Разрешение на строительство?

Приобрели учпсьок в москве, при планировании строительствп дома авямнилось, сто дома на соседних участках построены таким образом, что при любом расположении нашего будущего дома не будет соответствия по пожарным требованиям. Сиестив свои дома в углы своих учпстков соседи фактически лишили нас прав на возаедение дома, ну или существенно ограничили, он должен быть очень маленький. Что делать в такой ситупции?

Яковлев Евгений Алексеевич

можете попробовать обратиться за получением разрешения на строительство. Если откажут, -

то у вас 2 (два) варианта: либо судиться с городом, либо с соседями.

Если будет нужно более подробное либо судебное сопровождение, -

пишите. Но это уже платные услуги

Ватолин Александр Иванович

С коллегами согласен полностью. Это услуга относится к категории платных.

Здравствуйте, помогите пожалуйста с вопросом по устройству выгребной ямы. Отличаются ли нормы отступов при устройстве выгребной ямы для садовых участков (СНТ) от ИЖС. На садовых участках должны действовать другие нормы, но никак не могу съориентироваться сколько именно откуда отступать. На участке тесно. От дороги до дома 7 метров, остальные отступы вроде соблюдаются. Если установить яму ровно между домом и дорогой получится грубо по 3 метра до дома и до дороги. Если нельзя выгребную яму, то может выйти из ситуации герметичной накопительной ёмкостью? Возможно с ней другие отступы, так как она не пропускает отходы в грунт?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отличаются, так как потребитель не ИЖС, а целое СНТ, обьемы разные, ну сами понимаете, чт о одна семья, а что 100 семей....

Моргачев Алексей Николаевич

Если на участке оборудована выгребная яма, то минимальное расстояние до жилого дома (в том числе соседского) составляет 12–15 м, однако, например, действующий СанПиН 42-128-4690-88 допускает сокращение этого расстояния для частных домовладений до 8–10 м. Расстояние от выгребной ямы до участка соседей 1–2 м, но при этом должны соблюдаться нормы удаленности от строений.

Добрый день! Проводим строительные работы на своем участке (частный дом) в Московской области. Соседи жалуются на нарушения режима тишины и тихого часа с 13 до 15. Правильно мы понимаем, что проведения строительных работ на частных участках не регулируется тихим часом (только для мкд)?

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Могут быть установлены в закрытых посёлках решением администрации.

Чеботарев Василий Сергеевич

В Московской области охраняемыми объектами в смысле закона о тишине являются придомовые территории и территории снт.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в 2023 году сгорел поселок, осталось 10 домов в том числе и дом в котором проживает моя семья, люди строят дома на своих участках у кого они сгорели , а нам отказали в строительстве потому что в 2024 году затопило пол России и наш поселок в том числе , наша улица находится на много выше других и если в начале посёлка дома скрывало под крышу, то в нашем доме воды вообще не было только в подвал немного зашла, тоесть из дома вход был свободен и ограда была сухой, но огород который у нас находится под наклоном был весь затоплен, как получить разрешение на строительство или пристрой к дому

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: 1) Возьмите письменный отказ с обоснованием. 2) Закажите топографо‑геодезическую и гидрологическую экспертизу участ­ка (техническое заключение об уровне риска). 3) Подготовьте проект с мерами защиты (фундамент на сваях, отмостка, дренаж) и подайте в местную администрацию/архитектуру на разрешение. 4) Если откажут без оснований — обжалуйте в суд или подайте жалобу в прокуратуру. Могу помочь с текстами заявлений.

Можно ли не получать разрешение на строительство и не проходить экспертизу при реконструкции нежилого здания? При том что при реконструкции пристраиваются две наружные лестницы для соответствия пожарным требованиям

Ким Галина Владимировна

Вы выполняете предписание МЧС?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Однозначно нужно, если быть ближе к закону, а именно к Градостроительному кодексу РФ.

Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС

Добрый день.
У юридического лица в собственности находится земельный участок с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.
Планируется строительство жилого восьмиэтажного дома .
Местная администрация проводит публичные общественные слушания, на которых все идет к тому, чтобы изменить вид использования - на индивидуальное жилое строительство (ИЖС).

