Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Вместе с наследуемым имуществом наследнику переходят и долги наследодателя, которые должны гаситься в размере полученного в наследство имущества. То есть приняв в наследство долю квартиры дочь взяла на себя обязанность оплатить долг за капремонт. Поэтому по хорошему необходимо оплатить весь долг (вряд ли он превышает стоимость полученного в наследство имущества). Три года - это срок исковой давности. И эти "три года" работают только через суд. То есть Фонд капремонта обращается в суд с иском о взыскании с дочери всего долга, дочь в суде заявлет ходатайство о пропуске срока исковой давности и суд взыскивает только сумму за три последние года. Но это если иск будет заявлен. Если будет заявление о выдаче судебного приказа - это немного другая история.

Здравствуйте, Iryna. Как собственник квартиры вы несёте солидарную ответственность перед управляющей компанией за долги по коммунальным услугам, поэтому при пассивности жильцов взыскание может быть обращено именно на вас (ст. 153, 155 ЖК РФ). Ждать не стоит.

Алгоритм действий такой. Первое - направьте жильцам письменное требование (заказным письмом) погасить долг в разумный срок, например 10 дней. Это создаёт доказательную базу для дальнейших претензий к ним. Второе - если не погасят, подайте иск к жильцам о взыскании суммы долга, которую вы были вынуждены оплатить за них, на основании ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение) либо на основании договора найма, если в нём прямо прописана обязанность нанимателя оплачивать коммуналку. Третье - параллельно проверьте договор найма: если агентство составило его грамотно, обязанность оплаты коммунальных услуг нанимателем там должна быть закреплена - это ваш главный аргумент в суде. Четвёртое - при систематической неоплате вы вправе досрочно расторгнуть договор найма (ст. 687 ГК РФ) и выселить жильцов через суд.

Для оценки договора и выбора оптимальной стратегии записывайтесь на консультацию по контактам в карточке. Бесплатно проанализирую документы и дам честный ответ.

Здравствуйте! Регистрацию по новому месту жительства можно оформить на основании документа о вселении в новое жилое помещение. Документы на регистрацию предоставляются в орган учёта по новому месту жительства. Изменение адреса места жительства не отменяет солидарной ответственности члена семьи нанимателя за оплату долгов по коммунальным услугам. Поставщики коммунальных услуг рано или поздно найдут такого должника и через службу судебных приставов начнётся взыскание по исполнительному производству. Если и оплачивать долг, так всю сумму.

Здравствуйте. С Вас долг за период несовершеннолетия взыскивать спорно: по долгам соцнайма обычно отвечают дееспособные члены семьи, а не ребенок. Исполнительский сбор Вы не обязаны платить автоматически: он возвращается, если отменены судебный акт, исполнительный документ или само постановление о сборе. Сейчас нужно идти к приставу, взять копии постановлений и подать заявление о снятии арестов, возврате списаний и отмене сбора.

Здравствуйте. Да, оспорить начисление можно, если в нежилом помещении по технической документации нет отопительных приборов либо помещение законно переустроено. Тогда начисление именно за помещение может быть неправомерным. Но полностью убрать плату обычно нельзя: доля за отопление общего имущества дома, как правило, сохраняется. Здесь решающими будут техдокументация, способ расчета и показания общедомового прибора учета.

Вы абсолютно правы: оплата капитального ремонта и поверки (обслуживания) газового оборудования — это прямая обязанность собственника квартиры, а не арендатора. По закону РФ (Жилищный и Гражданский кодексы), арендатор обязан оплачивать только те услуги, которые он фактически потребляет (свет, вода, газ по счетчикам, интернет). Все расходы, связанные с содержанием и сохранением самого имущества (капремонт, замена и поверка приборов учета, налоги), лежат исключительно на хозяине квартиры.

Ответчиком по делу необходимо указать исключительно само Жилищно-строительный кооператив как юридическое лицо, а не отдельных членов правления или председателя. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ (ст. 181.4 И Глава 9.1), оспаривается решение коллегиального органа (общего собрания) субъекта гражданского права, а не действия конкретных физических лиц, которые в нем участвовали. ЖСК в данном случае является надлежащим ответчиком, так как именно кооператив как юридическое лицо будет исполнять решение суда в случае признания итогов собрания недействительными.

Здравствуйте. Да, право на перерасчёт у Вас есть, если счётчик исправен и срок поверки не истёк: плату считают по его показаниям, а при расхождении исполнитель обязан сделать перерасчёт по фактическим данным, даже если раньше начисляли по нормативу из-за непередачи показаний. Основание: ч. 1 Ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 61 Правил, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Здравствуйте. Да, долю брату передать можно, но старый долг сам по себе на него не "перейдёт": по общему правилу сособственники несут расходы соразмерно долям, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Непроживание может помочь лишь по части перерасчёта отдельных услуг, но не освобождает автоматически от всего долга, ч. 11 Ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если будет судебный акт, приставы вправе обратить взыскание на Ваши счета.

Да, приставы вправе возбудить исполнительное производство, даже если вы сейчас платите ежемесячно. Производство возбуждается не из-за текущих платежей, а из-за наличия вступившего в силу судебного решения о взыскании долга, который не был полностью погашен до его получения. Ежемесячные платежи за ЖКУ идут отдельно и не погашают старый долг.

