Недвижимость: вопросы и ответы — страница 172

Письменная консультация

В вашем случае ситуация следующая: 1. Кто может предъявлять права на недвижимость, приобретённую по договору долевого строительства (ДДУ): Право собственности на квартиру по ДДУ возникает у покупателя (здесь — только у вас), после регистрации права собственности в установленном порядке. В большинстве случаев это — именно покупатель, предусмотренный договором и законодательством. 2. Может ли гражданский муж претендовать на недвижимость, если деньги идут с его счёта: Если договор оформлен только на вас, и право собственности зарегистрировано только на ваше имя, то юридически вы — единственный собственник. Поступление денежных средств от него на вашу карту не даёт автоматического права ему претендовать на эту недвижимость, если он не является зарегистрированным собственником или соавтором в договоре. 3. Влияние денежных поступлений и вложений: Если деньги от гражданского мужа поступают на вашу карту и выступают в качестве его вклада, это не создает автоматически права собственности или доли в приобретаемой недвижимости. Однако, если он планирует вложить свои деньги в строительство или приобретение жилья, и при этом есть соглашение о совместной собственности или договор, то есть возможность признать его долю или совместное право.4. Важное уточнение: Поскольку договор оформлен только на ваше имя, и право собственности регистрируется только у вас, то без оформления совместной собственности или иных соглашений его претензии могут быть ограничены. В случае, если он вкладывает деньги в строительство или покупку совместно с вами, рекомендуется заключить соглашение о совместной собственности или долях.Рекомендации: Для защиты своих интересов и возможного признания права мужа на часть недвижимости рекомендуется оформить договор о совместной собственности или доле (например, договор долевой собственности). В случае, если есть сомнения или планируется дальнейшее оформление прав, лучше проконсультироваться с юристом для разработки правильной стратегии и оформления документов.

Здравствуйте! Да, вы можете сдать жилье в субаренду, если генеральная доверенность включает полномочия на сдачу имущества в аренду. Проверьте документ внимательно: там должны быть прописаны соответствующие права. Перед заключением договора субаренды убедитесь, что собственник жилья осведомлён и согласен с вашим решением.

Да, риелтора обязательно нужно уведомлять обо всех существенных недостатках продаваемого имущества, даже если они скрытые. Это называется добросовестностью продавца и является важным принципом гражданского права.

По закону продавец обязан передать покупателю недвижимость свободную от недостатков и рисков, которые могли бы повлиять на решение покупателя приобрести объект недвижимости. Если недостатки были известны заранее и покупатель поставлен в известность о них, сделка проходит юридически чистое оформление и риски несет сам покупатель.

Однако, если риелтор не сообщил о скрытых дефектах, которые влияют на стоимость или использование жилья, и эта информация становится известна позже, покупатель имеет право требовать расторжения договора купли-продажи или снижения цены.

Таким образом, честность и открытость являются залогом успешной сделки и помогают избежать юридических последствий в будущем.

Здравствуйте. Если дарение оформлено в 2025 году, то сейчас (но не позднее 30 апреля 2026 года) Вам необходимо направить в налоговый орган уведомление об отсутствии обязанности по представлению декларации по доходам в связи с получением подарка от близкого родственника. К уведомлению прикрепить копии документов, подтверждающих близкое родство с дарителем.

Рекомендую не затягивать, т.к.переписка с налоговым органом занимает некоторое время.

Здравствуйте. В претензии: реквизиты сторон, №ДДУ, объект, сумма; ссылка на ст. 9.1 ФЗ-214 (просрочка сдачи/иное нарушение); требование считать договор расторгнутым, подписать соглашение о расторжении и направить его в банк; вернуть деньги + неустойку (1/300 ставки, ст. 9.3). Срок ответа 10 дней. Соглашение несёте в банк – эскроу закрывают. Нет ответа – иск, решением суда открывают счёт.

Здравствуйте, Александр!

Возможность возникновения обязанности по уплате налога на доходы (НДФЛ) при продаже зависит от срока владения квартирой, основания возникновения права собственности (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.), от продажной или кадастровой стоимости и т.п.

Если истекло три года или пять лет с момента приобретения права собственности на квартиру, то можно продать её без уплаты НДФЛ.

Здравствуйте, Дарья!

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания сироте содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, с Вами могут заключить новый договор спецнайма еще на 5 лет, и в этом случае заключить договор социального найма, а затем приватизировать квартиру до истечения этого срока (а возможно, и дольше) и продать, не получится.
Порядок выявления этих обстоятельств в каждом регионе свой.

Выводы о наличии причин, препятствующих заключению с детьми-сиротами договора социального найма в отношении занимаемого ими жилого помещения, основываются на исследовании и оценке жилищно-бытовых условий детей-сирот, исполнения ими обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, состояния их здоровья, социального окружения, иных обстоятельств, касающихся данных лиц (в частности, наличие работы, привлечение к административной или уголовной ответственности, злоупотребление спиртными напитками, употребление наркотических средств).

Наличие задолженности также может быть отнесено к таким обстоятельствам.

Родственница, получив наследство на гараж, может оформить на вас генеральную доверенность, дающую право управлять и распоряжаться гаражом, в том числе оформить его в собственность по гаражной амнистии. Генеральная доверенность должна быть нотариально удостоверена.
После оформления доверенности вы можете подать документы для регистрации гаража на себя. Дополнительных обязательных платежей, кроме нотариальных расходов, при этом не требуется. Налог на имущество платить нужно будет после регистрации права собственности.

Здравствуйте.

Вы не обойдете закон о соблюдении правил преимущественного права. Рассылка в чате не является надлежащим уведомлением других собственников. Необходимо юридически грамотно составить уведомления затем их отправить собственникам надлежащим образом. Сделка с доля проходит с нотариальным удостоверением. Риэлтор в сделке не нужен если обезопасить себя составленными юридически грамотно всеми документами и не совершать действий, имеющих юридические значения, чтобы избежать последствий, например, в виде оспаривания сделки, взыскания денежных средств с вас или утраты недвижимости. Дарение не подходит оспроримая сделка как раз всё можете потерять.

Подробные консультации по сделкам со всеми правовыми нюансами никогда не относились к бесплатным услугам.