Возник у потенциального клиента вопрос о возможности расторжения договора долевого участия в строительстве в связи с существенными нарушениями к качеству объекта.
Читаю судебный акт:
По результатам проведения исследования эксперт пришел к выводу о наличии в жилом помещении, являющемся предметом договора долевого участия в строительстве NN, явного критического дефекта (РАЗМЕЩЕНИЕ ТРУБОПРОВОДА ВОДОСТОКА В ПОМЕЩЕНИИ САНУЗЛА), не устранимого без переноса коммуникаций в помещения, являющиеся общедомовым имуществом (нарушение требований пункта 8.6.14 СП 30.13330.2012 “Внутренний водопровод и канализация зданий”); наличие иных явных малозначимых устранимых дефектов, определены способы их устранения (том 1 л. д. 172, 178).
Фигасе! Общедомовой водосток в личном туалете!
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 06.03.2018 по делу N 33-4369/2018.
Ответчиком был ООО “Брусника. Екатеринбург”. И они еще возражали против иска. Дескать, все ОК, так должно быть.
Общедомовой водосток в туалете
Спросите юридический ИИ
ИИ даёт общую справку по праву РФ, не заменяет консультацию юриста и не анализирует текст статьи. Вопрос анонимный, ответы могут содержать ошибки.
Статья была полезна?
Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам
Отвечу на ваши вопросы
Подобные публикации
-
-
-
Недвижимость
Пономарев Григорий Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля
Юрист
Стаж 23 года
38 статей
-
-
Вопросы по теме
-
Добрый день. Подскажите если ли опасность покупки дома в СНТ, указано что земля на сельхозземеле. Но все документы на дом есть. Проведено центральнее водоснабжение и канализация в дома данного СНТ. Не могу никак разобраться. Есть ли опасность в данной покупке и какая?
Ватолин Александр Иванович
Если земля, на которой находится дом, относится к категории "сельскохозяйственные угодья", то это может создать некоторые ограничения в использовании недвижимости. Например, вы не сможете зарегистрировать частную собственность на землю, а только на дом. Также возможны ограничения по строительству и использованию земли в коммерческих целях. Однако, если у вас есть все необходимые документы на дом и проведены центральное водоснабжение и канализация, то это может говорить о том, что данное СНТ имеет все необходимые разрешения и лицензии на использование земли и инфраструктуры.
Тарасов Владимир Сергеевич
Опасности никакой нет, на землях сельхоз назначения можно строить дом, в том числе и прописаться в него. Дом можно ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Более подробно можно сказать только ознакомившись с выпиской из росреестра. Обращайтесь.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Смотреть выписку ЕГРН, если дом зарегистрирован как жилой, то значит это дом, а не дача и годен для груглогодичного проживания, следовательно в нем и зарегистрироваться можно.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
В части покупки дома как предмета недвижимости в СНТ с проведёнными коммуникациями и в указанной категории земли нет.
Опасности и риски в сделке могут быть юридические, которые выявляются исключительно при изучении всех документов, запросу, розыску необходимой информации. Называется услуга юридическая проверка сделки, которая всегда проводилась и проводится платно. Агентами, риэлторами не проводится, собственно им не стоит доверять по сути.
Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь.
-
Добрый день.
Не могу продать доли, прошу вас помочь.
Приобрели в браке с мужем часть дома 36м2 с участком в 4.03 сотки, в ипотеку ( погасили уже) с двумя вложенными маткапитала и, рег и фед, в доме все коммуникации, свет, газ, отопление, за забором канализация и центр вода, рядом магазины, школы, сады, инфраструктура, Московская область. Пять лет назад я с мужем развелась, он начал руки распускать и в 2022 ушла с двумя детьми на съёмное жилье, где по сей день и проживаю.
