Добрый вечер, можно ли оспорить сделку проданной квартиры в январе 2023 г если на меня был?

Добрый день!
Во время брака мной были приобретены два земельных участка, на которых мы с мужем построили дом, но не зарегистрировали его. В марте этого года мы развелись и суд присудил выделить долю в ПРАВЕ в участках и доме, чтобы у каждого было по 1/2 доли, несмотря на то, что я в суде доказывала, что супруг почти не работал и покупка участков и стройка велась на мои деньги. Раздела имущества как такого не было, так как муж подал в суд заявление, в котором менял основание и предмет иска, то есть иск назывался: о разделе имущества, но по факту это был просто выдел доли в праве.
После суда решение бывший супруг не отнес в регпалату. Вчера я заказала выписки из ЕГРН и выяснилось, что я до сих пор числюсь единственным владельцем участков и дома, хотя после суда прошло уже полгода.
Я хочу обезопасить себя и ребенка и хочу написать дарственную на него, ему 5 лет. Вопрос, кто будет распоряжаться его имуществом до 18 летия, смогу ли я если понадобиться продать дом как мать?
И второй вопрос. Если бывший супруг узнает, что я подарила имущество сыну, в течение какого времени он сможет оспорить сделку ?

Ким Галина Владимировна

Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?

Осипова Надежда Александровна

Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения! Продать дом, который оформлен, на ребенка можно будет толтко с согласия органа опеки, а опека даст согласие только с разрешения отца ребёнка. Поэтому, конечно, не рекомендую так поступать

Здравствуйте. Продается квартира. В собственности более 5 лет- один взрослый собственник. Договор дарения через нотариуса. Прежний хозяин (отец) состоял и состоит на учете в ПНД (недееспособным не признавался). Стоит ли покупать такую квартиру, не смогут ли они потом как-нибудь оспорить сделку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Любую сделку можно оспорить в судебном порядке при наличие оснований, изначальных истинных намерений продавцов с тем или иным результатом. Проверка "благонадежности" Сделки проводится комплексно, а не по вырванным из общих условий только одному показателю.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, обращайтесь.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. К сожалению в нашей действительности Вы никак не застрахуетесь от возможности оспаривания сделки купли-продажи жилья на вторичке. Можете узнать есть ли у этого отца ещё наследники первой очереди, претендуют ли они на жильё. Сам по себе учёт в псих диспансере не является основанием для признания сделки недействительной. Таким обоснованием является то, что он в момент дарения не отдавал отчёт своим действиям. Но так как она уже пять лет назад была подарена то можете спокойно покупать квартиру.

Здравствуйте! Муж продал квартиру. Куплена до брака. Сто раз брал кредит под залог. Только 1 раз брали у меня разрешение. В браке 5 детей. Прописаны с матерью, фактически всю жизнь жили в квартире отца тк по месту прописки это не реально в связи с метражом. В случае развода отец должен выделить детям долю в квартире. А в случае продажи нет? Есть хоть какой-то шанс оспорить сделку и не остаться на улице?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартира куплена до брака. Это личное имущество вашего супруга. И он имеет полное право его продавать, подарить и т.д. У вас неправильное понимание. Даже при разводе он с этой квартиры не обязан выделить долю вам и детям. Если конечно, для ремонта этой квартиры вами не был использован материнский капитал. Сделок можно оспорить только в том случае, если:

• вы в эту квартиру вложили сумму материнского капитала, ваш супруг признан недееспособным;
• ваш супруг является недееспособным;
• договор купли-продажи подписывал недобровольно или в состоянии алкогольного опьянения;
• не получил денежные средства за квартиру;
• квартира продана значительно ниже рыночной стоимости.

Сакунова Юлия Александровна

Если он психически здоров, лично подписал договор, то нет шансов оспорить сделку.

Три года назад приобрёл коммерческое помещение, продавец не предоставил согласие супруги на совершение сделки. В течении какого времени супруга имеет право оспорить сделку

Сафронов Ярослав Валерьевич

Доброго дня! Супруга может оспорить сделку в течении 3-х лет с момента как узнает о сделке или должна была узнать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В течение 3-х лет, однако срок можно восстановить по ходатайству стороны.

Максимальный срок 10 лет

Год назат купил дом, только сейчас заметил что в договоре указано "Передача жилого дома произвадится по передаточному акту, евляющемуся неотемлемой частю договора" Передаточный акт не составляли. Контакты продавца патеряны.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Вы обнаружили отсутствие акта через год, я так понимаю, вы имущество фактически приняли и проживали в нем. То есть, передача и принятие уже произведены. Договор есть. Акт при таких условиях формальность. Отсутствие акта не может служить основанием для оспаривания сделки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не будет расторгнут договор КП при отсутствии акта приёма-передачи дома в судебном порядке.

