Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Срок сдачи по ДДУ?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Строительство

Здравствуйте. Покупал квартиру по ДДУ. В договоре написаны следующие пункты:
1. Срок окончания строительства Многоэтажного жилого дома- 02 квартал 2025 г.
2. Предпологаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома не позднее 02 квартала 2025 г.
3. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 2-х месяцов с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса.

По факту многоэтажный дом вели в эксплуатацию 09.09.2025 г.
Акт приём передачи подписали 13.09.2025 г.
Дополнительное соглашение не подписывал.
Могу ли я предентовать на неустойку из-за срывов срока сдачи квартиры по ДДУ?

Каравайцева Елена Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Здравствуйте, уважаемый Рафаэль!

До 31.12.2025 г введен мораторий на неустойку по ДДУ. Поэтому на неустойку претендовать не можете.

Вы всегда имеете возможность уточнить интересующие вас вопросы и получить подробную консультацию, обратившись ко мне через любой мессенджер.

Спасибо за ответ
Рафаэль
Спасибо за вашу готовность помочь и профессиональный подход! Желаю вам процветания и благополучия.
Юристы по строительству

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Поляков Денис Владимирович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Добрый день. Вы можете претендовать на неустойку, но её начисление начнется с 10.11.2025 (если Вам с этой даты не передадут квартиру).

Спасибо за ответ
Рафаэль
Спасибо за вашу готовность помочь и профессиональный подход! Желаю вам процветания и благополучия.
Шемякин Дмитрий Игоревич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Здравствуйте, да, могу изучить ваш договор

✅Круглосуточно. Пишите все уточнения и вопросы сразу мне в Telegram или WhatsApp — там я отвечаю мгновенно. Также помогу вам составить необходимые документы. Дмитрий Шемякин.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

На основании предоставленной информации, вы вполне можете претендовать на неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Согласно федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства в сроки, указанные в договоре долевого участия (ДДУ).

В вашем случае нарушение заключается в следующем:

1. Срок ввода в эксплуатацию: Согласно вашему ДДУ, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию был обозначен как не позднее 2-го квартала 2025 года, а фактически дом был введен в эксплуатацию только 09.09.2025. Это может быть основанием для расчета неустойки за период с 1 июля 2025 года (предполагаемая дата окончания 2-го квартала) до 09.09.2025.

2. Срок передачи объекта: ДДУ предусматривает, что объект должен быть передан в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение было получено 09.09.2025, и акт приема-передачи был подписан 13.09.2025, что находится в пределах этого срока. Таким образом, в части срока передачи объекта нарушения нет.

Для расчета неустойки за нарушение срока ввода в эксплуатацию используется ставка рефинансирования Центрального банка России, действующая на период просрочки, и рассчитывается как 1/300 от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

Рекомендую вам сделать следующее:

1. Рассчитать сумму неустойки за период просрочки.
2. Направить застройщику претензию с требованием уплаты неустойки и расчетом суммы.
3. В случае отказа или игнорирования претензии, вы можете обратиться в суд для взыскания неустойки.

Убедитесь, что все ваши действия и расчеты основаны на актуальных данных и документах. Возможно, будет полезно проконсультироваться с юристом для подготовки претензии и, при необходимости, искового заявления.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Мораторий на взыскание неустойки по ДДУ

    3 ответа

    Здравствуйте! В споре с застройщиком в рамках договора долевого участия я столкнулся со следующим вопросом: Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) \"Об установлении особенностей применения неустойки…

    Стекольщиков Олег Александрович

    Стекольщиков Олег Александрович

    Денежную компенсацию за строительные недостатки квартиры вам суд взыщет, штраф и неустойку взыщут, если решение суда будет вынесено после 30.06.2023…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    На устранение недостатков данное постановление не распространияется.
    Перейти к вопросу

  • Замена квартир в долевом строительстве

    2 ответа

    Застройщик не укладывался в сроки предусмотренные контрактом на сдачу объекта долевого строительства для детей сирот, в замен этому он предложил поменять квартиры (жилые помещения) на другие. Но у квартир по…

    Шикарев Роман Владимирович

    Шикарев Роман Владимирович

    Откройте федеральный закон 214 о долевом строительстве жилья и почитайте. Если Вам необходимо изучение документации по строительству, а также полная…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Вы абсолютно правы, обмен невозможен. Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», объект долевого строительства должен соответствовать…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение ДДУ с эскроу счетом.

