Аренда паевой земли?

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, вопрос такой. Проживаю в снт, сосед построил капитальный гараж в метре от моего забора по фундаменту, но свес крыши выступает за границы фундамента. К тому же скат крыши гаража направлен в сторону моего участка. Соответственно в зимний период снег с крыши гаража сходит на мой участок, т.к на крыше гаража отсутствуют снегозадержатели, либо другие варианты отведения, удержания природных осадков. Вопрос в том, какими снип необходимо руководствоваться в решении данного вопроса. Т.е. я не хочу видеть "чужой" снег на своем участке.

Петров Семен Семенович

ТСН ПЗП-99 МО: "Планировка и застройки городских и сельских поселений (ТСН ПЗП-99 МО)", можете это посмотреть, СНиПов много, надо разбираться предметно

Петров Семен Семенович

Строительство гаража разрешается, если он находится в одном метре от забора на участке. Однако есть и правило шести метров, обусловленное правилами противопожарной безопасности. Его суть заключается в том, что расстояние от вашего гаража до строения на соседском участке должно быть минимум шесть метров. Если близко расположенных строений нет, то и нет никаких препятствий для строительства на своей территории гаража. Однако соседу претензию предъявить конечно следует

Добрый день! Я приобрела участок, на котором предыдущей владелец засыпал ручей, по фото которым я нашла в интернете и по фото с карт от ручья там одно название. Но узнала я из новостей следующее: «Представители Минэкологии Московской области примут участие в судебном процессе по иску Межрайонной природоохранной прокуратуры к дачному некоммерческому партнерству «Сады Подмосковья», расположенному в городском округе Балашиха. Ранее, в ходе прокурорской проверки было установлено, что ДНП пользуется незаконно созданным участком земель и загрязняет водный объект.

«Проверка прокуратуры была проведена по публикации в СМИ, в ней приняли участие и наши сотрудники, - сообщил министр экологии и природопользования Московской области Тихон Фирсов. – Как выяснилось, в собственности ДНП находится земельный участок в селе Новый Милет, по которому протекает ручей, приток реки Вьюнки. Соответственно, участок был сформирован и передан дачному партнерству с нарушением природоохранного законодательства. Кроме того, при осмотре территории выявлены две трубы, выведенные в ручей, которые соединяются с дренажными канавами, вырытыми по периметру ДНП. Разрешения на пользование водным объектом у партнерства нет».

Прокуратурой было внесено представление об исключении из участка акватории и водоохранной зоны ручья, а также о прекращении незаконного пользования водным объектом, однако руководство ДНП этих требований не выполнило. После этого прокуратура в интересах Минэкологии и ряда других ведомств подала исковое заявление с просьбой истребовать из незаконного владения часть земельного участка и прекратить пользование водным объектом без разрешения. Как сообщил Тихон Фирсов, Минэкологии Подмосковья поддержит исковые требования.» Со мной по этому поводу никто не связывался. На участке уже построен дом, какие у меня права и дальнейшее действия, возможно ли как то мирно разрешить этот вопрос.

Степанова Анна Вячеславовна

В случае изъятия земельного участка положена компенсация. В вашем случае придется доказывать, что вы добросовестный приобретатель и пользователь земельного участка в судебном порядке. Заранее сделать ничего не получится, т.к. вы еще не знаете требований и коснутся ли они вашего участка.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать, пока не поздно, это один из вариантов.

Здравствуйте.
В прошлом году подавал заявление на "предварительное согласование ЗУ" участок не размеченный, подавал на аренду без льгот. Мне пришел отказ в виду встречных желающих. На данный момент оформление участка почти закончено и его будут выставлять на аукцион. Вопрос, каким нормативным документом решается вопрос о выставлении на торги по аренде или на продажу? Может ли руководство выставить участок на продажу, вопреки моему заявлению на аренду?

Ким Галина Владимировна

Это право муниципального образования продавать, предоставлять в аренду, а не обязанность при поступившем заявлении предоставлять участок в аренду. Зависит от многих критериев.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните. Работы платные.

