ЖКХ: вопросы и ответы — страница 34

Ответственность зависит от точного места протечки: если потек кран, отделяющий радиатор от общедомового стояка (вводной кран), виновата Управляющая компания (УК) или фонд капремонта; если потек сам радиатор или кран после него — виноват собственник квартиры.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491, первые отключающие краны на ответвлениях от стояков отопления входят в состав общего имущества дома. За их состояние и качество установки (даже при капремонте) отвечает УК.

Вызывали ли вы уже аварийную службу для составления акта?

Отключение услуги (отопления, ХВС) не освобождает управляющую организацию (УК) от обязанности произвести перерасчет платы за период, когда услуга фактически не предоставлялась. Отказ УК (в том числе новой) неправомерен. Вы вправе требовать перерасчета. Подайте новой УК письменное заявление в двух экземплярах (один с отметкой о принятии себе) с требованием сделать перерасчет за весь период отключения. Приложите документы, подтверждающие отключение, и доказательства оплаты долга через УФССП. Перерасчет обязаны сделать в течение 5 рабочих дней с даты получения заявления (п. 91 Правил №354). В случае отказа или бездействия обжалуйте действия УК в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), Роспотребнадзор (нарушение прав потребителей) или прокуратуру. Одновременно подайте иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ) о признании начислений незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет и взыскании излишне уплаченных сумм (неосновательное обогащение, ст. 1102 ГК РФ). Срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Применимые нормы: п. 98, 99, 148(30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (освобождение от оплаты при перерывах в предоставлении услуги). Ст. 544 ГК РФ (оплата энергии за фактически принятое количество). Ст. 157 ЖК РФ (плата рассчитывается исходя из объема потребленных услуг).

Соберите старые квитанции об оплате за 2004–2014 годы, если в них указан номер вашего счетчика или хотя бы факт приема показаний (а не расчет по нормативу), это докажет, что счетчик существовал и энергокомпания его принимала.

Потребуйте от Энергосбыта письменный акт проверки. Пусть официально укажут причину, почему счетчик считают отсутствующим (неисправен? Не опломбирован? Нет документов?). Ссылайтесь на то, что их же сотрудники сами снимали показания.

Обратитесь с жалобой в Госжилинспекцию или прокуратуру Тверской области, куда приложите старые квитанции и напишите, что после смены поставщика вас незаконно лишают учета, хотя вы годами платили по прибору.

Действия работников ЖКХ грубо нарушают закон. При общей долевой собственности один собственник не имеет права расписываться и голосовать за остальных без нотариальной или приравненной к ней доверенности (ст. 48 ЖК РФ, ст. 185 ГК РФ). Каждый дольщик обладает строго своей долей голосов, пропорциональной его площади, и должен заполнять свой бюллетень лично. Исключение составляет только общая совместная собственность (например, законные супруги без выделенных долей), где один может проголосовать за всю квартиру. При долевой собственности это незаконно.

Здравствуйте. Если долг был меньше двух месячных начислений по нормативу или Вас заранее не уведомили, отключение может быть незаконным: пп. 118–120 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. После оплаты и устранения оснований свет должны вернуть в течение 2 дней: п. 121(1) Этого же Постановления. Нужно письменно требовать расчет долга, копию уведомления и срочное возобновление подачи.

Переплата за предыдущие периоды, скорее всего, возникла из-за ошибки в применении норматива (учет как газифицированного жилья). Постановление Правительства № 614 обычно требует пересчета при изменении статуса газификации, но многие поставщики ограничивают перерасчет 3 месяцами. Если статус дома не изменился с 2024 года, требование вернуть деньги за весь период является обоснованным.

Судя по всему, алгоритм действий будет такой: сначала запросите акт осмотра жилого помещения у поставщика энергии или сетевой организации для фиксации отсутствия газа. Затем направьте официальную претензию с требованием пересчитать плату с 2024 года, ссылаясь на нормы Постановления Правительства № 354 и № 614. Если поставщик откажется в досудебном порядке, следует обратиться в Жилинспекцию или суд, приложив квитанции за весь период и акт об отсутствии газового оборудования.

