Аренда муниципального имущества?

Здравствуйте. Сдаю квартиру в аренду физ.лицу. Год назад был заключён договор аренды жилого помещения на 6 мес. (Чтоб в регпалате не регистрировать). Потом продлевали доп.соглашениями с арендатором. Год назад при заключении договора арендатор вносил залог в размере месячной стоимости аренды. Арендатор планирует и дальше снимать у меня квартиру. Нужно ли перезаключать новый договор с ним если прошел год и если да, то как прописать что залог вносился год назад?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно договор пролонгировать.

Либо заключить новый с определённым пропуском, чтобы не подпадать под регистрацию.

Про залог указывается по фактическому внесению при заключении, например, нового договора.

Если вы самостоятельно составляете договор, знаете, какие пункты договора что за собой влекут, то вам не составит труда внести пункт и с залогом, всеми последствиями, связанными с залогом.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Соглашусь с Гановичевым Владиславом Юрьевичем, необходимо заключить договор аренды квартиры на последующие 11 месяцев, с последующей пролонгацией. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении настоящего договора или о заключении нового договора за два месяца до истечения его срока действия, настоящий договор автоматически пролонгируется на каждый последующий одиннадцатимесячный период на тех же условиях.

Здравствуйте. Я физлицо. Сдаю свою квартиру в аренду физлицу. Со следующего месяца хочу поднять стоимость арендной платы. Договор будет с тем же человеком, который сейчас снимает квартиру. Изначально был договор на полгода, потом доп.соглашением его продляли. Квартиросъёмщик вносил обеспечительный платёж, равный стоимости месячной оплаты за аренду. Подскажите пожалуйста, если стоимость аренды будет уже больше, то как правильно оформить новый договор? Или можно заключить допсоглашение, если обеспечительный платёж хочу сделать равно новой суммы арендной платы за месяц. Как все это оформить правильно?

Красильникова Армине Владимировна

Вам необходимо оформить доп соглашение к договору.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если есть действующий договор, то к нему составляется доп соглашение. Доп соглашение должно быть составлено юридически грамотно не противоречить условиям договора аренды. Обеспечительный платеж как таковой в доп соглашении указывается только в части изменений условий договора. При увеличении арендый платы соблюдается порядок уведомления стороны договора. Доп соглашение составляется в индивидуальном порядке на основе изучения договора аренды с учётом нюансов права.

Я получила квартиру по наследству от отца,как и 2 моих младших сестры,одна из них не совершеннолетняя,отец квартиру сдавал,есть ли договор или нет я не знаю,но после его смерти мать самой младшей сестры продолжает ее сдавать тому же самому человеку без согласия меня и моей средней сестры,я ни копейки не получила со сдачи которая продолжается более 2 х лет,как мне поступить,что бы она возместила ту сумму за которую сдает квартиру за протяжении 2х с половиной лет?Ключи она давать тоже не хочет,могу лия приехать в квартиру( я в ней прописана)взломать замок с мчс ,если никто не откроет и опставить новые замки ,а с человеком ,что снимает заключить новый договор,что теперь он мне ее будет сдавать на протяжении того времени,что снимал у нее или мне сразу подать в суд,как поступить в этой ситуации? Отей не был женат на этой даме ,если что.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сначала собраться и попытаться договориться, каким образом, на каких условиях будете сдавать квартиру и как будут рспределены денежные средства.

Дверь взломать не проблема, только ее потом ремонтировать надо.

Байдак Зоя Михайловна

Взламывать и менять замок вы не вправе. После смерти наследодателя обязанности переходят к наследникам, а арендатор сохраняет свои права независимо от смены собственников. У вас единственный выход обратиться с иском в суд, а с каким иском нужно разбираться.

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, разобраться с условиями договора.
Договор об аренде жилого помещения заключен на 11 мес с пролонгацией.
Есть пункт о досрочном расторжении договора - предупредить нужно за 14 дней.
За месяц до окончания срока договора мы предупредили арендатора о незначительном увеличении арендной платы.
Со стороны арендатора был вопрос, будем ли мы заключать новый договор, на что мы ответили что да, приеду к окончанию договора и заключим новый.
Но за 2 дня до окончания срока договора оказалось, что арендатор хочет съехать.
Арендатор считает,что может просто дождаться срока окончания договора,без уведомления арендодателя о съезде и тем самым получить страховой депозит,так как якобы он ничего не нарушил и досрочно не съехал.
Должен ли арендатор предупредить арендодателя за 14 дней о своем желании съехать,если через 14 дней договор сам по себе заканчивается? Или если за 14 дней о не уведрмил о намерении съехать, что договор считается пролонгированным?
В договоре есть только пункт о досрочном расторжении. Значит ли это, что арендатор может не предупреждать арендодателя о своем намерении съехать,вплоть до фактической даты окончания договора?
Каким законом регламентируется этот момент?
Или если договор ещё фактически действует,значит отсутствие уведомления со стороны арендатора о съезде менее чем за 14 календарных дней,является нарушением договора и позволяет арендодателю в рамказ данного договора удержать страховой депозит?

Фикачев Игорь Владимирович

да, если не уведомляли можете оставить депозит

Продлевали несколько раз аренду квартиры, заключая новый договор, без документированных отсылок на первоночальный и хозяин квартиры не оформлял акт приема-сдачи вещей, показаний в квартире, кроме как в самый первый раз. Хотел уточнить, какую я в таком случае несу ответственность за вещи и коммунальные платежи, если фактические данные не фиксировались при подписании ? Должен ли я тогда оплачивать постфактум все текущие показания?

Грачёв Георгий Владимирович

Без акта фиксации показаний ответственность по коммунальным платежам определяется условиями действующего договора. Постфактум без доказательств обязать Вас невозможно.

Здравствуйте. Долг у судебных приставов 300 000, погасить его возможности нет. В моей собственности 3 квартиры, хотела продать одну, но наложили запрет на совершение регистрационных действий, поэтому продать никак. Могут ли приставы отобрать одну из квартир, выставив ее на торги, ведь у меня не единственное жилье?

Ким Галина Владимировна

Почему же? Продать с обременениями можно 1/4 рынка недвижки с подобными проблемами, продают, дольше, конечно, но продают. В данном случае особое внимание уделить грамотному составлению документов, т.к. не каждый покупатель будет выплачивать по 300+ тр без гарантий получения квартиры или возврата д/с.

На счет выставить на торги - зависит от стоимости квартиры (кадастр/рынок). Такие дела, как у вас, рассматриваются при изучении всех документов, в индивидуальном порядке, а так по описанию сложно сказать перспективы дела.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обратить взыскание на квартиры могут.

Обременения, наложенные приставами, снимаются при продаже квартиры и погашения долга, заключением предварительного договора с покупателем и внесения им суммы, достаточной для погашения долга и снятия обременений. С долгом тоже можно поработать, а при наличие оснований, размер его можно уменьшить, в том числе подать на рассрочку исполнения судебного решения.

Если нужна подробная консультация по вашей ситуации, составление документов, обращайтесь

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на каком портале можно посмотреть по кадастровому номеру выставленную приставами квартиру на торги? Дело в том, что на сайтах ФССП, Росимущества по г.Москве и гис торги найти не удается. Есть ли какой-то общий портал, чтобы можно было это отследить?
Спасибо

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Проверьте на следующих ресурсах:

