Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Застройщик превысил площадь на 0.35кв.м.?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Строительство

По дду застройщик установил норму в 0.3 кв. м. В её пределах повышение или уменьшение площади не оплачивается сторонами. По факту измерения БТИ площадь составила 32.45. В дду была указана площадь 32.1. Превышение на 0,35кв.м или на 1. 1%. Законно ли во первых норма в 0.3кв.м, установленая застройщиком (ведь в фз 214 указана цифра в 5%) и законно ли требование доплаты такого несущественного увеличения площади? Заранее благодарю

Фазлеева Айгюль Фирдусовна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 21 год
Да, требования законны. Если бы застройщик требовал доплаты увеличив площадь больше чем на 5%, это было бы незаконно. Советую перемерить площадь пригласив независимого кадастрого инженера. Очень часто обмеры БТИ не совпадают с фактической площадью Возможно даже, что застройщик будет вам должен.) В моей практике такие случаи были.
Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
ДИАНА
Спасибо за вашу помощь и поддержку! Пусть каждый день приносит вам радость и удовлетворение.
Юристы по строительству

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колесник Степан Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Требования застройщика не законны. Подготовлю претензию/иск

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
ДИАНА
Спасибо за вашу внимательность и детальный ответ!
ДИАНА

ДИАНА, спасибо за ваш ответ!

Колесник Степан Сергеевич
Колесник Степан Сергеевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Пожалуйста

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», допускается отклонение фактической площади построенного объекта от проектной не более чем на 5%. Это означает, что если отклонение в площади не превышает 5% от указанной в договоре, то участник долевого строительства не обязан доплачивать за это увеличение, и соответственно, застройщик не обязан возвращать средства при уменьшении площади.

В вашем случае разница между указанной в договоре долевого участия (ДДУ) площадью и фактической площадью составляет 32.45 - 32.1 = 0.35 кв. м, что составляет чуть более 1.1%. Это отклонение находится в пределах 5%, установленных законом.

Установление нормы в 0.3 кв. м застройщиком, в пределах которой площадь не оплачивается сторонами, скорее всего, является внутренним регламентом компании, но он не может противоречить федеральному закону. Если в договоре прописано, что при отклонении в пределах 0.3 кв. м стороны не производят перерасчет, это условие может быть признано недействительным, так как закон допускает отклонение до 5% без перерасчета.

Таким образом, требование застройщика о доплате за увеличение площади на 0.35 кв. м является незаконным, если общее отклонение площади не превышает 5% от площади, указанной в ДДУ. Вы можете обратиться к застройщику с письменным заявлением, ссылаясь на нормы Федерального закона № 214-ФЗ, и, если потребуется, защитить свои права в суде.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Законность увеличения площади за счет перегородок

    3 ответа

    Здравствуйте, в ДДУ застройщик прописал площади помещений без учете перегородок, те только внутренние. В договоре так же прописано, что перегородки будут возведены только в сан узле. (На плане перегородки есть…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    А что по проекту дома? Чсто указано в договре? Если дом газифицирован, то кухня должна отделяться от жилых помещений.Похоже на…
    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте. Действия застройщика неправомерны, и вы не обязаны слепо соглашаться на доплату, но есть некоторые нюансы. Для того чтобы вам…
    Перейти к вопросу

  • Мораторий на взыскание неустойки по ДДУ

    3 ответа

    Здравствуйте! В споре с застройщиком в рамках договора долевого участия я столкнулся со следующим вопросом: Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) \"Об установлении особенностей применения неустойки…

    Стекольщиков Олег Александрович

    Стекольщиков Олег Александрович

    Денежную компенсацию за строительные недостатки квартиры вам суд взыщет, штраф и неустойку взыщут, если решение суда будет вынесено после 30.06.2023…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    На устранение недостатков данное постановление не распространияется.
    Перейти к вопросу

  • Требования к тамбурным дверям

    4 ответа

    Здравствуйте. Принял квартиру по ДДУ в 2023 году. Застройщик установил в тамбуре вторую дверь обычную межкомнатную из МДФ без уплотнений. В подъезде зимой холодно. Писал претензию на застройщика на что…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если дверь фактически соответствует проекту, со всеми изменениями в него, то следует доказывать нарушение СНиП, СанПиН, допущенных при утверждении…
    Надыкта Лилия Олеговна

    Надыкта Лилия Олеговна

    Ваша проблема разрешаема только в судебном порядке, имеются нарушения при утверждении такого проекта на стадии строительства, в ходе судебного разбирательства…
    Перейти к вопросу

  • Допсоглашение к дду

    4 ответа

    Застройщик хочет внести допсоглашение к договору дду, стоит ли нам подписывать его на таких условиях? Будут ли какие - то риски для нас в будущем, если да , то какие?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    вам все риски расписать при ДДУ?
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На счёт рисков проводится правая оценка всех условий договора, а не клочками. Риски есть всегда, они могут сочетаться с…
    Перейти к вопросу