    1 ответ

    Добрый день! В марте 2025 года заключен договор на участие в долевом строительстве. Стоимость объекта 7,5 млн. Открыт эскроу-счет, на котором лежит 1,5 млн. Ипотека не взята. По условиям договора,…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Нет, обязанность по уплате 500 тысяч рублей (при наличии такого условия в договоре) и сам факт привлечения средств застройщиком для…
    Перейти к вопросу

  • Оформление компенсации за нарушение сроков сдачи по ДДУ

    2 ответа

    Здравствуйте. Вопрос по нарушению сроков сдачи дома по ДДУ и получения компенсации за просрочку. Срок сдачи по договору 30.09.2023, до сих пор не сдан. Как понимаю не весь период попадает…

    Кирпиков Александр Леонидович

    Кирпиков Александр Леонидович

    Здравствуйте! Вы имеете право подать исковое заявление в суд уже сейчас, не дожидаясь окончания моратория. Это позволит Вам зафиксировать требования…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. «Санкционный» мораторий (ст. 3.1-3.3 ФЗ-214, введён ФЗ-210-ФЗ от 14.07.2022) позволял застройщику единожды передвинуть срок передачи не более чем на…
    Перейти к вопросу

  • Продлили строительство жк

    3 ответа

    Добрый день. Первого августа в 2024 году взяли в ипотеку квартиру в строящемся многоквартирном доме . Срок сдачи ключей должен был быть 31 декабря 2025 год . Сейчас отправили дополнительное…

    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, если не согласны, не подписывайте.
    Юхачев Андрей Александрович

    Юхачев Андрей Александрович

    Последствия подписания дополнительного соглашения: - дольщик лишается возможности потребовать выплату неустойки от застройщика из-за просрочки сроков; - нельзя расторгнуть договор…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я требовать компенсацию за изменения в проекте о которых не знал?

    1 ответ

    Мы приобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия. На момент покупки на схеме жилого комплекса был обозначен подземный паркинг. Однако спустя некоторое время после подписания выяснилось, что вместо подземного…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Вы вправе отказаться подписывать акт, указав несоответствие проектной документации. Застройщик не вправе считать это уклонением при наличии обоснованных претензий.
    Перейти к вопросу

  • Договор строительного подряда

    4 ответа

    Можно ли при оплате по договору строительного подряда снизить сумму внесения оставшихся средств за последующие этапы, если подрядчик просрочил срок сдачи объекта более чем на 2 месяца?

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Вероятно, можно применить зачет, если договору и иных обстоятельствам это не противоречит. Необходимо изучать содержание сделки
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, да, но только если это написано в договоре или вы договоритесь с подрядчиком. Самостоятельно просто уменьшить платеж нельзя. Зато…
    Перейти к вопросу

  • Просрочка сдачи квартиры застройщиком ?

    3 ответа

    Добрый день! По договору крайний срок получения ключей от застройщика истёк 30 марта, ключи выдают 5 мая, имеем ли право на компенсацию от застройщика или действительно действует мораторий для застройщиков…

    Болотов Евгений Геннадьевич

    Болотов Евгений Геннадьевич

    Как Вам уже разъяснили другие юристы, в период моратория неустойки по ДДУ не взыскиваются. Но это не безусловное требование. Верховный…
    Сергеев Владислав Сергеевич

    Сергеев Владислав Сергеевич

    Добрый день! Да действительно, Вы правы. За период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойка по…
    Перейти к вопросу

  • Исполнение договора

    2 ответа

    Заключен Договор № ХХХХ от 01 . 10 .2021 г. на выполнение работ по разработке проектной документации и выполнение работ по ремонту. Согласно графику к договору , срок выполнения работ…

    Балезин Александр Николаевич

    Балезин Александр Николаевич

    Добрый день, чтобы ответить на поставленный вопрос, необходимо проанализировать имеющиеся документы. Вообще, в начале 2022 года были приняты ряд актов…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Все обязательства сторон должны выполняться в соответствии с заключенным договором до момента подписания допсоглашений к договору, в котором условия…
    Перейти к вопросу

  • Имеет ли заказчик право требовать выполнения работ от подрядчика?

    4 ответа

    При строительстве дома по договору подряда возникла необходимость проведения дополнительных работ. Для их проведения между сторонами составлено дополнительное соглашение к договору, где в тексте оговаривались эти работы: монтаж отмостки и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не имеет. Обязательства должны быть исполнены в рамках заключённого договора если исходя из его условий, которые читаются, применяются…
    Шапошникова Александра Игоревна

    Шапошникова Александра Игоревна

    Здравствуйте! Смета - документ, определяющий на основе конкретных данных сметную стоимость работы (услуги), в том числе необходимые затраты на выполнение…
    Перейти к вопросу

  • Предоставление проектно-сметной и технической документации

    4 ответа

    Правомерно ли требование предоставления проектно-сметной и технической документации на водопровод жилого дома если ее нет,т.к.она не требовалась для индивидуального жилищного строительства согласно п.3 ст.48 Градостроительного кодекса?

