Хочу вернуть аванс на строительство?

Заказчик дал аванс,до подписания договора,пока готовился договор работы уже начались,работники получали заработную плату с этого аванса,а так же была покупка оборудования.Заказчик прислал договор с условиями которого я не согласен.Как поступить в такой ситуации,я должен вернуть аванс?

Чеботарев Василий Сергеевич

Либо возвращать аванс и отказываться от сделки. Либо направлять свои возражения относительно условий договора с целью достижения взаимоприемлемого результата. Рекомендую направить возражения в любом случае.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день! Вы должны договорится об условиях которые устраивают обе стороны - это ваши права. Если уже были выплаты и работы ведутся без договора заказчику придется доказывать, что он выплатил аванс. Однако фактическое начала производства работ могут посчитать согласием с условиями первичного договора(если его подписывали). Расскажите ситуацию подробней по телефону для уточнения обстоятельств

Здравствуйте. Заключили с подрядчиком предварительный договор подряда на строительство дома на предложенном ими участке. Через день передумали, така как узнали, что земли топятся талыми водами. Подскажите пожалуйста можно ли вернуть аванс в такой ситуации? 40 тысяч аванса(20 отводилось на стройку, 20 на участок). Еще было 10 тысяч юристу, но в договор это не вклбчали.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, 40 тысяч имеете право вернуть.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Галина!

Согласно предварительному договору, стороны обязаны заключить основной договор подряда на условиях, указанных в предварительном договоре. Если вы внесли аванс по такому договору, а основной договор так и не был подписан, аванс, как правило, подлежит возврату, если иное не прописано в самом договоре (статьи 429 и 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если часть аванса была израсходована на фактические затраты, связанные с подготовкой к сделке, например, на оформление документов или подготовку площадки, подрядчик может попытаться удержать эти средства. Однако это возможно только если такая возможность прямо предусмотрена договором или подтверждена документально.

Если договор не содержит условий о возврате аванса при отказе от заключения основного договора, подрядчик обязан вернуть все внесённые средства. Сумма, выплаченная юристу (10 тысяч рублей), не была включена в договор, поэтому оснований для её возврата не имеется.

Для точного ответа на ваш вопрос необходимо учесть следующие аспекты:

— Содержит ли он условия о невозврате аванса или возмещении расходов?

— Были ли выполнены какие-либо работы или предоставлены услуги подрядчиком?

— Содержит ли договор отдельные условия относительно приобретения участка или только о строительстве?

Если у вас остались вопросы относительно деталей договора или вам требуется помощь в подготовке документов, советую обратиться к юристу для получения индивидуальной консультации.

Участок находится в 150 м от газопровода, на предупреждающем знаке написано что зона минимальных расстояний 300 м от оси в обе стороны, а копать нельзя 25 м от оси. Могу ли я поставить бытовку на участке и подключить электричество?Или какие еще строения разрешаются?

Ким Галина Владимировна

Можете, на пару дней по первого контрольного обхода или облета территории дроном. Затем суд и взыскание приличных д/с )

Мингазов Юрий Саитгареевич

Там не строить, только картошку сажать можно.

Долганов, работник электростанции, оградил свой огород проволокой и подключил ее к электросети с напряжением 220 вольт. При этом по всему периметру он развесил плакаты, оповещающие о том, что проволока под напряжением, «опасно для жизни». Сергеев подошел к проволоке, когда она была под напряжением, и, проигнорировав плакаты, коснулся ее рукой и был смертельно травмирован током. Виновен ли Долганов в смерти Сергеева? Если да, то каковы формы и вид вины?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Я бы квалифицировал как убийство общеопасным способом.

Моргачев Алексей Николаевич

Задачка из какого учебника?

