Последний платёж по ипотеке прошёл, но в выписке из реестра квартира по-прежнему указана как заложенная. Это не всегда означает, что долг сохранился: погашение кредита и удаление регистрационной записи — связанные, но не тождественные действия. Проверьте оба вопроса отдельно.
По состоянию на 13 октября 2026 года порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьёй 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Запись погашается после поступления в орган регистрации прав предусмотренного законом заявления и необходимых документов. Срок — три рабочих дня с момента их поступления, а не со дня последнего платежа по кредиту.
Сначала запросите у банка сведения о полном исполнении обязательств: остаток задолженности, дату закрытия кредита и подтверждение отсутствия долга. Если кредит переуступался или залогодержатель изменился, выясните, кто сейчас вправе подать заявление. Для этого сопоставьте документы по кредиту и сведения об ипотеке в ЕГРН.
Дальнейший порядок зависит, в частности, от того, выдавалась ли закладная. В предусмотренных статьёй 25 Закона об ипотеке случаях заявление подаёт законный владелец закладной; также законом предусмотрены совместные заявления залогодателя и залогодержателя. Если закладная не выдавалась, запись может быть погашена на основании совместного заявления либо заявления залогодержателя. Попросите банк письменно сообщить, какой вариант применяется к вашему кредиту и поданы ли документы.
После подачи заявления уточните дату его поступления и сохраните подтверждение. Когда пройдут три рабочих дня, закажите актуальную выписку из ЕГРН и проверьте, что запись об ипотеке погашена. Закрытие банковского счёта или сообщение о завершении выплат само по себе не подтверждает, что регистрационные сведения уже обновлены.
Если запись осталась, направьте банку письменный запрос: укажите адрес объекта и сведения о договоре, приложите подтверждение полного расчёта и попросите пояснить, подавалось ли заявление и когда. Если документы уже поступили в орган регистрации прав, сохраните сведения об их подаче и уточните причину, по которой запись не погашена.
Не подписывайте новые документы о долге только потому, что обременение ещё отражено в реестре, и не исходите из обратного — что отсутствие записи автоматически подтверждает полное исполнение всех обязательств по кредиту. Проверьте банковский расчёт и выписку ЕГРН: каждый документ отвечает на свой вопрос.
Если ипотека погашена, а запись не исчезает, начните с выяснения, кто и когда должен был направить заявление. Такая проверка часто помогает понять, задержка ли это в оформлении или спор о самом исполнении обязательств.
Ваш юрист по ипотечным спорам — Колоколов Евгений Константинович.
