Имеется ленточный фундамент заглубленный в землю и жб гараж на нем, прочно не связанный.?

(1 ответ)

Имеется ленточный фундамент заглубленный в землю и жб гараж на нем, прочно не связанный с фундаментом, на болтах. Было собрано 2/3 голосов собственников мкд. В суде встал вопрос о 100% голосов в случае реконструкции общего имущества. Ответчик уверяет, что конструкция не капитальная, на снос сушилки и устройство ленточного фундамента и установки на него гаража для личного пользования есть решение 2/3 собственников. Кто прав?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Если работы меняют конструктив или назначение общего имущества (ленточный фундамент, связь с несущими конструкциями, реконструкция) — суд часто требует согласия всех собственников. Если же сооружение признано некапитальным, съёмным и не затрагивает общие конструкции — достаточно решения 2/3. В суде решающую роль играет экспертное заключение и правильность протокола общего собрания. Рекомендую заказать строительную экспертизу, собрать протоколы и документы и проконсультироваться с юристом до следующего заседания.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Юристы по строительству

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В данной ситуации ключевым вопросом является определение, является ли конструкция капитальной или нет. В российском законодательстве капитальное строение обычно определяется как объект, имеющий прочную связь с землей, фундамент и предназначенный для длительного использования. В данном случае, ленточный фундамент заглубленный в землю может рассматриваться как элемент капитального строения. Однако, если гараж не связан прочно с фундаментом и установлен на болтах, он может рассматриваться как временная конструкция.

Решение о том, требуется ли 100% голосов или достаточно 2/3, зависит от того, относится ли данное изменение к реконструкции общего имущества или нет. Если суд придет к выводу, что установка фундамента и гаража является реконструкцией общего имущества, то потребуется согласие всех собственников.

В судебной практике нередко суды принимают решения, основываясь на том, как объект используется и какова его связь с землей. Если гараж действительно временный и легко демонтируется, возможно, суд признает его неконструктивным изменением, для которого достаточно 2/3 голосов. Однако, если суд признает, что фундамент изменяет общую конструкцию здания, может потребоваться согласие всех собственников.

В данной ситуации важно представить суду доказательства, подтверждающие временный характер конструкции гаража, а также согласовать с юристами стратегию защиты с учетом всех фактов и обстоятельств дела.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
8 минут среднее время ответа
299 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Строительству