Здравствуйте. Решили в декабре купить дом с учётом достройки к нему пристроя по сем. ипотеке.Дом 6500 млн, с учётом достроя 8500, первоначальный взнос хотели внести 2500 млн. Далее попросили доплатить 300 т.р за субсидирование от банка для застройщика, согласились. Дом у застройщика был в ипотеке. Заплатили наличными 900 т.р с получением расписки для того, чтобы застройщик смог закрыть её. В банке по документам 7500 дом, 1500 млн. взнос. Внесли задаток 100 т.р и составили предварительный договор, где написано что после полного расчета застройщик должен достроить пристрой, провести электричество, отопление водоснабжение, окна. Сейчас банк обязал его провести электрику, на что застройщик нам ответил что мы должны купить материалы, и что во всем перечисленном он имел в ввиду только работу без учёта материала. Подскажите как нам сейчас быть? Сделки еще не было, получается мы ему заплатили 1 млн. и оценщику 11000 р.

Габдрахманов Денис Габдуллович

Добрый день! Выписку из ЕГРЮЛ по застройщику скачивали? Отзывы о застройщике читали? Задаток вносили через банковский счет? В предварительном договоре сумма 900 000 рублей оговаривается? С текстом расписки можно ознакомиться?

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, или судиться или договариваться, других вариантов нет.

Допустим я с другом купили 2 гаража которыее находятся на очень близком расстояние. Если их объеденить в 1 гаражное здание и обустроить его, провести санузел, электричество и т.п (грубо говоря все удобства) и поселиться там, будет ли это законно? Будет ли это сложно по документам? Какие есть нюансы и подводные камни?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Жить там, конечно, можете, но в жилое помещение Вы его не превратите, назначение зем участка не то, следовательно и прописаться легально провести воду и т.д. не получиться.

Но жить в гараже можно, пока не похоладает окончательно.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Хотя технически объединить и обустроить гаражи возможно, сделать это законно сложно и требует прохождения официальной процедуры перевода назначения помещения с получением всех необходимых разрешений. Без этих шагов проживание будет считаться незаконным

Здравствуйте. Хочу провести электричество на новый участок, я являюсь опекуном мамы инвалида 1 группы , пологается ли какая-то то льгота , скидка на оплату?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Опекуны инвалидов имеют право на ряд льгот, однако льготы на подключение электричества предоставляются индивидуально регионами. Узнайте подробности в местном отделении соцзащиты или энергосбытовой организации. Обычно предоставляются скидки на оплату электроэнергии, но не на проведение линии электропередачи.

Добрый вечер! Заключил договор с заказчиком. Предмет договора изготовление АОСР и Схем. По пунктам договора заказчик должен оплатить 100 тысяч аванса в течении 3х дней и 100 в течении 10 дней после подписания договора. По другим пунктам был обязан Предоставить в течение двух рабочих дней с момента подписания Договора Исполнителю в электронном виде, редактируемом формате проекты, рабочую документацию, ведомости объемов работ, паспорта и сертификаты на используемые материалы и оборудование, специальные журналы работ в которых велись записи о строительно-монтажных работах и иные записи о ходе строительства на объектах, действующие технологические карты и иную информацию, необходимую Исполнителю для исполнения своих договорных обязательств в полном объеме.
В итоге была предоставлен проект в основном в формате ПДФ и далее в течении месяца в Автокаде. Были представлены ведомости объемов работ ВОР которые до сих пор правятся и наша ИД все время корректируется. Журналы предоставлены не были. Сертификаты и паспорта были переданы не в полном объеме. В итоге каждый день новые замечания получаем по Схемам. Заказчик написал 16 декабря претензию о срыве сроков передачи ИД. срок по договору был 22 октября. 19 декабря я загрузил всю ИД на Яндекс диск. Заказчик в тот же день подписал Акт выполненных работ но с примечанием, что пока не устраню замечания, деньги не переведет. В итоге после кучи новых замечаний он требует кабельные журналы работ которые он должен был предоставить по условиям договора и грозится подать в суд о срыве сроков.

Малюк Андрей Григорьевич

Добрый вечер! Вышлите документы, которые у вас есть на руках для правового ознакомления. По результатам согласуем с вами стоимость юридических услуг.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не написали в своём объявлении у вас договор заключен рамках 44-ФЗ, 223- ФЗ или обычный. Есть значительные отличия при дальнейшем рассмотрении спорных моментов, тем более при расторжении договора. Если нужна будет работа по вашему делу, обращайтесь.

