Недвижимость: вопросы и ответы — страница 169

"Прошу консультацию по вопросу оформления в собственность квартиры. Квартира принадлежала моей умершей бабушке. После её смерти прошло около 20 лет. Мой отец (наследник первой очереди) не оформил наследство. Другие наследники на квартиру не претендуют и не имеют уважительных причин для восстановления срока принятия наследства. Хочу оформить квартиру на себя. Какие у меня есть варианты действий?"

Имеется квартира бабушки ( но она умерла ) квартиру не отписывала в завещании, есть ( дочь моя мать ) , но она не вступила в наследство как оказалось , я дочь есть сестра мы с сестрой прописаны в этой квартире , мать хочет её продать без нашего ведома , можем ли мы вступить с сестрой в наследство если мать этого не сделала , к тому же она не платит за коммунальные услуги , я время от времени оплачивала .

Здравствуйте. Нужна консультация по ситуации с ИП, оказывающим риелторские услуги. Досудебная претензия мной уже подготовлена, но ещё не отправлена, хотел бы получить рекомендации по дальнейшим действиям.

Описание ситуации:

24.10.2025 я заключил договор №58 с ИП Казаковой Ольгой Александровной (ИНН 525914251394, ОГРНИП 318527500023460) на оказание риелторских услуг по подбору квартиры.

В этот же день мной была выбрана квартира, и я внес 37 000 рублей наличными в качестве залога и оплаты первого месяца аренды. После оплаты мне предоставили:

контактные данные предполагаемого собственника квартиры — Тамара (тел. 8-928-420-60-94);

адрес квартиры: г. Краснодар, ул. Восточно-Кругликовская, 22;

время встречи для заселения: 19:00–20:00 того же дня;

контакт старшего менеджера — Виктория Дмитриевна (тел. 8-989-786-89-22);

электронный адрес руководства: arendakvartirkrd@mail.ru
.

Поздним вечером 24.10.2025 собственник связалась со мной и попросила перенести встречу на 25.10.2025. Однако 25.10.2025 она перестала отвечать на звонки и не выходила на связь.

26.10.2025 я направил на указанный адрес электронной почты заявление о возврате денежных средств. В тот же день получил ответ, что заявление принято к рассмотрению в срок до 10 дней (со ссылкой на ст. 31 ЗоЗПП и п. 7.2 договора).

03.11.2025 мне направили письмо, что возврат денежных средств одобрен, и деньги будут возвращены 15.11.2025, предварительно должны были связаться для уточнения реквизитов.

14.11.2025 я попытался связаться с менеджером Викторией, но она перестала отвечать на телефонные звонки и сообщения в мессенджере.
Электронная почта руководства (arendakvartirkrd@mail.ru
) оказалась удалена.

На данный момент услуга не оказана, возврата нет, связи с ИП или его представителями нет.

Хотел бы получить советы:

как лучше действовать далее;

правильно ли оформлена моя досудебная претензия;

есть ли основания для взыскания неустойки и морального вреда;

стоит ли параллельно подавать заявление в правоохранительные органы.

Я мама пятилетнего ребёнка мы прописаны в квартире и у
Здравствуйте, я мама 5 летнего ребёнка, мы прописаны в квартире и у меня есть 1/8 доля в этой квартире. Живу не по месту прописки. От моей бабушки и моей матери поступило предложение: Бабушка хочет сделать у нотариуса сделку дарение ее квартиры мне, а с моей стороны хотят чтобы я сделала дарение 1/8 доли моей матери. Одновременно у нотариуса. Моя мать торопит меня чтобы я пошла в мфц и выписалась. Мне хотелось бы узнать какие у меня риски, как можно себя и ребёнка обезопасить от внезапного оспаривания дарения и как мне поступить чтобы после выписки не оказаться вообще на улице?

Здравствуйте!
Родители переехали с другого региона, приобрели дом, не прошло ещё пол года, но они хотят вернуться на прежнее место жительства.
Подскажите, пожалуйста, при продаже недвижимости в собственности до 3-5 лет есть какие-то нюансы, которые разрешают не платить налог с продажи? Собственник один, инвалид 3группы.
То, что пишет налоговая, изучила.
Но не поняла, если продажа будет за ту же стоимость, за которую куплена, будет ли уплата налога?

Здравствуйте. Арендовали у комитета по имуществу помещение. Договор аренды закончился, отдел сдали по Акту. Но по устной договорённости с комитетом в торговом отделе осталось оборудование видео наблюдения, и стеклянная перегородка с дверью (установленая нами) , разграничавающая торговые отделы. Комитет продал помещение, новый собственник вступил в права, и взломал дверь в стеклянной перегородке, а так же забрали видео оборудование. О том, что помещение продается нас не уведомили (ни продавец, ни новый собственник). Мы обратились к новому собственнику с документами, подтверждающими, что перегородка и видео оборудование принадлежит нам, но новый собственник не отдаёт. Прав ли он?

