Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Здравствуйте!

Если есть разрешение администрации и межевой план на доп. 10 соток — срочно подайте его в Росреестр для кадастрового учёта и регистрации права (заявление + ГПЗУ/акт предоставления). Пока право не зарегистрировано, участок «ничей» и им могут распоряжаться.
Если сосед оспаривает границы, спор решается только в суде на основании межевого плана; требуйте сохранения согласованных границ.
До суда подайте в администрацию заявление о приостановке передачи спорной земли соседу.
Статус многодетной семьи не даёт преимуществ в споре, но можно попросить муниципалитет выделить иной участок.

Возможны проблемы из-за несоответствия использования земли её целевому назначению. Основные последствия:
Отказ в оформлении права собственности на землю под гаражом.
Штраф за нецелевое использование земельного участка.
Риск сноса гаража через суд как самовольной постройки, не соответствующей категории и виду разрешённого использования (ВРИ). Сложности при продаже, дарении, наследовании гаража из-за юридических рисков.

Узнать такую информацию практически невозможно, т.к. с 1992 года (начало приватизации) администрации всех уровней многократно реформировались, что приводило к "утере" архивов.

Обратитесь в архив местной администрации. Укажите Ф.И.О лица и адрес жилого дома. Но они обычно хранят постановления по номерам и датам. В 90-х годах одно постановление могло содержать несколько десятков имен, а таких постановлений сотни. Поэтому вероятно вы получите отписку, но попробовать стоит.

Бывшие владельцы могут доказать свои права через суд. Они могут указать, что утеряли документы. районной архив поднимет архивное постановление о закреплении земли в собственность и они получат решение суда. Если вы попробуете признать право на этот участок, то суд должен сделать тоже самое. истребовать из архива постановление и соответственно проверить закреплялся ли участок кому-либо. Если участок брошенный, то изъятием должна заниматься местная администрация. После изъятия его могут выставить на аукцион или передать льготникам. Если просто передали деньги в обмен на документы, то это не дает права оформить землю, т.к. нужен договор-купли продажи. Поэтому не стоит строить капитальные строения на этом земельном участке. Если прошло более 18 лет (15+3), а лучше еще больше, то можно попробовать подать в суд о признании права, но сомневаюсь, что признают, т.к. у вас самозахват земли. Если предъявить документы, то значит есть собственник, т.е. все равно самозахват.

Здравствуйте. Статья 554.1 ГК РФ "Переход права собственности на земельный участок влечет за собой переход права собственности на недвижимость, находящуюся на этом земельном участке".

По поводу межевания, порядок проведения межевания может быть установлен в договоре купли-продажи.

Однако, обычно межевание проводится после заключения договора купли-продажи, чтобы установить точные границы земельного участка и недвижимости.

Нотариус не нужен, это не дарение и нет несовершеннолетних.

Здравствуйте!

Продать земельный участок, принадлежащий несовершеннолетнему, его родной бабушке не получится, так как бабушка является его близким родственником.

В соответствии с п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование...

Согласно п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для продажи имущества несовершеннолетнего потребуется разрешение органа опеки, а договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению.

Да, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок под ИЖС по приобретательной давности, если добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим не менее 15 лет, даже если изначально участок принадлежал бывшему собственнику дома на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а право собственности на него зарегистрировано не было.
Согласно Постановлению КС РФ № 48-П от 26.11.2020, добросовестность не исключается только из-за осознания отсутствия формальных прав, если владение было открытым и прежний правообладатель долгое время не возражал. Ответчиком в деле выступает местная администрация, даже если участок не числится в реестре публичной собственности.
Администрация может возразить, ссылаясь на якобы наличие у неё права собственности, отсутствие добросовестности или перерывы в владении. Нужно собрать все возможные подтверждения владения.

Письменная консультация

По вашему вопросу о необходимости уплаты налога при продаже земли, объединенной из двух участков, и сроке владения, предоставляю следующую консультацию: 1. Общее правило налогообложения при продаже земельных участковВ соответствии с Налоговым кодексом РФ, доходы от продажи земельных участков облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Если вы владели земельными участками более 5 лет (то есть более 60 месяцев), то продажа таких участков освобождается от налогообложения. Если срок владения менее 5 лет, налог взимается по ставке 13% (или 13% + возможные дополнительные сборы, если есть).2. Как считается срок владенияСрок владения определяется с даты регистрации права собственности до даты продажи. В вашем случае, поскольку было два участка, которые вы объединили и продали сразу, важно учитывать, когда именно вы получили право собственности на каждый из них. Если оба участка находились в собственности более 5 лет, то продажа освобождается от налога.3. Важные моменты Необходимо подтвердить дату регистрации права собственности на каждый участок и дату их объединения. Если один или оба участка находились в собственности менее 5 лет, то налог придется заплатить с разницы стоимости продажи (2 000 000 рублей). При продаже земельного участка обязательно нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог в установленный срок.4. Итог Если вы владели обоими участками более 5 лет с момента регистрации права, то налог платить не нужно. Если хотя бы один участок владели менее 5 лет, то налог придется уплатить с суммы продажи (или части, если есть разделение).Рекомендуется подготовить документы, подтверждающие дату получения права собственности, и при необходимости обратиться к налоговому консультанту или в налоговую службу для уточнения всех деталей.

Здравствуйте.

Земельные участки должны соответствовать разрешенным видам использования как минимум. Необходимо изучать инвест проекты, предлагаемые администрацией. В них масса правовых нюансов и негативных последствий финансового, правового характера, так же региональное законодательство, градостроительные правила и проч. документы.

Здравствуйте! 1. По ст. 185 ГК и ст. 1 ФЗ «О нотариате» доверенность нужна нотариальная. 2. Варианты: • российское консульство в Украине (Минск, Кишинёв – туда выезд) – консул = нотариус; • украинский нотариус + апостиль + перевод (Гаагская конвенция 1961 г., ст. 106.1 ФЗ № 154); • удалённая е-нотаризация РФ (ФЗ № 480, нужен российский паспорт, ЕСИА, камера). Дальше по доверенности вы подписываете договор, сдаёте в МФЦ.