Долги по квартире в которой никто не жил с 2010?

Способ избавиться от долгов зависит от того, чьи это долги и за какой период.

Долги умершего собственника (1/2 доли)
Они переходят к его наследникам, но не безусловно. Наследники отвечают по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ). Если наследников нет или они не приняли наследство, доля признаётся выморочной и переходит в собственность государства, которое и отвечает по долгам.

Долги второго собственника (бывшего супруга)
Он несёт ответственность только за свою часть задолженности, возникшую после развода (с 2007 года). Долги, возникшие до развода, могут быть признаны общими обязательствами супругов.

Срок исковой давности
Для коммунальных платежей действует общий трёхлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Он исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. Если этот срок истёк, вы можете заявить в суде о его пропуске — это основание для отказа во взыскании.

Что делать:

Уточните, кто является наследником умершего собственника и принял ли он наследство.

Если вы — второй собственник и долг начислен на всю квартиру, подайте в суд заявление о применении срока исковой давности к платежам старше трёх лет.

Если долг образовался после смерти собственника и наследники отсутствуют, обратитесь в суд с требованием о разделе лицевых счетов и взыскании долга только с вас пропорционально вашей доле.

Добрый день, Надежда.

Решить проблему с долгами по такой квартире можно через раздел задолженности, принятие наследства и применение срока исковой давности.

Коммунальные службы часто копят долги десятилетиями, но по закону РФ срок исковой давности составляет 3 года.

Если управляющая компания (УК) подаст в суд, вам нужно обязательно заявить в суде о применении срока исковой давности.

Суд обяжет выплатить долг только за последние 36 месяцев. Все, что было начислено ранее (включая пени), спишется. Автоматически УК это не делает — нужно именно ваше заявление в суде.

Вы не обязаны платить за второго собственника. По закону каждый владелец несет ответственность только за свою долю.

Живущему в другом городе собственнику (или наследникам умершего) нужно обратиться в УК или ЕРЦ с заявлением о разделе лицевых счетов пропорционально долям (по 1/2).

Долг делится на две части — за долю умершего и за долю живого собственника, и это ключевой момент.
Доля умершего (2010): если никто не вступил в наследство за 6 месяцев — доля стала выморочной и перешла муниципалитету. Долг по ней должен взыскиваться с муниципалитета, а не с живого сособственника. Доля второго собственника: он платит только за свою 1/2, независимо от факта проживания — сама собственность обязывает платить.
Долги после смерти не входят в наследственную массу и не могут взыскиваться с наследников умершего.
Что делать: разделить лицевые счета через УК/РСО, проверить статус доли умершего (выморочная или есть наследники), заявить об истечении срока давности по долгам старше 3 лет

Здравствуйте. Долги по квартире "не исчезают". Живой собственник отвечает за свою 1/2 с момента права собственности по ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Доля умершего должна перейти наследникам; если они приняли наследство, по ст. 1175 Гражданского кодекса РФ они отвечают по его долгам только в пределах стоимости наследства. Нужно разделять лицевые счета, проверять срок давности и наследников.

Списать или уменьшить долги по ЖКХ в этой ситуации можно несколькими законными способами. Главное разделять долг на две части (по долям) и учитывать сроки давности.