Реестр торгов ФССП — torgi.fssp.gov.ru (основной портал торгов приставов);
Аукционы при банкротстве — bankrot.fedresurs.ru (Fedresurs);
Крупные ЭТП, где приставы размещают лоты: Сбербанк‑АСТ, RTS‑Tender и др. (поиск по кадастру на сайтах ЭТП).
Если не нашли — запросите у районного отделения ФССП сведения по исполнительному производству и дату торгов; закажите выписку ЕГРН на росреестр.ru (покажет арест/ограничения). Если нужна помощь, помогу с документами.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Единого общего портала для отслеживания выставленных на торги квартир по кадастровому номеру нет. Обычно такую информацию можно найти на следующих ресурсах: ГИС Торги (torgi.gov.ru): Это основной портал для размещения информации о торгах, включая имущество ФССП. Поиск можно вести по региону, типу имущества и номеру дела. Сайт Росимущества (rosim.ru): Росимущество часто выступает организатором торгов по конфискованному имуществу. Сайты электронных торговых площадок (ЭТП): Приставы и Росимущество проводят торги через аккредитованные ЭТП. Информацию о них можно найти на ГИС Торги. Например, это могут быть Сбербанк-АСТ, ЭТП МЭТС, РАД, Фабрикант и другие.

Сегодня состоялись публичные торги по банкротству дочери. 1/4 доли в 2-х комнатной квартире. На участие в торгах подала заявку моя внучка 18 лет, имеющую 1/4 долю в этой же квартире. Было подано заявление о том , что она является заинтересованым лицом. Также в этой квартире имеет собственность несовершенолетний внук 17 лет и зять по 1/4 у каждого.
Торги выиграла дама с наибольшей суммой.
Как такое могло быть? Это же доля в квартире приобретенной по сертификату. Помогите бабушке разобраться в этом.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Сособственники имеют преимущественное право покупки доли (ст.250 ГК РФ), но порядок торгов и допуск участников регулируется ФЗ №127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поэтому доля могла уйти третьему лицу при соблюдении правил. Требуйте у организатора протокол торгов и документы о допуске победителя; при нарушениях обжалуйте решение организатора в арбитражном суде и привлекайте орган опеки в защиту прав несовершеннолетних. Могу проверить протоколы и подготовить жалобу/иск — запишитесь на консультацию.

Как решить вопрос с недвижимостью с бывшим супругом? Был раздел имущества в 2017 году, Дом: 50% присуждено мне,50% ему, свою часть имущества я поставила на кадастровый учет (дом и участок) т.к право собственности было Украинское ,он свою долю не поставил на кад.учет . Квартира: раздел мною был заявлен в денежном эквиваленте, присудили половину стоимости ,следовательно он мне должен .(сейчас 2025 год,сентябрь стоит на кад.учете) действия исполнителей(ФССП) на данный момент: квартира выставлена на торги .Я заинтересована в приобретении части дома через торги, но исполнители не видят имущества в Рос. реестре, какой есть выход из данной ситуации?

Ачкинадзе Артур Аркадьевич

Добрый день, чтоб разобраться в вашей ситуации необходимо изучить решение суда о разделе имущества. Поскольку при разделе имущества без прекращения долевой собственности и выдела доли в натуре вы не могли отдельно поставить объект недвижимости (жилой дом и земельный участок) на кадастровый учет. Могу записать вас на консультацию в офис в г. Симферополь.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, сбросьте решение суда на ознакомление.

Добрый вечер! Возникла ситуации: покупаем готовую квартиру у застройщика в ипотеку с использованием мат.капитала. при совершении сделки через дом клик они стали навязывать юридическую проверку квартиры, пугая тем, что мы никак не будем защищены в случае банкротства застройщика. мы берем квартиру в ипотеку с первоначальным взносом + использование мат.капитала. Менеджер из дом клик навязывают свои услуги по какой-то проверке, что если застройщик когда-либо обанкротится, то наша квартира уйдет на торги без нашего ведома и участия. И мы можем остаться без квартиры, но с ипотекой! Так ли это? Может ли такое произойти? Почему они могут продать нашу квартиру, если она уже будет у нас в собственности?

