-
Вопрос № 00114682
Добрый день! Можете подсказать? Продали землю за 2000000 р. Ситуация вот какая, было 2 участка рядом в собственности больше 5лет,мы их объединили в один и продали сразу . Надо ли платить налог?
Письменная консультация
По вашему вопросу о необходимости уплаты налога при продаже земли, объединенной из двух участков, и сроке владения, предоставляю следующую консультацию: 1. Общее правило налогообложения при продаже земельных участковВ соответствии с Налоговым кодексом РФ, доходы от продажи земельных участков облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Если вы владели земельными участками более 5 лет (то есть более 60 месяцев), то продажа таких участков освобождается от налогообложения. Если срок владения менее 5 лет, налог взимается по ставке 13% (или 13% + возможные дополнительные сборы, если есть).2. Как считается срок владенияСрок владения определяется с даты регистрации права собственности до даты продажи. В вашем случае, поскольку было два участка, которые вы объединили и продали сразу, важно учитывать, когда именно вы получили право собственности на каждый из них. Если оба участка находились в собственности более 5 лет, то продажа освобождается от налога.3. Важные моменты Необходимо подтвердить дату регистрации права собственности на каждый участок и дату их объединения. Если один или оба участка находились в собственности менее 5 лет, то налог придется заплатить с разницы стоимости продажи (2 000 000 рублей). При продаже земельного участка обязательно нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог в установленный срок.4. Итог Если вы владели обоими участками более 5 лет с момента регистрации права, то налог платить не нужно. Если хотя бы один участок владели менее 5 лет, то налог придется уплатить с суммы продажи (или части, если есть разделение).Рекомендуется подготовить документы, подтверждающие дату получения права собственности, и при необходимости обратиться к налоговому консультанту или в налоговую службу для уточнения всех деталей.
Здравствуйте. С точки зрения закона как только произведены межевые работы по объединению земельных участков в один объект или наоборот, разделение земельного участка, то это уже новый объект недвижимости и при его продаже учитывается 5 летний срок с даты его образования и регистрации нового объекта, а не с учетом ранее существовавших объектов
Налог платить придется.
Здравствуйте. Если земля ИЖС, ЛПХ, для размещения гаражей или для ведения садоводства, то нет, т.к. срок отсчитывется от исходного участка.