Субподрядчик как самозанятый заключил договор с генподрядчик,но работу выполняли другие люди. В силу свойэих причин не закончили работу и ушли и теперь генподрядчик хочет взыскать те деньги,которые выплачивал в процессе работы . Закрывающих актов нет. Самозанятый это женщина ,не работающий пенсионер . Что вообще может быть в этой ситуации ? Какие последствия для самозанятый? Спасибо.

Ким Галина Владимировна

1. суд
2. взыскание аванса, оплаченного генподрядчиком по договору пока не доказано обратное - объемы выполненных работ, взыскиваются штрафные санкции, возможные убытки, причиненные ген-ку.

нужно знакомиться с договором, заниматься сбором доказательств для дальнейших возражений по заявленному иску. возражения должны содержать все доводы, опровергающие требования истца, факты, имеющих юр.значение, доказаны допустимыми, относимыми доказательствами.

понадобится работа по делу, звоните.

Ватолин Александр Иванович

Результаты зависят от рассмотрения судом строительного спора.

Здравствуйте подскажите пожалуйста. В прошлом году в сентябре взял сельскую ипотеку на строительство дома. Заключил договор со строительной компанией, срок застройки 2 года. Банк перевёл им первый траншею, съделали фундамент. Банк перевёл второй траншею, съделали каркас и на этом всё закончилось в мае этого года. Каждый день звоню им говорят что на следующей неделе начнут строить, потом говорят у них все строители заняты и так до сегодняшнего дня никого. Узнал что много застройщиков с ними судяться по такой же причине. Боюсь что так и не достроят, хотя ещё у них год на строительство. Подскажите пожалуйста что на данный момент можно съделать?

Манаенков Виталий Игоревич

Как минимум направить им письменную претензию о нарушении сроков подрядных работ.

Являюсь ип заключил договор строительного подряда. Между ООО и моим ИП. В договоре прописано, что все судебные дела происходят в московском арбитраже. Если я закрою ип и стану физ лицом дело будет рассматриваться в суде по месту регистрации? Прописан в Саратове.
Какой процент оспаривания и перенос суда по месту регистрации.
Заявления в суд ещё не было, было письмо о возврате денег и уведомление что через 30 дней будет подано заявление.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Спасибо за обращение. Ваше дело имеет свои особенности, и важно разобраться в деталях. Если вы заключите договор в качестве индивидуального предпринимателя и в нём прописано, что все судебные дела происходят в московском арбитраже, то даже после того, как вы перестанете быть ИП и станете физическим лицом, дело всё равно будет рассматриваться в арбитражном суде Москвы, если не будет внесено изменений в договор.

Однако я готов помочь вам разобраться в этом вопросе и защитить ваши интересы. Как юрист, я смогу проанализировать договор, оценить перспективы дела и предложить наиболее эффективную стратегию защиты ваших прав.

Кроме того, я могу помочь вам с подготовкой всех необходимых документов, представлением ваших интересов в суде и обеспечением соблюдения всех процессуальных норм. Это позволит минимизировать риски и обеспечить справедливое рассмотрение вашего дела.

Буду рад ответить на все ваши вопросы и обсудить детали сотрудничества. Обращайтесь, и вместе мы найдём решение вашей проблемы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сомневаюсь, что без внесения изменений в договор подсудность изменится в случае ликвидации ип.

Добрый день, вопрос по стррительству. Заключил договор подряда, дом должен по графику построено до 20 мая, в итоге на данный момент только фундамент. По данному договору оформлена ипотека в сбербанке с использованием эскроу счета. Т.к срок подходит строители зашевелились, просят подписать доп соглашение о предоставление еще 2мес для работ. Причем не только просьба, а еще и элемент давления в виде расторжения договора подряда в одностороннем порядке. Что делать? Ипотека семейная и сбербанк наврятли даст просто выбрать нового подрядчика, плюс ко всему, если расторгать договор то все неустоики только через суд, а это на долго может затянутся.

