Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как себя подстраховать при подписании документов?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Строительство

Здравстуйте. Подскажите пожалуйста. Собираюсь подписать акт приема передачи по строрительству дома. Т.к. заказчик не выполнил условия по договору (просрочка). Договорились о списании n суммы денег как компенсация. Как все прпвильно оформить? Какие документы должны остаться у нас на руках?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Необходимо оформить соглашение о зачёте неустойки в счёт оплаты, подписать акт приёма-передачи с указанием итоговой суммы с учётом удержания. На руках должны остаться: договор, соглашение, акт, платёжные документы. Соглашение предусматривает зачёт требований по неустойке - Вы уверены, что договор содержит условие о неустойке за просрочку, либо компенсация согласована как добровольное уменьшение цены? Практика показывает, что в строительных спорах разграничение между зачётом неустойки и уменьшением цены договора является принципиальным - суды по-разному квалифицируют эти конструкции, и от выбора зависит налоговые последствия для обеих сторон и возможность последующего оспаривания соглашения заказчиком. Верховный Суд последовательно указывает, что воля сторон должна быть выражена однозначно, иначе документ может быть признан незаключённым в части условия о компенсации. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Юристы по строительству

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Лучше делать два документв, один акт приемо передачи, а второй на снижение цены, из за просрочки платежей.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации, когда подрядчик (заказчик работ) не выполнил условия договора (допущена просрочка), и вы договорились о компенсации в виде списания определённой суммы, важно правильно оформить документы, чтобы ваши интересы были защищены.

1. Правовая оценка и применимые нормы:
В подобных случаях применяются нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) о договоре подряда (ст. 702–729 ГК РФ), а также положения о неустойке, убытках и порядке изменения обязательств (ст. 309, 310, 393, 450 ГК РФ).

2. Как оформить компенсацию:
Лучше всего оформить дополнительное соглашение к основному договору подряда, в котором будет чётко указано:
- Сумма компенсации (списываемая сумма);
- Основание для компенсации (например, просрочка выполнения работ);
- Порядок зачёта или уменьшения оплаты;
- Подписи обеих сторон.

В соглашении пропишите, что стороны не имеют друг к другу претензий по объёму, срокам и стоимости работ после подписания акта и соглашения.

3. Оформление акта приёма-передачи:
В акте приёма-передачи (или акте сдачи-приёмки выполненных работ) также желательно указать, что работы приняты, а расчёты произведены с учётом компенсации по дополнительному соглашению.

4. Документы, которые должны остаться у вас:
- Оригинал основного договора подряда;
- Оригинал дополнительного соглашения о компенсации (с подписями обеих сторон);
- Оригинал акта приёма-передачи выполненных работ (с подписями и печатями, если применимо);
- Все платёжные документы (квитанции, платёжные поручения) по оплате работ.

5. Пошаговые действия:
1. Подготовьте проект дополнительного соглашения, согласуйте его с подрядчиком.
2. Подпишите соглашение обеими сторонами до подписания акта приёма-передачи.
3. Подпишите акт приёма-передачи, указав на факт компенсации.
4. Получите по экземпляру всех документов на руки.
5. Проверьте правильность заполнения всех реквизитов и подписей.

6. Важные нюансы:
- Не подписывайте акт приёма-передачи до оформления соглашения о компенсации, иначе будет сложно доказать ваш договорённость.
- Если компенсация оформляется как уменьшение оплаты, это должно быть чётко отражено в документах.
- Все документы должны быть подписаны обеими сторонами, желательно — на каждом экземпляре.

7. Что уточнить:
Если у вас есть сомнения по формулировкам или объёму компенсации, лучше проконсультироваться с юристом до подписания документов.

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу для индивидуальной консультации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
575 юристов отвечают
9 минут среднее время ответа
180 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Оплата ЖКХ во время ремонта по договору ДДУ

    6 ответов

    Здравствуйте, приобрели квартиру с отделкой по договору ДДУ, застройщик намерен выдать ключи и подписать акт приема-передачи, но ремонт начнет после подписания данного документа, ссылаясь на то что в договоре прописана…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента подписания акта приема-передачи. Если застройщик проводит ремонтные работы по дополнительному соглашению после этого…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    С момента подписания акта приема-передачи квартиры по ДДУ все расходы по коммунальным платежам, а также стопроцентная финансовая ответственность за любой…
    Перейти к вопросу

  • Заканчивается срок эскроу счета

    2 ответа

    У нас семейная ипотека с эскроу счётом, банк отказывается раскрывать эскроу счёт из-за несоответствия документов, а именно спецификация на материалы, которую создавал застройщик. У нас подписан акт приема передачи от…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Сейчас главное — зафиксировать, кто и что должен исправить. Официально потребуйте от банка письменное разъяснение причин отказа в раскрытии…
    Субарева Елена Сергеевна

    Субарева Елена Сергеевна

    Да, застройщик не получит деньги. Необходимо привести документы в соответствие и еще раз направить в банк.
    Перейти к вопросу

  • Строительная компания затянула сроки сдачи дома

    3 ответа

    В конце 2024 года заказали строительство модульного дома у компании ООО Онего строй модуль (Карелия). Которые работают по франшизе wood next. Внесли предоплату и заключили договор. Дата сдачи объекта стояла…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    В вашей ситуации речь идет о типичном нарушении условий договора строительного подряда. Тот факт, что компания работает по франшизе, не…
    Ивкин Руслан Александрович

    Ивкин Руслан Александрович

    Здравствуйте! Это классическое существенное нарушение договора строительного подряда. Подрядчик: • сорвал срок сдачи (май 2025 — работы даже не начали)…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я требовать компенсацию за изменения в проекте о которых не знал?