В суде оцениваются всё доказательства, в т. ч. Фактическое принятие имущества после перехода прав собственности.

А вот если имеются претензии к качеству дома, уже другое дело.

Как оспорить договор купли продажи,я до брака купил дом взяв кредит и половина суммы было у меня,после вступил в брак и продал в браке дом жене,но денежные средства она мне не платила за дом,а оформила она его на детей от 1го брака, общих детей нет, сейчас мы в браке, я хочу оспорить сделку,которая была месяц назад и вернуть собственность как было до брака,так как я плачу ещё кредит и дом был куплен только на мои денежные средства.

Ким Галина Владимировна

сразу пишу, что сделку по факту неоплаты вы не оспорите, в лучшем случае вам присудят Д\\с которые вы будет получать вечно по 1000 в месяц. Другое основании и предмет иска надо находить. Оспаривание сделок - самые сложные категории споров. если вы сами собрались этим заниматься, проиграете, а повторно лишитесь право в силу ГПК РФ на подачу иска с тождественными требованиями - так оно и есть вам верно коллеги написали.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе оспорить сделку в судебном порядке. Но в вашем случае, чтобы суд не отказал в удовлетворении требований по иску необходимо тщательно собрать допустимые доказательства до составления искового заявления. Если всё юридически грамотно сделать, к тому же составить обоснованный иск со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, использовать необходимые процессуальные нормы, то есть возможность оспорить сделку.

Не стоит рассчитывать на самодеятельность. Оспаривание сделок категория дел сложная, а у суда нет обязанности удовлетворять иск. Тем более, второй раз с аналогичными требованиями вы обратиться в суд не сможете в силу закона.

В признании сделок недействительными масса ньюансов.

Можно ли получить часть имущества (приватизированная квартира) по суду после развода? Квартира была куплена до брака и при браке продана по договору купли-продажи жене. Можно ли после развода оспорить сделку купли-продажи или поделить имущество?

Кирсанов Валерий Владимирович

для того что бы однозначно ответить на данный вопрос мало данных. Рекомендую Вам записаться на консультацию по т. 64-11-02

Филатова Наталья Анатольевна

Добрый день!

Для ответа на ваш вопрос необходимо уточнить обстоятельства сделки купли-продажи квартиры.

Добрый день!
Хочу купить квартиру которая приобреталась с использованием мат. капитала. Продавцы уже выделили в ней доли своим детям, но пока не выбрали себе встречный вариант который купят и в котором будут выделять доли детям, так как уезжают жить в другой регион.
У детей есть бабушка у которой есть квартира и продавцы предлагают выделить доли детям в ней. Подскажите пожалуйста, законный ли это способ и могут ли при таком способе потом оспорить сделку? Может ли бабушка объявить что доли были выделены по ее доброй воле и ни каким образом не относятся к мат капиталу?

Лавренов Константин Викторович

Здравствуйте, Кирилл! Для сделки, затрагивающей интересы несовершеннолетних, потребуется предварительное согласие органов опеки. Я бы не рекомендовал участвовать в подобной схеме покупки недвижимости, поскольку интересы несовершеннолетних детей могут быть нарушены.

Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?

Воронин Дмитрий Борисович

Да, в Вашей ситуации я бы сказал, нужно оспорить данную сделку. Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица:
Сами дети, права которых были ущемлены, в лице представителей. Например, через 10–15 лет, когда им исполнится 18 лет, они могут потребовать восстановить свои права. Заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства, либо пенсионные органы социального (пенсионного) обеспечения, как распорядителя средств, и другие.

Добрый день,
мой отец 80 лет, инвалид 1-й группы по зрению, в декабре 2023г.подарил моей сестре, своей дочери, квартиру в замен на ее обещание, что она его не бросит и будет заботиться о нем после смерти мамы. После сделки дарения в марте 2024г. он оформил мою сестру через госуслуги по уходу за ним. В июне 2024г. сестра в состоянии наркотического опьянения совершила нападение на отца в его доме, устроила драку и требовала от него деньги 100тыс., угрожалаему.
После этого случая отец написал заявление в полицию, было разбирательство, сестра вернула вещи отца, которые забрала и удерживала.
В феврале 2025г. сестра попала в психоневрологический диспансер с диагнозом хронического расстройства, которое не лечится и по которому ей сейчас оформляют инвалидность, а в дальнейшем будут оформлять недееспособность и проживание в интернате. На данный момент она уже полгода находится в диспансере, все коммунальные платежи осуществляет даритель, мой отец, сестра не имеет средств к существованию и уже не сможет работать. Вопрос, есть ли возможность оспорить сделку дарения и вернуть квартиру отцу?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Шансы есть и весьма большие.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном п

Байдак Зоя Михайловна

Шансов мало, тем более если признают ее сейчас недееспособной. Но, угроза жизни дарителю может быть в данном случае судом учтена.

