Недвижимость: вопросы и ответы — страница 171

Письменная консультация

В вашем вопросе затрагиваются вопросы процедуры снятия с учёта недвижимости и земельного участка, а также возможных последствий в виде налоговых обязательств.

Ниже я подготовил разъяснение по вашему вопросу.

1. Общие положения по учёту недвижимости и земельных участков

Регистрационные органы (Росреестр или регпалата) осуществляют учёт недвижимости и земельных участков на основании предоставленных документов, в том числе решений судов и других правовых актов, подтверждающих право или его прекращение.

В случае отмены договора купли-продажи или другого правоотношения, подтверждённого судебным решением, собственник вправе обратиться в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
2. Процедура снятия с учёта и переучёта

После получения решения суда об отмене договора и предоставления соответствующих документов (например, решения суда, отменяющего договор), собственник должен обратиться в регпалату с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, то есть о снятии с учёта или корректировке данных.

Обычно, если документы подтверждают, что право на недвижимость или земельный участок отменено или прекращено, регистратор должен внести соответствующие изменения и исключить объект из учёта.
3. Почему остался переучёт (переуд) и налог?

В случае, если регпалата просто сняла объект с учёта, но не произвела полностью отмену записи или не исключила объект из кадастрового учёта, данные о недвижимости могут оставаться в базе, и налоговые органы продолжают начислять налог на основании этих данных.

Возможно, произошла техническая ошибка или неполное оформление изменений по вашему заявлению.
4. Что делать в вашей ситуации?

Вам необходимо обратиться в регпалату с письменным заявлением о необходимости внесения изменений в ЕГРН на основании предоставленного судебного решения об отмене договора.
В заявлении нужно подробно указать, что по решению суда договор признан недействительным, а объект недвижимости или земельный участок должен быть исключён из учёта.

Также рекомендуется приложить все подтверждающие документы: судебное решение, документы об отмене договора, подтверждающие факт отмены правоотношений.
5. Возможные дополнительные действия

Если после вашего обращения регпалата не внесла изменения или есть разногласия по результатам, можно обратиться за юридической помощью или в вышестоящие инстанции (например, прокуратуру или суд) для защиты своих прав.

Также стоит проверить, по каким причинам налоговая служба продолжает начислять налог, и при необходимости обратиться в налоговую с объяснением ситуации и предоставлением судебного решения.
ИТОГ:

Регпалата обязана вносить изменения в ЕГРН на основании судебных решений и предоставленных документов.
Если изменений не произведено, вы вправе повторно обратиться с заявлением и приложением всех подтверждающих документов.
В случае продолжения налоговых обязательств — рекомендуется обратиться в налоговую службу с объяснением ситуации и предоставлением решения суда.

Добрый день! Документы риелтор запрашивает, чтобы показывать для проверки потенциальным покупателям и вообще по уму и Вас надо проверить перед продажей. Договор заключать всё же надо с целью сотрудничества с риелтором. Поставьте запрет на сделку с недвижимостью без Вашего участия в госуслугах.

В данном случае данные вопросы должны решаться в судебном порядке, исходя из следующего: какие деньги и долю от какой квартиры Вы хотите получить, какие основания для таких требований к брату, в чьей собственности находится ипотечная квартира и иные обстоятельства которые необходимо знать, чтобы определиться какие действияя можно предпринять

Да, вы обязаны выделить долю бывшему мужу, поскольку материнский капитал был использован в период брака, и по закону он является членом семьи на момент распоряжения средствами. Однако его доля, как и доли детей, определяется пропорционально сумме материнского капитала, а не от всей стоимости квартиры.

Добрый день! В соответствии с ч. 4 Ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. От 31.07.2025) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. И доп., вступ. В силу с 22.10.2025) Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Эта норма регламентирует, что если на дату факта приобретения квартиры отец был рядом, то необходимо оформить приобретенное с материнским (семейным) капиталом жилое помещение в общую собственность родителей и детей с определением размер долей по соглашению.

важно учитывать, если квартира была куплена до брака, но ипотека погашалась в браке с использованием маткапитала, отец может претендовать на долю, если он является супругом на момент использования средств.

