Задавайте вопросы юристам по Строительству

Анна, добрый день!

Сделайте хотя бы эскизный проект (если это здание) и обязательно детально опишите смету на работы.
В договоре пропишите сроки начала и окончания работ, штрафные санкции, требования к материалам и процесс приемки работ, а также все финансовые аспекты (предоплата И так далее). Оплату лучше делаете этапами после окончания очередного этапа и сдачи вам + гарантийные сроки.

Здравствуйте. Для Вас главное — не брать "шаблон из интернета" без доработки. В договоре нужно точно прописать: что именно строят, по какому проекту, сроки, твёрдую цену, этапы оплаты только после приёмки, материалы, гарантию, неустойку, порядок исправления недостатков и отказа от работ. Самый опасный риск — расплывчатый предмет и аванс без защиты. Основа: ст. 740, Ст. 709 ГК РФ.

Нужно учитывать какие у вас договоренности, нельзя просто взять шаблон с сайта, это может плохо кончится, мягко говоря. Должны учитывать сроки, оплата, переоформление участка и прочие нюансы.Если вам нужна бесплатная консультация с радостью составлю и окажу, принимаю в г. Екатеринбург очно, берегите себя!

Для защиты ваших интересов в споре с администрацией и прокуратурой необходим я со специализацией в следующих направлениях: Ключевые компетенции мои: Опыт ведения дел по КАС РФ (административное судопроизводство)Глубокое знание земельного законодательстваСпециализация в градостроительном праве

Вы вправе отказаться от оплаты изготовленной части заказа, поскольку неисполнение обязательств в срок является существенным нарушением, а условие договора, обязывающее оплатить часть работ для отказа от него, ущемляет ваши права как потребителя и является недействительным в силу Закона о защите прав потребителей.

Здравствуйте. Даже без договора деньги можно вернуть. Переписка и чеки подтвердят факт сделки (ст. 161, 162 ГК РФ). Исполнитель уехал на СВО — это не освобождает от возврата неотработанного аванса. Подайте иск о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ) в мировой суд (до 100 тыс. Руб.) или районный.

Ваша бабушка как потребитель имеет полное право отказаться от договора в любое время до окончания работ. Это право закреплено в ст. 32 Закона «О защите прав потребителей».

Аванс вернуть можно, но с вычетом реально понесенных исполнителем расходов.

Как распределяются деньги? Аванс — это не штраф за отказ, он не сгорает автоматически. Если работы не начаты: исполнитель обязан вернуть аванс. Если исполнитель утверждает, что купил их, он обязан подтвердить это чеками и накладными именно на эту дату и под ваш объем.

Зачет аванса: да, аванс может пойти в счет оплаты этих материалов. Бабушка имеет право оплатить материалы, забрать их себе и распорядиться ими (продать или нанять другую бригаду).

В вашей ситуации речь идет о типичном нарушении условий договора строительного подряда. Тот факт, что компания работает по франшизе, не снимает ответственности с конкретного юридического лица, с которым вы заключили договор. На май 2026 года в строительной сфере продолжает действовать Закон о защите прав потребителей, который дает вам право на компенсации.

Не подписывайте допсоглашение без консультации с юристом. Если вы согласитесь на продление срока вы лишитесь права на взыскание неустойки за уже допущенную просрочку. Подрядчик давит расторжением но в одностороннем порядке он это сделать не может без вашего согласия или решения суда. Сейчас вам нужно направить подрядчику письменную претензию с требованием завершить работы и уплатить неустойку за каждый день просрочки по закону о защите прав потребителей три процента от цены работ. Сообщите в Сбербанк о нарушении сроков и попросите разъяснить порядок действий если подрядчик сорвёт договор. Эскроу-счёт защищает ваши деньги и без вашего согласия деньги не спишут. Если подрядчик подаст в суд вы сможете требовать возмещения убытков и компенсации морального вреда. Ипотеку при этом банк не потеряет просто придётся искать нового подрядчика через суд или по согласованию с банком. Не бойтесь суда это не так долго и вы сможете взыскать все переплаты.

Здравствуйте. В Вашей сделке участвуют 3 лица: Вы, банк и застройщик. Подобные случаи уже бывали, главное не подписывать доп.соглашений и уж тем более не подписывать акт приема-передач (к сожалению, такое тоже бывает). Как только Вы подпишите документы, Ваша позиция в данном деле сильно ослабнет. Есть вариант решения Вашего вопроса без суда, для точного ответа необходимо изучить все документы, которые есть у Вас на руках. И Важно учесть что Вы хотите получить по итогу решения Вашего вопроса, тут уже несколько вариантов. Для более предметного разговора свяжитесь со мной в мессенджере или позвоните по указанному номеру телефона в профиле. У меня уже есть аналогичные дела в производстве, а так же решения.

