Недвижимость: вопросы и ответы — страница 173

Если муж увольняется с нарушением условий (не по льготному основанию) и/или прекращает платежи, Государство (ФГКУ "Росвоенипотека") потребует возврат ранее выплаченных средств. Квартира будет взыскана банком по суду, так как она в залоге. Вас и детей могут выселить, так как квартира находится в залоге у банка/государства. Отсутствие другого жилья не является основанием для сохранения залогового имущества. Управляющая компания (УК) может ограничить/отключить услуги (кроме отопления и холодной воды) через 30 дней после получения должником письменного предупреждения (при наличии долга за 2 месяца). Так как квартира куплена в браке, вы имеете право требовать компенсацию 1/2 доли совместно нажитых средств (включая выплаты, произведенные из семейного бюджета, если таковые были) и, теоретически, права на часть квартиры после погашения долга. Вам нужно срочно подавать иск о разделе имущества и решать вопрос с ФГКУ "Росвоенипотека" и банком.

Прямой запрос выписки из ЕГРН не поможет. С 1 марта 2023 года в выписках ЕГРН скрыты персональные данные собственников для третьих лиц (вместо ФИО будет "Физическое лицо"). Чтобы узнать фамилии, нужно попросить самих собственников заказать выписку. Попросить их открыть свои данные в Росреестре. Обратиться к нотариусу для оформления сделки (нотариус запросит полные данные).

Здравствуйте.

Нет, моральное давление не докажите. Оспаривать сделку по таким основаниям бесполезно, вы проиграете. Вы подписывали договор купли-продажи в здравом уме, могли отказаться от подписания договора. Вас никто не принуждал заключать договор с агентством, а договор с ними могли расторгнуть в любой момент. Не знание законов никак не рассматривается судом как причины, по которым удовлетворяются требования.

Соберите письменные жалобы соседей (копии), зафиксируйте акты о тараканах/антисанитарии от управляющей компании (УК) или СЭС. Поскольку Вы — совладелец (3/4), Вы имеете право подать иск против Вашей бабушки (другого совладельца) о принудительном доступе в квартиру для проведения дезинфекции и уборки. Перевод Собственности: Рассмотрите вариант принудительной продажи доли бабушки (через суд, поскольку она нарушает права других собственников) или признания ее недееспособной (если позволяет состояние) для установления опеки и контроля за имуществом. Не ждите иска от соседей. Действуйте первым, чтобы показать суду, что Вы как основной собственник принимаете меры.

Это сложная ситуация. Изменить сумму можно только по согласованию со всеми сторонами сделки. Свяжитесь с Застройщиком и Банком (кредитным менеджером). Необходимо заключить Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве (ДДУ) об изменении цены. На основании этого соглашения Банк внесет изменения в Договор счета эскроу и Кредитный договор. Изменение должно быть письменным и согласованным. Устно изменить сумму невозможно.

Здравствуйте. По п. 4 Ст. 3 Закона № 79-ФЗ (гаражная амнистия) вместо «справки ГСК» подойдут любые доказательства владения: членская книжка, квитанции, расписки, акты, показания соседей. Шаги: 1) Направьте председателю письменный запрос; его отказ или молчание сохраните. 2) Подайте заявление на регистрацию через МФЦ, приложив членскую книжку, платежки и копию отказа. Росреестр регистрирует собственность при наличии фактического пользования. При необходимости требуйте справку через суд (ст. 391.9 ГПК).

Здравствуйте! По ст.247 ГК и ст.30 ЖК пользоваться квартирой можно лишь по согласию обоих хозяев. Если второй против, любой ваш «сторож» считается чужим, полиция его выведет. Законные пути два. 1) Подписать с совладельцем письменное соглашение о порядке пользования: ваша комната + право пускать туда доверенного. 2) При отказе подать иск и утвердить такой порядок через суд. Без этих бумаг оставить постороннего нельзя.

Продажа квартиры с долгами невозможна только в двух случаях — если покупка происходит в ипотеку и если на недвижимость наложен арест. Во всех остальных ситуациях сделка вполне возможна.

