Заканчивается срок эскроу счета?

Здравствуйте! Зондирование участка перед подписанием договора было обязательным этапом для точного расчета стоимости работ. Теперь изменение длины свай считается изменением условий договора, которое должно согласовываться сторонами дополнительно. Доплачивать дополнительные средства сверх оговоренной суммы вы не обязаны, пока изменения не будут документально утверждены обеими сторонами. Обратитесь в строительную компанию с требованием официального согласования изменений.

Здравствуйте. В Вашей сделке участвуют 3 лица: Вы, банк и застройщик. Подобные случаи уже бывали, главное не подписывать доп.соглашений и уж тем более не подписывать акт приема-передач (к сожалению, такое тоже бывает). Как только Вы подпишите документы, Ваша позиция в данном деле сильно ослабнет. Есть вариант решения Вашего вопроса без суда, для точного ответа необходимо изучить все документы, которые есть у Вас на руках. И Важно учесть что Вы хотите получить по итогу решения Вашего вопроса, тут уже несколько вариантов. Для более предметного разговора свяжитесь со мной в мессенджере или позвоните по указанному номеру телефона в профиле. У меня уже есть аналогичные дела в производстве, а так же решения.

Здравствуйте.

При ненадлежащем исполнении договора подряда у вас возникает право на одностороннее расторжение договора подряда со взысканием всех убытков в полном объёме. Подрядчик используя элемент давления в виде одностороннего расторжения договора не просчитал, что можно сделать в правовом поле именно с ним. Соглашение подписать вы вправе на изменение срока, но нужно внести ряд условий, которые будут защищать ваши права. Сберу нет смысла препятствовать в расторжении договора подряда, заключения договора с другими подрядчиками если первый подрядчик недобросовестно выполняет обязательства. Обоснованная досудебная претензия в адрес подрядчика с вашей стороны должна быть направлена, а при необходимости внести определённые условия в сам договор подряда в защиту ваших интересов. Подрядчик вряд ли направит иск в суд нет оснований если основываться на той информации, что вы указали, а вы вполне уже можете. Длительность судебного разбирательства во многом завист от грамотного составления процессуальных документов, реализации процессуальных норм.

В вашей ситуации речь идет о типичном нарушении условий договора строительного подряда. Тот факт, что компания работает по франшизе, не снимает ответственности с конкретного юридического лица, с которым вы заключили договор. На май 2026 года в строительной сфере продолжает действовать Закон о защите прав потребителей, который дает вам право на компенсации.

Здравствуйте!

Это классическое существенное нарушение договора строительного подряда. Подрядчик:
• сорвал срок сдачи (май 2025 — работы даже не начали)
• не выполнил объём по договору (под ключ с отделкой, электрикой, сантехникой)
• отказался подписать акт приёма-передачи и гарантийный документ
• фактически бросил объект
Вы забрали только каркас и доделывали сами — это важный факт, который нужно правильно оформить.

Что можно взыскать в суде
1. Разница в стоимости работ
Вы оплатили дом под ключ, получили только каркас. Разница между тем, что заплатили, и тем, что реально получили — это прямые убытки. Нужна строительная экспертиза, которая оценит стоимость фактически выполненных работ.
2. Неустойка за срыв сроков
За каждый день просрочки подрядчик обязан платить неустойку в размере 3% от цены работы — если договор заключён с физическим лицом как потребителем. Это Закон о защите прав потребителей, ст. 28. Считается с мая 2025 года по дату фактической передачи каркаса в июле 2025. Это примерно 2–2, 5 месяца просрочки. При этом сумма неустойки не может превышать общую цену договора.

3. Стоимость работ, которые доделывали сами
Все расходы на материалы и работы, которые вы понесли после того, как забрали каркас — это убытки, подлежащие возмещению. Сохраняйте все чеки, договоры с мастерами, переписку.
4. Компенсация морального вреда
Если договор потребительский — применяется Закон о защите прав потребителей, и моральный вред взыскивается отдельно.

5. Штраф 50% по ЗоЗПП
При выигрыше в суде дополнительно взыскивается штраф в размере 50% от присуждённой суммы — автоматически, по закону.

Важный момент про акт приёма-передачи
То, что акт не подписан — это палка о двух концах. С одной стороны, подрядчик не может сказать, что работы приняты без замечаний. С другой — вы фактически забрали каркас и начали им пользоваться. Суды в таких случаях учитывают, что если результат работ не имеет потребительской ценности без завершения остальных этапов, заказчик вправе требовать расторжения договора и возврата всего аванса.
Нужно зафиксировать, что вы забрали каркас вынужденно, потому что подрядчик бросил объект — через письменную переписку, уведомление, акт осмотра.