Скрябин Александр Сергеевич

Здравствуйте. В Вашей сделке участвуют 3 лица: Вы, банк и застройщик. Подобные случаи уже бывали, главное не подписывать доп.соглашений и уж тем более не подписывать акт приема-передач (к сожалению, такое тоже бывает). Как только Вы подпишите документы, Ваша позиция в данном деле сильно ослабнет. Есть вариант решения Вашего вопроса без суда, для точного ответа необходимо изучить все документы, которые есть у Вас на руках. И Важно учесть что Вы хотите получить по итогу решения Вашего вопроса, тут уже несколько вариантов. Для более предметного разговора свяжитесь со мной в мессенджере или позвоните по указанному номеру телефона в профиле. У меня уже есть аналогичные дела в производстве, а так же решения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При ненадлежащем исполнении договора подряда у вас возникает право на одностороннее расторжение договора подряда со взысканием всех убытков в полном объёме. Подрядчик используя элемент давления в виде одностороннего расторжения договора не просчитал, что можно сделать в правовом поле именно с ним. Соглашение подписать вы вправе на изменение срока, но нужно внести ряд условий, которые будут защищать ваши права. Сберу нет смысла препятствовать в расторжении договора подряда, заключения договора с другими подрядчиками если первый подрядчик недобросовестно выполняет обязательства. Обоснованная досудебная претензия в адрес подрядчика с вашей стороны должна быть направлена, а при необходимости внести определённые условия в сам договор подряда в защиту ваших интересов. Подрядчик вряд ли направит иск в суд нет оснований если основываться на той информации, что вы указали, а вы вполне уже можете. Длительность судебного разбирательства во многом завист от грамотного составления процессуальных документов, реализации процессуальных норм.

Здравствуйте! Наняли человека на выполнение ремонтных работ в ванной комнате, через прораба. Этот рабочий не исполнил работы в полном объеме и ушел отказавшись работать дальше. Аванс был уплачен, остальное нет. Договор между сторонами не был подписан, акт приема тоже. После того как рабочий ушел, связывались с Прорабом, но что он ответил "конечно, ничего больше платить не надо"
теперь же, они требуют с нас оплаты в полном объеме. как быть?!

Чирков Андрей Сергеевич

раз нерадивые строители захотели денег - потребуйте подписание договора и лучше чтобы это был ИП. согласовать все условия, и затем предъявлять претензии к качеству выполненных работ

Перцев Сергей Викторович

ГК РФ Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы - предусматривает нормативно-правовую базу. В Вашем случае, если был определен объем работ, который не был исполнен в полном объеме, то Вы должны оплатить лишь ту часть, которая была выполнена. Советую, не отпускать ситуацию, а написать претензию прорабу с указанием некачественной работы, не исполнения договоренности, хамство исполнителя и т.д. Просчитать смету расходов и материалов.

Как себя повести в данной ситуации: договор на устройство фасада от 11.01.2023 по 31.05.2023. По состоянию на 31.05.2023 отсутствует стройготовность объекта (смонтировано 11 из 16 этажей каркаса). 4 мая застройщик внес аванс по договору и требует чтобы наша организация приступила к устройству фасада при работающем кране и не смонтированных 5 этажах каркаса. Законно ли это? Если нет, то пожалуйста напишите какие законы (нормы) нарушает застройщик своим требованием. Заранее благодарю.

Стекольщиков Олег Александрович

В соответствии со ст. 719 ГК РФ подрядчику предоставлено право не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (к таким обстоятельствам можно отнести, например, неготовность стройплощадки, непередачу стройплощадки).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого нужно изучать заключённый договор подряда.

При невозможности выполнения работ следует подписывать дополнительное соглашение к договору, чтобы с вашей стороны не было нарушений исполнения обязательств.

Услуги оказываются на платной основе. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Здравствуйте! В кратце, занимаюсь евроремонтом. Зашёл на квартиру, делать санузел, кладка плитки, произвёл подготовительные работы. Оставил на адресе инструмент. И так получилось что больше не смог придти. Брал аванс в размере 15т.
Сейчас она не хочет возвращать инструмент, пока не верну аванс. Произведённые работы учитывать не намерена. Грозится написать заявление, говорит её знакомый начальник полиции
Меня зовут Анатолий, город Норильск

Баринова Оксана Викторовна

Напишите ей письмо и отправьте заказным, что требуете вернуть ваши инструменты. Готовы вернуть часть задатка с учетом выполненных работ. И первый напишите заявление в полицию

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Какой у Вас по итогу вопрос?