Здравствуйте, Андрей. Несмотря на давление, попробуйте провести переговоры с подрядчиком. Возможно, удастся договориться о новом графике работ, который будет для вас приемлем, и зафиксировать его в дополнительном соглашении. Важно, чтобы в этом соглашении не было условий, ухудшающих ваше положение или позволяющих подрядчику избежать ответственности за текущую просрочку. Если переговоры не увенчаются успехом, направьте подрядчику официальную претензию с требованием устранить нарушения сроков строительства и завершить работы в разумный срок. В претензии можно указать на последствия нарушения договора, включая возможность расторжения и взыскания неустоек.

Юридически вы находитесь в более сильной позиции, чем строители. Давление с их стороны — это попытка избежать огромных штрафов и защитить свои интересы перед банком.

Про одностороннее расторжение со стороны подрядчика - это пустая угроза. Согласно закону (ст. 719 ГК РФ), подрядчик может расторгнуть договор в одностороннем порядке только если вы нарушаете свои обязательства (не платите, не даете доступ к участку). Если вы всё оплатили (деньги на эскроу — это факт оплаты), строители не имеют права просто уйти, не имея на то законных оснований. Более того, при расторжении по их инициативе без вины заказчика они попадают под жесткие санкции Сбера.

Вам надо посмотреть ваш договор ипотеки, так как у Сбербанка есть пункт, если строительство не закончено и вы в срок не предоставите данные об объекте залога, процентная ставка может увеличиться. На вашем месте, я бы наоборот подрядчику претензию направила, с требованием объяснить почему до сих пор только фундамент. Сейчас очень много судебных дел, у подрядчика нет законных оснований расторгнуть с вами договор, а вот вы можете подать в суд взыскать стоимость не завершенных, неустойку, штраф, расторгнуть договор. Есть опыт в ведении таких дел в Ростовской обаласти и в Москве

Здравствуйте. Если это государственный или муниципальный контракт на капитальный ремонт, позиция КРУ о 36 месяцах уязвима: по п. 7 Постановления Правительства РФ от 29.06.2023 № 1066 гарантийный срок на результат работ не может быть менее 5 лет. Поэтому в ответе лучше прямо указать: условие о 36 месяцах не соответствует обязательным типовым условиям и подлежит приведению в соответствие.

Да, генподрядчику безопаснее организовать вводный инструктаж для работников субподрядчика до допуска на объект, если они фактически участвуют в работах на его площадке или в зоне, которую он организует и контролирует. Но это не снимает с субподрядчика обязанности обучить и инструктировать своих работников как работодателя. Опора: ст. 214 Трудового кодекса РФ возлагает на работодателя обеспечение безопасных условий и обучения по охране труда; п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.12.2021 № 2464, предусматривает вводный инструктаж для работников и иных лиц, участвующих в производственной деятельности организации. Для действующей подстанции порядок допуска, границы ответственности и инструктажи лучше прямо закрепить в договоре, акте-допуске, наряде-допуске и локальном порядке взаимодействия.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Да, Генподрядчик обязан проводить вводный инструктаж работникам субподрядных организаций. Согласно п. 10 «Правил обучения по охране труда», вводный инструктаж проводится всем лицам, участвующим в производственной деятельности организации, включая работников сторонних организаций (субподрядчиков), выполняющих работы на подконтрольной территории.

Если мой ответ для вас был полезен - оставьте пожалуйста отзыв, буду очень благодарна!

Нет госэкспертиза не нужна. Установка забора не является объектом капитального строительства и не требует обязательной государственной или даже частной экспертизы проектной документации. При стоимости работ до десяти миллионов рублей и финансировании из областного бюджета достаточно утверждённой сметы и договора с подрядчиком. Можно обойтись вообще без экспертизы. Но если есть сомнения в качестве материалов или работ проведите строительный контроль своими силами или наймите частного эксперта для проверки. Это не обязательно.

Здравствуйте, цена здесь не главная. Если забор не считается объектом капитального строительства и для его установки не нужно разрешение на строительство, то экспертиза проектной документации обычно не нужна совсем. Если же разрешение требуется, тогда смотрят правила Градостроительного кодекса: возможна государственная или негосударственная экспертиза, но не просто "частная" по желанию. Главное — правильно определить статус самого забора.

Здравствуйте. В данном случае проведение государственной экспертизы проектной документации не требуется, если установка забора не относится к объектам капитального строительства, а стоимость работ менее 10 000 000 рублей, и при отсутствии иных предусмотренных законом оснований экспертизу можно не проводить.