Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте. Пока на вашей 1/120 стоит запрет регистрационных действий, Росреестр продажу не пропустит. Возможные шаги:

Подайте приставу заявление: разрешить сделку с условием, что покупатель перечислит сумму, равную долгу, на депозит ФССП (ст. 80 ФЗ-229). После поступления денег пристав снимет арест, и квартира уйдёт одному покупателю.
Либо попросите о «замене предмета взыскания» – вместо доли отдать приставу часть будущих денег, подтверждённую предварительным договором купли-продажи.
Если не договоритесь, пристав выставит вашу долю на торги сам; цена там обычно ниже рынка, поэтому лучше вариант 1–2. Дарение или отказ от доли при аресте запрещены.

Здравствуйте. У Вас отсутствуют какие-либо ограничения по приобретению имущества в из-за наличия исполнительного производства. Но, при наличии иного жилья, в том числе при регистрации по другому адресу, приобретенная комната может быть арестована и направлена на реализацию для погашения долга.

Законодательство Российской Федерации не содержит прямых запретов на заключение договора найма (аренды) нежилого помещения с иностранным гражданином, имеющим вид на жительство. Иностранные граждане, как и граждане РФ, обладают гражданской правоспособностью и могут совершать сделки, в том числе заключать договоры аренды.

Здравствуйте.

Если получатель средств мат капитала указан другой собственник не вы, то обращаться вправе получатель средств по договору.

Слишком большой разрыв в сроке заключения договора и получения средств. Пригодность помещения к проживанию несовершеннолетних оценивается до переходя прав собственности по договору. Предполагаю, что сама сделка и договор проведена, составлен крайне юридически не грамотно не в вашу пользу, да, опасения, что вы ничего нет получите, но утратите права на долю, высока.

Сроки по договору могут быть нарушены. СФР не связан с условиями вашей сделки по срокам. Отказ в выплате средств маткапитата оформляется СФР в письменном виде, направляется владельцу сертификата.

Здравствуйте! Право на обеспечение жильем от государства как лицо, оставшееся без попечения родителей, возникает при отсутствии собственного жилья. Наличие у вас доли в праве собственности на квартиру может послужить основанием для отказа в получении бесплатного жилья. Возможный путь решения — подарить свою долю другому лицу и повторно обратиться в уполномоченные органы с просьбой поставить вас на учет нуждающихся в жилом помещении. Проконсультируйтесь с юристом для составления грамотного иска.

Здравствуйте Анатолий! Для снятия ограничения по долгу необходимо полностью погасить задолженность, а затем подать заявление судебному приставу о прекращении исполнительного производства и снятии ограничений. После оплаты и подачи заявления пристав вынесет постановление о снятии ограничения. Подать заявление можно лично, заказным письмом или через портал Госуслуг.

Более того, полагаю, поскольку уже наложено ограничение на квартиру, то судебный пристав будет взыскивать с Вас не только сумму задолженности, но и сумму исполнительского сбора, который установлен законодательством. Исполнительский сбор устанавливается в размере семи процентов от подлежащей взысканию суммы, но не менее одной тысячи рублей с должника-гражданина.

только после оплаты указанных сумм будет снято ограничение (запрет на продажу квартиры).

Здравствуйте! Да, можете. Приватизация возможна, если квартира предоставлена вам администрацией города по договору социального найма. Для приватизации потребуется согласие всех зарегистрированных лиц, отсутствие задолженности по коммунальным платежам и соблюдение норм закона №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Процедура бесплатна, ограничения касаются лишь случаев нахождения жилья в аварийном состоянии или принадлежащего специализированному жилищному фонду. Максимально подробно ознакомьтесь с условиями перед подачей документов.

Здравствуйте. Федеральное требование (п. 4 Правил распоряжения маткапиталом) — после продажи жилья обеспечить каждому ребёнку равнозначную либо большую долю в другом жилом помещении. Способ – только регистрация права собственности; перечислять часть выручки на банковский счёт закон не обязывает. Депозит может потребовать орган опеки, если новое жильё покупается позже, но если доля уже выделена (тем более оформлена вся квартира на ребёнка), обязательство исполнено, счёт открывать не нужно.

Письменная консультация

В вашем вопросе затрагивается процедура выкупа долей в квартире, в которой прописано 5 человек, в том числе вы и ваш несовершеннолетний ребенок. Ниже я даю разъяснения по правильному оформлению такой сделки.

Общие принципы выкупа долей в квартире:
Выкуп доли (выделение или приобретение доли в праве собственности) осуществляется на основании договора купли-продажи, дарения или другого договора, регулирующего переход права собственности.

В случае продажи доли, необходимо оформить соответствующий договор в нотариальной форме или через государственную регистрацию.
Участие несовершеннолетнего ребенка:
Несовершеннолетний ребенок в сделке выступает как лицо, нуждающееся в защите его интересов.
В большинстве случаев, для сделки с участием несовершеннолетнего требуется согласие его законных представителей (родителей или опекунов).
Если ребенок является собственником доли, его интересы защищаются через согласие законных представителей и, при необходимости, через суд.

Правильное оформление сделки:
Необходимо составить и подписать договор купли-продажи или иной договор, закрепляющий переход права собственности.
В случае продажи доли ребенка (если он является собственником), потребуется согласие его законных представителей, а также, возможно, согласование с органами опеки и попечительства.
Сделка подлежит государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Рекомендуется обратиться к нотариусу для удостоверения сделки и получения консультации по необходимости согласия органов опеки.

Дополнительные рекомендации:
Перед совершением сделки рекомендуется провести оценку стоимости доли и подготовить все необходимые документы (свидетельство о праве собственности, паспорта участников сделки, документы, подтверждающие полномочия законных представителей).
В случае, если в сделке участвует несовершеннолетний, лучше получить консультацию у юриста или нотариуса для правильного оформления и защиты прав ребенка.