Вопрос по крыше?

ЗДраствуйте. Хочу сделать пристройку к деревянному дому из газосиликатного блока с гаражом.
Вопрос:
1.Сколько должно быть расстояние от стены гаража до границы соседнего участка ( в моем случае это граница совпадает со стеной соседнего дома) если у гаража одна общая стена с пристройкой?
2. Сколько должно быть расстояние от стены гаража до границы соседнего участка, если у пристройки и гаража будут отдельные стены. и какое расстояние нужно делать между стеной дома и стеной гаража? или их можно выложить вместе?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договариваться с соседом, что не будет возражать, так как сам нарушил правила застройки.

Болотов Евгений Геннадьевич

Расстояние посмотрите на картинке в приложении. Так наглядней и понятней будет. Тут более непонятная ситуация с "границей участка, которая совпадает со стеной соседнего дома". Это как? Стена дома не может проходить по границе участка, там от межи (забора) должно быть как минимум 3 метра

Здравствуйте. На территории многоквартирного дома планируем построить гараж. Опрос жильцов имеет следующие результаты: 5 квартир - за, 3 квартиры - против. Объективных причин не называют. До покупки квартиры в этом доме, жильцы, проживающие здесь ранее, построили для себя гаражи и хоз.постройки (не имея на это официального разрешения). Можем ли мы построить гараж?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Построить можете, но это будет самострой.

Боголюбов Александр Алексеевич

Здравствуйте, по закону должно быть не менее 2/3 голосов от общего числа всех собственников

Интересует норма расстояния Гаража из сэндвич панелей до деревянного дома(какое нужно сделать, чтобы пройти все проверки).
Так же у дома есть деревянное крыльцо... нужно ли учитывать его, или важно расстояние от фундамента до фундамента?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Регламенты могут отличаться по регионам. Нужно изучать рег. законодательство.

Ватолин Александр Иванович

Вам лучше обратиться к строительному эксперту.

Пару лет назад я приобрёл дом на участке в черте города. Дом в собственности, участок в аренде у местной администрации. С левой стороны у меня с соседом сплошной забор из профлиста (забор ставил сосед). С моей стороны от соседа, возле забора проходит ров по которому тонкой струёй течёт вода из родника откуда-то сверху. По этой весне сосед планирует строить гараж, о строительстве которого, мне он как-то вскользь сказал на улице. Недавно я подошёл к нему и стал его расспрашивать, где и как будет располагаться гараж. Сейчас на месте будущего гаража расположен навес вплотную к забору. Так вот, с его слов (планировки у него я так понял – нет) гараж будет 2-х этажный (2-й этаж мансардный) из пеноблоков длиной 10 метров и располагаться вплотную к его забору, соответственно, к моему участку. Скат крыши в мою сторону, и крыша будет выступать на мой участок. Мне это не понравилось, я ему заявил, что есть нормы строительства и он обязан отступить от своего забора минимум на 1 метр, и что дождь и снег не должен сливаться и падать на мой участок. У нас возник спор на эту тему, он заявил, что будет строить как ему удобно, а отступать от своего забора он не будет, т. к. снегом со временем завалит его забор на мою сторону, я не согласился. Ещё предлагал, что будет ходить на мой участок и чистить снег, но это же вообще чушь… Я пригрозил судом в случае несоблюдения нормы расстояния в 1 метр от его забора, его это не испугало и отмахнулся «обращайся в суд, я буду делать как хочу…, может пол метра отступлю, а может не отступлю… а построю – сносить ничего не буду…» В общем сосед самодур, что хочет то и творит. Меня это не устраивает, у меня в доме есть цокольный этаж глубиной 1,2 метра от земли, весной меня подтапливает, когда тает снег и идут затяжные дожди. А его новое строение только ухудшит эту проблему, т.к. все осадки будут на моей стороне.
Гараж сосед ещё не начал строить.
Схему участков прилагаю, синим цветом указан планируемый 2-х этажный гараж.
1. Подскажите, прав я или нет в этом случае, что он обязан отступить 1 метр от своего гаража при строительстве?
2. И подскажите, куда обращаться, когда он начнёт строить гараж, если не отступит 1 метр, в какие структуры или органы обратиться, чтоб может заморозили его стройку ещё на этапе строительства, а не решать проблему когда уже будет всё построено?
3. Хотел бы ещё узнать, а если он гараж построит в метре от забора, а вылет крыши сделает около метра, то осадки всё равно будут у меня, что делать в этом случае?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Вела такое дело в суде. Закончилось тем, что суд обязал переделать крышу гаража и установить скат в сторону участка собственника гаража.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы ему обьясните на словах, а лучше направить претензию, что нельзя нарушать правил строительства и СНИПов, если гараж будет капитальный, 3 метра от забора, если временная постройка 1 метр и сток воды не может попадать на Ваш участок.