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Виктор!Ваше право не предоставлять проектно-сметную и техническую документацию на водопровод жилого дома законно и обоснованно согласно пункту 3 статьи…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если не предусмотрено, то не правомерно.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли строить электрический хамам на расстоянии 90 см. от стены соседского дома?

    5 ответов

    Соседи начали строительство электрического хамама в 90 см. от стены моего жилого дома по которой у тому же проходит моя газовая труба.Никаких разрешений я им не подписывала.О начале строительства они…

    Стекольщиков Олег Александрович

    Стекольщиков Олег Александрович

    В хамаме температура воздуха колеблется от 40 до 50 градусов, а парогенератор нагревается до 60 градусов, что не может вызвать…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    На расстоянии 90 см. от сооседа ваще ничего нельзя строить.
    Перейти к вопросу

  • Разрешение на строительство

    2 ответа

    Здравствуйте! если разрешение на строительство частного жилого дома на участке ИЖС выдано и подписано в тот же день, в какой зарегистрированы права нового собственника земли, теряет ли оно силу?

    Стекольщиков Олег Александрович

    Стекольщиков Олег Александрович

    Надо исходить из параметров строительства: если параметры будущего дома теже без изменений, то ГПЗУ и разрешение действуют. Читайте ГПЗУ и…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Разрешение на строительство остается действительным, даже если права на землю зарегистрированы в тот же день
    Перейти к вопросу

  • Расстояние от бани до забора соседей

    2 ответа

    Можно ли построить баню на расстоянии 1,5 м от забора с соседями, забор сетка рабица, водоотведение в дренажную яму, расстояние до жилого дома соседей 15 м

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если баня строение капитальное, то не можно, там минимум 3 метра.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Для бани минимальное расстояние до границы участка — 1 м (СП 53.13330.2011), значит, 1, 5 м допустимо, даже если забор…
    Перейти к вопросу

  • Строительство жилого дома в земельном участке

    1 ответ

    Добрый день!на земельном участке с видом ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса,от электрических сетей,можно ли построить жилой дом?

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Добрый день. Согласно ст.56 Земельного кодекса РФ ограничения (охранные/сервитутные зоны линейных объектов, в том числе линий электропередачи) могут запрещать или…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Строительству

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Меньшиков Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.8
    10 отзывов
    Юрист

    Меньшиков Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Уфа
    • Стаж более 16 лет
    • 134 судебных дела
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист, специализируюсь на гражданском праве. Являюсь экспертом телеканалов ВГТРК Башкортостан, Вся Уфа и БСТ.
    Перейти
  • Юрист Ананьев Вадим Валерьевич — профиль на HARANT
    8.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Ананьев Вадим Валерьевич Юрист прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 17 лет
    • 103 судебных дела
    • Строительство
    • +8 специализаций
    Практикующий юрист, стаж юридической практики более 15 лет. Профессионально представляю интересы доверителей в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, в…
    Перейти
  • Адвокат Болотов Евгений Геннадьевич — профиль на HARANT
    8.9
    8 отзывов
    Адвокат №2468

    Болотов Евгений Геннадьевич Адвокат прошел модерацию

    • Владивосток
    • Стаж более 30 лет
    • 24 судебных дела
    • Строительство
    • +8 специализаций
    У меня богатый опыт работы в различных областях права: 29 лет в уголовных делах, 27 лет в гражданских, 22 года…
    Перейти
  • Юрист Акимов Максим Евгеньевич — профиль на HARANT
    6.9
    Нет отзывов
    Юрист

    Акимов Максим Евгеньевич Юрист прошел модерацию

    • Волгоград
    • Стаж более 18 лет
    • 90 судебных дел
    • Строительство
    • +9 специализаций
    Помогаю взыскать ущерб с управляющих компаний, соседей, ТСЖ, страховых и виновников в случаях затопления, протечек крыши или ДТП.
    Перейти
  • Адвокат Барышникова Виктория Владимировна — профиль на HARANT
    7.8
    2 отзыва
    Адвокат №632

    Барышникова Виктория Владимировна Адвокат прошел модерацию

    • Томск
    • Стаж более 24 лет
    • 44 судебных дела
    • Строительство
    • +7 специализаций
    Специализируюсь на защите прав и интересов Доверителей в спорах по 44-ФЗ, землеустройству и легализации самовольных построек — там, где другие…
    Перейти
  • Юрист Некрасова Вера Анатольевна — профиль на HARANT
    8.5
    13 отзывов
    Юрист

    Некрасова Вера Анатольевна Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 28 лет
    • 2 судебных дела
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Консультации платные, стоимость я назову в зависимости от сложности вопроса. По предоплате. Гражданское право широкий спектр вопросов, включая недвижимость и…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме