Задавайте вопросы юристам по Строительству

Вы не обязаны подстраиваться под неудобный для вас график застройщика. Если суд уже обязал его устранить дефекты, вы вправе предложить разумное время (суббота, вечер будних дней). При отказе застройщика идти навстречу вы можете:

Подать заявление судебному приставу о возбуждении исполнительного производства — пристав установит сроки и предупредит застройщика об ответственности.

Обратиться в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения — взыскать с застройщика стоимость ремонта (чтобы вы сами сделали в удобное время).

Обязанность заключения договора сервисного обслуживания определяется условиями договора и моментом перехода рисков. После приемки объекта риск случайной гибели или повреждения имущества переходит к заказчику (ст. 741, 753 ГК РФ). Заказчик, как собственник или владелец оборудования, обязан обеспечивать его эксплуатацию и техническое обслуживание, если иное не установлено договором. Генподрядчик несет ответственность за качество выполненных работ (монтаж, наладку), но не обязан заключать договоры с производителями оборудования, если это прямо не предусмотрено договором. В случае повреждения оборудования по причине неправильной эксплуатации заказчиком, ответственность генподрядчика не возникает. Если производитель оборудования требует заключения договора сервисного обслуживания со специализированной организацией, данное условие должен исполнить собственник оборудования (заказчик), если иное не предусмотрено договором подряда. Генподрядчик осуществляет только пусконаладочные работы в рамках своих обязательств. Возможный риск заключается в том, что заказчик может заявить, что в гарантийный период оборудование вышло из строя, и при наличии сервисного договора ремонт был бы бесплатным. Однако, если по договору подряда у генподрядчика отсутствует обязанность по постгарантийному обслуживанию, требование о возмещении расходов на ремонт является необоснованным. Рекомендую проверить договор подряда на предмет наличия обязанности генподрядчика заключать договор сервисного обслуживания после сдачи объекта. Также важно установить причину поломки: если она связана с монтажом или наладкой (зона ответственности генподрядчика), отказ в удовлетворении требований может быть необоснован. Если же поломка произошла в результате эксплуатации, генподрядчик не обязан нести расходы. В случае отсутствия договорной обязанности заключать сервисные договоры и перехода рисков к заказчику с момента приемки, направьте заказчику мотивированный отказ со ссылкой на ст. 753 ГК РФ.

Здравствуйте.

Изменение, дополнение проекта допускается на условиях и в порядке, установленном в договоре, приложениях, конкурсной документации. Не все изменения в проект по договору выполняются за счёт средств подрядчика. Кроме того, установка пожарной сигнализации является обязательным условием при вводе объекта в эксплуатацию при строительстве, реконструкции. Если первично не включили, она отсутствует в тз, то вправе заключить доп соглашение с подрядчиком. В любом случае, необходимо отталкиваться от заключённого договора.

Здравствуйте!

В законе № 214-ФЗ нет точного определения «разумного срока» устранения недостатков — этот срок определяется соглашением сторон. На практике обычно под этим понимают 2–4 недели, в зависимости от объёма и сложности работ. Если срок не определён, часто ориентируются на максимальный срок по Закону -45 ДНЕЙ

Вы можете направить застройщику официальную претензию с требованием предоставить письменное уведомление о сроках устранения недостатков, ссылаясь на ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ и условия вашего ДДУ. В претензии укажите, что отсутствие такого письма препятствует оформлению права собственности и нарушает ваши интересы как дольщика. Если застройщик не предоставит письмо, вы вправе обратиться в суд или в надзорные органы для защиты своих прав

Если вам нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация более подробно-пишите по контактам, указанным в профиле!) Принимаю ОЧНО в г. Екатеринбург!

Вы абсолютно правы, обмен невозможен. Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», объект долевого строительства должен соответствовать проектной декларации и разрешению на строительство, указанным в договоре. Замена квартиры на объект из другого разрешения и другой декларации означает изменение существенных условий договора, что без согласия стороны не допускается. Более того, для детей-сирот жилье предоставляется по государственному или муниципальному контракту, где жестко прописаны характеристики жилых помещений. Изменение объекта в одностороннем порядке незаконно. Застройщик нарушил сроки, и его обязанность — выплатить неустойку или предоставить жилье строго по контракту. Ваш ответ: ссылайтесь на ст. 6, 9, 10 214-ФЗ, а также на условия самого контракта, где указаны конкретные адреса и характеристики. Обмен без вашего письменного согласия и без изменения госконтракта недопустим.

Здравствуйте. Сосед не может сам “назначить” 12 метров. Нужное расстояние зависит от материалов обоих домов и правил для СНТ (СП по пожарным расстояниям). Обычно между деревянными/горючими домами требуют больше, чем между каменными. 3 Метра от забора вы соблюли. Чтобы не бояться, возьмите у кадастрового инженера схему расстояний и запросите в администрации/МЧС разъяснение. Снести дом могут только по решению суда и при явном нарушении.

Здравствуйте. Да, ограничения есть. По строительным нормам (СП 53.13330.2019), забор между соседями должен быть сетчатым или решётчатым, чтобы не затенять участок, высотой до 1, 5-1, 8 м. Глухие заборы (сплошные) допустимы только со стороны улицы. От границы участка забор ставится по меже, но если вы меняете, лучше согласовать с соседями письменно, чтобы не было споров. Если соседи не против, можно и выше, но лучше получить их согласие. Иначе могут заставить снести.