Притула Татьяна Петровна

Менеджеры ДомКлик получают бонусы за продажу «юридической проверки» (услуга стоит обычно 5–20 тыс. руб.).
Чтобы убедить клиента, они часто нагнетают страхи: «если застройщик обанкротится, у вас отберут квартиру». На практике это не соответствует закону- миф, если речь идёт о готовом объекте и регистрации права собственности. Опасность «потерять квартиру» есть только если: покупка по ДДУ (договор долевого участия) и дом ещё не сдан, то при банкротстве застройщика можно оказаться в реестре обманутых дольщиков; застройщик продал квартиру «дважды», и есть спор в суде о правах; документы поддельные и право собственности не зарегистрировано.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это навязывание услуг, не соглашайтесь, он ничем не поможет, пустая трата денег.

Может ли судебный пристав продать земельный участок с незарегистрированным домом по решению суда через аукцион? Дом достроен но не смогли поставить на кадастровый учёт из-за ареста участка. Суд постановил продать участок по цене 722 тыс. Однако дом с участком стоит 8 млн. От пристава приезжал специалист и делал фото участка с достроенным домом. Можем ли мы заказать оценку участка с домом у пристава или потом протестовать торги, так как цена 722 тыс, не соответствует 8 млн. Дом построен с привлечением ипотечных денег, есть акты выполненных работ, дом на гарантии застройщика 5 лет. Или не осталось никаких вариантов и дом с участком уйдёт за копейки и я ещё останусь должна денег банку? Спасибо

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. Если оценка установлена судом, то в данном случае необходимо обжаловать решение суда, а не пристава. Служба судебных приставов - это орган принудительного исполнения судебных актов и актов иных органов. Соответственно они в данном случае исполняют решение суда в том виде, каком оно есть.

Здравствуйте. Мы с бывшим супругом собираемся заключить договор о разделе имущества, определить доли в праве собственности на имущество, которое находится у нас в совместной собственности - две квартиры, в ипотеке ПАО Сбербанк. Для удостоверения этого соглашения нотариусы требуют согласие от банка, это может быть справка в свободной форме.
ПАО Сбербанк отказывает, мотивируя это тем, что это изменение кредитного договора (что не правда) и нам нужно заказать их платную услугу по изменению кредитного договора.
"Любое изменение кредитного договора это фактически переоформление ипотеки. Банку надо вновь выполнить все проверки и оценить риски новых условий. Это индивидуальный процесс, и финальное решение в любом случае остается за банком" - подмена понятий, так как мы не запрашиваем об изменении кредитного договора. Изменение кредитного договора - это изменение состава созаёмщиков. ПАО Сбербанк подменяют понятие "собственники" "режим собственности" и "доли в имуществе", которые не являются предметом кредитного договора, понятием "созаёмщики", и злоупотребляют своими полномочиями, пытаясь распоряжаться тем, что их не касается и на что не распространяются договорные отношения. А также понятие "Созаёмщики" не равно понятию "собственники", созаёмщики по ипотеке и собственники объекта могут быть разными людьми. Стороны кредитного договора - это "банк" и "созаёмщики" и никто иной.
"Изменение состава собственников залогового имущества не предусмотрено условиями кредитного договора" - это и не может быть предусмотрено, потому что состав собственников и соотношение их долей в залоговом имуществе - это не предмет и не стороны кредитного договора и кредитный договор никак не касаются.
Также Пао Сбербанк отвечает: "Стоимость услуги «Выделение долей собственности» согласно составляет 15 000р за каждый кредитный договор" - нам не нужна банковская услуга по выделению долей в нашей собственности. Банк не имеет отношения к долям в нашей собственности. Выделяем доли как собственники имущества мы сами по соглашению между нами с заверением у нотариуса, реализуя наши законные права. Банк не собственник имущества, он не может выделять доли в нашем имуществе. На каком вообще основании банк собирается выделять доли в нашей квартире? Это вообще нонсенс.
То есть банк пытается навязать нам свои сомнительные платные услуги по выделению долей, по изменению кредитного договора или составу созаёмщиков, когда мы просим не об этом, а нужна просто обычная справка в свободной форме о том, что мы добросовестные заёмщики, что мы вовремя платим, что у нас нет просрочек, что залоговое имущество не выставлено на торги и т.д., и у банка нет никаких претензий к нам и оснований на запрет заключения соглашения о разделе имущества.
Норму о том, что согласие залогодержателя нужно для любого распоряжения залоговым имуществом, исключили из закона ещё в 2014 году. Сейчас, согласно действующему законодательству, а именно ст 349 ГК РФ, согласие залогодержателя требуется только при отчуждении залогового имущества. Определение долей в праве общей собственности не является отчуждением имущества, имущество останется в собственности тех же собственников. То есть требование нотариусами согласия от банка, если нет отчуждения залогового имущества, уже давно не правомерно.
В дополнение к этому, Согласно п.41. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).

