Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Доплата средств СК с ипотекой?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Строительство

Здравствуйте. Такая проблема. Мы с мужем строим дом в ипотеку через строительную компанию. Все документы оформили, все подписали, выдали кредит. Вот вот начнутся работы. В договоре подряда и в смете у нас стоят винтовые сваи 2,5 метра. После получения кредита, к нам приехала бригада, чтобы прозондировать участок. На что человек сказал что сваи нам нужны 4 метра. Сотрудник СК позвонил и сказал что нужно доплатить оставшиеся деньги им на руки, т.к длинна свай увеличилась. Вопрос, должны ли были сделать зондирование до подписания договора? Раз у нас договор, имеем ли мы права плюсом доплачивать свои средства, раз первоначальный взнос и ипотека на эскроу счету?

Колоколов Евгений Константинович
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте! Зондирование участка перед подписанием договора было обязательным этапом для точного расчета стоимости работ. Теперь изменение длины свай считается изменением условий договора, которое должно согласовываться сторонами дополнительно. Доплачивать дополнительные средства сверх оговоренной суммы вы не обязаны, пока изменения не будут документально утверждены обеими сторонами. Обратитесь в строительную компанию с требованием официального согласования изменений.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по строительству

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте. В вашей ситуации важно внимательно изучить условия договора подряда, а также все сопутствующие документы, связанные со строительством и ипотекой. Отвечу на ваши вопросы по порядку:

1. Зондирование до подписания договора: Обычно, перед заключением договора строительная компания должна провести необходимые изыскания, включая зондирование участка, чтобы определить условия строительства и выбрать подходящий тип и длину свай. Если зондирование не было проведено до подписания договора, это может быть расценено как недостаток в подготовительной работе со стороны строительной компании. В таком случае, ответственность за изменение условий может лежать на компании, а не на вас.

2. Доплата за увеличение длины свай: Если в договоре изначально указаны сваи длиной 2,5 метра, и вы выполнили все условия по оплате, включая ипотеку и первоначальный взнос, то требование о дополнительной оплате может быть неправомерным. Вы имеете право требовать выполнения работ в рамках условий, указанных в договоре. Если же изменение длины свай действительно необходимо и связано с объективными причинами, обсуждение этой ситуации должно происходить в рамках договора. В таком случае может потребоваться внесение изменений в договор, что должно быть оформлено письменно и с обоюдного согласия сторон.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на строительных вопросах и недвижимости. Он поможет оценить правомерность требований строительной компании и определить ваши дальнейшие действия. Также, если строительная компания продолжает настаивать на доплате, вы можете рассмотреть возможность обращения в суд для защиты своих интересов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
570 юристов отвечают
6 минут среднее время ответа
162 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Заканчивается срок эскроу счета

    2 ответа

    У нас семейная ипотека с эскроу счётом, банк отказывается раскрывать эскроу счёт из-за несоответствия документов, а именно спецификация на материалы, которую создавал застройщик. У нас подписан акт приема передачи от…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Сейчас главное — зафиксировать, кто и что должен исправить. Официально потребуйте от банка письменное разъяснение причин отказа в раскрытии…
    Субарева Елена Сергеевна

    Субарева Елена Сергеевна

    Да, застройщик не получит деньги. Необходимо привести документы в соответствие и еще раз направить в банк.
    Перейти к вопросу

  • Подписывать доп соглашение?

    8 ответов

    Добрый день, вопрос по стррительству. Заключил договор подряда, дом должен по графику построено до 20 мая, в итоге на данный момент только фундамент. По данному договору оформлена ипотека в сбербанке…

    Скрябин Александр Сергеевич

    Скрябин Александр Сергеевич

    Здравствуйте. В Вашей сделке участвуют 3 лица: Вы, банк и застройщик. Подобные случаи уже бывали, главное не подписывать доп.соглашений и…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При ненадлежащем исполнении договора подряда у вас возникает право на одностороннее расторжение договора подряда со взысканием всех убытков в…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение ДДУ с эскроу счетом.