Годом ранее я после развода приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку, но она находится очень далеко, пока переехать не могу из-за работы, школы ( несовершеннолетнему 10 лет), в квартире нужен ремонт, техника, мебель, чтобы все это восполнять в реальность, мне нужно погасить кредит, я четвертый год подряд не могу продать доли в общедолевой недвижимости, когда разводились суд определил мне и бывшему супругу по 41/100, детям по 9/100, общая площадь части дома 36м2 и участок 4.03 сотки. Не могу продать, потому что дом не выделен в натуре, заменены замки, нет доступа, в заявлении в полицию ( 2 раза) он пишет что не препятствует, три раза отправляла ему предложение через нотариуса о выкупе моей и совершеннолетней дочери доли ( 18м2 и 2.015 сотки, он демонстративно отправляет не вскрывая назад. В судах по ребенку ( алименты и расходы) его адвокат ьесконца акцентирует вниманием судьи на имеющуюся у меня ипотечную квартиру, которая находится в залоге у банка.
И вот мой вопрос, с чего мне начать, можно ли выделить в натуре наши с дочерью 18м и 2.015 сотки (50/100)? Клиенты хотят купить наши доли, только чтобы был отдельный вход и свой участок, со своим ЕГРН, то есть чтобы вообще не сталкиватся с бывшим супругом,
Доля несовершеннолетнего остаётся. С чего мне начать, как войти в дом?
Буду признательна, проект дома во вложении.
Колоколов Евгений Константинович
Здравствуйте. Кратко: начните с выписки ЕГРН и кадастрового плана, наймите кадастрового инженера для технического плана и проекта межевания. Если бывший супруг препятствует доступу — в суд о выделе доли в натуре или о принудительной продаже (если выдел невозможен). Для продажи/выдела доли несовершеннолетнего потребуется согласие органов опеки или разрешение суда. При замене замков/входе — ходатайствуйте в суд о восстановлении пользования и вызове полиции для исполнения решения. Обратитесь к юристу и кадастровому инженеру для подготовки исков и документов.
Жидко Сергей Владимирович
Добрый день!
Ваша ситуация требует внимательного подхода, и я постараюсь дать вам краткие рекомендации.
1. Выделение доли в натуре: Чтобы выделить вашу долю (18 м² и 2.015 сотки) в натуре, вам необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, вы имеете право на выделение своей доли. Суд может обязать бывшего супруга предоставить доступ к имуществу для проведения необходимых действий.
2. Доступ к дому: Если бывший супруг препятствует вашему доступу, вы можете обратиться в полицию с заявлением о нарушении ваших прав. Также стоит упомянуть об этом в исковом заявлении в суд.3. Продажа долей: После того как ваша доля будет выделена в натуре и оформлена в ЕГРН, вы сможете продать её без участия бывшего супруга. Важно помнить, что доля несовершеннолетнего ребенка не может быть продана без разрешения органов опеки и попечительства.
4. Документы для суда: Подготовьте все необходимые документы для подачи иска (документы на имущество, свидетельства о праве собственности, документы о разводе и т.д.).5. Органы опеки: Обязательно проконсультируйтесь с органами опеки по поводу продажи доли несовершеннолетнего ребенка.
-
Я являюсь собственником 16/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Горно-Алтайск, ул Калкина, 22, по факту кв.№ 1, что подтверждается справкой от уличного комитета, данными из кадастрового паспорта и выпиской из ЕГРН.
В 2017 году я продала .по факту отдельную квартиру, состоящую из 9/25 долей указанного дома за 450 000 руб. Кадастровая стоимость дома на 2013 год составляла 1 245 702,71 руб., соответственно, кадастровая стоимость проданной доли — 1 245 702,71÷25×9=448 453 руб., что является значительно дешевле ее рыночной стоимости
Существенные обстоятельства дела
Физический и юридический статус дома:
дом имеет отдельные входы для каждой (по факту) квартиры отдельные входы на территорию этих квартир.
каждая часть дома (в т. ч. принадлежащая мне и ответчице) представляет собой автономную жилую единицу с собственной территорией;
на территории каждой части дома расположены отдельные отопительные системы;
части дома оснащены отдельными электрическими системами.
у каждой части дома свои канализационные системы
я несу расходы на оплату коммунальных услуг (электричество и вода) по всем этим счетам, как собственник данных коммуникаций.
