-
Вопрос № 00113665
Покупаю кладовку в уже введенном в эксплуатацию доме. На сайте указана одна цена. Но в офисе продаж мне сказали, что при строительстве площадь увеличилась и я должна буду пропорционально увеличению доплатить. (Проектная площадь 2,9 кв. м, реальная 3,3 кв. м.)
Однако я слышала, что согласно ФЗ продавец имеет право требовать доплату за увеличение реальной площади, но не более 5 процентов. В моем случае мне насчитали плюсом 13 процентов. Правомерно ли это?
Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ, допускается отклонение фактической площади квартиры от проектной в пределах пяти процентов. Данное положение означает, что если фактическая площадь квартиры отличается от проектной на величину, не превышающую указанный предел, перерасчет стоимости не производится. Таким образом, если площадь квартиры увеличивается на два-три процента, покупателю не требуется дополнительно оплачивать эти метры.
Если фактическая площадь квартиры превышает проектную более чем на пять процентов, вступает в силу механизм перерасчета стоимости. Участник долевого строительства обязан внести дополнительную плату за каждый дополнительный квадратный метр, исходя из стоимости одного квадратного метра, определенной договором. Важно отметить, что данная процедура обязательна и не подлежит обсуждению. При перерасчете следует принимать во внимание не чистую величину превышения, а сниженную на 5%, в вашем случае оплачивать необходимо превышение на 8%.
Участник долевого строительства имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченных денежных средств, если фактическая площадь квартиры существенно отличается от проектной. Критерием существенности признается превышение пятипроцентного ограничения. В этом случае застройщик обязан возвратить всю сумму, уплаченную участником, а также возместить понесенные убытки.
