-
Вопрос № 00212593
Купила дом, оказалось на нём задолженность 115.000, ЖКХ мне сказали нужно было вовремя принести свидетельство о смерти старого хозяина
Вы не обязаны оплачивать долги ЖКХ предыдущего собственника.
Ваша обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает строго с даты регистрации права собственности в ЕГРН (п. 5 Ч. 2 Ст. 153 ЖК РФ).
Все долги, накопленные до этой даты, «привязаны» к конкретному человеку (прежнему хозяину или его наследникам), а не к самому дому (ст. 210 ГК РФ).
Единственный долг, который переходит на нового владельца — это капитальный ремонт (ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ). Проверьте, какая часть из 115 000 рублей относится к капремонту — только её вам придется оплатить.
Долг умершего хозяина в пределах стоимости дома должны выплачивать его наследники, принявшие наследство (ст. 1175 ГК РФ). Вы, как обычный покупатель по договору купли-продажи, к этому наследству отношения не имеете.
- Напишите заявление в управляющую компанию (или ТСЖ / ресурсоснабжающие организации) об открытии нового лицевого счёта на ваше имя с даты регистрации сделки в ЕГРН.
- Потребуйте официальный документ, где будет четко указано, за какой период и за какие услуги (свет, вода, отопление, капремонт) накопился долг в 115 000 рублей.
Здравствуйте. Сам по себе долг прежнего хозяина за воду, свет, содержание жилья на Вас не переходит: по п. 5 Ч. 2 Ст. 153 ЖК РФ Вы платите с даты регистрации права собственности. Но долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику по ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ. Свидетельство о смерти важно для наследников, но не делает Вас должником за чужие коммунальные платежи.
Платить за ЖКХ за старых хозяев вы не обязаны (долг остается за умершим). Обязанность переходит только по капремонту (ч. 3 Ст. 158 ЖК РФ). Запросите выписку из ЕГРН и подайте заявление в ЖКХ о переоформлении счета. При отказе — обращайтесь в суд.
Галина, добрый день. Вы оплачиваете счета по жкх только с момента покупки недвижимости, задолженность бывшего собственника на вас не распространяется.
