Ободец Богдан Александрович

Добрый день, Ирина!

В соответствии с ч. 1 Ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 Ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом, с момента перехода права собственности, все права и обязанности по содержанию квартиры (включая оплату коммунальных услуг) перешли к новому владельцу.

То, что новый собственник не переоформил лицевой счет - это его проблема, а не Ваша.

Суд практически гарантированно примет вашу сторону и откажет в иске к вам. Более того, суд установит надлежащего ответчика — текущего собственника, и иск будет предъявлен уже ему.

Договор купли-продажи - это главный документ, который докажет, что Вы не являетесь собственником квартиры.

С Вас никто не имеет права взыскать суммы по коммунальным платежам. Ваша задача — лишь документально подтвердить факт продажи квартиры.

Буду рад узнать, что в настоящее время мой ответ вам помог.
С уважением, Богдан Александрович Ободец

Добрый день, Вадим!

Запрет на регистрационные действия - это серьезные ограничения.

Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности на вас, пока этот запрет не будет снят.

Самый надежный способ избавиться от ограничения - это самостоятельная оплата продавцом всей задолженности.

После оплаты он получает в УК/приставах официальные справки об отсутствии задолженности и предоставляет их вам. Вы вместе идете в МФЦ/Росреестр и подаете заявление о снятии запрета. Только после того, как в новой выписке из ЕГРН этот запрет исчезнет, можно проводить сделку с аккредитивом.

Если же действовать через аккредитив, то необходимо более детально обговорить условия с банком.

Есть возможность разделить суммы, которые продавец получит после снятия ограничений и после перехода права собственности. Но не каждый банк на это соглашается.

Буду рад узнать, что в настоящее время мой ответ вам помог.

С уважением, Богдан Александрович Ободец