте письменное заявление в ООО «Чистая вода» с требованием исключить строку «водоотведение» из квитанции. Приложите копию договора на холодное водоснабжение и справку об отсутствии центральной канализации. 2. Если не поменяют — обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области или в прокуратуру. Ресурсники не имеют права выставлять счета без договора.
3. Ссылайтесь на практику Верховного суда: плата за водоотведение возможна только при наличии технической возможности и фактического предоставления этой услуги.

По описанию ситуация выглядит так: сам по себе истекший срок исковой давности не остановит взыскание по судебному приказу. Пока судебный приказ не отменен, он является исполнительным документом, и пристав будет исполнять именно ту сумму, которая в нем указана. Правовая основа здесь следующая: по статье 128 ГПК РФ должник вправе представить возражения в течение десяти дней со дня получения копии судебного приказа; по статье 129 ГПК РФ при поступлении таких возражений судья отменяет судебный приказ; по статьям 196 и 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, но применяется он судом только по заявлению стороны в споре. Ключевое значение имеет не только факт давности долга, а то, сможете ли подтвердить, что судебный приказ фактически не получали и срок на подачу возражений был пропущен по уважительной причине. Вопрос исковой давности обычно полноценно рассматривается уже после отмены приказа, если фонд капитального ремонта обратится в суд с иском. Пристав срок исковой давности не применяет и не решает, за какой период долг подлежит взысканию, он действует в рамках поступившего исполнительного документа. Для точной позиции нужно проверить сам судебный приказ, дату его вынесения, адрес направления копии, почтовые сведения о вручении или возврате, постановление о возбуждении исполнительного производства, дату его получения, расчет задолженности по периодам и то, какие суммы уже списаны. Ошибка в выборе способа защиты может привести к тому, что деньги будут перечислены взыскателю, а вопрос давности так и не будет рассмотрен судом. Окончательная позиция по отмене приказа, восстановлению срока, возврату списанных сумм и заявлению о применении исковой давности зависит от документов, дат и состава заявленной задолженности.

Добрый день! Скорее всего, что ваше возражение было приобщено к материалам дела, но суд не усмотрел оснований, чтобы не удовлетворять исковое заявление.

В связи с тем, что Вы по факту не присутствовали на судебном заседании, этот факт суд в своём решении и констатирует: Вы были надлежаще уведомлены о судебном заседании, но в суд не явились (имеется ввиду на само судебное заседание, которое было назначено на 14.05, а не то, что Вы сами лично приходили в канцелярию). Присутствие Вас лично в канцелярии суда не является Вашей личной явкой в судебное заседание, учитывая то, что в канцелярии Вы были 12.05, а судебное заседание проходило 14.05.