Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте! Действительно, по общему правилу, если ваш муж владеет собственностью менее 5-ти лет, то он должен заплатить налог с доходов от продажи. В вашем случае (3 100 000 - 2 070 000)*13%.

Но! Если это жилье у него единственное (в общей совместной собственности с супругой тоже ничего не должно быть), то минимальный срок владения 3 года. Платить в этом случае налог не придется.

Если же жилье не единственное, то есть еще вариант уменьшить НДФЛ на вычет при покупке жилья, если ваш муж им еще не воспользовался после приобретения квартиры.

Могу более подробно разобрать вашу ситуацию на консультации.

При данной ситуации, когда имущество нигде не зарегистрировано, вопрос о компенсации за ущерб может также рассматриваться по общим правилам гражданского права. Сторона, которая требует компенсации, должна вам направить в письменном виде претензию об ущербе, претензия должна подкрепляться заключением экспертизы, что может подтверждать причинно-следственную связь ущерба с ремонтными работами или нет. К претензии прилагается оценка стоимости компенсации для восстановления. Это, если юридически все делать. Без этих документов, какой-либо разговор о компенсации, носит характер бытового уровня общения и угроз. Исходя из претензии дальше уже решать о выплате компенсации или нет. Таже он имеет право обратиться в суд. Однако, вероятнее всего, что из названного ваш сосед ничего делать не будет. Тут либо по соседске договориться, либо отказать и пускай идет в суд. По факту хулиганских действий и угроз, при возникновении таких вызывайте полицию для фиксации правонарушения.

Здравствуйте! Муниципальная квартира, выданная как сироте, защищена от выселения за долги по коммунальным платежам. Ваш несовершеннолетний ребенок также защищает жилье от изъятия. Тем не менее, рекомендуется погасить оставшуюся задолженность и урегулировать вопрос с органами местного самоуправления для предотвращения дальнейших проблем.

Добрый день. Вы можете продать свою долю с учетом ст. 250 ГК РФ другим людям, например соседям. Назначение алиментов на родителей требует наличие нескольких одновременных условий - нетрудоспособность (пенсионер, инвалид), малообеспеченность, материальное положение детей, которое позволяет платить алименты. Только при наличии этих совокупностей возможно взыскание алиментов. Поэтому не все так легко. Занимайтесь продажей доли спокойно.

Добрый день!

Ваши покупатели хотят внести изменения в договор купли-продажи (ДКП), которые касаются ответственности продавца. Давайте разберем предложенные условия и то, как вы можете себя обезопасить.

1. Предложенные изменения

Возврат средств и возмещение убытков

Покупатели предлагают включить пункт о том, что в случае предъявления прав третьими лицами, вы обязуетесь вернуть все полученное по сделке и возместить убытки. Это условие действительно может вас подставить, поскольку:

• Вы можете не знать о возможных правах третьих лиц на момент продажи.
• Возврат средств и возмещение убытков могут создать для вас финансовую нагрузку.

Ответственность за дефекты

Также покупатели хотят добавить условие о вашей ответственности за дефекты квартиры. Это также может быть рискованным, так как:

• Вы можете не быть в курсе скрытых дефектов, которые могли возникнуть до продажи.
• Законодательство уже защищает права покупателей: согласно ст. 469 Гражданского кодекса РФ, продавец несет ответственность за недостатки товара (в данном случае квартиры), если они не были оговорены в договоре.

2. Как обезопасить себя

Чтобы минимизировать риски, вы можете рассмотреть следующие варианты:

Уточнение условий ответственности

1. Ограничение срока ответственности: Укажите, что ваша ответственность за недостатки квартиры ограничивается определенным сроком (например, 6 месяцев после передачи квартиры).

2. Скрытые дефекты: Уточните, что вы не несете ответственность за недостатки, о которых покупатель знал или должен был знать на момент покупки.

3. Права третьих лиц: Можно уточнить, что вы несете ответственность только за те права третьих лиц, которые были известны вам на момент сделки.

Обеспечение сделки

1. Ипотека: Убедитесь, что в договоре четко прописаны условия, касающиеся ипотеки. Например, укажите, что покупатель принимает на себя риски, связанные с ипотекой, и что вы не несете ответственности за возможные последствия, связанные с ней.

2. Акт приема-передачи: Составьте акт приема-передачи квартиры, где покупатель подтверждает, что осмотрел квартиру и согласен с ее состоянием.