Отец подарил мне комнату и дом с земельным участком. На сегодняшний день подал иск о признании договора дарения на дом недействительным, т.к. считает, что заблуждался, и дом дарить не хотел, только комнату. Сделка оформлена через МФЦ, утверждает что договор не читал, бумаг подписывал много, был в плохом самочувствии и не понимал, что делал, узнал о том, что подарил дом только через полгода, когда увидел, что в квитанции на коммунальные услуги стоит не его фамилия. Суд назначил медицинскую экспертизу. Ранее им было написано завещание на 3 х детей, остальные наследники не представляют претензий, согласны с данным договором дарения на дом и знали заранее о таком решении отца. Будет ли отмене договор дарения по данным обстоятельствам?

Здравствуйте. Нужна профессиональная консультация по ситуации с долевой собственностью и многолетними коммунальными долгами.

Я являюсь собственником 1/2 доли квартиры.
Вторая 1/2 принадлежит моей родной тёте.

История получения доли следующая:
• Я сирота.
• Моя бабушка (Мать моей тёти) умерла, и доля в квартире перешла мне по наследству.
• Я никогда не проживал в этой квартире.
• До 16 лет я находился в детском доме, затем жил в Пятигорске до 2017 года, после чего — в Томске.
• Фактически в квартире постоянно проживает только тётя.
• Я не имею доступа в квартиру и никогда не пользовался её площадью или коммунальными услугами.

За последние 15+ лет тётя не оплачивала коммунальные услуги, в связи с чем накопилась крупная задолженность. На меня как на собственника 1/2 доли были возбуждены исполнительные производства, а все мои счета и карты находятся под арестом более 15 лет. В квартире я не прописан более 10лет.

При этом:
• долги образованы полностью действиями второго собственника;
• я фактически лишён возможности пользоваться имуществом;
• я сирота и это жильё ко мне попало автоматически, без возможности выбора;
• в 2025 году я получаю жильё по государственной приватизации как лицо из числа детей-сирот, и текущее обременение мне мешает нормально оформить и содержать новое жильё.

⸻

Вопросы:
1. Возможно ли обратиться в суд с требованием прекратить моё право собственности на 1/2 доли ввиду:
• невозможности фактического пользования имуществом;
• несоразмерности обременений (долги, аресты);
• отсутствия проживания и доступа;
• моего статуса сироты и автоматического наследования, без волеизъявления?
2. Возможно ли требовать перекладывания коммунальных долгов на фактического пользователя жилья (мою тётю), учитывая:
• я никогда не жил в квартире;
• коммунальными услугами не пользовался;
• долг возник исключительно по вине другого собственника?
3. Существует ли судебная практика, когда:
• прекращали право собственности на долю в подобных ситуациях;
• собственника освобождали от долгов за период фактического непользования;
• долг взыскивали исключительно с фактического проживающего?
4. Могу ли я отречься / отказаться от этой доли, чтобы полностью избавиться от связанных с ней обязательств, и какие механизмы доступны в моей ситуации (прекращение права собственности, принудительный выкуп доли, отказ, дарение, продажа, и др.)?
5. Какие доказательства и документы необходимо подготовить (справка о регистрации/ее отсутствии, выписки из исполнительных производств, документы детского дома, подтверждение проживания по другим адресам и т. д.)?

⸻
Цель:
Законно и окончательно прекратить участие в собственности, избавиться от долгов, снять многолетние аресты и не нести ответственность за квартиру, в которой я никогда не жил и которая мне была передана автоматически как сироте.

Здравствуйте, хотела бы пожалуйста получить консультацию. Имеется: два собственника (по наследству), у них две равные доли. Владеют менее 3-х лет. Хотят продать квартиру по двум разным договорам (для уменьшения налога). Квартира продается за 2700000₽. И тут 2.7/2‎ = 1,35- 1 млн вычет у каждой = 350 тыс. Нужно ли с этих 350 тыс будете уплачивать налог?
Покупатель: получил деньги за предыдущее жилье, но должен получить разрешение от опеки на покупку недвижимости воспользоваться этими средствами + воспользоваться материнским капиталом. Как это все будет происходить и возможно ли при таких данных покупателя, приобрести квартиру по двум разным договорам?

Имеется квартира, которая ранее была коммунальная. В 1992 году семья из 3 человек приватизировала 1 комнату на троих. Далее в 1994 муж выкупил еще две комнаты данной квартиры по нотариальному договору купли-продажи. В настоящий момент есть кадастровый номер на всю квартиру в целом как ранее учтённый объект , а так же кадастровый номер на 1 комнату в квартире и кадастровый номер на 2,3 комнату (он общий для двух комнат). Вопрос как сделать квартиру одним объектом общей долевой собственности ? Что для этого нужно? Соглашение об образовании общей долевой собственности ? И как там прописать размер доли каждого?