Это не законная постройка подлежащая сносу, строить и сносить за свой счет удовольствие не из дешевых.

Добрый день , сосед построил гараж высокий напротив моего окна , у меня нормы отступов все соблюдены это 3 метра , он отступил 1.2 от забора и от этого гаража теперь тень на моей строне . Узнавал что нельзя так строить , продолжено не мене 6 метров от окон . Что дальше делать в таких случаях ?

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь в департамент архитектуры администрации или субъекта федерации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Написать претензию соседу, жалобу в администрацию, отдел строительства.

Допустим я с другом купили 2 гаража которыее находятся на очень близком расстояние. Если их объеденить в 1 гаражное здание и обустроить его, провести санузел, электричество и т.п (грубо говоря все удобства) и поселиться там, будет ли это законно? Будет ли это сложно по документам? Какие есть нюансы и подводные камни?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Жить там, конечно, можете, но в жилое помещение Вы его не превратите, назначение зем участка не то, следовательно и прописаться легально провести воду и т.д. не получиться.

Но жить в гараже можно, пока не похоладает окончательно.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Хотя технически объединить и обустроить гаражи возможно, сделать это законно сложно и требует прохождения официальной процедуры перевода назначения помещения с получением всех необходимых разрешений. Без этих шагов проживание будет считаться незаконным

Имеется ленточный фундамент заглубленный в землю и жб гараж на нем, прочно не связанный с фундаментом, на болтах. Было собрано 2/3 голосов собственников мкд. В суде встал вопрос о 100% голосов в случае реконструкции общего имущества. Ответчик уверяет, что конструкция не капитальная, на снос сушилки и устройство ленточного фундамента и установки на него гаража для личного пользования есть решение 2/3 собственников. Кто прав?

Колоколов Евгений Константинович

Если работы меняют конструктив или назначение общего имущества (ленточный фундамент, связь с несущими конструкциями, реконструкция) — суд часто требует согласия всех собственников. Если же сооружение признано некапитальным, съёмным и не затрагивает общие конструкции — достаточно решения 2/3. В суде решающую роль играет экспертное заключение и правильность протокола общего собрания. Рекомендую заказать строительную экспертизу, собрать протоколы и документы и проконсультироваться с юристом до следующего заседания.

Добрый день! В собственности 3 гаража, хочу снести и построить здание из сендвич панелей, под автосервис. Был в отделе архитектуре в администрации, сказали земля под гаражами имеет зону города К1, что не позволяет открыть автосервис там. Вопрос: можно ли как-то построить здание и легально работать?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, если по ПЗЗ у земли зона К1 и автосервис там запрещён, легально построить и работать “как автосервис” нельзя. Варианты: 1) подать заявление на изменение вида разрешённого использования/условно разрешённый вид (если ПЗЗ это допускают) и пройти публичные слушания; 2) менять зону через внесение изменений в ПЗЗ (долго); 3) искать другой участок. Самострой потом могут обязать снести.