Пристав не может отказать в возбуждении дела, так как основанием является неисполнение судебного решения в срок. Это прямо предусмотрено частью 1 статьи 30 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Вам необходимо срочно явиться к судебному приставу и подать заявление об учете уже внесенных сумм в счет старого долга. Приложите все квитанции об оплате за прошлые периоды (до возбуждения дела). Если долг уже полностью оплачен, подайте заявление об окончании производства в связи с фактическим исполнением на основании пункта 1 части 1 статьи 47 Закона № 229-ФЗ.

С момента получения постановления о возбуждении производства у вас есть 5 дней на добровольное погашение остатка долга. Иначе будет взыскан исполнительский сбор — 7% от суммы долга, но не менее 1000 рублей. Это установлено частями 12 и 3 статьи 112 Закона № 229-ФЗ.

Здравствуйте.

Да, если в период вашего владения квартирой в ней были зарегистрированы другие люди, и это подтверждается данными управляющей компании или паспортного учёта, то начисления могли производиться с учётом их количества. При переоформлении счёта управляющая компания может потребовать оплатить задолженность, рассчитанную исходя из количества зарегистрированных лиц и действующих нормативов потребления.

Однако важно учитывать:

Если в период вашего владения квартирой в ней никто не проживал и не использовал коммунальные ресурсы, вы можете попытаться оспорить начисления, аргументируя это отсутствием фактического потребления. Для этого потребуется документальное подтверждение (например, показания соседей, данные о непользовании услугами).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности составляет 3 года. Это означает, что управляющая компания вправе требовать оплаты только за последние 3 года до момента предъявления требования

Освобождение от долгов при банкротстве не распространяется на текущие платежи, в том числе на коммунальные услуги, потреблённые после даты принятия судом заявления о банкротстве (п. 5 Ст. 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Поэтому ЕИРЦ правомерно уменьшил долг лишь наполовину — списана задолженность, возникшая до даты возбуждения дела о банкротстве, а начисления после этой даты остаются.

Чтобы получить детальный расчёт по каждой ресурсоснабжающей организации (РСО), не посещая их лично, следует направить повторное письмо с требованием предоставить акт сверки и расшифровку долга. Письмо отправляется ценным с описью вложения и уведомлением. В случае отказа или игнорирования возможно обращение в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.

Иск о перерасчёте подаётся в районный суд непосредственно к каждой РСО, которая отказала в списании долга. ЕИРЦ не является надлежащим ответчиком, так как он только формирует платёжки по поручению РСО и не связан обязательствами, прекращёнными банкротством.

В исковом заявлении заявляются следующие требования:

обязать РСО произвести перерасчёт и списать долг, возникший до даты принятия заявления о банкротстве (на основании п. 3 Ст. 213.28 Закона о банкротстве);

взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период уклонения от перерасчёта;

взыскать компенсацию морального вреда по ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»;

штраф 50% от присуждённой суммы согласно п. 6 Ст. 13 Закона о защите прав потребителей (при условии направления досудебной претензии).

Госпошлина по таким искам не уплачивается (п. 3 Ст. 17 Закона о защите прав потребителей). Перед подачей иска необходимо направить РСО досудебную претензию с требованием перерасчёта и сохранить доказательства её вручения. Точный состав долга, подлежащего списанию, зависит от даты принятия заявления о банкротстве, указанной в постановлении суда.

Если гараж был установлен без документов на земельный участок, администрация могла требовать его убрать. Но запретить собственнику самостоятельно вывезти свой металлический гараж за свой счёт можно только при наличии законного основания: акта о демонтаже, изъятии, перемещении, решения уполномоченного органа и соблюдения установленной процедуры.

Даже при отсутствии документов на землю сам металлический гараж как вещь не перестаёт быть имуществом владельца. По ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, даже если имущество у него не изъято окончательно.

Важны документы: было ли письменное уведомление о сносе или демонтаже, указан ли срок добровольного вывоза, оформлялся ли акт перемещения гаража, кто именно принял решение, куда вывезли гараж, требуют ли оплату эвакуатора, хранения или штрафстоянки. Также важно, есть ли доказательства предварительной договорённости с администрацией и того, что манипулятор был заказан именно для добровольного вывоза.

Следует письменно обратиться в администрацию и потребовать копии всех актов, распоряжений и оснований, по которым не дали вывезти гараж самостоятельно и переместили его на штрафстоянку. Отдельно нужно потребовать выдать имущество без навязывания расходов, если расходы возникли из-за того, что администрация сама воспрепятствовала добровольному вывозу.

Если из-за действий администрации появились расходы на манипулятор, хранение или повторную перевозку, их можно заявлять как убытки. По ст. 15 ГК РФ убытки подлежат возмещению, а по ст. 1069 ГК РФ вред, причинённый незаконными действиями органов местного самоуправления или их должностных лиц, возмещается за счёт соответствующей казны. Для полноценной оценки потребуется ознакомиться с уведомлениями, актами и перепиской с администрацией.