Недвижимость: вопросы и ответы — страница 167

Здравствуйте.

Риски в покупке недвижимости есть всегда, для чего существует юридическая проверка сделки, которая проводится при в комплексе по всем правовым нюансам на основе изучения всех необходимых для такой проверки документов. Продажа квартиры, полученной по дарению, может и не нести никакие последствия. Основания для применения статьи 578 ГК РФ выявляются в начале. Закон не связывает продажу квартиры с обязательной покупкой другого жилья. Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Здесь могут быть скрыты более существенные риски. Вы вычленили лишь один момент, не видя всей правовой картины сделки, юридических взаимосвязей и последствий. Конечно, интернет много чего пишет про проверки сделок, но как правило, эта информация поверхностная и не полная. Никто, если радеете за безопасность сделки, не полагается на интернет и тем более на бесплатные консультации юриста, при всём том, что риэлторам за ни за что платят немалые деньги. Допускают массу правовых ошибок, которые негативные сказываются на сделки в договорах, тоже отводя им роль формальной необходимости (шаблоны из интернета) и не более.

Здравствуйте! По закону, если предыдущий договор аренды муниципального имущества был заключен по итогам торгов, его продление возможно только на новых торгах. Исключением является случай, когда арендатор выполнил все обязательства и стороны договорились о продлении без торгов, но при этом важно соблюдение ряда условий (размер арендной платы по оценке рынка, минимальный срок продления — 3 года). Администрация не может произвольно изменить свое решение, если выполнены указанные условия. Рекомендуем направить претензионное письмо администрации с требованием оформить договор, подкрепленное ссылкой на нормы закона. ​

Добрый день, Надежда Сергеевна. Оценка доли в квартире при выкупе осуществляется по рыночной стоимости. Рыночная стоимость отражает реальную цену, по которой объект может быть продан на открытом рынке. Кадастровая стоимость используется преимущественно для целей налогообложения и редко совпадает с реальной стоимостью объекта недвижимости.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, при принудительном выделении доли одному из совладельцев выплата денежной компенсации должна производиться по цене, близкой к рыночной стоимости. Именно рыночная оценка наиболее точно отражает действительную ценность доли в жилом помещении.

Здравствуйте! Для минимизации рисков рекомендуется оформление сделки у нотариуса, так как нотариальное удостоверение придаёт дополнительную юридическую защиту. Титульное страхование компенсирует убытки при утрате права собственности, но не предотвращает саму проблему. Наличие справки из психоневрологического диспансера снижает риски признания сделки недействительной.

Добрый вечер! Сын наследодателя, не вступивший в наследство в установленный шестимесячный срок, утратил право на долю в наследственном имуществе. Регистрация сына в квартире после смерти отца не влияет на его право собственности, так как право собственности перешло к гражданской жене по завещанию. В настоящее время единственным владельцем квартиры является мать, получившая свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Решить проблему можно двумя способами:

1. Досудебное урегулирование: Попробуйте связаться с сыном через родственников или знакомых, предложите ему добровольно сняться с регистрационного учета.

2. Обращение в суд: Если сын продолжает игнорировать общение, гражданская жена вправе обратиться в суд с иском о снятии сына с регистрационного учета в связи с отсутствием права на проживание в квартире.

Добрый день, Елена. Вам надо направить письменную претензию ИП Казаковой О.А. С требованием возврата денежных средств в установленный договором срок. Если денежные средства не будут возвращены добровольно, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности, неустойки и компенсации морального вреда в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом РФ (статья 131 ГПК РФ). Для защиты ваших интересов рекомендуется сохранить всю документацию, касающуюся заключения договора и оплаты услуг.

Здравствуйте! Для оспаривания договора дарения рекомендую обратиться к юристу в Москве или Раменском. Причинами для оспаривания могут быть давление, обман, ваше особое психофизическое состояние (беременность). Потребуются доказательства: медицинская справка, свидетели. Срок давности — 3 года с момента подписания договора. Процесс включает сбор доказательств, подготовку иска и участие в судах. ​​​

Добрый день, Вадим!

Запрет на регистрационные действия - это серьезные ограничения.

Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности на вас, пока этот запрет не будет снят.

Самый надежный способ избавиться от ограничения - это самостоятельная оплата продавцом всей задолженности.

После оплаты он получает в УК/приставах официальные справки об отсутствии задолженности и предоставляет их вам. Вы вместе идете в МФЦ/Росреестр и подаете заявление о снятии запрета. Только после того, как в новой выписке из ЕГРН этот запрет исчезнет, можно проводить сделку с аккредитивом.

Если же действовать через аккредитив, то необходимо более детально обговорить условия с банком.

Есть возможность разделить суммы, которые продавец получит после снятия ограничений и после перехода права собственности. Но не каждый банк на это соглашается.

Буду рад узнать, что в настоящее время мой ответ вам помог.

С уважением, Богдан Александрович Ободец

Здравствуйте.
Да, собственник вправе «передарить» полученную им долю/часть дома (ст. 209, 572 ГК РФ), если нет обременений (ипотеки, ареста, сервитута) и дарителем не является несовершеннолетний или недееспособный (ст. 575).

Требования:
• договор дарения доли жилого дома – обязательно нотариальный;
• согласие супруга дарителя, если доля в совместной собственности;
• госпошлина 2 000 руб. + Нотариус (≈0, 5 % стоимости, минимум 3 000 руб.);
• госрегистрация перехода права через МФЦ/Росреестр.

Получатель – близкий родственник – НДФЛ не платит (п. 18.1 Ст. 217 НК РФ).