Срок исковой давности на гараж соседа стоящий на меже без отступа. Реконструкция гаража соседа с увеличением площади на 50 процентов проведена в 2018 году. Я живу рядом. Скат крыши соседа в мою сторону, свес на моей земле. В 2018 году сосед заверил меня, что у него есть разрешение на строительство. В 2025 году в стене гаража образовалась вертикальная сквознвя трещина. Сосед подал иск на возмещение ущерба, так как мой навес был близко к стене. Я подала иск на самострой и снос. У меня есть письмо от администрации 2025 года, что разрешение на строительство не выдавали. Как будет исчисляться срок исковой давности.

Таскаева Юлия Анатольевна

Здравствуйте. А что Вам мешало посмотреть это разрешение в 2018 году?

Какой высоты должен быть тротуар на против въезда к частному дому или гаражу? У нас в селе строят тротуар вдоль основной дороги не опуская его в местах заезда к домам и гаражам. Высота бордюра составляет 20 см относительно земли.

Арзуманян Раксана Владимировна

На въезде к частному дому или гаражу высота бордюра над уровнем дорожного покрытия (земли/асфальта) должна составлять от 0 до максимум 4-5 см. Строительство сплошного бордюра высотой 20 см без понижения в местах съезда — это грубое нарушение строительных норм и правил

Грачёв Георгий Владимирович

Согласно действующим российским нормативам в сфере градостроительства, в местах въезда к частным домовладениям и гаражам бордюрный камень должен понижаться до уровня проезжей части - то есть фактически до 0 см. Высота бордюра в 20 см является нарушением. Данное строительство осуществляется по муниципальному контракту или в рамках государственной программы? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В практике споров по нарушениям при строительстве объектов благоустройства ключевым документом становится строительно-техническая экспертиза. Из 14 подобных дел, в которых проводилась экспертиза на соответствие нормативам благоустройства, в 12 именно заключение эксперта, а не жалобы в надзорные органы, определяло итог: суды обязывали подрядчика переделывать работы за свой счёт. Без экспертного заключения суд, как правило, отказывает в удовлетворении требований, расценивая доводы как недоказанные. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области градостроительного права Грачёв Георгий!

Какое должно быть расстояние от соседского забора , при постройке деревянного гаража

Довгань Денис Александрович

При постройке деревянного гаража необходимо соблюдать минимальное расстояние 1 метр от границы соседнего участка. Из-за того, что гараж деревянный, важно учесть дополнительные противопожарные и санитарные требования для избежания проблем в будущем.

Пономарев Григорий Сергеевич

Здравствуйте, Николай. По действующим строительным нормам минимальное расстояние от гаража до границы соседнего участка составляет 1 метр (СП 30-102-99, п. 5.3.4 И СНиП 2.07.01-89). Поскольку гараж деревянный, дополнительно действуют противопожарные разрывы по СП 4.13130.2013: между деревянными строениями на разных участках - не менее 15 метров, если оба здания деревянные (класс пожарной опасности Д).

Алгоритм действий: 1) Уточните фактическую линию границы участка по кадастровому плану, не по фактическому положению забора. 2) Соблюдите отступ не менее 1 метра от границы и проверьте противопожарный разрыв с учётом материала строений соседа. 3) Если расстояние менее нормативного - оформите письменное согласие соседа и зарегистрируйте постройку через уведомление в местную администрацию (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

Игнорирование норм грозит предписанием о сносе и штрафом по ст. 9.5 КоАП РФ. При возникновении спора с соседом или администрацией правильно выстроить позицию поможет юрист.

Здравствуйте. ряд гаражей, в котором находится гараж соседа строился не много раньше с наклоном кровли к задней стенке в сторону нашего позже пристроенного ряда. считается ли его наклон кровли основным и правильным? и можно ли добиться от соседа изменения направления кровли?