Согласно п. 22 «Б» Правил поставки газа №549, первичная пломбировка бесплатна, последующие — платные. Плата 345 руб. Правомерна, если утечка произошла не по вине газовой службы. Что делать: 1. Потребовать письменный акт выполненных работ с указанием причины утечки. 2. Приложить его к письменной претензии на имя начальника о признании случая аварийным и бесплатной опломбировке. 3. Оплатить, чтобы избежать перерасчета по нормативу за 6 месяцев (п. 28 Правил №549).

Пошлина платится при подаче иска. Компания оплатила ее сама и теперь через суд требует эти расходы с вас как с проигравшей стороны (ст. 98 ГПК РФ). Вам не нужно платить пошлину сейчас до решения суда. Оплатите только долг по квитанции УК. В суде вы вправе просить снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ и рассрочку по ст. 203 ГПК РФ.

Добрый день, Любовь.

Да, долги за коммунальные услуги частично перешли на вас, так как вы являетесь собственником этой квартиры.

1. Долги до оформления квартиры (договор дарения/куппли-продажи): Эти долги остаются на вашем отце. Исключение — взносы за капитальный ремонт, они по закону (ст. 158 ЖК РФ) автоматически переходят на нового собственника.
2. Долги после оформления квартиры: Эти долги копятся на вас как на собственнике. Тот факт, что вы были несовершеннолетней, не освобождает от долга — до вашего 18-летия оплачивать ЖКУ за вас были обязаны родители (законные представители).

Подавала ли управляющая компания в суд на данный момент?

Добрый день, Елизавета.

Избавиться от старого долга за ЖКУ автоматически по истечении 3 лет не получится, так как трехлетний срок исковой давности работает исключительно в суде и только до того момента, пока не вынесено судебное решение. Если приставы уже ведут возобновляемое исполнительное производство, это означает, что коммунальщики вовремя просудили долг. С этого момента срок исковой давности перестал действовать, а исполнительные листы могут предъявляться практически бесконечно, пока задолженность не будет погашена.

Для внесудебного банкротства через МФЦ вы должны строго соответствовать установленным законом критериям:

1. Сумма долга: Общий объем всех ваших обязательств (не только за ЖКУ, но и по кредитам, налогам, займам) должен быть от 25 000 до 1 000 000 рублей. Ваш долг в 140 тысяч рублей укладывается в эти рамки.
2. Главное препятствие — статус исполнительного производства: На момент подачи заявления в МФЦ у вас не должно быть активных и возобновленных исполнительных производств. Пристав должен закрыть текущее дело по п. 4 Ч. 1 Ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» (в связи с отсутствием имущества и официальных доходов, на которые можно обратить взыскание).
3. Исключение: Если вы являетесь пенсионером или получателем детских пособий, либо если взыскание длится непрерывно более 7 лет, банкротство в МФЦ возможно и при открытом производстве, но при соблюдении жестких условий по уровню дохода.

Поскольку производство постоянно возобновляется, вам нужно сделать так, чтобы пристав официально закрыл его по указанной выше причине (п. 4 Ч. 1 Ст. 46).

1. Направьте приставу документы, подтверждающие отсутствие у вас доходов (если вы не работаете) и имущества.
2. Предоставьте выписку из Росреестра (ЕГРН), подтверждающую, что доля в квартире вам больше не принадлежит.
3. Ждите, пока пристав вынесет постановление об окончании производства. Как только статус дела на сайте ФССП сменится на «окончено по ст. 46 Ч. 1 П. 4», У вас появится юридическое окно для обращения в МФЦ.

Если пристав отказывается закрывать дело, а риск отмены договора дарения слишком велик, обратитесь в управляющую компанию напрямую с письменным заявлением о заключении соглашения о рассрочке погашения долга. Часто коммунальщики соглашаются списать накопленные пени в обмен на подписание графика платежей основного долга на комфортный для вас срок.