Хочу проверить договор подряда на строительство жилого дома?

По закону, если объект не достроен, средства МСК должны быть возвращены в СФР, после чего право на их использование восстанавливается. Первым шагом необходимо расторгнуть договор подряда с ИП Григорьевой. Поскольку она находится в процедуре банкротства, вам нужно подать заявление о включении ваших требований в реестр требований кредиторов. Средства МСК считаются целевыми. При банкротстве подрядчика они должны быть возвращены в СФР из конкурсной массы в приоритетном порядке или после реализации имущества должника. Если добровольного возврата не происходит (что часто бывает при банкротстве), вам потребуется обратиться в суд с иском о признании права на повторное использование маткапитала. Суды обычно встают на сторону семей, если строительство фактически не завершено. За нецелевое использование средств МСК предусмотрена ответственность по ст. 159.2 УК РФ («Мошенничество при получении выплат»). Если будет доказано, что подрядчик (ИП) изначально не собиралась строить дом или вывела средства, ей грозит уголовное наказание (до 10 лет лишения свободы в зависимости от ущерба). Банкротство не освобождает от уголовной ответственности за мошеннические действия. Если вы добросовестно направили средства на строительство и оно не завершилось по вине подрядчика, уголовная ответственность вам не грозит. Вы являетесь потерпевшей стороной.

Считаю, что с иском в суд обращаться не целесообразно, так как исполнитель выполнил часть работ. Вопрос по стоимости в какой то степени можно оспаривать. Но предполагаю, разница будет не существенна в данном случае

Да, за деньги стоит побороться. Сумма в 432 000 рублей за стадию «Архитектурные решения» (АР) для частного дома площадью 144 м² выглядит значительно завышенной относительно среднерыночных цен, а действия подрядчика имеют признаки навязывания услуг.

По ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» вы имеете право отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю только фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору.

Пункт договора о фиксированной стоимости 3000 руб./м² при расторжении можно признать ущемляющим права потребителя. Подрядчик обязан доказать в суде, что он действительно потратил 432 тысячи именно на ваш проект (чеки, акты оплаты архитектору, трудозатраты).

Вы упомянули, что срок был 26.03, а прислали 31.03. Даже небольшая просрочка дает вам право требовать неустойку или ссылаться на ненадлежащее исполнение договора.

Если акта выполненных работ по геологии нет, а отчет вам не передавался — работа считается невыполненной. Требование оплаты за «слова» незаконно.

Если подрядчик после подписания договора заявляет, что «менеджер ошибся» и цена вырастет — это нарушение условий о твердой цене (если она была зафиксирована). Это веское основание для расторжения договора в связи с существенным изменением условий.

Сложный ответ. Вообще ВРИ определяют местные власти на публичных слушаниях исходя из исторически сложившихся особенностей использования территории. И определяется он не в отношении конкретного участка, а всей градостроительной зоны. Персонально собственник какого-то конкретного участка не уведомляется. Информация о слушаниях публикуется в открытом доступе так чтоб все желающие могли принять участие. В вашем случае, при условии того, что изменение ВРИ касается Вашего участка и делает невозможным его использования Вами для тех целей для которых Вы его приобретали - то в этом случае необходимо обжаловать принятые решения об изменении ВРИ как нарушающие Ваши права собственника. В рамках бесплатной консультации это максимум что я могу ответить. Это очень сложное дело с судебной перспективой, требующее значительного времени и усилий

Документы пришлите, помогу вам разобраться.

Добрый день.
Согласно ст.56 Земельного кодекса РФ ограничения (охранные/сервитутные зоны линейных объектов, в том числе линий электропередачи) могут запрещать или ограничивать строительство жилых зданий на участке.
Также применимы требования Федерального закона №35‑ФЗ «Об электроэнергетике» и строительные нормы о безопасных дистанциях — для строительства нужно согласие владельца сетей и соблюдение охранных зон.
Закажите выписку из ЕГРН и технические условия/план охранной зоны — запишитесь на консультацию, помогу проверить документы и подготовить необходимые согласования или жалобы.

Здравствуйте, Анастасия.

Специализируюсь на земельном и градостроительном праве.

Снос построек это крайняя мера и при незначительном нарушении применяться не будет в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ и соответствующих разъяснений Верховного Суда РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Потребуется более подробная консультация в том числе и по требованиям пожарной безопасности найдите меня в мессенджерах.

Сосед манипулирует - согласование с ним не требуется.

Согласно СНиП, противопожарные расстояния между жилыми домами зависят от материалов стен и варьируются от 6 м для негорючих конструкций до 15 м между деревянными домами:
Между домами из негорючих материалов (бетон, кирпич, камень) — 6 м.
Между домами из негорючих материалов с деревянными элементами — 8 м.
Между домами из горючих материалов (дерево, каркасные) — 10 м.
Между домами из горючих материалов — 15 м.