физическое разделение дома на автономные части подтверждается кадастровым паспортом;
юридически дом остаётся в режиме общедолевой собственности.
Условия сделки:
цена продажи (450 000 руб.) была установлена значительно ниже рыночной стоимости;
снижение цены обосновывалось тем, что покупательница брала на себя обязательства:
провести юридическое разделение дома по квартирам;
обеспечить проведение коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация) в свою половину дома за свой счёт;
данные условия были согласованы устно, но не отражены в договоре купли‑продажи.
Статус коммуникаций до сделки:
водоснабжение: система водоснабжения, обеспечивающая подачу воды в мою часть дома, является моей частной собственностью и была создана мной задолго до сделки; источник воды — частный колодец и мне принадлежащий водопровод.
водопровод: проложенный в моей части дома (в т. ч. в подполе), создан и обслуживается мной за свой счёт, что подтверждается договором на проведение воды.
электроснабжение: Договор № 14094 об оказании услуг электросвязи от 15. 08. 2007 г. , договор на восстановление и переоформление документов №12703 от 08.10.2021г так же был составлен на мою квартиру, где и числится моя электроплита.
все расходы по созданию, обслуживанию и ремонту данных коммуникаций всегда несу я одна;
только у меня имеются счета на оплату электроэнергии и водоснабжения.
Действия после сделки:
для обеспечения возможности временного проживания в приобретённой части дома я предоставила покупательнице. временный доступ к своим коммуникациям;
за свой счёт:
провела временную трубу для подачи воды из подпола моей части дома в половину дома, принадлежащую ответчице;
протянула электрический провод в половину дома покупателя; установила еще два счетчика учета электроэнергии ( один в мою квартиру, для учета потребления электричества другой квартиры и в квартиру покупательницы)
временный характер подключения был согласован устно — как мера до момента, когда ответчица выполнит свои обязательства по проведению отдельных коммуникаций.
Нарушения со стороны ответчика:
в течение 9 лет Анышева К. Б. не выполнила взятые на себя обязательства по:
юридическому разделению дома;
проведению отдельных коммуникаций в свою половину за свой счёт;
в настоящее время ответчица требует постоянного бесплатного доступа к моим частным коммуникациям, ссылаясь на режим общедолевой собственности, препятствует выделению моей доли в натуре, препятствует использованию моей части дома в моих интересах.
Может ли суд отказать мне в выделе доли в натуре, если другая сторона против? и может ли обязать меня оплачивать проведение в квартиру покупательницы своих коммуникаций?
Колоколов Евгений Константинович
Здравствуйте. Само несогласие второй стороны не лишает Вас права требовать выдела доли в натуре: при отсутствии соглашения это допускает ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд обычно смотрит не на "против", а на техническую возможность выдела, отдельный вход и обособление коммуникаций. Из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что Вы обязаны за свой счет проводить покупательнице отдельные сети, если такого условия нет в договоре.
Арахова Диана Алексеевна
Суд может отказать в выделе вашей доли в натуре только в случае, если такой выдел технически невозможен или приведёт к несоразмерному ущербу дому. Возражения ответчицы сами по себе не являются основанием для отказа. Обязанность по содержанию имущества, включая проведение собственных коммуникаций в её квартиру, возлагается на ответчицу как на собственника.
Арзуманян Раксана Владимировна
Выделить долю в натуре возможно, но это зависит от ряда условий, закреплённых в законодательстве и судебной практике. Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение между собственниками не достигнуто, вопрос решается в судебном порядке.
-
Здравствуйте, не находясь в браке, решили купить квартиру в новостройке в ипотеку, банк оформляет ипотеку только на мужчину, но в договоре долевого участия прописывает , что квартира идет 50/50, если я не буду являться созаемщиком по ипотеке, то при делении квартиры, не может ли быть такого, что меня лишат доли, тк не платила ипотеку по документам, хотя бюджет у нас совместный и доказать будет проблематично, что вкладывали оба, как правильно поступить в этом случае
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе исполнять договор, в котором являетесь стороной, самостоятельно за счёт собственных средств, сохраняя при этом всё доказательства надлежащего исполнения обстоятельств.