Вопросы:
1. Обязана ли администрация уведомлять собственника земельного участка о проведении публичных слушаний?
2. Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС?
3. Если разрешение на строительство среднеэтажного дома получено до изменения вида разрешенного пользования на ИЖС возможно ли строить дом?

Прошу ответить со ссылками на нормы закона

Штевель Евгений Александрович

Сложный ответ. Вообще ВРИ определяют местные власти на публичных слушаниях исходя из исторически сложившихся особенностей использования территории. И определяется он не в отношении конкретного участка, а всей градостроительной зоны. Персонально собственник какого-то конкретного участка не уведомляется. Информация о слушаниях публикуется в открытом доступе так чтоб все желающие могли принять участие. В вашем случае, при условии того, что изменение ВРИ касается Вашего участка и делает невозможным его использования Вами для тех целей для которых Вы его приобретали - то в этом случае необходимо обжаловать принятые решения об изменении ВРИ как нарушающие Ваши права собственника. В рамках бесплатной консультации это максимум что я могу ответить. Это очень сложное дело с судебной перспективой, требующее значительного времени и усилий

Бударагин Александр Александрович

Документы пришлите, помогу вам разобраться.

Купил участок ИЖС подъезд к нему через технический проезд. В архитектуре говорят что проезд нигде не числится поэтому не дадим разрешение. Суд поможет или нет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В любом случае за разрешением нужно обратиться, получить официально отказ в выдаче.

Только после этого будет возможность определить с какими требованиями нужно выходить в суд: по оспариванию отказа в выдаче разрешения или же по земельным отношениям.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Да, только через суд в этом случае. Участок же ИЖС и Вы должны иметь возможность пользоваться им по его целевому назначению

Здравствуйте . Вопрос в следующем . Зашел подрядчик на строительство жилого многоквартирного дома (16 эт) , в непосредственной близости реки . Территория эта бывшего речного порта . Площадка там отсыпная укрепленая от берега реки шпунтами высотой до 5 метров от уровня воды . Разрешено ли возводить здания на таких площадках, сам строитель понимаю что это не безопасно, но каким то образом разрешение на строительство выдано . Как оспорить на что сослаться

Вараюнь Роман Александрович

Здравствуйте. Необходимо смотреть документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого нужно изучать всю разрешительную документацию.

Решение ваших вопросов не относится к бесплатным услугам

Добрый день. Получен сервитут для времянки и складирования материалов при стройке объекта. Получено разрешение на строительство. Объект строительства практически построен, заказчик не успел вовремя продлить разрешение на строительство. Необходимо получать новое. Заказчик зашел за новым разрешением, сервитут уже не действует. Проблема: для стройки теперь уже не требуются участки, установленные сервитутом. Можно ли получить новое разрешение без этого сервитута?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Стройте как пожелает ваша душа.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать документы, соглашение по установлению частного сервитута. Если фактически уже не нужен должна быть пояснительная записка

Соседи начали строительство дома на участке, расположенном выше нашего, наш 1985 г постройки находится вблизи железной дороги, идут периодические ощутимые вибрации, на доме есть трещины и внутри и снаружи,когда подрядчики начали забивку свай , пошли сильные вибрации, опасаемся что дом может рухнуть, что делать? Прораб говорит, что у него есть разрешение на строительство, завтра должен подъехать для обсуждения данной проблемы, какие документы у него затребовать

Ким Галина Владимировна

Строительство осложнено охранная зона ж/д. санитарно-защитная зона шириной 100 м, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Если у вас дом в вашей собственности, то остановить стройку вы не сможете, потому что собственник несет бремя содержания жилья.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь к независимому эксперту или экспертной организации. После этого обращайтесь в компетентные органы или в суд. Обращайтесь. Поможем.

Добрый вечер.Скажите пожалуйста,при строительстве ижс,нужно получать разрешение на строительство?Или уведомить,какие-либо органы?Если нужно,то какие?И сколько занимает процедура размещения на строительство?Стоимость какая?