Добрый день. Дочь не сказала матери, что ее сыну не дали деньги за ранение. После чего дочь купила квартиру, никому не сказав. У неё была от него доверенность. В дальнейшем она была аннулирована. Можно ли оспорить сделку и вернуть выплаты за ранение матери?

Бурумбаев Руслан Сулейманович

Здравствуйте. Оспорить сделку и взыскать денежные средства возможно, но не исключено, что в судебном порядке

Была сделка по купле квартиры .
С использованием маткапила .в 2016 году.ипотека.ипотека на данный период закрыта.
Продавец был близким родственником и продажа недвижимости было с мат капиталом.
Можно ли оспорить сделку спустя 9 лет?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы не пишите про основания оспаривания сделки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможность оспаривания зависит от Различных обстоятельств, в тч от оснований для оспаривания.

Добрый день, необходима консультация по рискам для сделки по покупке квартиры у пенсионера. Покупка не в ипотеку. Пенсионер является собственником, но у нее это не единственное жилье. Сделка еще не заключена. справку из пнд она предоставить готова, а также все необходимые документы. Для подстраховки рассматриваем вариант с титульным страхованием или присутствием нотариуса на сделке. Что будет надежнее? если в будущем собственник попробует оспорить сделку

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Страхование рационально только в случае если условия страхования, а также финансовое положение страховщика и иные обстоятельства отвечают Вашим интересам. Нотариус - минимизация рисков, но не скажу, что существенное. Надо разбираться детально. Обращайтесь.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Для минимизации рисков рекомендуется оформление сделки у нотариуса, так как нотариальное удостоверение придаёт дополнительную юридическую защиту. Титульное страхование компенсирует убытки при утрате права собственности, но не предотвращает саму проблему. Наличие справки из психоневрологического диспансера снижает риски признания сделки недействительной.

Купили два участка по 1,5 мл р каждый почти 3 года назад, покупались ИЖС назначения, ген план был уже разработан и в прошлом году администрация города решила его корректировать и населенный пункт , где куплены участки переходит по новому утвержденному на 20 лет плану в земли сельхозназначения. Как быть? Что можно сделать? Т к мы не живем в самом Краснодаре по этой теме узнали только сейчас, обсуждения уже давно прошли и их сроки были укорочены. Земля ИЖС и сельхоз отличаются и по возможностям и по стоимости своей. Можно оспорить сделку и вернуть деньги и как можно поступить?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Надо оспорить в суде корректировку генплана, если действительно так как вы пишите и территорию населенного пункта перевели в категорию земель сельхозназначения. Согласно ст.77 ЗК РФ землями сельскохоз назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства.

Чижов Алексей Алексеевич

Согласно ст. 57 Земельного кодекса РФ и ст. 281 Гражданского кодекса РФ, если в результате изменения целевого назначения земельные участки лишились возможности использования по первоначальному ВРИ, вы вправе требовать:

Выкупа участков администрацией по рыночной стоимости, которая определяется исходя из ВРИ ИЖС, а не сельхозназначения.
Возмещения убытков, понесенных в связи с изменением ВРИ (включая разницу в стоимости, расходы на оформление, проценты по кредиту, если он был).

Можно ли оспорить сделку с покупкой, если в купленную квартиру сразу после покупки прописать несовершеннолетнего с родителем (новый собственник) и двух пенсионеров, один из которых первой группы? Другого жилья у пенсионеров не будет. Вопрос в связи с участившимися случаями «дела Долиной». Могут ли через суд в таком случае купленную квартиру отобрать обратно продавцу?

Чеботарев Василий Сергеевич

В деле Долиной поставлена точка в пользу покупателя. Тем не менее подобные сделки могут быть оспорены, необходимо проявлять должную осмотрительность при их заключении. Могу разъяснить, обращайтесь

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, прописка людей не «защитит» квартиру. Суд отменит сделку, если найдёт серьёзные причины: мнимость, обман, недееспособность продавца, заниженную цену и т.п. Тогда квартира вернётся прежнему хозяину, а все регистрации аннулируют. Пенсионерам и ребёнку новый владелец должен будет найти другое жильё, но саму квартиру они не удержат.