  • Перспективы подачи иска к застройщику

    3 ответа

    Здравствуйте! Прошу оценить перспективы подачи иска к застройщику по следующей ситуации: 🔹 Был заключён ДДУ. 🔹 Срок передачи квартиры переносился дважды: — первое уведомление направлено заблаговременно, — второе — всего…

    Стекольщиков Олег Александрович

    Стекольщиков Олег Александрович

    Взыскать могут все заявленное, но уменьшут по изменениям в 214-фз до 3% все взыскания сейчас с застройщика по дду не…
    Усилов Дмитрий Геннадьевич

    Усилов Дмитрий Геннадьевич

    Ваш случай действительно представляет интерес и имеет хорошие шансы на успех в суде. Давайте разберем ключевые моменты: Правомерность доводов: Ваши…
    Перейти к вопросу

  • Срок сдачи по ДДУ

    3 ответа

    Здравствуйте. Покупал квартиру по ДДУ. В договоре написаны следующие пункты: 1. Срок окончания строительства Многоэтажного жилого дома- 02 квартал 2025 г. 2. Предпологаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию…

    Поляков Денис Владимирович

    Поляков Денис Владимирович

    Добрый день. Вы можете претендовать на неустойку, но её начисление начнется с 10.11.2025 (если Вам с этой даты не передадут…
    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте, да, могу изучить ваш договор
    Перейти к вопросу

  • Оформление компенсации за нарушение сроков сдачи по ДДУ

    2 ответа

    Здравствуйте. Вопрос по нарушению сроков сдачи дома по ДДУ и получения компенсации за просрочку. Срок сдачи по договору 30.09.2023, до сих пор не сдан. Как понимаю не весь период попадает…

    Кирпиков Александр Леонидович

    Кирпиков Александр Леонидович

    Здравствуйте! Вы имеете право подать исковое заявление в суд уже сейчас, не дожидаясь окончания моратория. Это позволит Вам зафиксировать требования…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. «Санкционный» мораторий (ст. 3.1-3.3 ФЗ-214, введён ФЗ-210-ФЗ от 14.07.2022) позволял застройщику единожды передвинуть срок передачи не более чем на…
    Перейти к вопросу

  • Акт освидетельствования скрытых работ

    2 ответа

    В 2023 получена квартира по ДДУ. В 2025 выявлено, что трубы водоснабжения, находящиеся в полу, в кухне выведены не по проекту. Застройщик признал, зафиксировал в акте осмотра, готов исправить. Обязан…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Да, обязан. Согласно ст. 3, 54 ГрК РФ и нормам о качестве работ застройщик обязан документально оформлять выявленные дефекты и…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Да, застройщик обязан составить акт освидетельствования скрытых работ перед началом исправлений. Этот документ фиксирует состояние инженерных коммуникаций до начала…
    Перейти к вопросу

  • Акт и гарантия

    2 ответа

    Здравствуйте. Получили квартиру по ДДУ в 2023. А в 2025 выявлено, что трубы водоснабжения, находящиеся в полу, в кухне выведены не по проекту. Застройщик признал, зафиксировал в акте осмотра, готов…

    Парасоцкий Роман Иванович

    Парасоцкий Роман Иванович

    Здравствуйте. Да, застройщик обязан оформить акт освидетельствования скрытых работ: он подтверждает выполненные и согласованные изменения и фиксирует качество до заделки.…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Да, застройщик обязан составить акт освидетельствования скрытых работ. Акт оформляется после завершения переноса труб, но до заливки стяжки. Гарантии…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора

    3 ответа

    Здравствуйте. Застройщик нарушил сроки строительства более чем на год. Хочу расторгнуть договор ДДУ, ипотека денежные средства еще на эскроу счёте. Вернуть ли мне уплаченные проценты по ипотеке?

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», если застройщик нарушает сроки строительства более чем на 1 год,…
    Давыдов Денис Валентинович

    Давыдов Денис Валентинович

    Здравствуйте! В судебном порядке!
    Перейти к вопросу

  • Застройщик сдал квартиру на 3 км. м меньше заявленной в договоре площади

    4 ответа

    Добрый день! В октябре 2025 года заключен договор долевого участия в строительстве квартиры площадью 66,30 кв.м. После получения ключей в январе 2026 г. фактическая площадь помещения составила 63.3 кв.м, .т.е.…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Марина. Условия договора, ограничивающие ответственность застройщика таким способом, подлежат проверке на соответствие законодательству. По закону (Федеральный Закон №214-ФЗ «Об…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Да, Вы можете написать для начала досудебную претензию.
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я требовать компенсацию за изменения в проекте о которых не знал?