Здравствуйте! Наша организация, где я работаю, установила во дворе предприятия шлагбаум на въезд и выезд в качестве мер контртеррористической поддержки. Однако, ключи для шлагбаума не были предоставлены сотрудникам. Руководство предприятия говорит о том, что ключи платные. Следовательно, за них нужно заплатить, чтобы пользоваться парковкой. Скажите, правомерны ли действия организации? Куда обращаться в таком случае?

Рыжов Евгений Анатольевич

Илья здравствуйте. Действия организации являются не правомерными, советую обратиться в местную прокуратуру и в суд за защитой ваших трудовых прав. Шлагбаум организация вправе установить, но сбор денег с работников явно является незаконным.

Ватолин Александр Иванович

Администрация организации может запретить въезд личных автомобилей своих сотрудников на свою территорию.

Добрый вечер) есть огород 25 соток. Три года ничего не выращиваем. Осенью пахота земли. Соседи сказали подадут в суд, якобы семена сорняков лезут к ним в огород. Как поступить законно??? Подскажите пожалуйста, каким законом я могу руководствоваться?

Ким Галина Владимировна

если с/х земли, то будет штраф 20-50 тр

могут подать жалобу в прокуратуру, МЧС вынесут предписании или адм. штраф.

Скосить все и проблема решена

Никашин Кирилл Александрович

Доброе утро.

Вы являетесь собственником своего участка и вправе использовать его по своему усмотрению, если это не противоречит закону (ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ). Пахота земли не является нарушением. И законодательство не обязывает собственников непрерывно использовать землю для сельскохозяйственного производства. Вы имеете право сделать перерыв в обработке.

Дать информацию подробнее могу по телефону, обращайтесь по номеру в профиле.

Здравствуйте! Выиграл аукцион на право заключение договора аренды земельного участка для ИЖС. Заключил договор аренды с Мин. Зем. Через 2 месяца на участке нашли подземный рудник, сказали нельзя строиться, договор расторгают как противоречащий нормам закона, участок переходит мин. природных ресурсов.
Подал заявление на предоставление другого участка в замен этого без проведения торгов. Отказали, нет оснований.
Подскажите, есть ли основания для предоставления участка взамен изымаемого в данном случае? Стоит ли идти в суд?
Советовали знакомые юристы, что можно руководствоваться ст. 612 ГК РФ и п. 16, ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса. Якобы участок сданный в аренду изымается в публичных интересах, поэтому можно просить компенсационный участок взамен. Насколько это соответствует действительности?

Чижов Алексей Алексеевич

Добрый вечер!

Попробую объяснить:
Основания для предоставления участка взамен изъятого:
1. **Ст. 612 ГК РФ**:
Если арендодатель (в вашем случае — Минзем) расторгает договор аренды из-за обстоятельств, за которые он не отвечает (например, обнаружение рудника), вы вправе требовать возмещения убытков. Однако эта статья не гарантирует предоставление другого участка, только компенсацию.

2. **П. 16 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ**:
Участок может быть предоставлен без торгов, если он изымается для государственных/муниципальных нужд (например, разработка недр). Однако в вашем случае изъятие связано с невозможностью использования участка под ИЖС, а не прямым изъятием для госнужд. Ключевой момент: если рудник обнаружен в рамках публичных интересов (например, недропользование), то требование о замене участка может быть правомерным.

3. **Ст. 56.8 ЗК РФ**:
Если участок изымается для государственных нужд, арендатору должна быть предоставлена компенсация или равноценный участок. Но для этого необходимо официальное решение об изъятии, а не просто расторжение договора.

Почему вам отказали?
- Вероятно, орган власти не признал изъятие участка как меру в публичных интересах, а расторжение договора аренды трактует как прекращение обязательств из-за невозможности использования земли по назначению (ст. 451 ГК РФ). В этом случае предоставление нового участка не предусмотрено.

Стоит ли идти в суд?
**Да**, если:
- Расторжение договора связано с **изъятием для государственных нужд** (например, для разработки недр), а не просто с запретом строительства.
- Есть доказательства, что рудник обнаружен после заключения договора аренды, и вы не могли знать о нем ранее.