Здравствуйте. Сосед не может сам “назначить” 12 метров. Нужное расстояние зависит от материалов обоих домов и правил для СНТ (СП по пожарным расстояниям). Обычно между деревянными/горючими домами требуют больше, чем между каменными. 3 Метра от забора вы соблюли. Чтобы не бояться, возьмите у кадастрового инженера схему расстояний и запросите в администрации/МЧС разъяснение. Снести дом могут только по решению суда и при явном нарушении.

Здравствуйте, нет. Внутренний газопровод – опасный объект. По Правилам № 410 и Перечню СРО такие работы может выполнять только специализированная организация, член СРО, с аттестованными газовиками. Самодельный монтаж запрещён: газовая служба не примет сеть и не пустит газ, при выявлении самовольной врезки отключит подачу и оштрафует.

В данный момент придется судится с заказчиком, повлияет ли эта ошибка как то в суде? - именно данная ошибка никак не повлияет на предмет, основание иска. Внимание суда на ней акцентировано не будет. Получите ли вы свои деньги за выполненные работы или нет всецело зависит от мотивировки, обоснований, доказываний всех обстоятельств, на которые вы ссылаетесь, состязательности процесса. Споры по подряду имеют свою правовую специфику, в результате использования/неиспользования Вы сильно рискуете не получить деньги по исковым требованиям вовсе и/или остаться должным вашему заказчику. Слишком много тонкостей, исходя из который выносятся решения судом даже если вы считаете, что все "легко и просто", отнюдь.

Здравствуйте Николай, данная опечатка не должна повлиять никак в суде, так как суд выносит решение на основании совокупности доказательств, а не только руководствуется одним лишь заключенным договором. Советую Вам взять справку с местной администрации региона о том, что д. Лудашур не имеется в данном регионе. С уважением, юрист В.А. Медников

Здравствуйте. Вы уже задавали такой вопрос. Вам даны ответы.

Доверенность нужна нотариальная если исходя из фактических обстоятельств она нужна вообще.

Вы подписали договор от своего имени? Так или иначе доверенность между физ лицами заверяется нотариально. Работы у вас приняли, это самый важный фактор? Большой опыт по строительным подрядам, выигрывал у Мосводоканала и др. крупных организаций.

Здравствуйте.

Срок завершения работ на позднее 20.12.2024. Календарный план по видам работ входит в общий срок. В чем вопрос? Если виды работ выполнены в графике просрочки нет. Остальное время 2012.2024 обще договорной срок.

Сможем ли через суд добиться выплаты неустойки? в связи с ненадлежащем исполнении договора вы имеете право взыскать не только неустойку, но и все убытки. Мораторий не распространяется

Здравствуйте.

Нет, не распространяется если у вас это прямо не оговорено в договоре. Да, можете при нарушении срока сдачи объекта, а также по иным основаниям, которые нарушают ваши права по договору, обратиться с иском в суд. Для этого застройщику направляется досудебная претензия с соответствующими требованиями при отказе в удовлетворении требований напавляется иск в суд. Исковое заявление в суд должно быть составлено юридически грамотно составлено со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. У суда отсутствует обязанность в удовлетворении требований если они не обоснованы, противоречит иску или закону. Поэтому любой юридический документ составляется в индивидуальном порядке на основе изучения документов, фактических обстоятельств, с учётом правовых нюансов.

Можно ли прописать так, что если подрядчик вовремя не предоставит КС-2, то это право будет утеряно? - прописывайте, тем самым обогатите подрядчика при грамотном подходе к делу, опытном юристе у подрядчика.

Формулировка слабо поможет, поскольку относительно КС-2, КС-3 в договоре должен быть раздел, относящейся к сдаче выполненных строительных работ, услуг + сдаче объекта завершенного строительством. Более того, данные " формулировки" должны сочетаться в комплексе с иными другими условиями договора, не противоречить закону. То, что вы укажите те или иные пункты в самом договоре Не придает им силу законности. При наличие таковых можно признавать часть/полностью договор недействительным со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Хорошие договоры всегда пишутся под заказчика индивидуально. Если заказчик хочет формальный договор его право, только когда начнутся споры уже в суде (сою, арбитраж) все, что не указано или указано не верно будет использоваться не в пользу заказчика.

Здравствуйте.

Нет, так писать в договоре нельзя. Соглашусь с коллегами, если хотите договор, который вас будет защищать от ненадлежащего исполнения подрядчиком работ, необходимо изучать весь договор, фактическиие обстоятельства для которых этот договор составляется, учитывать всё правовые нюансы. Не всё, что вы укажите в договоре будет действовать в силу закона. Это тоже надо учитывать.

Здравствуйте.

Не в том направлении мыслите. Отказ от подписания акта выполненных работ ника не влияет на право взыскания в судебном порядке. Отличия будут в обосновании иска, требований.