Про франшизу Wood Next
Это отдельный и важный момент. Если ООО «Онего Строй Модуль» работает по франшизе, то франчайзер (головная компания Wood Next) может нести солидарную ответственность — если в договоре или рекламных материалах была ссылка на бренд, стандарты качества, гарантии франшизы. Нужно смотреть договор франшизы и то, как они себя позиционировали при заключении сделки.

Порядок действий прямо сейчас
Шаг 1 — Собрать доказательства
• Договор подряда с датами и стоимостью
• Платёжные документы (подтверждение оплаты аванса)
• Переписка с подрядчиком (мессенджеры, email, смс — всё скриньте)
• Фото и видео объекта на всех этапах
• Все чеки и договоры по работам, которые делали сами после
Шаг 2 — Досудебная претензия (обязательна)
Перед подачей иска нужно направить подрядчику письменную претензию с требованием возврата денег и уплаты неустойки. Отправить заказным письмом с уведомлением на юридический адрес ООО. Срок ответа — 10 дней. Если молчат — идёте в суд.

Шаг 3 — Строительная экспертиза
Заказать независимую оценку фактически выполненных работ. Это ключевое доказательство для расчёта реального ущерба.
Шаг 4 — Исковое заявление
Подаётся в суд по месту вашего жительства (если вы физлицо-потребитель) или по месту нахождения ответчика. Нужно посмотреть Договор.

как именно сформулирован договор (потребительский?)

от этого зависит применение ЗоЗПП и размер неустойки; наличие франчайзингового договора и ответственности Wood Next

Если ответ оказался полезным — поставьте, пожалуйста, лайк 👍
Также могу провести полноценную консультацию и сопроводить ваш спор в суде.

С уважением Ивкин Руслан.

Вы вправе отказаться подписывать акт, указав несоответствие проектной документации. Застройщик не вправе считать это уклонением при наличии обоснованных претензий.

Шикарный договор. С таким договором он с вас взыщет быстрее, чем вы с него, если, конечно, у него будет такая цель.

Смысла в полицию писать заявления нет. Если у вас возник спор по "договору", так споры рассматриваются в суде, не в полиции.

Оптимал: расторжение этого шикарного договора, получение с него денег +всех убытков.

У вас два варианта, продолжать работу с данными строителями и оформлять на обратной стороне или на отдельной расписке факт получения ими всех денежных средств. После завершения работ, провести строительную экспертизу или оценку стоимости выполненных работ, затем подавать претензию.

Второй вариант, прервать договорные отношения и написать стороне претензию с требованием о расторжении договора по причине одностороннего отказа от обязательств по договору или представить соглашение о расторжении договора с взаимными условиями.

Также обращаю внимание, что договор фактически пустой, не закрепляет никаких обязанностей по объему, срокам и качеству работ, а также не содержит никаких гарантий. Кроме того, с таких граждан не всегда удаётся потом взыскать денежные средства через суд и приставов, имейте это ввиду.

Здравствуйте, Нина!

Спасибо за ваш вопрос. В вашем случае важно правильно определить правовой статус открытой площадки и порядок внесения изменений в разрешительную документацию.

Судя по описанной ситуации, Росреестр обоснованно считает, что открытая площадка не является объектом капитального строительства (ОКС). Однако, возможно, существуют способы переопределить статус объекта в проектной документации и привести его характеристики в соответствие с требованиями для ОКС.

Чтобы разобраться в этом вопросе и помочь вам внести необходимые изменения в разрешительную документацию, я рекомендую вам обратиться ко мне за платной юридической помощью. Вместе мы сможем:

- Проанализировать вашу проектную документацию и определить, какие изменения необходимо внести;

- Подготовить соответствующие документы для получения разрешения на внесение изменений в разрешение на строительство;

- Помочь вам взаимодействовать с ОМСУ и Росреестром для получения необходимых разрешений и постановлений на учёт.

Обратившись ко мне, вы получите профессиональную помощь и сможете избежать возможных юридических ошибок в будущем. Я буду рад помочь вам в решении этого вопроса.

Да, можно внести изменения в разрешение на строительство и разрешение на ввод

Необходимо зафиксировать расхождение дат в письменном виде и направить застройщику официальную претензию с требованием привести условия договора в соответствие с согласованной редакцией до регистрации в Росреестре. Финальная редакция договора была направлена Вам на подписание до или после регистрации в Росреестре?

Здравствуйте, если имеется еще подобные случаи обмана возможно могут возбудить уголовное дело по статье 159 УК РФ (мошенничество). Если вам повторно поступил отказ в возбуждении уголовного дела, вам его необходимо обжаловать в прокуратуру.

Как Вам уже разъяснили другие юристы, в период моратория неустойки по ДДУ не взыскиваются.

Но это не безусловное требование. Верховный Суд по этому поводу выразил следующую позицию: "...если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (п. 2 ст. 10 ГК РФ) (Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021)).