**Ваши действия: **
1. **Соберите доказательства**
2. **Обратитесь в суд** с требованием:
— Признать отказ в предоставлении участка незаконным.
— Взыскать убытки.
**Аргументы для суда: **
- (статьи ГК РФ).
.
**Региональные особенности (Калмыкия): **
Проверьте закон Республики Калмыкия «О регулировании земельных отношений». Некоторые регионы предусматривают дополнительные гарантии для граждан при изъятии земель.

Шансы на успех есть. Обратитесь к юристу для подготовки иска и сбора доказательств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не применяется. Вы вправе требовать затраты, понесённые в связи с арендой участка за данный период времени, доказывать понесённые убытки, но не более того.

Здравствуйте! Между соседками напротив существовал проезд. На всех архивных картах, в том числе и ген плане поселения, этот проезд есть. В 2013 году одна из соседок приватизировала часть проезда(вдоль своего участка), перекрыв таким образом дорогу с нашей стороны. Быстро отмежевали, по кадастру сейчас это их собственность. Проездом этим пользовались мало, плюс соседка крайне конфликтная, связываться не хотели.
Но вдоль этого проезда шла небольшая канава - водоотвод талых и дождевых вод. Соседка, взяв в собственность участок, канаву закопала, и чтобы вода к ней не шла(она ниже по рельефу), закопала дренажную канаву у дороги, а также трубу под дорогой. Начало топить соседей, так как альтернативы для водоотвода нет. Вода из дренажных канав упирается в дорогу и закрытые трубы и идёт к нам на участки. В этом году из-за сильных дождей затопило 2/3 участка соседки и наш участок, и ещё два участка соседей. Вода стояла три недели.
Администрация предложила проложить трубу по этому бывшему проезду, но он в собственности соседки, и она категорически против. Других предложений у администрации нет. Усугубляет ситуацию то, что водоотвода вообще в поселении не существует, отводится "по рельефу". В итоге по рельефу вода идёт к нам с трех улиц выше и все, мы конечная точка водосбора. Хотя дальше за соседкой идёт продолжение проезда и болото.

По поводу этого проезда и передачи его в собственность администрация говорит, что подписывали документы не они, а прежнее руководство. И вообще уже прошли все сроки давности для оспаривания. В прокуратуру мы уже написали пока на предмет бездействия администрации. Но все говорят, что даже в суде ничего не добьёмся.

Вопрос: можем ли мы сейчас оспорить сделку по передаче проезда в собственность, чтобы восстановить проезд и водоотвод?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Вполне возможно оспорить передачу, если при приватизации нарушены процедуры или был утрачен публичный характер проезда. Действуйте так:

запросите у администрации все документы по передаче (решения, акты, договоры, протоколы).
соберите доказательства ущерба (фото, справки, заключение гидролога).
направьте требование администрации восстановить водоотвод; при бездействии — жалоба в прокуратуру (продолжайте настаивать).
подавайте в суд иск о признании сделки недействительной или об установлении публичного сервитута/обязанности администрации обеспечить водоотвод; просите обеспечительные меры (прокладка трубы).
объединитесь с соседями и возьмите юриста.

Здравствуйте. Проживаю в ИЖС в сельской местности. Дороги по улице нет, подъезд к дому затруднен. В администрации гор. округа ответили что строительство дороги пока не запланировано.
Кто отвечает за строительство дороги в ИЖС в селе, сельская администрация или администрация Городского округа? Существуют ли сроки в которые должны построить дорогу? Куда обращаться и чем руководствоваться? Опишите подробную инструкцию пожалуйста.

Федорчук Борис Сергеевич

Здравствуйте. Нужно обратиться в администрацию и посмотреть статус земельного участка на котором находиться дорога. Кому принадлежит участок тот и должен его обслуживать, в том числе строить дорогу. В зависимости от этого понять подходит ли дорога под федеральные или региональные программы. Может для участия требуется поменять статус земельного участка. Необходимо отталкиваться от фактического статуса участка, генерального плана. Генеральный план ранее утверждался постановлением главы сельской администрации, сейчас такие полномочия отдали главам районнов.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, строить и содержать улицы внутри села обязан собственник – муниципалитет (городской округ), ст.14 ФЗ-131 и ст.17 Закона «Об автодорогах». Сроков в законе нет: дорогу включают в адресную программу, если есть деньги. Действуйте так: 1) коллективное заявление в администрацию о включении улицы в программу благоустройства; 2) при отказе – жалоба в районный Минтранс и прокуратуру; 3) добивайтесь принятия дорожной документации или софинансирования «народный бюджет».

Земельный участок в СНТ, после проведения межевания установили забор. Так как участок угловой имеем выход на три стороны: общая дорога (на территории СНТ), развилка дорог (общая и на линию) и сама линия. Установили ворота с выездом на развилку (раньше на этом месте под наш забор ставили 2 машины (стоянка не официальная) и складывали все, что кому не лень: поддоны, доломитку и тд). Установили так, чтобы была беспрепятственная возможность заезда крупной техники на участок. Проезду машин не мешаем, так как места достаточно ( более 3 метров до самого разьезда). На сегодняшний день руководство СНТ требует убрать ворота, перенести их на линию (но там очень узкая дорога). Правомочны ли их требования.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, если ворота стоят ровно на границе вашего участка, распахиваются внутрь и не перекрывают проезд, правление СНТ не может заставить их переносить: ст. 304 ГК охраняет собственника. Требование законно лишь при решении общего собрания, когда ворота действительно мешают дороге или нарушают утверждённый план. Попросите протокол и схему; нет документов – требование ничтожно.

В Квартале Вашутино г. Химки М.О. 2022г.установили на дороге общего пользования дороги шлагбаумы, была прокурорская проверка,где было выявлено ряд нарушений и вынесено предписание о демонтаже.Администрацией был вынесен приказ за номером 268 о демонтаже. Прошло 2.5 года Администрация писала отписки что не могут найти бригаду по их сносу хотя по сносу отводилось от 7 - 15дней через 2.5г. Администрация выносит приказ об отмены приказа 268 на новый 376 об отмены демонтажа. Выносит постановление от 30.11.2023г.за номером 1932 в котором сказано что дорога стала не общего пользования местного значения .По данным на сегодняшний день в ФГИС СКДФ номер 6483 ОП МГ 471 где на данный момент и установлен шлагбаум является дорога общего пользования плюс сквозной проезд. Обозначение ОП- Общего пользования.Данная инициативная группа под руководством Шаровым П. Имеет тесную связь с Администрацией г. Химки. Жалобы в генеральную прокуратуру спускают вниз, далее отписки нарушены ст. 12.33, 19.5,17.7 полный беспредел. Чтобы проехать к себе домой на 2026г.люди должны заплатить физическому лицу 2500р. Если бесплатно должен заказывать себе 5 пропусков и контролировать их ,чтоб не закончились. Забыл телефон или случайно потерял домой не попасть.

Василенко Василий Тихонович

Сергей, здравствуйте! Шлагбаум - барьер, застава, препятствие, преграда, и т.п. Для того и устанавливается. Он сам, его утановка и обслуживание стоит денег, плюс хлопоты об нем хороших людей тоже не безвозмездны. Мир материален, это закономерно.

Арахова Диана Алексеевна

Ваша ситуация — классический пример злоупотребления, когда неисполнение законного предписания привело к созданию платной преграды на дороге общего пользования. Действия администрации по смене статуса дороги вопреки данным ФГИС СКДФ и требованию денег за проезд являются незаконными.

Можно ли запросить продажу земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предоставленного в аренду по проекту импортозамещения (Постановление РФ №629 от 09.04.2022 п.1б, Постановление Хабаровского края 685-рп от 26.05.2022), по ст. 39.3 п.2 получили отказ, если можно то какими статьями ЗК руководствоваться? (категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ -пашня)

Кузнецов Александр Сергеевич

Отказ в выкупе земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного в аренду по проекту импортозамещения, по статье 39.3 Земельного кодекса РФ, может быть правомерным, если отсутствуют основания для выкупа без проведения торгов, предусмотренные законодательством.

Захаров Александр Юрьевич

Да, земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и предоставленный в аренду для целей импортозамещения, можно выкупить без проведения торгов. Это предусмотрено, в частности, статьями 39.14 и 39.17 Земельного кодекса РФ. Некоторые условия: Участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства за границами населённого пункта, садоводства или огородничества для собственных нужд.Нет неустранённых нарушений законодательства РФ при использовании участка.Выкупная цена определяется в размере кадастровой стоимости участка или процента от неё, который устанавливает уполномоченный орган.Для получения участка нужно подать заявление в уполномоченный орган местного самоуправления.

Здравствуйте!Помогите советом!Я проживаю на территории ЛНР там же и земельный участок.В 2017 г заключила договор аренды земли с ООО на 10 лет.Договор заключен при украине,сейчас уже мы РФ и документы на пай переоформила на РФ,но договор украинский.Хочу забрать пай,руководство фирмы не отдает ,говорят договор еще в силе.Я хочу сама занятся растеневодством и самостоятельно обробатывать зем.участок,я написала руководству фирмы уведомление,что не намерена продлевать договор аренды земли,на что получила отказ.вопрос:почему украинский договор в силе,и смогу ли я забрать пай после окончания договора?

Грачёв Георгий Владимирович

Договор аренды сохраняет силу до истечения срока - 2027 года. После окончания срока Вы вправе отказать в продлении аренды, направив письменное уведомление. Арендатор обязан вернуть участок.

Добрый день! У меня был заключен договор аренды земельного участка (пая) с юридическим лицом. Я выступала как арендодатель. Юридическое лицо в свою очередь сдавало этот земельный участок в субаренду другому юридическому лицу, которое засевало эту землю, и платило денежную сумму арендатору, который в дальнейшем выплачивал часть суммы мне. Но многие годы мне сумма не выплачивалась, а потом юридическое лицо-арендатор было ликвидировано. Вопрос: Куда подавать жалобу на ликвидированное юридическое лицо за присвоение чужих денег и растрату – в прокуратуру или полицию. Или подавать жалобу на бывшего руководителя этого юридического лица и куда? Спасибо!

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

Консультация по вопросу неисполнения условий договора аренды и действиям в случае ликвидации юридического лицаВопрос: Куда обращаться с жалобой на ликвидированное юридическое лицо за присвоение чужих денег и растрату — в прокуратуру или полицию? Или нужно подавать жалобу на бывшего руководителя этого юридического лица?Ответ: В вашей ситуации имеются признаки преступлений, связанных с незаконным присвоением и растратой денежных средств, а также возможными нарушениями при ликвидации юридического лица.Что делать в таком случае: Обращение в полицию. Преступления, связанные с присвоением и растратой чужого имущества, относятся к категории преступлений, предусмотренных статьями 160 (присвоение или растрата) и 165 (приведение имущества в ненадлежащее состояние) Уголовного кодекса РФ. В случае, что юридическое лицо было ликвидировано, вы можете подать заявление в полицию о совершенных преступлениях в отношении этого юридического лица или его руководителя, если есть основания полагать, что были совершены преступные действия, связанные с растратой или присвоением.Обращение в прокуратуру. Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением законодательства, в том числе за деятельностью правоохранительных органов и по вопросам защиты прав граждан. Можно обратиться в прокуратуру с жалобой на действия или бездействие полиции, либо с просьбой провести проверку по факту присвоения денежных средств.Куда подавать жалобу и в какие органы: Основное — в органы полиции (отделение полиции или следственный отдел). Там возбуждается уголовное дело при наличии достаточных оснований. Также можно обратиться в прокуратуру для проведения проверки и получения разъяснений. В случае ликвидации юридического лица, ответственность за преступные действия может не исчезнуть, а руководитель, если он причастен, может быть привлечен к ответственности как физлицо.Что важно учитывать: Для обращения в правоохранительные органы подготовьте все возможные доказательства: договоры, переписку, выписки из банка, подтверждающие факт невыплаты, а также документы, свидетельствующие о ликвидации юридического лица. В случае ликвидации юридического лица, ответственность за преступные действия может перейти на руководителя или учредителей, если они причастны.Итог: Рекомендуется подать заявление в полицию о преступлении (присвоение, растрата). Также можно обратиться в прокуратуру для контроля и содействия в расследовании. Консультация с юристом или адвокатом поможет подготовить заявление и собрать доказательства для более эффективных действий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Многие годы это сколько? Сроки исковой давности по взысканию тоже имеют место быть. Полиция и прокуратура не занимается такими вопросами, это вопрос судебного порядка - гражданский процесс.