    1 ответ

    Мы приобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия. На момент покупки на схеме жилого комплекса был обозначен подземный паркинг. Однако спустя некоторое время после подписания выяснилось, что вместо подземного…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Вы вправе отказаться подписывать акт, указав несоответствие проектной документации. Застройщик не вправе считать это уклонением при наличии обоснованных претензий.
    Перейти к вопросу

  • Споры с застройщиком

    2 ответа

    Был осуществлен осмотр квартиры, мы ее не приняли. Был составлен акт с замечаниями, и направлен застройщику. Представители сказали что замечания будут устраняться в течении 45 дней, на словах. Сейчас чтобы…

    Кучин Дмитрий Сергеевич

    Кучин Дмитрий Сергеевич

    Здравствуйте!   В законе № 214-ФЗ нет точного определения «разумного срока» устранения недостатков — этот срок определяется соглашением сторон. На…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Вы вправе обратиться к застройщику с письменным требованием выдать письмо с указанием предполагаемого срока устранения недостатков на основании
    Перейти к вопросу

  • Строительство

    2 ответа

    Здравствуйте, при приемке новостройки в санузле выявлено отклонение в геометрии стены в 2 см. Застройщик отказывается исправлять, так как в договоре ДДУ говорит что указано монолитно железобетонные стены идут без…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Нет, это не совсем верно. Даже если стены по договору идут без штукатурки, застройщик всё равно обязан передать квартиру…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Позиция застройщика неверна. Отсутствие штукатурки не означает допустимость отклонений, превышающих нормативные. Отклонение стены в 2 см является нарушением строительных норм,…
    Перейти к вопросу

  • Расхождение сроков платежей в ДДУ и оферте СБР

    1 ответ

    Добрый вечер! Ситуация следующая: в согласованном с покупателем договоре ДДУ даты платежей по рассрочке с использованием СБР были одни, соответственно и договор оферты СБР заключен именно на эти даты. В…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Необходимо зафиксировать расхождение дат в письменном виде и направить застройщику официальную претензию с требованием привести условия договора в соответствие с…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Строительству

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Меньшиков Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.8
    10 отзывов
    Юрист

    Меньшиков Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Уфа
    • Стаж более 16 лет
    • 134 судебных дела
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист, специализируюсь на гражданском праве. Являюсь экспертом телеканалов ВГТРК Башкортостан, Вся Уфа и БСТ.
    Перейти
  • Юрист Красикова Маргарита Викторовна — профиль на HARANT
    10.0
    10 отзывов
    Юрист

    Красикова Маргарита Викторовна Юрист прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 25 лет
    • 49 судебных дел
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Судебный юрист Медиатор Член Ассоциации юристов России Эксперт палаты судебных экспертов «Судэкс». В любой ситуации есть несколько решений, выберем оптимальное…
    Перейти
  • Адвокат Соснин Сергей Александрович — профиль на HARANT
    9.0
    3 отзыва
    Адвокат №326

    Соснин Сергей Александрович Адвокат прошел модерацию

    • Кострома
    • Стаж более 18 лет
    • 110 судебных дел
    • Строительство
    • +11 специализаций
    Веду дела по вопросам недвижимости, раздела имущества супругов, жилищные, наследственные и арбитражные споры. Осуществляю постоянное юридическое сопровождение организаций.
    Перейти
  • Юрист Геллерт Дина Владимировна — профиль на HARANT
    6.9
    1 отзыв
    Юрист

    Геллерт Дина Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Калининград
    • Стаж более 26 лет
    • 22 судебных дела
    • Строительство
    • +4 специализаций
    Мы - ваш офис! Предлагаем решения для бизнес-проектов (организации и предприниматели): - Комплексное бухгалтерское и юридическое сопровождение, включая детальную работу…
    Перейти
  • Адвокат Хоменко Иван Васильевич — профиль на HARANT
    8.4
    2 отзыва
    Адвокат №14447

    Хоменко Иван Васильевич Адвокат прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 17 лет
    • 102 судебных дела
    • Строительство
    • +11 специализаций
    ТОЛЬКО ДЕЛА С ЦЕНОЙ ВОПРОСА ОТ 5 МЛН. КАЧЕСТВЕННО. СЕРЬЁЗНО. ДОРОГО. ● Дорого — потому что профессионально.
    Перейти
  • Адвокат Мельникова Ольга Вадимовна — профиль на HARANT
    8.2
    1 отзыв
    Адвокат №530

    Мельникова Ольга Вадимовна Адвокат прошел модерацию

    • Псков
    • Стаж более 15 лет
    • 35 судебных дел
    • Строительство
    • +11 специализаций
    В адвокатском сообществе представляю Межреспубликанскую коллегию адвокатов г. Москва (Адвокатская консультация № 70 г. Псков).
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме