Недвижимость: вопросы и ответы — страница 168

Здравствуйте. Собственник (бывший муж) не может выписать вас из квартиры, если вы зарегистрированы там совместно с детьми, собственниками которых вы являетесь. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют равные права пользования жилым помещением. Даже если ваша доля отсутствует, проживание с детьми защищает ваше право на жилье. Выписка возможна только в судебном порядке и требует веских оснований, таких как грубое нарушение порядка пользования жильем.

Здравствуйте! При отсутствии прямых наследников и наследников последующих очередей, спустя 3 года после смерти гражданина, имущество становится выморочным и наследует администрация города. Заявив об этом нотариусу. Если этого не произошло, совладельцы данной квартиры имеют право претендовать на указанную долю только в силу приобретательной давности в судебном порядке, подтвердив открытое владение и пользование данным имуществом, а также его надлежащее содержание. Для применения приобретательной давности срок непрерывного владения имуществом составляет 15 лет, однако в настоящее время суд кроме приобретательной давности в данной категории дел считает необходимым применять и срок исковой давности, который составляет 3 года. Соответственно общий срок владения в данной категории дел должен составлять 18 лет.

После регистрации права в Росреестре вы стали законным собственником. Аннулировать сделку продавец может только через суд, и успех возможен лишь если он докажет, что при продаже доли несовершеннолетнего было нарушено требование закона — например, не получено предварительное разрешение органа опеки.

Если у вас на руках есть все документы по сделке, и вы действовали добросовестно, ваши позиции сильны. Для детального анализа рисков и подготовки к возможному спору вы можете записаться ко мне на консультацию.

Здравствуйте! Собственники долей вправе получать доходы от использования общей собственности. Вторая собственник может требовать свою долю доходов от аренды. Отсутствие платежей за коммунальные услуги не освобождает от обязанности соблюдать общие правила пользования имуществом. Советуем обсудить компромиссное решение или представить суду возражения относительно расчета убытков.

Здравствуйте! Проверьте квартиру через Росреестр на обременение и отсутствие долгов. Получите согласие органов опеки на продажу недвижимости с участием несовершеннолетних. Удостоверьтесь, что продавец действительно владелец жилья и ипотека погашена. Оформляйте сделку нотариально, внимательно изучайте договор купли-продажи. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре. Всегда проверяйте подлинность всех документов и консультируйтесь с юристом для предотвращения рисков.

Здравствуйте, Андрей! Да, вы можете заключить договор дарения денежных средств у нотариуса, указав целевое назначение подарка - приобретение квартиры. Это позволит доказать происхождение денег и исключить признание квартиры совместной собственностью супругов. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов в дар, является личной собственностью этого супруга. Нотариально удостоверенный договор дарения обеспечит юридически значимое подтверждение факта передачи денег именно на покупку квартиры.

Письменная консультация

Ваш вопрос касается порядка продажи комнаты в общежитии, являющейся объектом общедолевой собственности. Ниже приведены основные положения, которые помогут вам понять ваши права и обязанности.Уведомление других собственниковВ соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом, при продаже доли в общей собственности необходимо уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю. Обычно это делается путем направления письменного извещения (например, заказным письмом с уведомлением о вручении) всем со-собственникам.Право преимущественной покупкиДругие совладельцы имеют право в течение одного месяца с момента получения уведомления заявить о желании приобрести вашу долю по цене и условиям, указанным в уведомлении. Если никто не выразил желание купить, вы вправе продать комнату любому третьему лицу.Сроки продажиЗакон не устанавливает конкретных сроков, в течение которых вы обязаны осуществить продажу после уведомления. Вы можете продавать комнату в любой момент, после истечения срока для реализации права преимущественной покупки. То есть, теоретически, вы можете ждать и год, и несколько лет, без ограничения по срокам. Главное — соблюдать порядок уведомления и права других собственников.РекомендацииПосле получения уведомления и истечения месяца без заявлений со стороны со-собственников, вы можете свободно продавать комнату. Желательно зарегистрировать сделку в установленном порядке (подать заявление в Росреестр, оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права). Если возникнут сложности или споры, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.