Застройщик не исполняет обязательства по доп соглашению к договору подряда?

Вероятность выигрыша высокая. У вас есть вся необходимая доказательственная база: письменный договор, подписанное дополнительное соглашение с чётким сроком (до 01.07.2026), акт приёма-передачи и аудиозапись переговоров.

Аудиозапись как доказательство. Суды в гражданских спорах принимают аудиозаписи, если из них можно однозначно установить дату, время, место и участников переговоров. Важно: законность аудиозаписи сама по себе не оспаривается, если инициатором записи была одна из сторон.

Срок исковой давности. Для взыскания невыполненных работ по договору подряда применяется трёхлетний срок (ст. 196, 200 ГК РФ, ст. 725 ГК РФ), поскольку дом является объектом капитального строительства. Срок начинает течь с 02.07.2026 (день, следующий за датой исполнения по допсоглашению) и истекает 02.07.2029, поэтому вы укладываетесь в срок.

Что можно требовать в суде:

Расторжение договора подряда (в связи с существенным нарушением).

Возврат уплаченной по допсоглашению суммы как неосновательное обогащение.

Взыскание убытков — документально подтверждённые расходы.

Неустойку (если предусмотрена договором или допсоглашением).

Компенсацию морального вреда (если вы — потребитель, т.е. Заказывали строительство для личных нужд).

Штраф 50% от присуждённой суммы за отказ добровольно удовлетворять требования потребителя.

План действий:

Направьте застройщику письменную претензию с требованием исполнить допсоглашение в течение 10 дней или вернуть деньги.

При отсутствии ответа — подавайте иск в районный суд по месту нахождения ответчика (юридическому адресу застройщика) или по месту исполнения договора (адресу строительства).

В исковом заявлении подробно опишите нарушения, приложите копии договора, допсоглашения, акта приёма-передачи, аудиозапись (на флеш-носителе), расчёт суммы требований и копию претензии.

Пошлину (ст. 333.19 НК РФ) вы можете не платить, если ваш иск основан на Законе «О защите прав потребителей» (ст. 333.36 НК РФ) — в иске укажите, что дом заказывался для личных нужд.

Добрый день! По описанной ситуации перспективы судебного спора не плохие, если дополнительное соглашение действительно подписано обеими сторонами, в нём конкретно указаны дополнительные работы, их стоимость и срок выполнения — до 1 июля 2026 года, а работы до настоящего времени не выполнены.

Главное доказательство — именно письменное допсоглашение. По ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора; просто отказаться от принятого обязательства подрядчик, как правило, не может.

Акт сдачи основного дома сам по себе не освобождает подрядчика от отдельно предусмотренных дополнительных работ, если из содержания допсоглашения видно, что эти работы должны были выполняться дополнительно и в более поздний срок.

Диктофонная запись также может быть представлена в суд: аудиозаписи прямо относятся к доказательствам по ГПК РФ. При её представлении нужно указать, когда, кем и при каких обстоятельствах она сделана.

Если дом строился гражданином для личного проживания, а подрядчиком выступает организация или ИП, дополнительно может применяться Закон о защите прав потребителей. При нарушении срока выполнения работ заказчик, в зависимости от ситуации, вправе назначить новый срок, поручить работы третьим лицам с требованием возместить расходы, потребовать уменьшения цены либо отказаться от соответствующего договора; предусмотрена также неустойка за просрочку.

Перед подачей иска необходимо направить письменную претензию с конкретным требованием и сроком его исполнения.

Шансы на выигрыш очень высоки — у вас есть подписанное допсоглашение с указанием суммы, сроков и работ. Это главный документ.
Срок исполнения (1 июля 2026) нарушен — это прямое основание для иска.
Доказательства: договор, акт сдачи дома, допсоглашение — сильная база. Аудиозапись — дополнительный аргумент, но её могут принять не всегда.
Что делать: направьте досудебную претензию, а затем подавайте иск в суд. Требуйте выполнения работ или возмещения стоимости невыполненных работ.

Итог: суд почти гарантированно встанет на вашу сторону. Действуйте через претензию → иск.
Если нужна помощь с претензией или иском — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/

Вероятность выиграть такой суд оценивается как высокая (около 80–90%). Ваша ситуация выглядит юридически сильной, так как у вас на руках есть главное доказательство — подписанное с двух сторон дополнительное соглашение, которое по закону является неотъемлемой частью основного договора подряда. Срок исполнения (1 июля 2026 года) уже истек, что автоматически фиксирует факт нарушения обязательств со стороны застройщика.

Добрый день!

Вероятность высокая.

Направляйте сначала претензию о нарушении сроков исполнения обязательств, взыскании неустойки и т.д.

Если она не будет удовлетворена направляйте исковое заявление в суд.