Лично я предъявил требования о взыскание неустойки не учитывая мораторий, а в суде уже будем разбираться пострадал застройщик "от обстоятельств, послуживших основанием для его введения" или нет. Иск будет рассматриваться только в июне.

Добрый день! Да действительно, Вы правы. За период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойка по ДДУ за своевременную передачу объекта начислению не подлежит.

В соответствии со ст. 719 ГК РФ подрядчику предоставлено право не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (к таким обстоятельствам можно отнести, например, неготовность стройплощадки, непередачу стройплощадки).

Здравствуйте.

Для этого нужно изучать заключённый договор подряда.

При невозможности выполнения работ следует подписывать дополнительное соглашение к договору, чтобы с вашей стороны не было нарушений исполнения обязательств.

Услуги оказываются на платной основе. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Денежную компенсацию за строительные недостатки квартиры вам суд взыщет, штраф и неустойку взыщут, если решение суда будет вынесено после 30.06.2023 - срок окончания ограничений по постановлению правительства 479. Неустойку за нарушение срока сдачи если она была взыщут до 29.03.2022, потом мораторий до 30.06.2023. Еще у в суде будут ссылаться на постановление 442 и разъяснение пленума ВС РТ 2022 года 4 квартал. Готовьтесь такие суды очень весело проходят. Я в Казани каждый день воюю в судах с застройщиками.

На устранение недостатков данное постановление не распространияется.

Здравствуйте

Конечно можно. Если необходима помощь в подготовке документов для суда, обращайтесь через Ватсапп личным сообщением (данная услуга возмездная)

застройщик физ лицо? о каком застройщике идет речь? вы купили Дом у физика - обычная сделка КП и не более того, поэтому никаких гарантий, ЗоПП и т д здесь не работает. Доказывать обратное следует через суд совокупностью доказательств в полном объеме, при всем том, что необходимо определить верные требования. Порядок действий у вас, довольно таки не сложный, а вот содержание документов с юридической точки зрения, здесь должно быть выверено, мотивировано и т д - под силу уже опытному юристу. Опускаю тех часть, поскольку не известны строительные конфигурации дома: фундамент, подушка, материалы наружных стен, несущих, внутренние перегородки, этажность. "Примочки" строителей в части удешевления стройки известны. Они видны, если кто разбирается, сразу же при осмотре дома. В вашем случае, полагаю. что экспертиза преждевременна. Надо разобраться с правовыми аспектами сделки. Есть тонкости.

Здравствуйте.

На кап. строение даётся гарантия 5 лет или иной срок, установленный в самом договоре. Здесь определяется появление трещин в зависимости от эксплуатации или имеют статус существенные, неустранимые недостатки, появляющиеся в причинно-следственных связей с техническими просчетами в самом проекте, или дешёвые материалы, или несоблюдение технологии процесса строительства. Начинать нужно с обоснованной досудебной претензии, в том числе с предложением о проведении экспертизы. Порядок проведения экспертизы в хороших договорах, где детально прописываются всё условия, она указывается. Кроме того, не нужно забывать о ваших правах при его отказе в проведении экспертизы. Нужно изучать заключённый договор, всё фактические обстоятельства. Есть нюансы право применения.

Открывайте договор подряда, читайте условия досудебного урегулирования спора. Пишите мотивированно на праве досудебную претензию с верно сформулированными требованиями,, условиями, направляйте подрядчику. Если реакции не будет, далее предстоит судебное разбирательство по исполнению договора, взысканию д/с или иными сопряженными требованиями

Здравствуйте.

Вы вправе направить в адрес застройщика обоснованную досудебную претензию с требованиями о выплате неустойки, если он не удовлетворит ваши требования. Составляется исковое заявление в суд со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с правопименением и по процессуальным нормам. Иски пишутся в индивидуальном порядке по всем фактическим обстоятельстам.

Сможем ли через суд добиться выплаты неустойки? в связи с ненадлежащем исполнении договора вы имеете право взыскать не только неустойку, но и все убытки. Мораторий не распространяется

Здравствуйте.

Нет, не распространяется если у вас это прямо не оговорено в договоре. Да, можете при нарушении срока сдачи объекта, а также по иным основаниям, которые нарушают ваши права по договору, обратиться с иском в суд. Для этого застройщику направляется досудебная претензия с соответствующими требованиями при отказе в удовлетворении требований напавляется иск в суд. Исковое заявление в суд должно быть составлено юридически грамотно составлено со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. У суда отсутствует обязанность в удовлетворении требований если они не обоснованы, противоречит иску или закону. Поэтому любой юридический документ составляется в индивидуальном порядке на основе изучения документов, фактических обстоятельств, с учётом правовых нюансов.