Здравствуйте. Кратко: ежегодный налог на недвижимость считается от кадастровой стоимости — он не зависит от цены в договоре. Заявленная рыночная стоимость влияет на налоговые последствия сделки: при обмене каждая сторона распоряжается имуществом — если срок владения меньше необлагаемого периода, может возникнуть НДФЛ (и база зависит от задекларированной цены). Также цена может привлечь внимание налоговой при проверках. Рекомендация: согласовать реальную цену, сохранить документы о цене приобретения и проконсультироваться с нотариусом/налоговым юристом.

Здравствуйте. Кратко: принудительно выкупить долю по кадастровой стоимости нельзя — только по цене, на которую согласится собственник Б. Варианты:

предлагайте письменную оферту по кадастровой цене (если согласится — оформляйте сделку);
если Б продаёт третьему лицу без предложения вам — реализуйте преимущественное право покупки (по тем же условиям);
при отказе от продажи подавайте в суд о разделе имущества: либо раздел в натуре, либо принудительная продажа с разделом выручки. Рекомендуется оценка доли у независимого оценщика и консультация юриста.

Здравствуйте. Кратко: если квартира принадлежит вашим родителям на праве общей совместной собственности (приобретена в браке), согласие второго супруга обязательно для отчуждения (дарения). Лучше оформить нотариальное согласие заранее — до подписания договора дарения или одновременно с ним; Росреестр при регистрации потребует нотариально заверенное согласие. Если же квартира является личной собственностью дарителя (приобретена до брака, по наследству или по дарственной), согласие не нужно. Для точного порядка проконсультируйтесь у нотариуса.

Здравствуйте. Кратко: можно и нужно оспорить одностороннюю экспертизу — ходатайствуйте в суде об исключении её материалов и о проведении повторной кадастровой экспертизы с уведомлением и участием всех сторон. Соберите доказательства: показания прежнего собственника, свидетелей, фото, платёжные документы, договоры со строителями. Шансы зависят от доказательств и фактической давности пользования: если вы докажете, что не строили и участок не ваш — вероятность успеха высокая; если сосед долгие годы фактически владел — риск есть. Рекомендую привлечение адвоката и вызов прежнего собственника в суд.

Добрый день! При покупке квартиры с маткапиталом, действует те же нормы гражданского права, что и без мат капитала, если бы покупали, но вы обязаны выделить детям доли по закону. Если вы рассматриваете покупку квартиры, владелец которой пожилая женщина "бабушка", да еще оказалась в какой то мошеннической схеме (что за мошенническая схема вы не пишете), то в здравом уме от такой квартиры стоит отказаться. Основная причина, сделка может быть признана недействительной, в силу того. что продавец не понимал значения своих действий. Оспорить может, как сам продавец, так и заинтересованные лица. Факт доказывания этого, заключения судебной психологической-психиатрической экспертизы, причем наличие состояние непонимания своих действий может быть временным. В соответствии со ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В случае признания договора купли-продажи недействительной сделкой, предмет этой сделки возвращается продавцу, а уплаченные за него денежные средства – покупателю. В этом случае имеется нарушение Федерального закона N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», т.к. цель, для которой покупателю были выданы средства материнского капитала, не достигнуты, жилищные условия не улучшены, в этом случае требуется возврат материнского капитала или это может быть признано неосновательным обогащением со стороны покупателя. Также, если вы берете ипотеку, то такую квартиру будет проверять банк и банк не одобрит сделку с этой квартирой при наличии таких исходных данных. Вам просто откажут в ипотеке. Доказать, что вы были добросовестным покупателем при данной ситуации вы не сможете. По итогу, если другая сторона подаст в суд и докажет, что сделка была при непонимании значения своих действий, то суд расторгнет договор.

Это что бы споров с соседями не было.

Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26.12.2024, при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком наличие *точно установленных границ* становится обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре

Здравствуйте. Так как супруг приобрел имущество на средства, принадлежавшие ему до брака, то это имущество считается личным, и сделка с ним возможна. Поскольку к моменту планируемой продажи продажи не прошло 3 года владения супругом квартирой (если это у него единственное жилье), соответственно, супруг обязан заплатить налог 13%.

Вначале квартиру должны легализовать, т.е. оформить по российским законам. В каждом новом субъекте свои правила для оформления права собственности иностранными гражданами. Узнайте в администрации. А уже потом можно на основании доверенности оформить переход права собственности в мфц. Доверенность оформляется в консульстве или посольстве. Мне присылали из иностранных государств доверенности выданные русскоговорящим нотариусом, не в консульстве.

Здравствуйте! Оформите нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, включив пункт о передаче квартиры вам. Получите согласие банка на переоформление кредита. Зарегистрируйте изменения в Росреестре. Чтобы исключить риск взыскания долгов бывшего мужа, получите судебное решение о признании квартиры вашей личной собственностью.