Оформление компенсации за нарушение сроков сдачи по ДДУ?

Здравствуйте. Покупал квартиру по ДДУ. В договоре написаны следующие пункты:
1. Срок окончания строительства Многоэтажного жилого дома- 02 квартал 2025 г.
2. Предпологаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома не позднее 02 квартала 2025 г.
3. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 2-х месяцов с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса.

По факту многоэтажный дом вели в эксплуатацию 09.09.2025 г.
Акт приём передачи подписали 13.09.2025 г.
Дополнительное соглашение не подписывал.
Могу ли я предентовать на неустойку из-за срывов срока сдачи квартиры по ДДУ?

Поляков Денис Владимирович

Добрый день. Вы можете претендовать на неустойку, но её начисление начнется с 10.11.2025 (если Вам с этой даты не передадут квартиру).

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, да, могу изучить ваш договор

Добрый день. Первого августа в 2024 году взяли в ипотеку квартиру в строящемся многоквартирном доме . Срок сдачи ключей должен был быть 31 декабря 2025 год . Сейчас отправили дополнительное соглашение о продление срока сдачи до 31 сентября 2026 г. срок сдачи ключей 31 декабря 2026. То есть продлили строительство еще на год . Нам звонили из жк говорят что нужно подписать дополнительное соглашение ,о продление сдачи дома . Мы не хотим подписывать ,но нам говорят тогда разорвут договор . Скажите, пожалуйста,как нам поступить в данном случае ? Нужно ли подписывать дополнительное соглашение ?или можно будет вернуть компенсацию за то что продлили срок на год ?

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, если не согласны, не подписывайте.

Юхачев Андрей Александрович

Последствия подписания дополнительного соглашения: - дольщик лишается возможности потребовать выплату неустойки от застройщика из-за просрочки сроков; - нельзя расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке и вернуть деньги.

Вы имеете право не подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства, так как по закону застройщик не вправе принуждать к этому. Однако в некоторых случаях отказ от подписания может повлиять на судьбу всего проекта - застройщик не сможет закончить комплекс. Решение о подписании или отказе от дополнительного соглашения нужно принимать исходя из конкретной ситуации. Лучше это сделать после проведения общего собрания с другими дольщиками. Возможно потребуется обращение в контролирующие органы с целью проверки обоснованности причин переноса сроков строительства.

Мы приобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия. На момент покупки на схеме жилого комплекса был обозначен подземный паркинг. Однако спустя некоторое время после подписания выяснилось, что вместо подземного возводится надземный паркинг в 8 этажей!

При недавнем осмотре квартиры обнаружили, что вид из окон частично перекрыт этим паркингом (и полностью испорчен). В результате не только полное разочарование от покупки, но и очевидно, что квартира значительно потеряла в стоимости и ликвидности на рынке.

Имею ли я право не подписывать акт приема-передачи квартиры и требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или компенсации?

Может ли в таком случае застройщик обвинить меня в уклонении от принятии квартиры?(срок сдачи квартиры по ДДУ март 26 года)

Грачёв Георгий Владимирович

Вы вправе отказаться подписывать акт, указав несоответствие проектной документации. Застройщик не вправе считать это уклонением при наличии обоснованных претензий.

Добрый день! По договору крайний срок получения ключей от застройщика истёк 30 марта, ключи выдают 5 мая, имеем ли право на компенсацию от застройщика или действительно действует мораторий для застройщиков ? Спасибо

Болотов Евгений Геннадьевич

Как Вам уже разъяснили другие юристы, в период моратория неустойки по ДДУ не взыскиваются.

Но это не безусловное требование. Верховный Суд по этому поводу выразил следующую позицию: "...если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (п. 2 ст. 10 ГК РФ) (Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021)).

Лично я предъявил требования о взыскание неустойки не учитывая мораторий, а в суде уже будем разбираться пострадал застройщик "от обстоятельств, послуживших основанием для его введения" или нет. Иск будет рассматриваться только в июне.

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день! Да действительно, Вы правы. За период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойка по ДДУ за своевременную передачу объекта начислению не подлежит.

Здравствуйте! В споре с застройщиком в рамках договора долевого участия я столкнулся со следующим вопросом:

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлен мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве до 30 июня 2023 г. включительно.

Из буквального толкования данного Постановления следует, что мораторий распространяет свое действия только на нарушения застройщика, связанные с просрочкой сдачи объектов долевого строительства.

В нашей же ситуации, многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в декабре 2021 года, а квартира принята по акту приема-передачи в январе 2022 года.