Изучать договоры не помешает с профессиональной точки зрения. Риски потери имущества есть всегда даже если одна из сторон надлежащим образом исполняет обстоятельства.
Бронштейн Александр Михайлович
Обратитесь к юристу.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Договор изучать, не понятно, почему решили купить Вы а договор на какого то мужчину.
Немцев Дмитрий Сергеевич
В данной ситуации важно понимать, что договор долевого участия и договор ипотеки - это два разных документа. Если вы не являетесь созаемщиком по ипотеке, это не лишает вас права на долю в квартире, предусмотренную в договоре долевого участия. Однако, для защиты своих прав и интересов, рекомендуется ОЧНО проконсультироваться с юристом, который может оценить договоры и дать конкретные рекомендации. Важно также документально фиксировать все финансовые взносы и участие в приобретении квартиры для обеспечения защиты ваших прав в будущем.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Данный вопрос надо разобраться в индивидуальном порядке на конфиденциальной основе. Пишите на Ватсапп..
Байдак Зоя Михайловна
С долями все может быть. Платите от своего имени и со своей карты ипотеку, если в договоре нет запрета на это.
Белов Михаил Александрович
Здравствуйте, Мария! Составьте мировое соглашение у нотариуса по обязательствам сторон, с указанием прав и обязанностей по квартире. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Такое развитие событий возможно. Необходимо соблюдать должную осмотрительность
-
Здравствуйте! построен многоквартирный дом в 2008 году. Застройщик ликвидирован
в 2009 году до подписания акта приема-передачи многоквартирного дома. У дольщиков на руках договора долевого участия. Суд признал право дольщиков и отказал администрации в иске о сносе дома. Как дольщику получить регистрацию права собственности на квартиру?
Колесник Степан Сергеевич
На основании решения суда, если определено право собственности каждого. А вообще, посмотреть необходимо решение. Пишите в вацап
Байдак Зоя Михайловна
Нужно разбираться. Есть несколько вариантов подхода к решению этого вопроса.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Видимо, обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Необходимо ищучать судебные решения, фактические обстоятельства дела на данный момент, учитывая все правовые нюансы выстраивать работу.
-
Добрый вечер, уважаемые юристы. Нужно ли просить продавца предоставить архивные справки по форме ф9 и ф12, если основание собственности - договор долевого участия в строительстве? Или достаточно актуальной? Собственник первый и единственный.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Не помешает запросить все документы в комплексе для всесторонней юридической проверки сделки, включая справки, и не связывать основание возникновения прав собственности продавца недвижимости.
Цуциев Жан Валерьевич
Достаточно свежих справок и документа подтверждающего право собственности
Ватолин Александр Иванович
Лучше у продавца запросите актуальные справки из ПНД и НД об отсутствии состояния на учёте в этих учреждениях, чтобы в дальнейшем не остаться у разбитого корыта.
-
Здравствуйте. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с оплатой из личных средств физического лица был заключен в августе 2024 года. В сентябре беспроцентная рассрочка заканчивается и нужно внести последний крупный платеж. Дом сдается в конце 2027 года. Возможность внести этот платеж будет у меня в ноябре (задержка на 2 месяца). Вопрос. Какие санкции может в мой адрес предпринять застройщик в текущем году?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Санкции за просрочку исполнения обстоятельств дольщиком устанавливается заключённым договором.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Эти санкции должны быть прописаны договоре, так что смотрите именно там.
Шереметьев Павел Александрович
Здравствуйте, вам будут начислены пении и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору ДДУ.
Скорняков Дмитрий Евгеньевич
Здравствуйте. Санкции прописаны в договоре ДДУ. Обычно это штраф, неустойка или возможность расторгнуть договор ДДУ на невыгодных условиях.
-
Я заключил договор долевого участия ДДУ с застройщиком По договору срок
Здравствуйте! Я заключил договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. По договору срок передачи квартиры — до 30 сентября 2025 года. 1 августа 2025 года в личном кабинете появилась информация о переносе срока сдачи на март 2026 года, однако никаких официальных писем/уведомлений я не получал и ничего не подписывал. Вопросы: 1. Считается ли изменение даты в личном кабинете надлежащим уведомлением? 2. Нарушает ли застройщик требование закона об уведомлении за 2 месяца? 3. Могу ли я уже сейчас подать в суд (не дожидаясь сентября)? 4. Что именно можно требовать: расторжение, компенсацию, обязательство сдать в срок?
Шемякин Дмитрий Игоревич
Здравствуйте, чтобы ответить на ваши вопросы нужно детально изучить ваш договор с застройщиком, пришлите мне его на вотсаап
Чеботарев Василий Сергеевич
Необходимо разбираться детально с учетом дду и иных обстоятельств.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Есть мароторий на штрафные санкции в отношении застройщика.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также дру
https: //www.consultant.ru/law/podborki/moratorij_na_neustojku_po_ddu/#link-to-assistant
© КонсультантПлюс, 1992-2025 -
При постройки дома был использован сертификат от государства на строительство дома. В сертификата указаны всё члены семьи,2 - я детей и муж (погиб).Сейчас хочу продать дом, в ГРЭНе указан один в владелец, обременения не указаны. Могу ли я продать дом? Нужно ли выделять доли детям?
Кузьмин Константин Александрович
Если исходить как по закону, то нельзя. Регистратор даёт правовую оценку сделке. В Вашем случае регистратор вправе потребовать от вас подтверждение личной собственности, так как дом построен не просто по сертификату но и в браке, то есть имущество совместное и требуется оформление долей а также наследства после супруга и детей на их доли.
Если же совершите сделку вопреки требованиям о долях и наследству, сделка может быть оспорена.
Буланкина Светлана Николаевна
Продать Вы можете, но когда "вскроется" - будет уголовная ответственность и возможное требование возврата средств в бюджет.
Арахова Диана Алексеевна
Перед продажей вам следует выделить детям их доли в праве собственности на дом. Это можно сделать путем оформления дарственной или соглашения об определении долей. После этого потребуется согласие органов опеки и попечительства на продажу дома, так как затрагиваются интересы несовершеннолетних.
Домрачев Сергей Владимирович
Если собственник желает продать дом, ему необходимо предварительно выполнить процедуру выделения долей всем членам семьи, указанным в сертификате. Продажа дома без выделения долей может быть расценена, как нарушение прав остальных участников долевой собственности.
Ваш муж умер, его доля в доме не выделена. Поэтому на нее могут претендовать наследники по закону, чьи права будут нарушены при продаже вами дома.
Некрасова Вера Анатольевна
Здравствуйте. Нужно с документами ознакомиться, чтобы ответить на Ваш вопрос однозначно.
-
Как составить досудебную претензию для расторжения договора долевого участия с застройщиком и вернуть все деньги с эскроу-счета. Договор расторгаем по вине застройщика, дом ещё не сдан, находится на этапе строительства. Что должно быль указано в претензии и какого ответа ждать от застройщика чтобы можно было обратиться в банк для закрытия счета эскроу?
Буланкина Светлана Николаевна
У Вас на руках договор, для составления претензии надо ориентироваться на конкретный ДДУ (не все пункты типовые).
Колоколов Евгений Константинович
Здравствуйте. В претензии: реквизиты сторон, №ДДУ, объект, сумма; ссылка на ст. 9.1 ФЗ-214 (просрочка сдачи/иное нарушение); требование считать договор расторгнутым, подписать соглашение о расторжении и направить его в банк; вернуть деньги + неустойку (1/300 ставки, ст. 9.3). Срок ответа 10 дней. Соглашение несёте в банк – эскроу закрывают. Нет ответа – иск, решением суда открывают счёт.
Камынин Илья Юрьевич
Добрый день! Могу помочь в составлении претензии для расторжения договора ДДУ