Если заказчик удерживает инструмент, такая ситуация может квалифицироваться как самоуправство или присвоение имущества, что является незаконным. Следует зафиксировать факт отказа передачи инструмента например внтуреним актом или свидетелями. Далее необходимо направить заказчику официальную досудебную претензию с требованием вернуть имущество в установленный срок. В случае отсутствия реакции со стороны заказчика, возможно обращение в полицию с заявлением о присвоении имущества, а также в суд для защиты своих прав и возврата инструмента.

Самоуправство — это самовольное, вопреки установленному законом порядку, совершение действий, правомерность которых оспаривается гражданами или организациями, причинившее существенный вред. В РФ предусмотрена административная (ст. 19.1 КоАП) или уголовная ответственность (ст. 330 УК) в зависимости от тяжести последствий.Удачи.

Здравствуйте, Елена.

Уточните категорию земельного участка (земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения).

Если категория земли сельскохозяйственного, то можете в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на садовый дом в порядке так называемой дачной амнистии с последующим переводом в установленном порядке в жилой дом.

Если земли населенных пунктов, то также можете в упрощенном порядке зарегистрировать жилой дом либо через уведомление в порядке статьи 51.1. Градостроительного кодекса РФ.

Найдите меня для платной подробной консультации

Здравствуйте, Анастасия.

Специализируюсь на земельном и градостроительном праве.

Снос построек это крайняя мера и при незначительном нарушении применяться не будет в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ и соответствующих разъяснений Верховного Суда РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Потребуется более подробная консультация в том числе и по требованиям пожарной безопасности найдите меня в мессенджерах.

Письменная консультация

1. Общие положения о использовании материнского капиталаСредства материнского капитала можно направлять на строительство жилого дома, если выполнены установленные законом условия, в том числе — соблюдение строительных и земельных нормативов, получение разрешения на строительство и регистрацию.В случае нарушения законодательства или нормативных требований, использование средств маткапитала может стать незаконным, и государство вправе потребовать возврата уже использованных средств.2. Возможные ситуации и их последствияЕсли строительство завершено и средства были использованы, однако есть нарушение границ или иных нормативных требований, то органы могут признать расход неправомерным и потребовать возврата средств.Отказ в регистрации из-за нарушений также свидетельствует о наличии проблем с юридическим оформлением прав на объект.3. Можно ли вернуть деньги в вашей ситуации?Да, теоретически, возврат средств возможен, если будет установлено, что использование маткапитала было неправомерным или нарушало законодательство (например, нарушения границ, отсутствие разрешения на регистрацию).При этом, если деньги уже перечислены на строительство, и строительство выполнено, возврат возможен только через судебное решение или в рамках административных процедур, связанных с устранением нарушений.4. Что делать в вашей ситуации?Обратиться в органы местного самоуправления или судебные органы для разрешения ситуации. Если есть нарушение границ, необходимо устранить его (например, согласовать границы с соседями, устранить препятствия). Получить официальный акт или заключение о причинах отказа в регистрации и о необходимости устранения нарушений.Консультация с юристом или специалистом по недвижимости поможет определить, есть ли основания для возврата средств или их компенсации, и как оформить дальнейшие действия.5. ИтогВ случае, если использование средств маткапитала было нарушением нормативных требований, возврат средств возможен, но потребуется судебное решение или административное разбирательство.Рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости или обратиться в суд с иском о признании прав на объект или о возврате средств, если есть основания.

По закону, если объект не достроен, средства МСК должны быть возвращены в СФР, после чего право на их использование восстанавливается. Первым шагом необходимо расторгнуть договор подряда с ИП Григорьевой. Поскольку она находится в процедуре банкротства, вам нужно подать заявление о включении ваших требований в реестр требований кредиторов. Средства МСК считаются целевыми. При банкротстве подрядчика они должны быть возвращены в СФР из конкурсной массы в приоритетном порядке или после реализации имущества должника. Если добровольного возврата не происходит (что часто бывает при банкротстве), вам потребуется обратиться в суд с иском о признании права на повторное использование маткапитала. Суды обычно встают на сторону семей, если строительство фактически не завершено. За нецелевое использование средств МСК предусмотрена ответственность по ст. 159.2 УК РФ («Мошенничество при получении выплат»). Если будет доказано, что подрядчик (ИП) изначально не собиралась строить дом или вывела средства, ей грозит уголовное наказание (до 10 лет лишения свободы в зависимости от ущерба). Банкротство не освобождает от уголовной ответственности за мошеннические действия. Если вы добросовестно направили средства на строительство и оно не завершилось по вине подрядчика, уголовная ответственность вам не грозит. Вы являетесь потерпевшей стороной.

Согласно нормам (СНиП 2.04.02-84, СанПиН 2.1.4.1110-02), скважина должна находиться на безопасном расстоянии от потенциальных источников загрязнения:
До дома — минимум 5 метров (чтобы избежать подтопления фундамента).
До септика, выгребной ямы или канализационного колодца — 25–50 метров (в зависимости от типа грунта).
До забора соседей — 3 метра (чтобы не нарушать их границы).
До дороги — 5 метров (во избежание вибраций и загрязнений).