Я как собственник квартиры столкнулся с тем, что застройщик некачественно осуществил строительство, вследствие чего квартира содержит недостатки (не работает вентиляция, промерзают стены, стены покрылись плесенью и т.д.). Я за свой счет провел строительную экспертизу, которой установлено, что указанные недостатки допущены по вине застройщика. В досудебном порядке застройщик от устранения недостатков отказался.

В этой связи мной готовится исковое заявление к застройщику с требованиями о компенсации / устранении недостатков в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая определяет в т.ч. право собственника требовать уплаты неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В этой связи такой вопрос: будет ли распространяться мораторий на взыскание неустойки с застройщика, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, на случай, когда застройщик отказывается устраняться недостатки в уже введенном в эксплуатацию и принятом дольщиком доме?

Стекольщиков Олег Александрович

Денежную компенсацию за строительные недостатки квартиры вам суд взыщет, штраф и неустойку взыщут, если решение суда будет вынесено после 30.06.2023 - срок окончания ограничений по постановлению правительства 479. Неустойку за нарушение срока сдачи если она была взыщут до 29.03.2022, потом мораторий до 30.06.2023. Еще у в суде будут ссылаться на постановление 442 и разъяснение пленума ВС РТ 2022 года 4 квартал. Готовьтесь такие суды очень весело проходят. Я в Казани каждый день воюю в судах с застройщиками.

Мингазов Юрий Саитгареевич

На устранение недостатков данное постановление не распространияется.

В марте 2024 году заключили договор подряда на стоительство дома на нашем участке. По договору сроки до 30 сентября 2024 года, в итоге дом сдают в декабре. Распостроняется ли на нас мораторий на взыскание неустойки с застройщика?
Сможем ли через суд добиться выплаты неустойки?
Никаких дополнительный соглашений не было подписано.

Ким Галина Владимировна

Сможем ли через суд добиться выплаты неустойки? в связи с ненадлежащем исполнении договора вы имеете право взыскать не только неустойку, но и все убытки. Мораторий не распространяется

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не распространяется если у вас это прямо не оговорено в договоре. Да, можете при нарушении срока сдачи объекта, а также по иным основаниям, которые нарушают ваши права по договору, обратиться с иском в суд. Для этого застройщику направляется досудебная претензия с соответствующими требованиями при отказе в удовлетворении требований напавляется иск в суд. Исковое заявление в суд должно быть составлено юридически грамотно составлено со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. У суда отсутствует обязанность в удовлетворении требований если они не обоснованы, противоречит иску или закону. Поэтому любой юридический документ составляется в индивидуальном порядке на основе изучения документов, фактических обстоятельств, с учётом правовых нюансов.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, оформили ипотеку 29.06.2024 года на строительство частного дома. Согласно договору с подрядчиком дом должны сдать до 29.09.2024 года. На сегодняшний день, 30.05.2024 года дом до сих пор не достроен. Распространяется ли мораторий на подрядчика о выплате неустойки? Вся мною найденная информация была о МКД, ИЖС не упомянуто.
Ипотека траншевая, то есть мы давали деньги застройщику, они на них должны были строить (но по факту они нашими деньгами строили другие объекты, которые были по эскроу).

Может ли подрядчик ссылаться на данный мораторий и отказать в выплате неустойки?

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, при таких обстоятельствах не может. Вам нужно обращаться в суд! Напишите мне составлю вам исковое заявление.

Здравствуйте!
Прошу оценить перспективы подачи иска к застройщику по следующей ситуации:

🔹 Был заключён ДДУ.
🔹 Срок передачи квартиры переносился дважды:
— первое уведомление направлено заблаговременно,
— второе — всего за 3 дня до новой даты передачи,
что, на мой взгляд, нарушает обязанность уведомлять не менее чем за 2 месяца (п. 5.11 ДДУ, ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

📌 В результате этого нарушения я понёс убытки:
— вынужденная пролонгация аренды жилья по повышенной ставке;
— невозможность продлить временную регистрацию;
— квартира, где мы живём, используется как склад стройматериалов т.к. их начали привозить к сроку сдачи— жить в таких условиях крайне сложно.

🧾 Рассматриваю возможность взыскания:

Фактически понесённых убытков (арендные платежи);

Компенсации морального вреда (ч. 2 ст. 10 ФЗ-214).

⚠️ Известно, что действует Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024
(в ред. 26.12.2024 и 19.06.2025), вводящее мораторий на взыскание ряда санкций.

Однако, по моему мнению, мои требования не подпадают под этот мораторий, поскольку:
— не заявляю неустойку за просрочку,
— убытки не связаны с качеством объекта или с просрочкой передачи,
— требование основано на нарушении процедурной обязанности (предупреждение менее чем за 2 месяца),
— требования основаны на ст. 15 и 393 ГК РФ, а также ч. 2 ст. 10 ФЗ-214, которые не отменяются Постановлением № 326.

