Добрый день!
Утверждены изменения программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». Ключевые изменения – дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Это сделает «Семейную ипотеку» более адресной и демографически ориентированной программой.
На всей территории Российской Федерации (за исключением четырех столичных регионов) будут действовать следующие условия:
2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
4% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
6% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
8% годовых, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
10% годовых, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.
Для столичных регионов (г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия:
4% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
6% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
8% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
10% годовых, 15 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
12% годовых, 12 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.
В рамках программы «Семейная ипотека» ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.
Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.
Указанные изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года.
Дополнительные уточнения по условиям:
- важный момент, если у вас ПВ больше 50% то ставка будет 6% независимо от кол-ва детей;
- субсидия ставки будет только на первые 15 лет кредита, а дальше ставка изменится, банк применит ставку, которая окажется выгоднее заемщику выбирая между 2-х вариантов:
– ставка по кредиту на дату подписания (например 6%) плюс 4%
– ключевая ставка через 15 лет +3%/3.5%; - отменили правило об обязательной регистрации ребенка с заемщиком, но необходимо оформить постоянную регистрацию по адресу объекта, приобретенного в семейную ипотеку в течение 271 дня со дня оформления права собственности и подтверждать регистрацию 5) ежегодно на протяжении 5 лет с даты получения кредита;
- нет ограничения по возрасту старших детей, главный критерий, чтобы 1 ребенок был до 7 лет
- при оформлении семейной ипотеки после 1 октября 2026 года, при рождении еще одного ребенка в семье, можно снизить ставку, предоставив документы в банк, на подписанные кредитные договора ранее это правило не распространяется.
Уважаемые мои клиенты, если вы сами или ваши клиенты хотят оформить семейную ипотеку, пожалуйста, проконсультируйтесь со специалистами в этой области, потому что очень много нюансов в данной программе!!!
Сейчас очень много заемщиков, которые взяли семейную ипотеку, и не учли, что банк изначально не проверят наличие у них любой из программ господдержки в прошлом, которую оформили после 23.12.2023 года, получают уведомление от банка, что ставка у них теперь рыночная, согласно кредитному договору….
Будьте аккуратны в таких серьезных покупках, всегда рада помочь вам в приобретении недвижимости)