Ватолин Александр Иванович

Вы правы. По закону (ст. 346 ГК РФ) и позиции ВС РФ (п. 41 Постановления № 23), определение долей — не отчуждение, согласие банка не требуется. Банк навязывает услугу незаконно. Проблема в нотариусе, так как они требуют согласие «по привычке», опасаясь блокировок со стороны Росреестра. Потребуйте от нотариуса письменное постановление об отказе в совершении нотариального действия со ссылкой на п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 23. Обычно после такого требования нотариусы соглашаются на сделку. Напишите в Центробанк и ФАС на навязывание платных услуг и злоупотребление положением. Найдите более юридически грамотного нотариуса, который знаком с актуальной практикой ВС РФ и зарегистрирует соглашение без справки от Сбера. Вы можете заключить соглашение в простой письменной форме и утвердить его через суд (раздел имущества). Решение суда Росреестр обязан исполнить без согласия банка.

Могу ли я подавать в суд? Дело в том что у меня долг 1 500 000 рублей. У меня есть доля в квартире 1/5 и автомобиль. Автомобиль изъяли 11.08.2025 года в счет погашения, но до сих пор не оценили и не выставили на торги, а долю в квартире уже оценили и в ближайшее время собираются реализовывать. Если погашу долги по кредитам, то смогу ли как то оспорить торги на долю, чтоб только автомобиль ушёл в счёт погашения автокредита?

Арахова Диана Алексеевна

Если вы полностью погасите задолженность до момента продажи доли в квартире, вы вправе подать в суд заявление об исключении имущества из реализации и прекращении исполнительного производства, поскольку основания для дальнейшей реализации имущества отсутствуют.

Гибадуллина Алия Аслямовна

Дарья, если у вас есть денежные средства на погашение долга, то незамедлительно нужно обратиться к приставу, которое открыл исполнительное производство и отправил на торги долю в квартире. Сами торги порой сложно оспорить тк надо найти нарушения в процедуре Поэтому если у вас есть деньги на оплату долга по решению суда, то у вас есть полное право произвести оплату с возвратом с торгов данной квартиры. Чем быстрее оплатите, тем быстрее вернете квартиру. 1. Исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случаях: 1) фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе; 4. В постановлении об окончании исполнительного производства, … и ограничения прав должника на его имущество.

Как мне решить свой вопрос? Помогите пожалуйста разобраться. Ситуация следующая в 2023 году была покупка автомобиля с мошенническими схемами то есть вынудили приобрести. Я платила исправно до поры до времени, так же имелись кредитные карты. Сейчас общей долг составляет 1 500 000 рублей. Приставы открыли исполнительные производства, все выплачивается с заработной платы по 50%. Из этого долга, долг по кредитным картам составляет 247 000рублей. Остальное все автокредит.
Автомобиль изъяли в августе 2025 году в счет погашения долга, но до сих пор оценки нет и на торги не вышел.
Так как у меня имеется ещё 1/5 доля в квартире они оценили её и выставляют скорым временем на торги. На бонкротсво уже не прохожу так как уже дело приближается к торгам.
Если я оплачу долг в размере 247 000 рублей, то снимут ли долю с торгов? А автомобиль оставят в счет погашения автокредита?