    1 ответ

    Добрый день! В марте 2025 года заключен договор на участие в долевом строительстве. Стоимость объекта 7,5 млн. Открыт эскроу-счет, на котором лежит 1,5 млн. Ипотека не взята. По условиям договора,…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Нет, обязанность по уплате 500 тысяч рублей (при наличии такого условия в договоре) и сам факт привлечения средств застройщиком для…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение дду

    5 ответов

    Заключили договор со жду, в 25 г, когда объект должен был сдаться, сменился застройщик. Сроки, соответственно сдвинулись. И уже на протяжении 7 месяцев никаких официальных комментариев, только отписка, что идет…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, расторгнуть ДДУ и вернуть деньги со счета эскроу абсолютно реально. Смена застройщика не освобождает компанию от обязательств по договору.…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Да, расторгнуть ДДУ и вернуть деньги с эскроу-счета реально. Смена застройщика сама по себе не является основанием для расторжения ДДУ,…
    Перейти к вопросу

  • Помочь составить ответ на претензию со стороны заказчика об оказании у

    4 ответа

    Добрый вечер! Заключил договор с заказчиком. Предмет договора изготовление АОСР и Схем. По пунктам договора заказчик должен оплатить 100 тысяч аванса в течении 3х дней и 100 в течении 10…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Добрый вечер! Вышлите документы, которые у вас есть на руках для правового ознакомления. По результатам согласуем с вами стоимость юридических…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не написали в своём объявлении у вас договор заключен рамках 44-ФЗ, 223- ФЗ или обычный. Есть значительные отличия при…
    Перейти к вопросу

  • Что делать с авансовой частью,без подписания договора?

    3 ответа

    Заказчик дал аванс,до подписания договора,пока готовился договор работы уже начались,работники получали заработную плату с этого аванса,а так же была покупка оборудования.Заказчик прислал договор с условиями которого я не согласен.Как поступить…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Либо возвращать аванс и отказываться от сделки. Либо направлять свои возражения относительно условий договора с целью достижения взаимоприемлемого результата. Рекомендую…
    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день! Вы должны договорится об условиях которые устраивают обе стороны - это ваши права. Если уже были выплаты и…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик просит деньги

    4 ответа

    Здравствуйте. Решили в декабре купить дом с учётом достройки к нему пристроя по сем. ипотеке.Дом 6500 млн, с учётом достроя 8500, первоначальный взнос хотели внести 2500 млн. Далее попросили доплатить…

    Габдрахманов Денис Габдуллович

    Габдрахманов Денис Габдуллович

    Добрый день! Выписку из ЕГРЮЛ по застройщику скачивали? Отзывы о застройщике читали? Задаток вносили через банковский счет? В предварительном договоре…
    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, или судиться или договариваться, других вариантов нет.
    Перейти к вопросу

  • Ипотека на строительство дома

    5 ответов

    Составили план дома, оформили ипотеку на строительство на земельном участке. Но оказалось, что измерили неправильно и дом не пемещается на участке. Можно ли поменять план строительства дома и отнести их…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    проект дома в привязке к з/у ( план расположения ) долен быть согласован с банком, а также, в зависимости от…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Надо менять план дома.
    Перейти к вопросу

  • Строительство частного дома по господдержке 2020

    1 ответ

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, оформили ипотеку 29.06.2024 года на строительство частного дома. Согласно договору с подрядчиком дом должны сдать до 29.09.2024 года. На сегодняшний день, 30.05.2024 года дом до сих пор…

    Шереметьев Павел Александрович

    Шереметьев Павел Александрович

    Здравствуйте, при таких обстоятельствах не может. Вам нужно обращаться в суд! Напишите мне составлю вам исковое заявление.
    Перейти к вопросу

  • Пристройка к жилому дому

    1 ответ

    Здравствуйте, дом на два хозяина, общая стена. Изначально по документам был как квартирный. Переоформили документы на блочный дом. Хотим пристроить к дому вместо веранды пристройку жилую, для размещения кочегарки и…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Узаканивать, не законную постройку бывает намного дороже, чем получить разрешение.
    Перейти к вопросу

  • Как нам быть и где заказать такую экспертизу

    1 ответ

    Оформили ипотеку с мат капиталом и направили уведомление на строительство, запросили у нас инфо об отсутствии культурного наследия на участке. Мы запросили. Нам ответили что там нет но мы должны.…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    В вашей ситуации, чтобы не затягивать сроки с застройщиком, рекомендуем как можно скорее заказать необходимую экспертизу самостоятельно, так как без…
    Перейти к вопросу