❓Прошу прокомментировать:
— правомерны ли мои доводы с точки зрения закона;
— подпадает ли требование под мораторий;
— существует ли положительная судебная практика по подобным искам.

Буду признателен за профессиональную оценку.

Стекольщиков Олег Александрович

Взыскать могут все заявленное, но уменьшут по изменениям в 214-фз до 3% все взыскания сейчас с застройщика по дду не могут превышать 3% цены квартиры. Если у вас коооператив дкп или договор прямой инвестиции лимит 3% е действует. Общее правило нормы ГК РФ применяют когда нет специального отраслевого закона

Усилов Дмитрий Геннадьевич

Ваш случай действительно представляет интерес и имеет хорошие шансы на успех в суде. Давайте разберем ключевые моменты:

Правомерность доводов: Ваши аргументы абсолютно верны. Закон обязывает застройщика предупреждать участников долевого строительства о переносе сроков передачи объектов недвижимости минимум за два месяца (п. 5.11 договора участия в долевом строительстве). Нарушение этого условия является основанием для компенсации ваших расходов и возмещения ущерба.

Подпадение под мораторий: Ваше понимание верно: ваши требования не касаются неустойки за просрочку исполнения обязательств или качества объекта строительства. Они связаны исключительно с нарушением порядка уведомления о переносе срока, следовательно, мораторий Постановления № 326 вас не затрагивает.

Судебная практика: Практика судов общей юрисдикции показывает положительное отношение к таким требованиям. Участники долевого строительства регулярно добиваются успеха в судебных спорах подобного характера, особенно когда доказано наличие конкретных убытков вследствие неправомерных действий застройщика.

Заключен Договор № ХХХХ от 01 . 10 .2021 г. на выполнение работ по разработке проектной документации и выполнение работ по ремонту. Согласно графику к договору , срок выполнения работ на разработку ПСД (проектно-сметной документации) с 01.12.2021 г. по 10.02.2021г. (в ценах 2021 г.) , так же на выполнение(реализацию) работ в сроки от 10.04.2022г по 10.10.2022г. В связи с ростом цен на рынке начиная с февраля-марта месяца 2022г. Генподрядчик просит пересчет ПСД в уровень цен на момент исполнения (выполнения, закупки материалов с дальнейшей реализацией) в сроки указанными в графике производства работ. Нарушение сроков влечет штрафы. От 15.07.2022 г. (в разгар работ) Заказчик предоставляет пакет документов на заключение Дополнительного соглашения на пересчет стоимости в актуальные цены согласно ФЗ-44 (не более 30%). от 01.09.2022 г. заключается Дополнительное соглашение, тем временем Подрядчик уже выполнил работы. Уточнение:- что в период выполнения работ Подрядчику не поступали денежные средства, так как без заключенного Дополнительного соглашения проверка исполнительной документации и Актов выполненных работ по форме КС-2 категорически игнорировалось и не согласовывалось Заказчиком. Причиной отказа, Заказчик ссылается в устной форме, что Подрядчик должен следовать Проектной документацией не допуская изменений видов и объемов работ, но до заключения ДС Подрядчик имел право закрывать исполнительную документацию по фактическим выполненным работам, учитывая, что присутствуют такие виды работ как скрытые, что не могло быть обнаружено при разработке ПСД. Так как существует понятия как Локальная смета (Проектная смета) и Исполнительная смета, которая составляется по фактическим объемам и видам работ. Условия основного договора не изменились.
Вопрос, законно ли поступает Заказчик, ставя устные рамки о недопустимости изменения в Проектную смету фактически выполненных работ, и взыскивая штрафы за просрочку графика выполнения работ.

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, чтобы ответить на поставленный вопрос, необходимо проанализировать имеющиеся документы. Вообще, в начале 2022 года были приняты ряд актов о возможности изменения цен по госконтрактам. Возможно Ваша ситуация попадает под эти случаи. Для более развернутого ответа предлагаем связаться с нами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все обязательства сторон должны выполняться в соответствии с заключенным договором до момента подписания допсоглашений к договору, в котором условия договора могут быть изменены

Можно ли обратиться в суд за помощью решения конфликта между заказчиком и застройщиком, если застройщик нарушил сроки строительства по договору, имея на руках притензию к выполненным, а так же не выполненным работам?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Конечно можно. Если необходима помощь в подготовке документов для суда, обращайтесь через Ватсапп личным сообщением (данная услуга возмездная)