Арахова Диана Алексеевна

Если вы полностью погасите долг по кредитным картам в размере 247 000 рублей, то основание для реализации вашей доли в квартире по этому обязательству отпадёт и доля с торгов будет снята, однако автомобиль останется в залоге у банка до полного погашения автокредита и будет реализован для погашения именно этого долга.

Снитко Игорь Витальевич

1. По погашению долга в 247 000 ₽ по кредитным картам:

• Да, если этот долг является единственным основанием для ареста и продажи вашей доли в квартире. После полного погашения вы должны предоставить приставам доказательства (платежные документы). Они обязаны прекратить исполнительное производство по этому конкретному требованию (ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве») и снять арест с имущества, наложенный исключительно для обеспечения этого долга.

• Нет, если арест на долю наложен также и по исполнительному производству по автокредиту. Чаще всего приставы объединяют производства в сводное, и арест накладывается на имущество для обеспечения всех требований. В этом случае погашение только части долга (по картам) не приведет к автоматическому снятию ареста и отмене торгов, так как основной долг (автокредит) остается.

2. По изъятому автомобилю:

• Автомобиль, являясь залоговым имуществом по автокредиту, изъят для принудительной реализации. Его судьба не зависит от погашения долга по кредитным картам.

• После проведения оценки и торгов вырученные средства будут направлены на погашение именно автокредита. Если суммы от продажи автомобиля хватит для полного погашения автокредита, это исполнительное производство будет прекращено.

• Если вырученных средств недостаточно, оставшаяся задолженность по автокредиту будет взыскиваться с вас дальше, в том числе за счет доли в квартире.

Итог что необходимо:

1. Срочно уточните у пристава-исполнителя: На основании какого именно исполнительного документа (по картам или по автокредиту) наложен арест на вашу долю в квартире и возбуждено ли сводное производство.

2. Если арест только по долгу за карты – погасив его, вы с высокой вероятностью снимете долю с торгов.

3. Если арест также/или только по автокредиту – погашение долга по картам не изменит ситуацию с торгами долей. Основным фактором станет сумма, вырученная от продажи автомобиля, и размер оставшейся после этого задолженности.

4. Действуйте официально: Любое погашение оформляйте через банк, берите подтверждающие документы и незамедлительно предоставляйте их приставу с заявлением о прекращении исполнительного производства по погашенному требованию.

Подскажите пожалуйста, могут ли быть подводные камни при покупке парковочного места на торгах по банкротству, если должник указан один, а недвижимость принадлежит его супруге? Что стоит проверить перед покупкой?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Да, риски есть: место могут не иметь права продавать, если оно реально оформлено на супругу и не признано общим имуществом должника. Проверьте: выписку ЕГРН (кто собственник, есть ли арест/ипотека), брачный договор, решение суда/определение арбитражного суда, что место включено в конкурсную массу, согласие супруга или выдел доли. Иначе супруга может оспорить торги и забрать место обратно.

Довгань Денис Александрович

Да, при покупке парковочного места, оформленного на супругу должника, существуют специфические юридические риски. Основная причина в том, что имущество, нажитое в браке, признается совместной собственностью вне зависимости от того, на кого оно зарегистрировано.

Супруга может попытаться доказать в суде, что парковочное место — её личное имущество (куплено до брака, получено в дар или по наследству). Если она это докажет, торги признают недействительными.

Сособственник (супруга) имеет приоритетное право выкупить долю должника по цене, определенной на торгах. Если процедура уведомления супруги была нарушена, она может оспорить сделку.

Наличие брачного договора или соглашения о разделе имущества, которые не были учтены финансовым управляющим, может привести к отмене результатов торгов.