    1 ответ

    Мы приобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия. На момент покупки на схеме жилого комплекса был обозначен подземный паркинг. Однако спустя некоторое время после подписания выяснилось, что вместо подземного…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Вы вправе отказаться подписывать акт, указав несоответствие проектной документации. Застройщик не вправе считать это уклонением при наличии обоснованных претензий.
    Перейти к вопросу

  • Исполнение договора

    2 ответа

    Заключен Договор № ХХХХ от 01 . 10 .2021 г. на выполнение работ по разработке проектной документации и выполнение работ по ремонту. Согласно графику к договору , срок выполнения работ…

    Балезин Александр Николаевич

    Балезин Александр Николаевич

    Добрый день, чтобы ответить на поставленный вопрос, необходимо проанализировать имеющиеся документы. Вообще, в начале 2022 года были приняты ряд актов…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Все обязательства сторон должны выполняться в соответствии с заключенным договором до момента подписания допсоглашений к договору, в котором условия…
    Перейти к вопросу

  • Просрочка сдачи квартиры застройщиком ?

    3 ответа

    Добрый день! По договору крайний срок получения ключей от застройщика истёк 30 марта, ключи выдают 5 мая, имеем ли право на компенсацию от застройщика или действительно действует мораторий для застройщиков…

    Болотов Евгений Геннадьевич

    Болотов Евгений Геннадьевич

    Как Вам уже разъяснили другие юристы, в период моратория неустойки по ДДУ не взыскиваются. Но это не безусловное требование. Верховный…
    Сергеев Владислав Сергеевич

    Сергеев Владислав Сергеевич

    Добрый день! Да действительно, Вы правы. За период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойка по…
    Перейти к вопросу

  • Мораторий на взыскание неустойки по ДДУ

    3 ответа

    Здравствуйте! В споре с застройщиком в рамках договора долевого участия я столкнулся со следующим вопросом: Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) \"Об установлении особенностей применения неустойки…

    Стекольщиков Олег Александрович

    Стекольщиков Олег Александрович

    Денежную компенсацию за строительные недостатки квартиры вам суд взыщет, штраф и неустойку взыщут, если решение суда будет вынесено после 30.06.2023…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    На устранение недостатков данное постановление не распространияется.
    Перейти к вопросу

  • Трудоустройство, служба безопасности

    5 ответов

    Хотелось бы узнать,при трудоустройстве на работу служба безопасности комании проверят ли кредиты? Имею кредит в основном оплачиваю во время,было всего 2 просрочки на 1 день.Имеет ли служба безопасности это просматривать?

    Стекольщиков Олег Александрович

    Стекольщиков Олег Александрович

    Трудовым законодательством не устанволены такие ограничения в качестве оснований для отказа в приеме на работу
    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Если сведения об исполнительных производствах на сайте ФССП нет, то, официально такие сведения они узнать не смогут
    Перейти к вопросу

  • Перспективы подачи иска к застройщику

    3 ответа

    Здравствуйте! Прошу оценить перспективы подачи иска к застройщику по следующей ситуации: 🔹 Был заключён ДДУ. 🔹 Срок передачи квартиры переносился дважды: — первое уведомление направлено заблаговременно, — второе — всего…

    Стекольщиков Олег Александрович

    Стекольщиков Олег Александрович

    Взыскать могут все заявленное, но уменьшут по изменениям в 214-фз до 3% все взыскания сейчас с застройщика по дду не…
    Усилов Дмитрий Геннадьевич

    Усилов Дмитрий Геннадьевич

    Ваш случай действительно представляет интерес и имеет хорошие шансы на успех в суде. Давайте разберем ключевые моменты: Правомерность доводов: Ваши…
    Перейти к вопросу

  • Оформление компенсации за нарушение сроков сдачи по ДДУ

    2 ответа

    Здравствуйте. Вопрос по нарушению сроков сдачи дома по ДДУ и получения компенсации за просрочку. Срок сдачи по договору 30.09.2023, до сих пор не сдан. Как понимаю не весь период попадает…

    Кирпиков Александр Леонидович

    Кирпиков Александр Леонидович

    Здравствуйте! Вы имеете право подать исковое заявление в суд уже сейчас, не дожидаясь окончания моратория. Это позволит Вам зафиксировать требования…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. «Санкционный» мораторий (ст. 3.1-3.3 ФЗ-214, введён ФЗ-210-ФЗ от 14.07.2022) позволял застройщику единожды передвинуть срок передачи не более чем на…
    Перейти к вопросу

  • По договору подряда, Подрядчик обязался выполнить комплекс работ.