  • Отказ о перечислении средств материнского капитала на эскроу-счет застройщика

    1 ответ

    Оформили семейную ипотеку на покупку участка и строительство дома, с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса. Участок — земли сельхоз назначения, ВРИ- для дачного строительства. Участок купили в…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Отказ правомерен - участок с ВРИ \"дачное строительство\" не соответствует требованиям для направления маткапитала на строительство.
    Перейти к вопросу

  • Договор без дат

    5 ответов

    Согласовали строительство, но без указания дат, все решения по датам были только в мессенджерах, в переписках. Оплата была произведена. Прошел почти год, к строительству так и не приступили. Что можно…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Понять и простить или начать всестороннее использование прав, направленных на взыскание всех денег, что можно, исходя из условий договора и…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Расторгать договор по правилам и в порядке, предусмаотренном договором. Также взыскивать денежные средства если проходили оплаты по договору со…
    Перейти к вопросу

  • Ремонт квартиры

    2 ответа

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Ремонтник сделал некачественный ремонт , был устный договор. Имеются фото, видео , переписка, которые подтверждают факт его работ. Но оплата была произведена наличными , после моего предъявления…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Состава уголовного преступления нет. Будет отказано. Но, обратиться в полицию можете. Шансов в суде доказать передачу денег мало. только до…
    Нестерова Жанна Валерьевна

    Нестерова Жанна Валерьевна

    Понимаю вашу ситуацию. Давайте разберёмся пошагово.1. Чем отличается мошенничество от некачественно выполненной услугиМошенничество (ст. 159 УК РФ) — это когда…
    Перейти к вопросу

  • Строительная компания не достраивает частный дом

    4 ответа

    Здравствуйте! Обратился в строит.компанию для постройки каркасного дома. Заключили договор. Стройка постоянно затчгивается, то материалов нет,то не успевают,то эскроу счёт закрыт. С моей стороны внесена оплата в срок. Но дом…

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Здравствуйте. Правильно и грамотно - это привлечь к этому вопросу юриста. Лично я, не изучив договор строительного подряда, даже не…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Сначала пишите претензию, по срокам, ссылаетесь на договор, если не будет готов к ( число...), обратитесь в суд, неустойку за…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Строительству

  • Юрист Стекольщиков Олег Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    37 отзывов
    Юрист

    Стекольщиков Олег Александрович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Казань
    • Стаж более 23 лет
    • 189 судебных дел
    • Строительство
    • +11 специализаций
    С 2003 года защищаю права клиентов — более 23 лет профессионального опыта. Оказываю разовые юридические услуги и сопровождаю деятельность компаний.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Адвокат Ботылова Анна Викторовна — профиль на HARANT
    8.0
    9 отзывов
    Адвокат №531

    Ботылова Анна Викторовна Адвокат прошел модерацию

    • Кострома
    • Стаж более 17 лет
    • 49 судебных дел
    • Строительство
    • +10 специализаций
    Практикующий юрист более 16 лет. Представляю интересы юридических и физических лиц в судах (наследование, раздел имущества супругов, купля-продажа, подряд, аренда…
    Перейти
  • Юрист Мишко Дмитрий Ильич — профиль на HARANT
    9.2
    1 отзыв
    Юрист

    Мишко Дмитрий Ильич Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 18 лет
    • 258 судебных дел
    • Строительство
    • +9 специализаций
    Основатель юридического бюро Corvus Group (Корвус Групп). Более 18 лет опыта ведения судебных дел. Как предприниматель, оказываю широкий спектр юридических…
    Перейти
  • Юрист Комиссаров Илья Михайлович — профиль на HARANT
    9.5
    3 отзыва
    Юрист

    Комиссаров Илья Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Тюмень
    • Стаж более 11 лет
    • 270 судебных дел
    • Строительство
    • +8 специализаций
    Меня зовут Илья Комиссаров. Я юрист и эксперт в области банкротства граждан и юридических лиц.
    Перейти
  • Юрист Плужников Владимир Иванович — профиль на HARANT
    9.9
    8 отзывов
    Юрист

    Плужников Владимир Иванович Юрист прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 103 судебных дела
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Владимир Плужников, юрист, диплом РАНХиГС 2008. Арбитражный юрист & бизнес юрист: юридическая защита, юридическое обслуживание бизнеса, досудебное урегулирование, судебное представительство…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме