Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Если квартира действительно оформлена на ваше имя и в ней прописаны только вы, то вы являетесь единственным собственником. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Вы вправе самостоятельно заехать в квартиру и поменять замки. Действия бабушки, даже если она оплачивала коммунальные услуги или делала ремонт, не дают ей права собственности или проживания

Добрый день. Нет, выделить долю сожителю (не состоящему с вами в браке) по квартире, купленной по ДДУ с привлечением материнского капитала, формально можно уже после оформления собственности, но налоговый вычет за покупку жилья ему не предоставят — право на вычет возникает только у собственников, которые вложили собственные средства и не являются просто одаряемыми. Сожитель не может получить налоговый вычет при выделении ему доли после покупки квартиры за ваш счет и за счет маткапитала.

Но он должен будет уплатить НДФЛ 13% от дохода (от стоимости подаренный ему доли).

Здравствуйте.

Уплачивать налог с продажи недвижимости не нужно, если она была в собственности больше:

трех лет — получена по наследству или в дар от родственников, по договору ренты, приватизирована или это единственное жилье;

пяти лет — для остальных случаев;

квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости;

если квартира (доля, комната) стоит менее 1 млн руб.

С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в их собственности. При этом деньги, полученные от продажи, должны пойти на улучшение условий.

Здравствуйте. Сначала пишите претензию арендодателю о возврате залога и оплаты (на ответ 10 дней) направляете заказным письмом или вручаете нарочно (на втором экземпляре претензии арендодатель должен поставить отметку о получении претензии). Затем, если по истечении 10 дней Вам не ответят, то подаете в суд исковое заявление о возврате залога и оплаты аренды (общей юрисдикции, если стороны физические лица, в арбитражный суд, если сторона ИП/юридические лица). В суде необходимо будет доказывать, что между Вами сложились договорные отношения (аренда), для этого предоставить переписку, чеки и т.д.

Здравствуйте Дмитрий Сергеевич.

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет.

При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

- физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;

- в результате приватизации;

- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

- в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

С уважением, юрист Митин Александр Николаевич.

Здравствуйте. Нет, вас так просто лишить доли нельзя: право фиксируется в ЕГРН и отчуждается только с вашего согласия или по решению суда с компенсацией (например принудительная продажа при разделе). Мать не вправе самовольно переоформить или выселить. Проверьте выписку из ЕГРН, не подписывайте документы, требуйте всё письменно. При попытке подделки или незаконной перерегистрации — обращайтесь в полицию и суд. Немедленно проконсультируйтесь с юристом и сохраните все доказательства переписок.

Здравствуйте. Не соглашайтесь на одностороннюю замену — застройщик нарушает ДДУ (214‑ФЗ). Действуйте: 1) направьте письменную претензию с требованием исполнения ДДУ или расторжения и возврата уплаченных средств с компенсацией убытков (включая расходы по ипотеке/оформлению); 2) уведомьте банк о ситуации; 3) при отказе — иск в суд, жалобы в прокуратуру/Роспотребнадзор; 4) при расторжении требуйте возврат всех внесённых сумм и подтверждений погашения ипотеки; 5) использование маткапиталa повторно зависит от банка и статуса маткапитала (если он не израсходован, можно). Обратитесь к юристу для текста претензии и представительства.

Здравствуйте.
По СФР: денежное довольство МВД должно учитываться. Потребуйте от СФР письменную выписку расчёта и акт сверки с МВД; если ошибка — подайте жалобу в СФР/прокуратуру или иск в суд.
По квартире: право пожизненного проживания — обременение; наследники могут оспорить сделку при нарушении прав или мошенничестве (обычно исковой срок 3 года с момента выявления). Нотариальные отказы наследников снижают риск, но не гарантируют защиту. Для безопасности получите выписку ЕГРН, все правоустанавливающие документы и нотариально заверенные отказы/согласия.

Здравствуйте. Доля умершего перешла в его наследство — пока вы официально не приняли или не отказались у нотариуса, она формально входит в наследную массу и может быть предъявлена кредиторами. Чтобы продать квартиру, нужна правопреемственность на эту долю: либо вы принимаете наследство у нотариуса, либо покупаете долю у других наследников, либо получаете их письменное согласие на продажу. Без оформления доли продать квартиру нельзя (можно через раздел/продажу по решению суда). Получите выписку из ЕГРН и проконсультируйтесь у нотариуса/адвоката.

Здравствуйте. Да — ИП (как физлицо) может передать/продать дом юрлицу (купля‑продажа, дарение, вклад в уставный капитал) с госрегистрацией в Росреестре, но это влечёт налоговые и бухгалтерские последствия (НДФЛ/НДС, налоги у ИП/ООО). Для «семейной ипотеки» важно согласие банка: многие программы требуют, чтобы объект и продавец соответствовали условиям (новостройка/участник программы, отсутствие перерегистрации на юрлицо), переоформление может лишить права на льготную ставку. Совет: согласовать с банком и юристом/бухгалтером перед любой сделкой.

Добрый день!
Каждый собственник имеет право на использование своей доли- комнаты и части общей площади (например, кухня, санузлы и коридор). Ваша мама не может сдавать в аренду вашу комнату без вашего согласия, так как эта комната является вашей долей в квартире. Вы не теряете право на свою комнату, даже если она была сдана в аренду.Чтобы вернуть свою комнату, вам нужно обсудить этот вопрос с вашей мамой. Важно помнить, что она также является собственником квартиры, и вам необходимо найти компромиссное решение, если это возможно.
В случае отказа, если жильцы не соглашаются покинуть вашу комнату, вы вправе обратиться в суд с иском о выселении арендаторов из вашей доли. В суде вы сможете доказать, что комната принадлежит вам, и требовать выселения арендаторов.

Добрый день!
Правомерность их действий зависит от того, насколько соответствуют ваши действия требованиям законодательства. Если установка газовой колонки без кармана для очистки нарушает требования безопасности, газовая служба имеет право потребовать устранение этого нарушения.
Если карман для очистки является обязательным элементом установки, то газовая служба вправе приостановить подачу газа до устранения этих нарушений.
Необходимо:

-Устранить нарушения: Если газовики указали на отсутствие кармана для очистки, вам нужно будет провести доработку установки с учетом требований безопасности. Это может включать добавление соответствующего элемента или корректировку установки.
-Проверить документы: Если первоначальная проверка не выявила нарушения, это может говорить о недочетах в процессе осмотра, но это не освобождает от соблюдения норм безопасности. Вы можете запросить документы, которые подтверждают требования, предъявляемые газовой службой.
-Обратиться в газовую службу: В случае спора, вы можете обратиться в местную газовую службу для разъяснения ситуации и договориться о сроках для устранения нарушения.

Добрый день! Да, уведомить сына необходимо.
Если Вы не знаете точного адреса, но знаете примерный (город или район):
• Укажите в иске последний известный адрес регистрации Вашего сына (тот, по которому он сейчас зарегистрирован).
• Если есть предположение о его месте проживания, укажите этот адрес дополнительно как возможный адрес для отправки судебной корреспонденции.
• Можете попросить суд сделать запрос в органы ФМС (ГУВМ МВД) для получения сведений о месте жительства ответчика (вашего сына).
• По статье 119 ГПК РФ, если место жительства ответчика неизвестно, извещения направляются по последнему известному месту жительства или работы.

В исковом заявлении укажите оба адреса: последний известный (ваша квартира) и предполагаемый новый. Приложите документальные доказательства. В шапке иска пропишите просьбу суду в случае неизвестности адреса — осуществить розыск или сделать запрос в органы МВД.
Судебное заседание пройдет даже без участия ответчика, если будут доказательства, что Вы его уведомили по всем возможным адресам (или если он получил извещение по месту регистрации и не будет присутствовать).

Здравствуйте. Если на объект наложен запрет/арест на регистрационные действия, Пенсионный фонд при рассмотрении распоряжения маткапиталом, как правило, приостановит или откажет — перевод средств возможен только при отсутствии правовых препятствий к государственной регистрации перехода права. Что делать: выясните основание ареста, снимите или оспорьте его в суде/исполнительном производстве, предоставьте ПФР документы об устранении препятствий. Рекомендую обратиться к юристу и в ПФР региона для уточнения списка нужных бумаг.