Бронштейн Александр Михайлович

думаю вряд ли

Ивченко Оксана Борисовна

По всей вероятности ваши гаражи входят в единую систему ГСК, основанном на членстве. Полагаю, что данный вопрос с подтоплением из-за наклона кровли, необходимо выносить на общее собрание и разрешать уже так

Добрый день,мы проводим реконструкцию дома,и пристраиваем гараж под единую крышу все вместе стоит в метре от забора,над старым домом и теперь гаражом возвели второй этаж и крышу соответственно,к слову второй этаж уже и раньше был над старым домом. Проходим ли мы по нормам строительства,если нет, то можно ли исправить положение переделкой крыши над гаражом на пристроенную покатую,а не единую? И последний вопрос соседи высказали не довольство,что им попадает мало света в окна, чем это может нам грозить?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Прежде чем начать реконструкцию, вам необходимо заказать градостроительный план земельного участка. Далее, направьте уведомление в архитектуру (отдел градостроительства) или администрацию (если участок в аренде). Если градостроительные нормы и правила позволяют провести такую реконструкцию, то вам разрешат.

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро! Первый вопрос, у вас земля отмежевана? В собственности? Второй- вы написали уведомление в администрацию о начале реконструкции? Вот это первое, что мне надо узнать. Если есть возможность, пишите в ват сап, только тему вопроса укажите

Могу ли я заставить моего соседа заставить через суд снести возведённые им с нарушениями СНиПа террасу и гараж?

Проблема заключается в том, что земля у соседа в собственности, а у меня находится в неразграниченном пользовании с муниципалитетом.

При этом терраса находится на расстоянии 1 м от границы МОЕГО участка, а пристроенный к дому гараж возведён прямо по границе СОСЕДНЕГО участка.

Ким Галина Владимировна

При земельных спорах всегда усложнение в определяемых границах земельного участка больше, чем в право обладании им, если у вас границы не определены, межевания не было, то в процессе возникнут сложности. Суд выносит решения о сносе строений при достаточных доказательствах, существенных нарушениях прав, поэтому заранее не возможно предугадать исход дела.

Красильникова Армине Владимировна

Вам сначала необходимо оформить право аренды на ваш земельный участок. А потом можете выйти с иском в суд.

Добрый день. Я подрядчик (самозанятый), на меня заказчик подал в суд, что я якобы некачественно построил дом и не по проекту и требует 3 млн.руб. Мы по договору подряда построили ему сначала гараж ( за который он еще не заплатил 140 т.р., сказал потом), ну и поставили каркас дома с крышей (за работу он тоже заплатил всего 450 т.р., (когда заказчик передавал деньги акты приемки мы не делали, так как самозанятым не выписываются акты приемки, а работа считается выполненной при передаче денежных средств) а остался должен более 1 млн.р). Так как он не платил и сказал что не будет платить, мы уехали с его объекта. Через полгода он подает в суд. Сейчас вот идут суды. И у меня такой вопрос как мог судья назначить экспертизу дома, если заказчик за эти полгода уже перестроил дом другими строителями (он предоставил договор и акт с частным лицом, что тот якобы разобрал весь дом и собрал его заново из другого материала). И я вот все думаю как могут эксперты вернуться в прошлое, чтобы сделать экспертизу непеределанного дома.

Волков Александр Алексеевич

Добрый день, в Вашем случае важно грамотно поставить вопросы к эксперту. Если экспертиза уже назначена, то нужно будет ходатайствовать о назначении дополнительной экспертизы. Кроме того, нужно проанализировать содержание договора и учесть все обстоятельства дела. Если есть необходимость, окажу Вам такую помощь.

Рябов Сергей Иванович

По предоставленным данным ответить на Ваш вопрос нельзя. Нужны подробности. В моем производстве были подобные дела, могу практически помочь разобраться в ситуации, если есть намерение - обращайтесь по приложенным в карточке данным, готов помочь.