Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте.

Договор считается оспоримым, по меньшей мере. Каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей. Право на заключение договора может быть передано одному собственнику на основании нотариально удостоверенной доверенности от другого. Договор может быть расторгнут в досудебном порядке или судебном. Задаток может быть истребован при наличии правовых оснований если сделка не произошла или же он не возвращается. Причина, по которой сделка не совершена в таких случаях, имеет существенное правовое значение. Необходимо изучать договор, фактические обстоятельства.

Здравствуйте! Да, вам потребуется уплатить НДФЛ (13%) с разницы между ценой покупки и продажи участка, так как владение менее минимального срока (5 лет по НК РФ, статья 217.1). Уменьшить налогооблагаемую базу можно на сумму расходов на приобретение земли (статья 220 НК РФ). Таким образом, налог составит 33 800 рублей ((1 млн - 740 тыс.) * 13%).

Здравствуйте.

Страховая (7, 4 млн) перечисляется после установления круга получателей; при споре выплаты «замораживаются» до вступления решения суда в силу (п. 40 ПП РФ № 855). Поэтому «недостающие» 2, 7 млн придут только после окончания процесса.
Деньги уже лежат на именном счёте ребёнка; распоряжаться ими можно лишь с разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ). Наличие судебного спора не запрещает опеке выдать согласие, если квартира (или доля) оформляется на ребёнка и не ухудшает его имущественное положение.
Подайте заявление в опеку с договором-черновиком и оценкой жилья — сможете использовать 4, 7 млн, не дожидаясь суда.

Здравствуйте!
Да, доверенность возможна.
Варианты:
Российское консульство за рубежом. Консул удостоверит доверенность по загранпаспорту РФ; внутренний паспорт не нужен. Документ сразу действителен в РФ.
Местный нотариус. Доверенность + апостиль/конс­легализация, затем перевод и нотариальное удостоверение перевода в РФ.
В тексте указывают данные загранпаспорта и адрес. Представителю потребуется ваш СНИЛС/ИНН для сделок с органами реновации. Срок и объём полномочий пропишите максимально подробно (подписание ДГР, получение компенсации, регистрация права и пр.).

Здравствуйте.
Можно выкупить доли у несовершеннолетних, но нужна предварительная оценка долей, нотариальный договор купли‑продажи и обязательное согласие их законных представителей и органа опеки и попечительства. Оплата может идти на счета детей, но распоряжаться средствами будет законный представитель/опекун и орган опеки может потребовать иные меры (депозит, целевое использование). При споре орган опеки может обратиться в суд. Рекомендую согласовать сделку с нотариусом и обратиться в орган опеки и к адвокату заранее.

Договор купли-продажи нового дома и Соглашение/Договор о выделении долей в нем (или соответствующий раздел в договоре) с указанием стоимости приобретаемых долей и их площади, а также Выписка из ЕГРН на новый дом. Нужно получить разрешение органов опеки, которые проверят, что новое жилье и доли лучше/дороже старых. Их решение и/или подтверждающие документы (договоры, выписки, возможно, отчет об оценке) потребуются нотариусу.

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в ресурсоснабжающие организации (по электричеству, воде, теплу, вывозу мусора, УК и т.п.) в общем по всем квитанциям. Предоставить копию свидетельства своем праве собственности на долю и попросить разделить лицевые счета, а также произвести перерасчет долга за последние 3 года (далее исковая давность). В итоге вы будете платить лишь за вывоз мусора и содержание общего домового имущества (УК) поскольку фактически проживаете в другом месте и платите там.

Здравствуйте! Покупатели не обязаны быть прописанными в момент подписания договора купли-продажи. Главное условие — сертификат должен соответствовать установленным требованиям, а сделка зарегистрирована в Росреестре. Убедитесь, что продавец предоставил полный пакет документов и отсутствуют обременения на объект недвижимости.

Здравствуйте! Кадастровый инженер вправе направить заказчику письменную претензию с указанием стоимости выполненных работ. В случае отказа оплатить услуги обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств. Предварительно подготовьте доказательства выполнения работ и согласования цены.

Здравствуйте! Выписка несовершеннолетнего без предоставления альтернативного жилья нарушает его права. Обратитесь в органы опеки и попечительства для защиты интересов ребёнка. Подайте иск в суд о восстановлении прописки. Проконсультируйтесь с юристом для составления иска и представления ваших интересов в суде.

Здравствуйте, Марина!

В соответствии с п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ налог на доходы при продаже жилья можно не платить, даже если еще не истек минимальный срок владения, при одновременном соблюдении следующих условий:
— у продавца или его супруга двое и более детей до 18 лет (или до 24 лет, если они учатся по очной форме),
— они продают жилье и в этом же году (или в следующем, но не позднее 30 апреля) покупают новое, которое больше прежнего по площади или по кадастровой стоимости,
— на момент продажи ни у продавца, ни у его детей нет в собственности другого жилья, площадь которого суммарно превышает 50% площади приобретенного жилья,
— кадастровая стоимость проданного жилья не должна быть выше 50 млн рублей.

Есть Письмо Минфина России от 30.03.2022 N 03-04-05/25771,

цитата из него

в целях соблюдения указанного условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение.

В случае если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретенное жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов.

Оцените сами, попадаете ли вы под эти условия. Точный ответ можно дать, только имея более подробную информацию по объектам.

Здравствуйте. Кратко: 1) Закажите выписки из ЕГРН на оба объекта (через Росреестр/Госуслуги) — в них видно собственников и обременения (ипотека). 2) Если нужны оригиналы/дубликаты правоудостоверяющих документов — запросите их в Росреестре/МФЦ (дубликаты выдаются архивом). 3) Письменно потребуйте у матери документы (фиксируйте отказ). 4) Учтите право преимущественной покупки у сособственников при продаже доли. 5) При препятствии — обращайтесь к юристу и в суд для принуждения к выдаче/выдаче дубликатов.

Вы не правильно поняли, сходите к другому нотариусу. Сейчас, когда эти сделки обязательно нужно удостоверять у нотариуса, федеральный тариф берется из Налогового кодекса: это 0, 5% от суммы сделки, но не более 20 тыс. руб. «При этом для близких родственников законодательно установили льготу 50%.