-
Вопрос № 00224235
Заключили договор со жду, в 25 г, когда объект должен был сдаться, сменился застройщик. Сроки, соответственно сдвинулись. И уже на протяжении 7 месяцев никаких официальных комментариев, только отписка, что идет процесс переоформления. Реально ли расторгнуть жду и вернуть деньги с эскроу счета?
Да, расторгнуть ДДУ и вернуть деньги с эскроу-счета реально.
Смена застройщика сама по себе не является основанием для расторжения ДДУ, так как обязательства по передаче объекта сохраняются. Однако существенная просрочка срока передачи квартиры — это законное основание. Согласно ч. 1.1 Ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта в установленный срок. Для этого необходимо направить застройщику письменное уведомление об одностороннем отказе от ДДУ. Если застройщик не реагирует, можно обратиться в суд с иском о расторжении договора.
При расторжении ДДУ денежные средства со счета эскроу подлежат возврату участнику долевого строительства. Деньги перечисляются эскроу-агентом на ваш счет, открытый в уполномоченном банке.
Длительное отсутствие официальных комментариев и задержка более чем на 2 месяца — это веские основания для судебного расторжения.
Да, расторжение договора долевого участия возможно, если застройщик нарушил срок передачи объекта и не направил официальное уведомление о переносе сроков. Средства с эскроу-счета возвращаются участнику. Какова точная дата передачи объекта, указанная в Вашем договоре долевого участия? В подобных делах застройщик, как правило, применяет стандартную тактику: заявляет о технической реорганизации и ссылается на отсутствие вины в просрочке, одновременно направляя предложение о заключении дополнительного соглашения о переносе сроков - подписание такого соглашения автоматически блокирует право на односторонний отказ и лишает Вас возможности взыскать неустойку за весь период просрочки, которая при стоимости объекта от 5 000 000 рублей и 7 месяцах нарушения составляет существенную сумму. Без понимания этой связки заблаговременно выстроить защитную позицию невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Екатерина, добрый день!
Расторгнуть договор и вернуть деньги с эскроу-счета реально, но только в судебном порядке. Ваша ситуация подпадает под основание, предусмотренное п. 1 Ч. 1.1 Ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ: прекращение или приостановление строительства при обстоятельствах, очевидно свидетельствующих, что объект не будет передан в срок.
Источник
https: //www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ec477af1fa0c9ca283f1c6b7e9262650fdc94940/
Однако для точного вывода необходимо изучить ваш договор (пункты о сроках и порядке расторжения) и все дополнительные соглашения, а также получить официальный ответ от нового застройщика о причинах задержки и новых сроках.
Если пришлете копию ДДУ, все доп. Соглашения и ответ застройщика, можно точно оценить перспективу иска.
С уважением, Д.А.Разина!
Да, расторгнуть договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и вернуть деньги с эскроу-счета абсолютно реально, если застройщик задерживает сдачу объекта более чем на 2 месяца от срока, указанного в ДДУ.
Переход прав к новому застройщику не освобождает его от обязательств перед дольщиками и не обнуляет изначальные сроки, если вы не подписывали дополнительное соглашение о переносе сроков.
- Какой точный срок сдачи объекта был указан в вашем договоре?
- Подписывали ли вы какие-либо дополнительные соглашения с новым застройщиком?
Да, расторгнуть ДДУ и вернуть деньги со счета эскроу абсолютно реально. Смена застройщика не освобождает компанию от обязательств по договору. Если новые сроки сдачи сдвинулись, закон полностью на вашей стороне. Вы имеете законное право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, если застройщик задерживает передачу ключей более чем на 2 месяца от даты, указанной в вашем ДДУ