    1 ответ

    Добрый день, вопрос такой-по договору подряда, Подрядчик обязался выполнить комплекс работ. Работы не выполнены, аванс неотработан. В суд оформляется исковое заявление о возврате аванса. Также договором предусмотрена неустойка-0.1 % от…

    Пашкова Юлия Олеговна

    Пашкова Юлия Олеговна

    С момента просрочки
    Перейти к вопросу

  • Недоплата. Пени за просрочку.

    3 ответа

    Сделал предоплату за установку лестницы 60% от суммы, просрочили установку на месяц, можно остатки не платить или получить пени за просрочку

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Просто так не платить остаток (40%) по закону нельзя — это будет нарушением договора с вашей стороны, но вы имеете…
    Мелконян Наира Суреновна

    Мелконян Наира Суреновна

    Здравствуйте, согласно закону «О защите прав потребителей», статья 28 гласит о том, что вы имеете право на неустойку (пени) в…
    Перейти к вопросу

  • Не доплатить или пени за просрочку

    4 ответа

    Сделал предоплату за установку лестницы 60% от суммы, просрочили установку на месяц, можно остатки не платить или получить пени за просрочку. Договор заключил с физ. лицом.

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Вы можете не доплачивать оставшиеся 40% только в случае отказа от договора, либо можете получить пени за просрочку. Эти требования…
    Васев Олег Вадимович

    Васев Олег Вадимович

    Здравствуйте. А договор когда подписан? У Вас в договоре указана дата окончания работ 45 дней с даты подписания договора. А…
    Перейти к вопросу

  • ФЗ 44

    3 ответа

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как правильно оформить услугу, либо покупку ОС по ФЗ 44. Без электронных площадок размещения. Сроки, к примеру извещение на какой срок?, Договор через какое время после назначения…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    заключение контракта возможно без проведения конкурсных процедур (торгов, конкурсов). Эти договоры /контракты заключают с поставщиками напрямую либо же с использованием…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ваш вопрос не относится к разряду бесплатных консультаций.
    Перейти к вопросу

  • Дачный дом по договору строительного подряда: материалы подрядчика

    4 ответа

    Добрый день. Планирую строить дачный дом. Получила от строителей предварительную смету и образ договора строительного подряда. Договором предусмотрено следующее: «Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по…

    Балезин Александр Николаевич

    Балезин Александр Николаевич

    Добрый день, буду рад оказать Вам соответствующую правовую консультацию в письменном виде. Для этого обратитесь непосредственно ко мне для согласования…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Такой пункт вы предложить к включению в договор вправе, но в этом случае нужно дополнять договор доп. условиями, касающимся…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Строительству

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Стекольщиков Олег Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    37 отзывов
    Юрист

    Стекольщиков Олег Александрович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Казань
    • Стаж более 23 лет
    • 189 судебных дел
    • Строительство
    • +11 специализаций
    С 2003 года защищаю права клиентов — более 23 лет профессионального опыта. Оказываю разовые юридические услуги и сопровождаю деятельность компаний.
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Адвокат Цой Владимир Ревазович — профиль на HARANT
    8.4
    1 отзыв
    Адвокат №4320

    Цой Владимир Ревазович Адвокат прошел модерацию

    • Екатеринбург
    • Стаж более 10 лет
    • 53 судебных дела
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Адвокат Цой Владимир Ревазович, стаж юридической практики — более 10 лет. Специализация — представительство интересов физических и юридических лиц в…
    Перейти
  • Адвокат Пузанов Дмитрий Григорьевич — профиль на HARANT
    9.8
    1 отзыв
    Адвокат №2467

    Пузанов Дмитрий Григорьевич Адвокат прошел модерацию

    • Екатеринбург
    • Стаж более 25 лет
    • 52 судебных дела
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Одним из своих основных преимуществ считаю не процент выигранных дел, а свое отношение к выполнению поручения доверителя.
    Перейти
  • Юрист Звонов Артем Геннадьевич — профиль на HARANT
    9.7
    22 отзыва
    Юрист

    Звонов Артем Геннадьевич Юрист прошел модерацию

    • Стерлитамак
    • Стаж более 15 лет
    • 327 судебных дел
    • Строительство
    • +8 специализаций
    Артем Геннадьевич Звонов — эксперт по финансовому оздоровлению с двумя высшими образованиями и 15-летним стажем.
    Перейти
  • Адвокат Сильчук Данил Борисович — профиль на HARANT
    8.6
    2 отзыва
    Адвокат №1159

    Сильчук Данил Борисович Адвокат прошел модерацию

    • Томск
    • Стаж более 15 лет
    • 70 судебных дел
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Адвокат в Томске, бывший следователь Следственного комитета. Защищаю по уголовным делам: мошенничество, наркотики, ДТП, взятки.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме