Нужно ли привлекать администрацию в качестве ответчика при пересмотре границ участка?
Здравствуйте! Являюсь собственником дома в общем дворе, кроме меня ещё два хозяина. Участок земли находится в общей долевой собственности. Ещё в 2009 году все собственники сообща провели межевание земли и установили границу участка, сведения внесли в реестр. Потом сменился один из собственников и новый собственник по своей инициативе провёл кадастровые работы в ходе которых выяснилось, что границы в 2009 году были установлены с ошибкой. При этом общая площадь участке осталась неизменной. Он подал в суд на остальных собственников двора и на соседей, требуя чтобы старые границы отменили и признали новые.
Начался процесс, который затянулся из-за смерти одного из ответчиков.
Когда процесс возобновился, то истец изменил иск. Поменялись координаты нескольких точек и площадь участка увеличилась, конкретно добавилась полоса со стороны улицы, то есть если раньше граница почти совпадала с границей домов, то теперь от одного из домов появился отступ.
В связи с этим у меня следующие вопросы:
Могу ли я потребовать от истца обоснование почему изменились координаты точек и площадь участка? Ведь в первоначальном иске он утверждал, что именно этот замер правильный. А теперь сам же даёт другие данные. Все это порождает сомнения в правильности замеров.
Если границы участка сдвинулись на улицу, то есть на муниципальную землю, то правильно я понимаю, что нужно привлекать в качестве ответчика администрацию?
Ничего истец вам объяснять не обязан. Истец вправе уточнить исковые требования, в том числе и изменить координаты. На практике при подаче иска могут указать координаты по замеру кадастрового инженера, а в итоге по результатам экспертизы. Если вас эти координаты не устраивают, то вы вправе представить свои координаты по спорному участку. А вообще обычно назначают судебную экспертизу и уже эксперт разбирается с этими координатами.
Поэтому что-то ТРЕБОВАТЬ вы не можете. Спросить да можете. Если требования по координатам уточнены, то вы в судебном заседании можете спросить в чем причина, но ответ может быть любой и скорее всего он вас не устроит. Банально ответит, что да раньше хотел такие границы, а сейчас хочу другие, т.к. Нужен отступ границы от дома.
Администрацию привлекают практически всегда хотя бы третьим лицом, если изменения затрагивают границу с землями общего пользования. Если суд не привлек, истец не привлек, то заявите ходатайство вы. Скорее всего тогда суд привлечет администрацию в качестве третьего лица.
Здравствуйте! Вы вправе заявить ходатайства:
– об истребовании у истца исходных кадастровых файлов, отчётов и пояснений инженера, об его допросе и/или назначении судебной землеустроительной экспертизы (ст. 35, 57, 69 ГПК РФ);
– о представлении истцом письменного обоснования расхождений нового варианта границ, иначе — оставить иск без рассмотрения за непредставлением доказательств.
Если «полоса» заходит на муниципальную землю, собственник этой земли (администрация/КУМИ) подлежит привлечению в дело как надлежащий ответчик либо третье лицо (ч. 3 Ст. 43 ГПК РФ); заявите соответствующее ходатайство суду.
Приветствую, Алексей! Да, вы вправе требовать обоснования изменения координат и площади участка истцом. Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается. Изменение иска требует подтверждения обоснованности новых требований. Если участок расширяется за счёт муниципальной территории, администрация должна привлекаться в качестве заинтересованного лица или соответчика. Нарушение границ муниципальных земель нарушает публичные интересы, что требует участия представителей муниципалитета в судебном процессе.