Долг по капитальному ремонту переходит к новому собственнику из-за того, что взносы на капремонт законодательно закреплены за конкретным объектом недвижимости, а не за его владельцем. То есть задолженность придётся оплачивать тому, кто в настоящее время является собственником, даже если он не «поучаствовал» в её формировании.

Оплата коммунальных услуг происходит по лицевому счёту, который закреплён за собственником, поэтому при его смене покупатель не обязан оплачивать долги старого владельца. Но управляющие компании нередко пытаются взыскать долги именно с покупателя, даже начисляют ему пени и отказываются переоформлять счета на его имя до полного погашения задолженности.

Добрый день!

Поскольку гараж был построен вашим дедом в 1980 году, первым делом необходимо подтвердить факт строительства и принадлежность гаража семье. Это можно сделать следующим образом:

- Найдите свидетелей, знающих о строительстве гаража и подтвердят это письменно.
- Обсудите ситуацию с соседями, владеющими близлежащими гаражами, возможно, у кого-то сохранились архивные документы или записи о расположении вашего гаража.

- Запросите архивную документацию в местных органах самоуправления, БТИ или Росреестре.

Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
Регистрация права собственности осуществляется на основании доказательств возникновения права собственности, включая свидетельские показания и архивные документы.

Следующим этапом станет подготовка технических документов на земельный участок и сам гараж:

- Закажите технический паспорт в местном бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Произведите межевание земельного участка, на котором расположен гараж, с привлечением специализированной организации.

Земельный кодекс РФ (статья 39.20):
Предоставляется преимущественное право покупки земельных участков гражданам, чьи постройки расположены на этих участках.

После подготовки всех необходимых документов подготовьте официальное заявление в местную администрацию с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность или аренде с последующим правом выкупа.

Федеральный закон № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления":
Администрация обязана рассматривать подобные заявления и принимать обоснованные решения.

Добрый день!

Гражданский процессуальный кодекс РФ (статья 139) регулирует обеспечение иска и исполнение судебных решений, предусматривая возможность наложения ареста на имущество ответчика.

ФЗ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (статья 80) закрепляет процедуру наложения и снятия ареста судебным приставом-исполнителем.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 50 от 17 ноября 2015 года разъясняет порядок действий судебного пристава-исполнителя при наличии нескольких исполнительных производств.

1. Получив судебное решение о передаче Вам имущества, обязательно получите исполнительный лист в канцелярии суда и представьте его судебному приставу-исполнителю.
2. Судебный пристав обязан прекратить производство по исполнению обязательств должника в части передачи имущества Вам.
3. Однако важно понимать, что наложенный ранее арест продолжает действовать до полного исполнения всех остальных требований кредиторов.

Однако наиболее эффективным способом избежать постоянных обращений в суд является соблюдение формальных процедур подачи исполнительного листа и тщательная проверка наличия иных обременений перед оформлением сделки купли-продажи или иного способа приобретения права собственности.

Здравствуйте. При заключении предварительного договора стороны фиксируют основные условия договора - стоимость объекта, денежные средств полученные в качестве аванса или задатка, срок проведения сделки (более подробно ст. 429 ГК РФ). Гарантии и обязанности договор несет сторона, особенно если был зарегистрирован в Управлении Росреестра.

В случае, если в договоре будет зафиксирована определённая цена, то она останется в документах по кредиту у покупателя и подобные условия могут быть зафиксированы в основном договоре.

Сумма, указанная в основном договоре (по которому будут проводить сделку купли продажи) влияет на покупателей и продавцом. Именно с этой суммы будут расчётными все юридически значимые действия - расчет суммы налога (ст. 224 НК РФ), налоговый вычет и т.п.

Всегда говорю и буду говорить своим доверителям, нельзя совершать действия, которые отклоняются от законодательства, а по совершению сделок, часто даю совет - Если есть сомнения в действия, то видимо это не ваш покупатель. Скоро придет ваш покупатель.

Если остались вопросы - звоните или пишите.