Оплата ЖКХ во время ремонта по договору ДДУ?

Обязать застройщика возместить расходы на коммунальные услуги (ЖКУ) за период ремонта можно, но для этого нужно правильно зафиксировать условия в документах при приемке квартиры.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате ЖКУ действительно переходит к вам с момента подписания акта приема-передачи. Однако, поскольку застройщик продолжит использовать квартиру для выполнения своих обязательств по отделке, вы имеете полное право на компенсацию или разделение этих расходов.

Когда ремонт будет завершен, вы будете подписывать Акт выполнения отделочных работ (или аналогичный документ по вашему приложению).

В этот момент снова зафиксируйте финальные показания счетчиков и внесите их в этот акт. Разница между начальными и финальными показаниями и составит объем ресурсов, который потратил застройщик.

Оплачивайте квитанции УК самостоятельно (чтобы не копить долги и пени), а после завершения ремонта и фиксации показаний направьте застройщику письменную досудебную претензию с требованием возместить неосновательное обогащение (ведь он бесплатно пользовался вашими ресурсами для коммерческой деятельности). Если претензия будет проигнорирована — эти деньги легко взыскиваются через суд вместе со штрафом по закону «О защите прав потребителей».

С момента подписания акта приема-передачи квартиры по ДДУ все расходы по коммунальным платежам, а также стопроцентная финансовая ответственность за любой ущерб (например, по залитию соседей по вине строителей) ложатся исключительно на вас как на владельца, а не на застройщика. Это императивные требования ст. 153 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ. Советы коллег просить у застройщика письменные обязательства о компенсации ЖКУ — это опасный самообман. Если нанятые застройщиком рабочие сорвут кран и зальют нижние этажи, пострадавшие соседи взыщут ущерб напрямую с вас как с титульного владельца помещения. Оправдания про «чужой ремонт» суд не примет, а взыскивать убытки с застройщика вам придется самостоятельно в порядке регресса, что займет годы. Категорически откажитесь подписывать основной акт приема-передачи до фактического завершения всех работ. Приложение на ремонт является неотъемлемой частью ваших договорных отношений. Если отделки нет — объект не готов к передаче. Составьте дефектовочный акт (смотровой лист), зафиксируйте в нем отсутствие ремонта и откажитесь от приемки помещения. Только в этом случае бремя содержания ресурсов и все риски останутся на балансе строительной компании.

​

Обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента подписания акта приема-передачи. Если застройщик проводит ремонтные работы по дополнительному соглашению после этого момента, все коммунальные ресурсы (вода, электричество), израсходованные на строительные нужды, подлежат возмещению с его стороны как неосновательное обогащение или убытки.

Для защиты своих интересов направьте застройщику письменную претензию с требованием заключить соглашение о порядке компенсации расходов на ЖКУ на период проведения отделочных работ. Требуйте установки временных приборов учета на время ремонта или фиксации фиксированной суммы компенсации, а также перерасчета по показаниям общедомовых или индивидуальных счетчиков после завершения работ.

Если застройщик отказывается добровольно компенсировать расходы, вы имеете право удержать сумму понесенных затрат из стоимости ремонтных услуг по доп. Соглашению (если оплата еще не внесена полностью) либо взыскать средства в судебном порядке, приложив акт приема-передачи, квитанции УК и доказательства того, что квартира фактически находилась в распоряжении застройщика для выполнения отделки.

Зафиксируйте в соглашении с застройщиком обязательство возмещения расходов по коммунальным платежам за период производства отделочных работ, либо урегулируйте порядок возмещения путём направления официальной претензии с расчётом фактически понесённых затрат. Приложение к договору ДДУ, предусматривающее выполнение отделочных работ, содержит конкретные сроки их производства? Ключевой риск здесь - застройщик после подписания акта утрачивает статус лица, несущего бремя содержания помещения, и управляющая компания будет выставлять счета именно Вам. Без письменно зафиксированного порядка компенсации доказать фактическое потребление ресурсов застройщиком в суде становится значительно сложнее, поскольку приборы учёта будут числиться за собственником. В практике споров данной категории ключевым доказательством оказывается переписка с застройщиком, подтверждающая факт допуска его работников в помещение в конкретный период, - именно этот документ в большинстве случаев определяет исход дела о взыскании компенсации расходов. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

С момента подписания акта приёма-передачи обязанность по оплате ЖКУ переходит на вас (п. 6 Ч. 2 Ст. 153 ЖК РФ). Факт, что ремонт ещё не начат или его делает застройщик, от этой обязанности не освобождает.

Что можно сделать:

При подписании акта составьте акт осмотра с указанием, что квартира передаётся для производства ремонта застройщиком, и зафиксируйте показания всех счётчиков.

Если застройщик нарушает сроки ремонта, вы вправе требовать возмещения понесённых расходов на ЖКУ как убытков (ст. 15, 393 ГК РФ).

Направьте застройщику письменную претензию с требованием возместить коммунальные платежи за период фактического проведения ремонта. В случае отказа — обращайтесь в суд.

Альтернативный вариант — не подписывать акт до полного завершения ремонта. В этом случае обязанность оплачивать ЖКУ останется у застройщика.

Требуйте от застройщика письменное обязательство оплатить ЖКУ за период ремонта или компенсировать расходы. При отказе претензия, затем суд.