Возврат задатка?

При составлении претензии к продавцу по вопросам, связанным с задатком и изменением условий сделки, важно четко изложить свои требования и обосновать их. Вот примерный план претензии:

1. Введение:
- Укажите ваши контактные данные и данные продавца.
- Укажите дату и номер соглашения о задатке.

2. Описание ситуации:
- Кратко опишите условия первоначального соглашения, включая информацию об объектах недвижимости и штрафных санкциях.
- Укажите на предложения продавца, касающиеся изменения условий сделки для уменьшения налога, и как это повлияло на стоимость объекта.

3. Нарушение условий:
- Опишите, каким образом действия продавца нарушают условия соглашения о задатке.
- Сошлитесь на конкретные пункты соглашения, которые были нарушены.

4. Требования:
- Четко изложите ваши требования. Например, вернуть задаток в двойном размере (в соответствии с законодательством о задатке, если продавец отказался от сделки) или вернуться к первоначальной стоимости объекта, если это применимо.
- Укажите срок, в течение которого вы ожидаете выполнения ваших требований (обычно 10-15 рабочих дней).

5. Последствия несоблюдения требований:
- Укажите, что в случае невыполнения ваших требований в указанный срок, вы оставляете за собой право обратиться в суд.

6. Заключение:
- Подпишите претензию и укажите дату составления.

7. Прилагаемые документы:
- Перечислите копии документов, приложенных к претензии (например, копия соглашения о задатке).

Пример формулировки:

---
Претензия

От: [Ваше имя и контакты]

Кому: [Имя и контакты продавца]

Дата: [дата]

На основании соглашения о задатке от [дата], заключенного между нами, в котором указаны объекты недвижимости с кадастровыми номерами [указать], и обязательства сторон, сообщаю о следующем.

Вы предложили изменить условия сделки для уменьшения налога, что привело к увеличению стоимости объекта. Данные действия противоречат условиям нашего соглашения, в частности [указать конкретные пункты].

В связи с вышеизложенным, требую:

1. Вернуть задаток в двойном размере в соответствии с условиями соглашения и законодательством Российской Федерации.
2. [Иные требования, если применимо]

Прошу выполнить данные требования в срок до [указать дату]. В случае игнорирования данной претензии, я оставляю за собой право обратиться в суд для защиты своих прав.

Приложения:
1. Копия соглашения о задатке.
2. [Иные документы]

С уважением,

[Ваше имя и подпись]

[Дата]

---

Не забудьте проконсультироваться с юристом для уточнения деталей и проверки претензии перед отправкой.