исключение: если отец не является супругом матери ребенка(сожительство).

средства маткапитала были использованы после расторжения брака, и на момент покупки жилья отец уже не был супругом.

Здравствуйте! Дарственная не повлияет на право получения налогового вычета. Главное условие — вы должны быть собственниками недвижимости. Сразу после вступления в право собственности вы можете подарить объект брату, сохранив за собой право на вычет. Ограничений по сроку ожидания нет.

Здравствуйте! Расчёт долей ребёнка производится пропорционально сумме материнского капитала. Выделите ребёнку долю, равную стоимости маткапитала, поделённую на общую стоимость квартиры на момент приобретения. Например, доля ребёнка составит около 12, 8%. Остальные доли распределите между собой согласно условиям брачного договора.

Для оформления дарения квартиры, находящейся в Павлодаре (Казахстан), вам потребуется выполнить ряд действий и учитывать налоговые обязательства обеих стран.

Процедура дарения недвижимости в Казахстане
Оформление договора дарения:
Договор дарения оформляется нотариально. Вам понадобится посетить нотариуса в Казахстане вместе с одаряемым лицом.
Если квартира находится в совместной собственности (например, с супругой/супругом), согласие второго собственника также должно быть нотариально удостоверено.

Необходимые документы:
Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (например, свидетельство о праве на наследство).
Удостоверение личности гражданина Казахстана (для вас подойдет ваш внутренний паспорт гражданина РФ). Заграничный паспорт не обязателен, однако может потребоваться для подтверждения вашей личности в некоторых случаях.
Квитанция об уплате госпошлины за оформление договора дарения.
Регистрация права собственности: После подписания договора дарения, новый собственник обязан зарегистрировать свое право собственности в органах юстиции Республики Казахстан.

Налоговые обязательства
Для дарителя (гражданина РФ):
Согласно законодательству Казахстана, если даритель является нерезидентом (то есть проживает менее 183 дней в течение календарного года в Казахстане), он освобождается от уплаты налога на доход, полученный от передачи имущества в дар. Таким образом, в данном случае налог платить не придется.
Для одаряемого лица (гражданина Казахстана):
Одаряемый, получивший имущество в дар, обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 10% от стоимости подаренного имущества. Стоимость определяется либо договором дарения, либо независимой оценочной организацией.

Резюме
Таким образом, вам не потребуется оплачивать налоги в связи с передачей квартиры в дар, поскольку вы являетесь нерезидентом Казахстана. Однако лицо, принимающее подарок, будет обязано оплатить НДФЛ в размере 10%. Ваш загранпаспорт не требуется для заключения сделки, достаточно внутреннего паспорта гражданина РФ.

Пунктом 3.1 статьи 8 Федерального закона N 159-ФЗ установлены случаи исключения детей-сирот и лиц из их числа из списка детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями. Такими случаями являются:

1) предоставление детям-сиротам и лицам из их числа жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот и лиц из их числа;

2) утрата детьми-сиротами и лицами из их числа оснований, предусмотренных статьей 8 Федерального закона N 159-ФЗ, для предоставления благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений;

3) включение детей-сирот и лиц из их числа в список в другом субъекте Российской Федерации в связи со сменой места жительства;

4) прекращение у детей-сирот и лиц из их числа гражданства Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

5) смерть или объявление детей-сирот и лиц из их числа умершими в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

6) признание детей-сирот и лиц из их числа безвестно отсутствующими в соответствии со статьей 42 Гражданского кодекса. В случае отмены решения суда о признании лица безвестно отсутствующим такое лицо подлежит восстановлению в списке начиная с даты первоначального включения его в список;

7) приобретение лицами, которые достигли возраста 23 лет, благоустроенных жилых помещений в собственность либо при полном погашении предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, в соответствии со статьей 8.1 Федерального закона N 159-ФЗ.

Просто словами: наличие у Вас арендного жилья, не лишает Вас права на получение квартиры. Слова сотрудника администрации скорее имели отношения к стандартам социальной нормы площади жилья: да, плохо что площадь квартиры не соответствует нормам, но это никак не лишает Вас законных прав на квартиру.