Мною написано заявление в местную администрацию о предоставлении земельного участка в соответствии с пп.15 п.2 ст. 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации в аренду без проведения торгов в целях ИЖС. Я получил отказ в предоставлении данного участка по причине того, что данный земельный участок находится в аренде с 21.11.2011г.
Перед тем как подавать заявление на аренду, я заказал выписку из гос реестра недвижимости. В этой выписке указано, что договор аренды данного земельного участка прекратил свое действие 20.11.2014г. То есть аренда давалась на 3 года. И на данный момент срок аренды истек 8 лет назад. На этом участке я был, там нет никакого признака строительства, даже незавершенного, арендатор его никак не использовал, участок пустует.
В администрации ссылаются на ст. 621, 610 ГК РФ, что договор аренды может быть пролонгирован с арендатором.
Скажите, пожалуйста, правомерен ли отказ? Почему договор, который истек 8 лет назад, продолжает действовать? Что можно сделать в этом случае?

Ким Галина Владимировна

Пролонгировать договор аренды земельного участка можно неоднократно, если иное не указано в самом договоре. В любом случае нужно ознакомится с выпиской, ответом администрации. Перед тем как подавать в суд, например, на неправомерный отказ в аренде, необходимо запросить в администрации иные документы, относящиеся к данному делу. Запросы о предоставлении информации, разъяснений, документов должны быть оформлены в письменном виде, поданы через госуслуги, почтой России. Любые незаконные "игры" с администрацией или иными госструктурами заканчиваются неблагоприятно.

Добрый день! У меня был заключен с юридическим лицом договор субаренды земельного участка (пая), я выступала как арендодатель. Арендатор в свою очередь сдавал этот земельный участок в субаренду другому лицу. Арендную плату арендатор мне систематически не выплачивал, хотя по сведениям от субарендатора денежные средства за пользование земельным участком моему арендатору выплачивались своевременно. В августе месяце 2022 года юридическое лицо – арендатор было ликвидировано налоговым органом. В январе месяце этого года я узнала что юридическое лицо – субарендатор до сих пор ведет договорные отношения с ликвидированным юридическим лицом – арендатором, указывая на то, что нет оснований для прекращения договора субаренды, у них нет сведений о ликвидации юридического лица – арендатора. Что можно сделать в этом случае? Можно ли подать в суд на юридическое лицо – субарендатора за незаконное использование моего земельного участка?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для формирования исковых требований, нужно ознакомится с договором аренды, субаренды (при наличие). По ликвидированному юр лицу - сведения о нём должны быть исключены из ЕГРЮЛ. Тогда ответчиком может быть субарендатор, в зависимости от периода исключения, ликвидации, можно привлечь его в качестве соответчика. По расторжению аренды пая споры достаточно сложные, факт не оплаты не может рассматриваться как основание для расторжения договора.

Яковлев Евгений Алексеевич

в этом случае вы можете предложить перезаключить субарендатору договор с суб-аренды на аренду. Если суб-арендатор откажется (вполне возможно что аффилированное лицо с вашим бывшим арендатором) то можете признать договор аренды (и соответственно право аренды (обременение земельного участка арендой (и соответственно субарендой) прекращёнными в судебном порядке. Если вам нужна помощь в подготовке такого иска и судебном представительстве - обращайтесь