Меньшикова Ольга Борисовна

Можно

Здравствуйте. Принял квартиру по ДДУ в 2023 году. Застройщик установил в тамбуре вторую дверь обычную межкомнатную из МДФ без уплотнений. В подъезде зимой холодно. Писал претензию на застройщика на что получил ответ что дверь установлена в соответствии с проектной документацией. Проверял действительно написано что двери из МДФ. На что сослаться и повлиять на застройщика чтобы заменили двери в нашем блоке дома? Дверь вообще не износостойкая, пару лет и она развалится от сырости. В соседних блоках этого же дома установлены нормальные пластиковые двери, хотя проект один.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если дверь фактически соответствует проекту, со всеми изменениями в него, то следует доказывать нарушение СНиП, СанПиН, допущенных при утверждении проекта в этой части

Надыкта Лилия Олеговна

Ваша проблема разрешаема только в судебном порядке, имеются нарушения при утверждении такого проекта на стадии строительства, в ходе судебного разбирательства данное нарушение будет установлено, и застройщика обяжут устранить нарушения.

Застройщик хочет внести допсоглашение к договору дду, стоит ли нам подписывать его на таких условиях? Будут ли какие - то риски для нас в будущем, если да , то какие?

Ким Галина Владимировна

вам все риски расписать при ДДУ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На счёт рисков проводится правая оценка всех условий договора, а не клочками. Риски есть всегда, они могут сочетаться с несколькими пунктами по договору или по фактическим обстоятельствам.

По дду застройщик установил норму в 0.3 кв. м. В её пределах повышение или уменьшение площади не оплачивается сторонами. По факту измерения БТИ площадь составила 32.45. В дду была указана площадь 32.1. Превышение на 0,35кв.м или на 1. 1%. Законно ли во первых норма в 0.3кв.м, установленая застройщиком (ведь в фз 214 указана цифра в 5%) и законно ли требование доплаты такого несущественного увеличения площади? Заранее благодарю

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Да, требования законны. Если бы застройщик требовал доплаты увеличив площадь больше чем на 5%, это было бы незаконно. Советую перемерить площадь пригласив независимого кадастрого инженера. Очень часто обмеры БТИ не совпадают с фактической площадью Возможно даже, что застройщик будет вам должен.) В моей практике такие случаи были.

Колесник Степан Сергеевич

Требования застройщика не законны. Подготовлю претензию/иск

В 2023 получена квартира по ДДУ. В 2025 выявлено, что трубы водоснабжения, находящиеся в полу, в кухне выведены не по проекту. Застройщик признал, зафиксировал в акте осмотра, готов исправить. Обязан ли застройщик составить акт освидетельствования скрытых работ?

Носиков Андрей Александрович

Да, обязан. Согласно ст. 3, 54 ГрК РФ и нормам о качестве работ застройщик обязан документально оформлять выявленные дефекты и скрытые работы: акт осмотра и при необходимости акт освидетельствования скрытых работ до их заделки. Это подтверждает возможность последующего контроля и устранения нарушений в соответствии с проектом и договором ДДУ. Г

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Да, застройщик обязан составить акт освидетельствования скрытых работ перед началом исправлений. Этот документ фиксирует состояние инженерных коммуникаций до начала ремонтных работ и является необходимым условием для подтверждения качества выполненных изменений.

Здравствуйте. Получили квартиру по ДДУ в 2023. А в 2025 выявлено, что трубы водоснабжения, находящиеся в полу, в кухне выведены не по проекту. Застройщик признал, зафиксировал в акте осмотра, готов исправить. Сделал штробу и готов к переносу труб. Обязан ли застройщик составить акт освидетельствования скрытых работ? Если да, то на каком этапе? После перенесения труб, но до заливки стяжкой (восстановления пола)? Дает ли застройщик гарантии на эти работы?

Парасоцкий Роман Иванович

Здравствуйте. Да, застройщик обязан оформить акт освидетельствования скрытых работ: он подтверждает выполненные и согласованные изменения и фиксирует качество до заделки. Акт составляют после переноса труб и до заливки стяжки — до сокрытия работ. Застройщик должен предоставить письменные гарантии/обязательство на выполненные работы в рамках договорных гарантий; срок гарантии зависит от договора и законодательства.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Да, застройщик обязан составить акт освидетельствования скрытых работ. Акт оформляется после завершения переноса труб, но до заливки стяжки. Гарантии на выполненные работы предоставляются согласно договору ДДУ и закону о защите прав потребителей. Срок гарантий составляет минимум пять лет с момента передачи квартиры. Убедитесь, что акт подписан уполномоченными лицами и хранится у вас.