Ласкина Анна Александровна

Добрый день, нужно подать уведомление о планируемом строительстве жилого дома в МФЦ, в местной администрации или через Госуслуги. После рассмотрения администрация выдает уведомление о соответствии /несоответствии планируемого строительства параметрам размещения обьекта. После получения уведомления о соответствии можно начинать строительство.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома получаются в администрации. Для этого заполняется заявление установленной формы. Разрешение на строительство может быть не выдано. Отчасти отказы возникают из-за региональных строительных регламентов, а также з. участка. Такие вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке с учетом всех фактических обстоятельств. Дачная амнистия не всегда проходит, а риск потерять дом, не совсем целесообразен.

Добрый день, в снт на участке размерами 10 на 40 м. хочу построить баню (3 на 6м) двухэтажную, на верху комната отдыха. Сейчас не каких построек на участке нет, в дальнейшем планирую построить дом. Какие расстояния нужно придерживаться? В интернете прочитала, что расстояние от границы с соседями должно быть 1 метр, в другой статье прочитала что 3 метра, если так, то получается баня будет на 1/3 участке и грядки даже не сделаешь. Какое все таки должно быть расстояние и в каком документе прописано? И нужно ли на двухэтажную баню на фундаменте из пеноблоков делать разрешение на строительство?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте, Татьяна! Если между участками имеется ограждение из горючих материалов (забор деревянный), то - 3 м от края крыши. Если забор металлический или из иного негорючего материала, то 1 м. Но главное, соблюсти противопожарные расстояния между строениями на обоих участках. Расстояния зависят от различных факторов, но не должно быть менее 15м

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если капитальное строение 3 метра, если не капитальное, то 1 метр.

Я как специалист в организации хочу узнать. ОМСУ выдал нам разрешение на строительство, далее мы получили разрешение на ввод. В разрешение на ввод нам Росреестр поставил на учет только КПП, а поставить на учет открытую площадку отказал, так как считает, что это не ОКС. Можно ли сделать так, что мы внесем поправки в ПД и сделаем открытую площадку по всем характеристикам ОКС и чтобы нам ОМСУ разрешил внести изменения в разрешение на строительство, и потом внести изменения в разрешение на ввод. Или надо подавать на новое разрешение на строительство и что делать со старым

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Нина!

Спасибо за ваш вопрос. В вашем случае важно правильно определить правовой статус открытой площадки и порядок внесения изменений в разрешительную документацию.

Судя по описанной ситуации, Росреестр обоснованно считает, что открытая площадка не является объектом капитального строительства (ОКС). Однако, возможно, существуют способы переопределить статус объекта в проектной документации и привести его характеристики в соответствие с требованиями для ОКС.

Чтобы разобраться в этом вопросе и помочь вам внести необходимые изменения в разрешительную документацию, я рекомендую вам обратиться ко мне за платной юридической помощью. Вместе мы сможем:

- Проанализировать вашу проектную документацию и определить, какие изменения необходимо внести;

- Подготовить соответствующие документы для получения разрешения на внесение изменений в разрешение на строительство;

- Помочь вам взаимодействовать с ОМСУ и Росреестром для получения необходимых разрешений и постановлений на учёт.

Обратившись ко мне, вы получите профессиональную помощь и сможете избежать возможных юридических ошибок в будущем. Я буду рад помочь вам в решении этого вопроса.

Журавлев Дмитрий Александрович

Да, можно внести изменения в разрешение на строительство и разрешение на ввод

Здравствуйте! если разрешение на строительство частного жилого дома на участке ИЖС выдано и подписано в тот же день, в какой зарегистрированы права нового собственника земли, теряет ли оно силу?

Стекольщиков Олег Александрович

Надо исходить из параметров строительства: если параметры будущего дома теже без изменений, то ГПЗУ и разрешение действуют. Читайте ГПЗУ и сраните в проектом строительства. Так же актуально будет применить закон о дачной амнистиции и подать уведомление о начале строителства и завершить строку регистрацией права на дом уведомление об окончании строительства. Если регистрировать по дачке, то разрешение лучше аннулировать иличече при сдаче объект должны будут инедтифицировать по праметрам разрешения на строителство. пп 17-18 ст51 ГрК РФ в помощь

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Разрешение на строительство остается действительным, даже если права на землю зарегистрированы в тот же день