- 07.05.2026 13:13
Добрый день, вопрос по стррительству. Заключил договор подряда, дом должен по графику построено до 20 мая, в итоге на данный момент только фундамент. По данному договору оформлена ипотека в сбербанке с использованием эскроу счета. Т.к срок подходит строители зашевелились, просят подписать доп соглашение о предоставление еще 2мес для работ. Причем не только просьба, а еще и элемент давления в виде расторжения договора подряда в одностороннем порядке. Что делать? Ипотека семейная и сбербанк наврятли даст просто выбрать нового подрядчика, плюс ко всему, если расторгать договор то все неустоики только через суд, а это на долго может затянутся.
Здравствуйте.
При ненадлежащем исполнении договора подряда у вас возникает право на одностороннее расторжение договора подряда со взысканием всех убытков в полном объёме. Подрядчик используя элемент давления в виде одностороннего расторжения договора не просчитал, что можно сделать в правовом поле именно с ним. Соглашение подписать вы вправе на изменение срока, но нужно внести ряд условий, которые будут защищать ваши права. Сберу нет смысла препятствовать в расторжении договора подряда, заключения договора с другими подрядчиками если первый подрядчик недобросовестно выполняет обязательства. Обоснованная досудебная претензия в адрес подрядчика с вашей стороны должна быть направлена, а при необходимости внести определённые условия в сам договор подряда в защиту ваших интересов. Подрядчик вряд ли направит иск в суд нет оснований если основываться на той информации, что вы указали, а вы вполне уже можете. Длительность судебного разбирательства во многом завист от грамотного составления процессуальных документов, реализации процессуальных норм.
Не подписывайте допсоглашение без консультации с юристом. Если вы согласитесь на продление срока вы лишитесь права на взыскание неустойки за уже допущенную просрочку. Подрядчик давит расторжением но в одностороннем порядке он это сделать не может без вашего согласия или решения суда. Сейчас вам нужно направить подрядчику письменную претензию с требованием завершить работы и уплатить неустойку за каждый день просрочки по закону о защите прав потребителей три процента от цены работ. Сообщите в Сбербанк о нарушении сроков и попросите разъяснить порядок действий если подрядчик сорвёт договор. Эскроу-счёт защищает ваши деньги и без вашего согласия деньги не спишут. Если подрядчик подаст в суд вы сможете требовать возмещения убытков и компенсации морального вреда. Ипотеку при этом банк не потеряет просто придётся искать нового подрядчика через суд или по согласованию с банком. Не бойтесь суда это не так долго и вы сможете взыскать все переплаты.
Здравствуйте. В Вашей сделке участвуют 3 лица: Вы, банк и застройщик. Подобные случаи уже бывали, главное не подписывать доп.соглашений и уж тем более не подписывать акт приема-передач (к сожалению, такое тоже бывает). Как только Вы подпишите документы, Ваша позиция в данном деле сильно ослабнет. Есть вариант решения Вашего вопроса без суда, для точного ответа необходимо изучить все документы, которые есть у Вас на руках. И Важно учесть что Вы хотите получить по итогу решения Вашего вопроса, тут уже несколько вариантов. Для более предметного разговора свяжитесь со мной в мессенджере или позвоните по указанному номеру телефона в профиле. У меня уже есть аналогичные дела в производстве, а так же решения.
Здравствуйте, Андрей. Несмотря на давление, попробуйте провести переговоры с подрядчиком. Возможно, удастся договориться о новом графике работ, который будет для вас приемлем, и зафиксировать его в дополнительном соглашении. Важно, чтобы в этом соглашении не было условий, ухудшающих ваше положение или позволяющих подрядчику избежать ответственности за текущую просрочку. Если переговоры не увенчаются успехом, направьте подрядчику официальную претензию с требованием устранить нарушения сроков строительства и завершить работы в разумный срок. В претензии можно указать на последствия нарушения договора, включая возможность расторжения и взыскания неустоек.
Юридически вы находитесь в более сильной позиции, чем строители. Давление с их стороны — это попытка избежать огромных штрафов и защитить свои интересы перед банком.
Про одностороннее расторжение со стороны подрядчика - это пустая угроза. Согласно закону (ст. 719 ГК РФ), подрядчик может расторгнуть договор в одностороннем порядке только если вы нарушаете свои обязательства (не платите, не даете доступ к участку). Если вы всё оплатили (деньги на эскроу — это факт оплаты), строители не имеют права просто уйти, не имея на то законных оснований. Более того, при расторжении по их инициативе без вины заказчика они попадают под жесткие санкции Сбера.
Вам надо посмотреть ваш договор ипотеки, так как у Сбербанка есть пункт, если строительство не закончено и вы в срок не предоставите данные об объекте залога, процентная ставка может увеличиться. На вашем месте, я бы наоборот подрядчику претензию направила, с требованием объяснить почему до сих пор только фундамент. Сейчас очень много судебных дел, у подрядчика нет законных оснований расторгнуть с вами договор, а вот вы можете подать в суд взыскать стоимость не завершенных, неустойку, штраф, расторгнуть договор. Есть опыт в ведении таких дел в Ростовской обаласти и в Москве
Дополнительное соглашение подписывать не обязательно. Одностороннее расторжение подрядчиком возможно только в строго ограниченных законом случаях, которые, судя по ситуации, отсутствуют. В договоре подряда предусмотрено условие о штрафных санкциях за нарушение сроков?
